2026年建筑产业园定制化服务协议

2026年建筑产业园定制化服务协议合同编号：__________

2026年建筑产业园定制化服务协议

第一章总则

第一条协议目的

本协议旨在明确甲方与乙方在建筑产业园定制化服务合作中的权利与义务，确保双方合作顺利进行，促进建筑产业园项目的顺利实施。

第二条协议依据

本协议的订立与履行，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定。

第三条协议主体

甲方（委托方）：名称__________，法定代表人__________，注册地址__________，联系电话__________，统一社会信用代码__________。

乙方（服务方）：名称__________，法定代表人__________，注册地址__________，联系电话__________，统一社会信用代码__________。

第四条协议适用范围

本协议适用于甲方委托乙方提供的建筑产业园定制化服务，包括但不限于规划设计、施工管理、设备采购、运营维护等服务。

第二章服务内容与标准

第五条服务内容

乙方应按照甲方的要求，提供以下定制化服务：

（一）规划设计服务：包括项目可行性研究、总体规划设计、详细规划设计等；

（二）施工管理服务：包括施工组织设计、现场施工管理、质量控制、安全管理等；

（三）设备采购服务：包括设备选型、采购、安装、调试等；

（四）运营维护服务：包括设备维护、系统运行监控、应急处理等。

第六条服务标准

乙方提供的服务应达到国家及行业相关标准，并符合甲方的具体要求。具体标准包括但不限于以下内容：

（一）规划设计服务：应符合国家及行业相关规划设计规范，并通过相关部门的审批；

（二）施工管理服务：应符合国家及行业相关施工管理规范，确保工程质量与安全；

（三）设备采购服务：应选用符合国家及行业标准的优质设备，确保设备性能与质量；

（四）运营维护服务：应确保设备正常运行，及时处理设备故障，提供高效的服务保障。

第三章权利与义务

第七条甲方的权利与义务

（一）甲方的权利：

1.有权要求乙方按照协议约定提供服务；

2.有权对乙方的服务进行监督和检查，确保服务质量符合协议要求；

3.有权要求乙方在规定的时间内完成服务内容。

（二）甲方的义务：

1.应向乙方提供必要的信息和资料，配合乙方开展服务；

2.应按照协议约定支付服务费用；

3.应对乙方的服务提供必要的支持和配合。

第八条乙方的权利与义务

（一）乙方的权利：

1.有权要求甲方按照协议约定支付服务费用；

2.有权对甲方的需求进行合理的解释和建议；

3.有权在规定的时间内完成服务内容。

（二）乙方的义务：

1.应按照协议约定提供服务，确保服务质量符合协议要求；

2.应对甲方的需求进行充分的了解和沟通，提供专业的服务方案；

3.应对服务过程中产生的相关费用进行合理管理和控制。

第四章服务费用与支付

第九条服务费用

本协议项下的服务费用总额为人民币__________元（大写：__________元整），具体费用构成如下：

（一）规划设计服务费用：人民币__________元；

（二）施工管理服务费用：人民币__________元；

（三）设备采购服务费用：人民币__________元；

（四）运营维护服务费用：人民币__________元。

第十条支付方式

甲方应按照以下方式支付服务费用：

（一）首付款：协议签订后__________日内，甲方向乙方支付服务费用总额的__________%，即人民币__________元；

（二）进度款：乙方完成协议约定的阶段性工作后，甲方向乙方支付服务费用总额的__________%，即人民币__________元；

（三）尾款：乙方完成所有服务内容并通过甲方验收后，甲方向乙方支付服务费用总额的__________%，即人民币__________元。

第五章协议的变更与解除

第十一条协议变更

本协议的任何变更，均需经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

第十二条协议解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本协议；

（二）一方违反本协议约定，经另一方书面通知后仍不改正的，守约方有权解除本协议；

（三）因不可抗力导致本协议无法履行的，甲乙双方可以解除本协议。

第六章违约责任

第十三条违约责任

（一）甲方未按协议约定支付服务费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的__________%作为违约金；

（二）乙方未按协议约定提供服务，或提供的服务不符合协议约定的，应向甲方支付违约金，违约金金额为服务费用总额的__________%；

（三）因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

第七章争议解决

第十四条争议解决方式

本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼。

第八章协议的生效与终止

第十五条协议生效

本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

第十六条协议终止

本协议在双方履行完毕各自义务后自动终止。

第九章其他约定

第十七条保密条款

甲乙双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第十八条不可抗力

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

第十九条通知与送达

本协议项下的所有通知均应以书面形式进行，送达地址为本协议约定的地址。任何一方变更送达地址，应提前书面通知对方。

第二十条法律适用

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第二十一条完整协议

本协议构成甲乙双方就本协议主题达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定。

第二十二条附件

本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

（以下无正文）

一、建筑产业园定制化服务协议的特殊应用场合

1.高科技产业园区建设

在建设高科技产业园区时，甲方通常需要乙方提供包括智能化设计、高科技设备采购和运营维护等全方位服务。这种情况下，应特别注意第五条服务内容中的智能化设计部分，确保乙方具备相关资质和经验，并在第六条服务标准中明确智能化系统的性能指标和验收标准。

