杭州二手房合同范本

杭州二手房合同范本甲方（买方）：_________________________身份证号码：_________________________联系电话：_________________________乙方（卖方）：_________________________身份证号码：_________________________联系电话：_________________________鉴于甲方有意购买乙方名下的房屋，甲乙双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条房屋基本情况1.1乙方名下合法拥有的房屋位于杭州市_________________________区_________________________路（街）_________________________号（室），房屋建筑面积为_________平方米，房屋用途为_________________________，产权证号为_________________________，国有土地使用证号为_________________________（若已合并则注明房产证号）。1.2该房屋目前状况如下：房屋内部装修及设施包括_________________________（如空调、热水器、家具家电等），具体情况详见双方另行确认的清单。该房屋未设定抵押，未查封，无租赁及其他权利限制。第二条成交价格及付款方式2.1甲乙双方确认，该房屋的成交总价款为人民币（大写）_________________________元整（¥_________）。2.2付款方式采用分期付款，具体如下：2.2.1定金：甲乙双方确认，本合同签订之日，甲方应向乙方支付定金人民币（大写）_________________________元整（¥_________）。若乙方反悔，应双倍返还定金；若甲方反悔，无权要求返还定金。2.2.2首付款：甲方应于本合同签订后_________日内，向乙方支付首付款人民币（大写）_________________________元整（¥_________），该款项应存入银行二手房交易资金监管账户。2.2.3贷款款：甲方应于_________日前向贷款银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）_________________________元整（¥_________）。贷款银行审批通过并将款项划入资金监管账户后，视为甲方完成该笔款项支付。2.2.4尾款：剩余尾款人民币（大写）_________________________元整（¥_________），由甲方于房屋交付当日以现金或转账方式支付给乙方。第三条税费承担3.1双方确认，本次交易过程中产生的税费及代办费按以下方式承担：3.1.1甲方承担的税费：包括但不限于契税、印花税、房屋维修基金、中介费（若有）、权证登记费等由甲方承担。3.1.2乙方承担的税费：包括但不限于增值税及其附加、个人所得税、土地增值税、交易手续费等由乙方承担。3.2若因乙方原因导致无法办理过户或无法享受税收优惠政策，所产生的额外税费由乙方承担。第四条产权转移4.1甲方应在收到银行贷款审批通过通知后的_________日内，配合乙方前往房产管理部门办理房屋所有权转移登记手续（过户）。4.2乙方应在过户手续办理完毕后的_________日内，将房屋的不动产权证书原件交付给甲方。第五条房屋交付5.1乙方应在收到全部房款（或满足合同约定的收款条件）后_________日内，将房屋及钥匙交付给甲方。5.2房屋交付前，乙方应结清该房屋的水费、电费、燃气费、宽带费、物业管理费、有线电视费、维修基金等所有费用。5.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品进行清点、验收，并签署《房屋交割清单》。该清单经双方签字确认后，作为房屋交付的凭证。第六条户口迁移6.1乙方承诺在房屋交付前（或过户后_________日内），将房屋内原有的户口全部迁出。6.2若乙方逾期未迁出户口，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币_________元；逾期超过_________日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收房款并支付合同总价的_________%作为违约金。第七条违约责任7.1若甲方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期未付款项万分之五的违约金；逾期超过_________日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的_________%作为违约金。7.2若乙方未按约定时间交付房屋或配合过户，每逾期一日，应向甲方支付总房款万分之五的违约金；逾期超过_________日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的_________%作为违约金。7.3因乙方房屋产权纠纷、债务纠纷或房屋被查封等原因导致无法过户的，视为乙方根本违约，乙方应退还甲方已付全部房款，并支付合同总价款的_________%作为违约金。第八条不可抗力8.1因不可抗力（包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政策调整等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。因政府政策调整导致税费增加的，双方应本着公平原则协商处理，或由导致政策变化的一方承担相应损失。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份，具有同等法律效力。10.2本合同自甲乙双方签字并经房