房屋管理协议书范本

房屋管理协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发、销售或租赁资质。甲方因业务发展需要，拟购买、出租或委托管理位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的房产，并就标的物业的管理事宜与乙方协商达成一致。甲方希望通过本次合作，确保标的物业的保值增值，并实现物业管理的专业化、规范化。

在本次合作中，甲方作为标的物业的买方、出租方或委托方，将享有标的物业的相应权益，并承担相应的义务。甲方承诺具备履行本协议所需的全部权利能力和行为能力，且其提供的所有文件、资料均真实有效。甲方将根据本协议约定，按时足额支付相关款项，并积极配合乙方的管理工作，共同维护标的物业的良好状态。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法注册成立的专业物业管理企业，具备相应的资质证书和服务经验，长期从事房地产销售代理、租赁服务或物业管理业务。乙方基于自身专业能力和市场资源，同意接受甲方的委托，就标的物业的管理事宜提供专业服务，并就合作细节达成一致。

乙方承诺具备履行本协议所需的全部权利能力和行为能力，且其提供的所有文件、资料均真实有效。乙方将根据本协议约定，全面负责标的物业的管理工作，包括但不限于市场推广、租赁代理、物业管理等，确保标的物业的运营效益最大化。乙方将严格遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益，并按时提交工作报告，接受甲方的监督与评估。

双方基于平等、自愿、公平的原则，就标的物业的合作事宜达成共识。甲方作为标的物业的权利人，将根据本协议约定享有相应权益，并承担相应义务；乙方作为专业服务提供方，将根据本协议约定履行职责，确保标的物业的保值增值。双方的合作背景源于标的物业的实际需求，且符合市场发展趋势。甲方对标的物业具有明确的经营或使用目的，乙方则具备相应的专业能力和服务资源，双方的结合将形成优势互补，共同推动标的物业的价值实现。

在本次合作中，甲方将提供标的物业的权属证明及相关文件，并配合乙方开展相关工作；乙方将提供专业的市场分析、租赁服务、物业管理方案等，并确保服务质量符合协议约定。双方将通过协商解决合作过程中可能出现的分歧，并共同维护标的物业的良好运营状态。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，双方将本着诚信原则，严格履行本协议各项条款，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物业管理过程中的权利与义务，确保标的物业得到专业化、规范化的管理，实现物业的价值保值增值。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的物业的租赁代理、物业管理、市场推广、费用结算、信息报告等事宜。甲方通过委托乙方提供专业服务，期望提升标的物业的市场竞争力，获得稳定的投资回报；乙方则通过提供高质量的管理服务，维护自身品牌声誉，并获取相应的服务报酬。双方的合作范围涵盖标的物业的整体管理，具体工作内容将根据本协议附件的详细约定执行。本协议旨在为双方的长期合作奠定基础，确保合作目标的顺利实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的物业”是指位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，具体以甲方提供的权属证明文件为准。

“物业管理”是指乙方根据本协议约定，对标的物业进行的日常维护、清洁、安保、绿化等管理服务。

“租赁代理”是指乙方根据本协议约定，代表甲方开展标的物业的租赁市场推广、客户接待、合同谈判、租赁签约等代理服务。

“服务报酬”是指甲方根据本协议约定，向乙方支付的管理费用或代理佣金。

“报告期”是指本协议约定的乙方提交工作报告的周期，如每月、每季或每年。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

本协议中未定义的术语，其含义按照相关法律法规及行业惯例解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的管理服务，并对服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权查阅乙方管理标的物业的相关资料，包括但不限于租赁合同、财务报表、工作报告等，以了解标的物业的运营状况。

（3）甲方有权根据市场变化和自身需求，对标的物业的租赁策略、物业管理方案等进行调整，并通知乙方执行。

（4）甲方有权要求乙方定期提交工作报告，并就报告内容进行质询和反馈。

（5）甲方应按时足额向乙方支付本协议约定的服务报酬，逾期支付应承担违约责任。

（6）甲方应提供标的物业的权属证明、租赁合同等必要文件，并配合乙方开展相关工作。

（7）甲方应确保标的物业符合国家法律法规及行业规范的要求，并承担相应的法律责任。

（8）甲方应妥善保管标的物业的钥匙、门禁卡等物品，并配合乙方进行日常管理。

（9）甲方应积极协助乙方处理标的物业相关的纠纷和投诉，维护标的物业的良好形象。

（10）甲方应遵守本协议约定的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定收取服务报酬，并享受标的物业管理带来的相关收益。

