国企自持商品房买卖合同

国企自持商品房买卖合同合同编号：_____________出卖人（甲方）：_____________（国企全称）法定代表人：__________职务：__________地址：__________________________联系方式：______________________买受人（乙方）：_____________（自然人/法人）身份证号/统一社会信用代码：__________地址：__________________________联系方式：______________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：______市______区______路______号______小区______栋______单元______层______号（以下简称“该房屋”）。1.2房屋性质：国企自持商品房，已取得______市国有资产监督管理部门《同意转让批复》（文件号：______，作为本合同附件3），符合转让条件。1.3房屋权属：甲方持有该房屋《不动产权证书》（证号：______，作为本合同附件4），无抵押、查封、冻结等权利限制。1.4房屋面积：-建筑面积：______平方米（以产权登记为准）；-套内建筑面积：______平方米；面积误差处理：误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算价款；误差比超过3%的，乙方有权解除合同，甲方应在解除合同后10日内返还已付款及同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）利息；乙方选择继续履行的，误差比超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。1.5房屋结构：______结构（如钢筋混凝土），建成年代：______年。1.6房屋用途：仅限居住，不得擅自改变为商业、办公等其他用途（违反本约定的，甲方有权要求整改，逾期不整改的，乙方需支付总价款10%的违约金）。1.7房屋现状：______（毛坯/精装，精装标准详见附件1《房屋装修及设施清单》），附属设施包括：______（如电梯、消防设施、水电气暖管线等，详见附件2《附属设施设备清单》）。第二条房屋价款及支付方式2.1总价款：人民币______元整（大写：______；小写：¥______）。2.2支付方式：-定金：乙方于本合同签订当日支付定金人民币______元（大写：______），定金抵作首期款；-首期款：乙方于______年______月______日前支付人民币______元（大写：______）至甲方对公账户（账户名：______；开户行：______；账号：______）；-尾款：乙方于______年______月______日前支付剩余价款人民币______元（大写：______）；（若乙方需办理按揭贷款，补充约定：乙方应于______年______月______日前向银行提交按揭申请材料，银行批准后______日内支付尾款；若按揭未获批，乙方应于______日内以现金补足，逾期按本合同第三条违约处理）。2.3发票开具：甲方在乙方支付每笔款项后5日内开具等额合法发票。第三条交付期限及条件3.1交付时间：甲方应于______年______月______日前将该房屋交付乙方。3.2交付条件：-取得《建设工程竣工验收备案表》（作为本合同附件5）；-消防验收合格证明（作为本合同附件6）；-水、电、气、暖、通讯等配套设施达到正常使用条件；-该房屋无质量瑕疵（经乙方现场验收确认）。3.3交付程序：-甲方提前7日书面通知乙方验收；-乙方验收时发现质量问题，应在3日内书面提出，甲方应在15日内整改完毕；逾期未整改的，每逾期1日按总价款万分之五支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同；-验收合格后，双方签署《房屋交接单》，房屋毁损、灭失风险转移至乙方。第四条产权登记4.1甲方义务：-于房屋交付后90日内，将办理产权转移登记所需的全部资料（包括但不限于不动产权证原件、完税证明、转让批复等）提交至不动产登记部门；-协助乙方办理产权过户手续，提供必要的证明文件。4.2乙方义务：-于房屋交付后30日内，向不动产登记部门提交个人/法人身份证明、购房发票等资料；-按规定缴纳契税、印花税等税费（甲方承担增值税、土地增值税、企业所得税等出让方税费，双方另有约定的除外）。4.3违约责任：-甲方逾期提交登记资料的，每逾期1日按总价款万分之五支付违约金；逾期超过180日的，乙方有权解除合同，甲方返还已付款及LPR利息，并支付总价款10%的违约金；-因乙方原因逾期办理登记的，甲方不承担责任，乙方需赔偿甲方因此产生的损失。第五条双方权利义务5.1甲方权利：-按约定收取房屋价款；-要求乙方遵守房屋用途限制；-因乙方违约解除合同的，有权没收定金或要求支付违约金。5.2甲方义务：-保证房屋权属清晰、无权利瑕疵；-如实告知乙方该房屋自持商品房的转让限制（如自产权登记之日起5年内不得再次转让，乙方已确认知悉）；-按约定交付符合条件的房屋；-协助办理产权登记。5.3乙方权利：-按约定取得房屋所有权；-要求甲方交付符合条件的房屋；-因甲方违约解除合同的，有权要求返还已付款及赔偿损失。5.4乙方义务：-按时足额支付价款；-遵守房屋用途限制，不得擅自拆改房屋结构；-按时接收房屋并配合办理产权登记；-承担房屋交付后的物业费、水电费等日常费用。第六条违约责任6.1乙方逾期付款：-每逾期1日，按逾期金额万分之五支付违约金；-逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方需支付总价款5%的违约金，甲方有权没收已付定金。6.2甲方逾期交付：-每逾期1日，按总价款万分之五支付违约金；-逾期超过60日的，乙方有权解除合同，甲方返还已付款及LPR利息，并支付总价款8%的违约金。6.3甲方权属瑕疵导致无法过户：-乙方有权解除合同，甲方返还已付款及LPR利息，并支付总价款10%的违约金；若造成乙方实际损失（如装修损失、贷款利息等）超过违约金的，按实际损失赔偿。6.4乙方违反用途限制：-甲方有权要求乙方15日内整改，逾期未整改的，乙方支付总价款10%的违约金，甲方有权解除合同并收回房屋。第七条争议解决本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2本合同附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.3本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，不动产登记部门执______份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_____________法定代表人（签字）：__________日期：______年______月___