（2）乙方有权要求甲方提供标的物业的权属证明、租赁合同等必要文件，并配合乙方开展管理工作。

（3）乙方有权根据本协议约定，制定标的物业的租赁策略、物业管理方案等，并付诸实施。

（4）乙方有权要求甲方按时足额支付服务报酬，如有拖欠，乙方有权采取相应措施，包括但不限于暂停服务、收取滞纳金等。

（5）乙方应全面负责标的物业的管理工作，包括但不限于市场推广、租赁代理、物业管理、费用结算、信息报告等。

（6）乙方应配备专业的管理团队，确保标的物业的管理质量和服务水平。

（7）乙方应定期向甲方提交工作报告，报告内容应包括但不限于租赁情况、物业管理情况、费用结算情况等，并接受甲方的监督和评估。

（8）乙方应妥善保管标的物业的钥匙、门禁卡等物品，并确保标的物业的安全和正常运行。

（9）乙方应积极维护标的物业的良好形象，处理标的物业相关的纠纷和投诉，并及时向甲方报告重要事项。

（10）乙方应遵守本协议约定的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任。

（11）乙方应确保所有管理服务符合国家法律法规及行业规范的要求，并对服务过程中产生的风险承担责任。

（12）乙方应与甲方保持良好的沟通，及时解决合作过程中出现的问题，确保合作顺利进行。

（13）乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（14）乙方应定期对标的物业进行安全检查，及时发现并排除安全隐患，确保标的物业的安全运行。

（15）乙方应配合甲方进行标的物业的改造、装修等工作，确保改造、装修方案符合本协议约定。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物业的管理服务费用（以下简称“服务报酬”）达成如下约定：

1.服务报酬的构成：服务报酬包括但不限于物业管理费、租赁代理佣金、市场推广费等，具体构成及比例由双方另行签订附件详细约定。乙方应确保服务报酬的计算方式清晰、合理，并符合市场惯例及行业规范。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务报酬。乙方应在收到甲方支付的服务报酬后，向甲方开具等额发票。

3.支付时间：甲方应于每个支付周期结束后XX日内（例如：10个工作日）向乙方支付该周期的服务报酬。具体支付周期由双方根据标的物业的实际情况协商确定，并在本协议附件中明确。甲方逾期支付服务报酬的，应按日向乙方支付逾期支付金额XX%（例如：千分之五）的滞纳金。

4.付款条件：甲方支付服务报酬的前提是乙方已按照本协议约定履行了相应的管理服务义务，且无违约行为。甲方有权在支付前对乙方的服务情况进行核实，乙方应予以配合。

5.调整机制：服务报酬的标准并非固定不变，双方可根据市场变化、政策调整等因素，在协议履行过程中协商调整服务报酬。但任何调整均应基于公平合理的原则，并经双方书面确认。

6.税费承担：服务报酬中包含的税费，由双方根据国家相关法律法规及税务政策约定承担。如需甲方承担部分税费，甲方应在支付服务报酬时一并支付。

本协议的价格与支付条件是双方合作的基础，任何一方均应严格遵守。双方应通过友好协商解决支付过程中可能出现的分歧，确保资金支付的及时性和准确性。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行签订续期协议。

2.标的物业交付时间：甲方应于本协议生效之日起XX日内（例如：15日）将标的物业交付乙方进行管理，并确保交付时物业状态符合本协议约定及行业规范要求。

3.关键时间节点：乙方应于每个报告期结束后的XX日内（例如：5个工作日）向甲方提交工作报告。甲方应于每个支付周期结束后的XX日内（例如：10个工作日）向乙方支付服务报酬。

4.提前终止：如一方需提前终止本协议，应提前XX个月（例如：3个月）书面通知对方，并经对方书面同意。提前终止协议的，双方应根据实际履行情况，对已产生的服务报酬进行结算，并承担相应的违约责任。

5.不可抗力终止：如发生不可抗力事件，导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止。双方应根据协议履行情况及标的物业的实际价值，对已产生的服务报酬进行结算，并互不承担违约责任。

履行期限是双方合作的核心内容，任何一方均应严格按照本协议约定履行，确保协议的顺利实施。双方应通过积极沟通和协调，解决履行过程中可能出现的障碍，确保协议目标的实现。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付服务报酬的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过XX日（例如：30日）的，乙方有权暂停管理服务，直至甲方付清全部款项及滞纳金。因甲方原因导致乙方暂停服务的，协议履行时间相应顺延，甲方仍需支付相应的服务报酬。

（2）甲方未按时提供标的物业的权属证明、租赁合同等必要文件，或未配合乙方开展管理工作的，应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于误工费、差旅费等。

（3）甲方违反本协议约定，对标的物业进行改造、装修，且未经乙方书面同意的，应承担由此产生的所有责任和费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币XX万元，并承担由此给乙方造成的一切损失。

（5）甲方单方面提前终止协议，且无正当理由的，应向乙方支付相当于XX个月服务报酬的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议约定提供管理服务，或服务质量不符合行业规范的，甲方有权要求乙方限期整改，并赔偿由此给甲方造成的损失。逾期未整改或损失严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金人民币XX万元，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

（2）乙方未按时提交工作报告，或报告内容虚假、不完整的，应向甲方支付违约金人民币XX元，并承担由此给甲方造成的一切损失。连续XX次未按时提交工作报告的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金人民币XX万元，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

（3）乙方擅自收取超出本协议约定范围的服务报酬，应退还多收部分，并支付违约金人民币XX元，并承担由此给甲方造成的一切损失。

（4）乙方泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担由此给甲方造成的一切损失。

（5）乙方单方面提前终止协议，且无正当理由的，应向甲方支付相当于XX个月服务报酬的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方在管理过程中，因重大过失导致标的物业受损或产生纠纷的，应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XX万元。

3.违约金的计算与支付：违约金自违约之日起计算，直至付清为止。违约方支付违约金并不影响其继续履行本协议义务，也不影响甲方要求赔偿损失的权利。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力事件导致一方无法履行本协议义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议条款或解除协议。

5.解除协议的后果：如一方严重违约，导致协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方支付违约金和赔偿损失。解除协议后，双方应根据实际履行情况，对已产生的服务报酬进行结算，并返还或采取其他方式处理标的物业。

违约责任是保障双方权益的重要条款，任何一方均应严格遵守，以维护双方的合法权益，确保协议的顺利实施。双方应通过友好协商解决违约问题，避免不必要的纠纷和损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、疫情、网络攻击、电力中断等。不可抗力事件应导致或可能导致标的物业或相关设施遭受严重损害，或导致双方无法履行本协议约定的部分或全部义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内（例如：5日）向对方提供不可抗力事件的相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、损失评估报告等。通知和证明文件应以书面形式进行。

3.协商处理：在不可抗力事件发生后，双方应通过友好协商，根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否暂停履行本协议、部分履行或解除本协议。协商期间，双方应积极采取措施，减少不可抗力事件造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力事件导致一方或双方无法履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力事件的影响持续超过XX日（例如：30日）的，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

5.损失承担：因不可抗力事件直接造成的损失，由双方各自承担。但双方另有约定的，从其约定。任何一方因不可抗力事件而支出的合理费用，有权要求对方承担，但应提供充分的证据支持。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行本协议义务，并采取措施弥补因不可抗力事件造成的损失。恢复履行后，协议的剩余部分继续有效。

本协议的不可抗力条款旨在公平合理地处理因不可抗力事件而引发的纠纷，保障双方的合法权益。双方应本着诚信原则，积极履行通知义务，并妥善处理不可抗力事件带来的影响，确保协议的稳定实施。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除、终止等，均应属于本协议争议解决条款的管辖范围。

2.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，负责协商事宜，并尽快达成一致意见。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。

3.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会（例如：当地商业调解中心）申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和行业惯例，对争议进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并共同遵守。调解不成的，双方可依法选择其他争议解决方式。

4.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

5.诉讼解决：如双方在本协议中明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理，并作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，并提供相关证据材料。

6.法律适用：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守中华人民共和国法律法规的强制性规定。

7.争议解决期限：双方在协商、调解或仲裁过程中，应合理设置争议解决期限，以避免争议久拖不决。如双方未在协议中明确约定期限，则应根据相关法律法规的规定执行。

本协议的争议解决条款旨在为双方提供一个清晰、有效的争议解决机制，以维护双方的合法权益，确保协议的顺利实施。双方应本着诚信原则，积极履行争议解决义务，并通过友好协商或合法途径解决争议，避免不必要的损失和纠纷。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应在工作日送达，或通过电子邮件发送至本协议首页载明的联系方式。如通过电子邮件发送，发出时视为送达；如通过专人递送或挂号信发送，签收日或邮寄日视为送达。一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，其单方面作出的修改或补充均无效。

3.协议附件：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于标的物业清单、服务报酬明细表、物业管理方案、租赁代理方案等。双方应确保附件内容与本协议约定一致，并共同遵守。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应根据中华人民共和国法律履行本协议义务，并受其约束。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议主张