2.绿色生态产业园项目

对于绿色生态产业园项目，甲方可能要求乙方在服务过程中注重环保和可持续发展。因此，需要在第五条服务内容中增加环保设计、绿色建材采购等内容，并在第六条服务标准中明确环保相关标准和认证要求。

3.大型物流仓储园区开发

在大型物流仓储园区开发中，甲方可能对施工进度和质量有较高要求。此时，应重点关注第七条甲乙双方的权利与义务中关于施工进度和质量控制的部分，并在第十三条违约责任中明确因延误工期或质量问题产生的赔偿标准。

4.城市更新改造项目

在城市更新改造项目中，甲方可能需要乙方提供包括老旧设施改造、功能重新规划等复杂服务。这种情况下，应特别注意第五条服务内容中的老旧设施改造部分，并在第六条服务标准中明确改造后的使用功能和安全标准。

5.国际合作产业园项目

在国际合作产业园项目中，甲乙双方可能涉及不同国家和地区的法律和规定。因此，需要在第二十条法律适用中明确适用哪个国家的法律进行仲裁或诉讼，并在第十四条争议解决方式中约定国际仲裁或诉讼的解决机制。

二、相关场景下需要注意的条款说明和修正

1.高科技产业园区建设

在高科技产业园区建设中，应特别注意第五条服务内容中的智能化设计部分，确保乙方具备相关资质和经验。可以在第六条服务标准中增加智能化系统的性能指标和验收标准，如响应时间、稳定性、安全性等。

2.绿色生态产业园项目

对于绿色生态产业园项目，应在第五条服务内容中增加环保设计、绿色建材采购等内容，并在第六条服务标准中明确环保相关标准和认证要求，如ISO14001环境管理体系认证、LEED绿色建筑认证等。

3.大型物流仓储园区开发

在大型物流仓储园区开发中，应重点关注第七条甲乙双方的权利与义务中关于施工进度和质量控制的部分，并在第十三条违约责任中明确因延误工期或质量问题产生的赔偿标准，如每日延误工期的赔偿金额、质量问题的修复费用等。

4.城市更新改造项目

在城市更新改造项目中，应特别注意第五条服务内容中的老旧设施改造部分，并在第六条服务标准中明确改造后的使用功能和安全标准，如改造后的建筑高度、荷载能力、消防设施等。

5.国际合作产业园项目

在国际合作产业园项目中，应在第二十条法律适用中明确适用哪个国家的法律进行仲裁或诉讼，并在第十四条争议解决方式中约定国际仲裁或诉讼的解决机制，如选择国际知名的仲裁机构进行仲裁。

三、实际操作过程中会遇到的相关问题及注意事项

1.服务内容不明确

在实际操作过程中，可能会遇到乙方提供的服务内容不明确的问题。为解决这一问题，应在第五条服务内容中详细列出各项服务的具体内容和要求，并要求乙方提供详细的服务方案和报价。

2.服务标准不统一

服务标准不统一可能会导致甲乙双方在验收时产生争议。为解决这一问题，应在第六条服务标准中明确各项服务的验收标准和要求，并要求乙方提供相关的技术标准和规范文件。

3.违约责任不明确

违约责任不明确可能会导致甲方在乙方违约时无法得到有效赔偿。为解决这一问题，应在第十三条违约责任中明确各项违约行为的赔偿标准和计算方法，并要求乙方提供相关的保险证明文件。

4.争议解决方式不适用

争议解决方式不适用可能会导致甲乙双方在发生争议时无法得到及时有效的解决。为解决这一问题，应在第十四条争议解决方式中约定适用国际仲裁或诉讼的解决机制，并要求乙方提供相关的法律咨询和援助服务。

5.法律适用不一致

法律适用不一致可能会导致甲乙双方在发生争议时无法得到公正的裁决。为解决这一问题，应在第二十条法律适用中明确适用哪个国家的法律进行仲裁或诉讼，并要求双方共同选择一个中立的仲裁机构或法院进行裁决。

四、原始合同所需要的所有详细的附件

1.项目可行性研究报告

2.总体规划设计方案

3.详细规划设计图纸

4.施工组织设计方案

5.设备采购清单和技术参数

6.运营维护服务方案

7.环保设计文件和认证证书

8.老旧设施改造方案和安全标准

9.国际合作产业园的法律文件和协议

10.仲裁或诉讼的解决机制和程序

多方为主导时的，附件条款及说明

第二十三条主导方认定与责任分配

第二十三条第一款主导方认定

本协议项下的主导方根据项目启动阶段及执行过程中的实际控制权和决策权进行认定。在项目启动初期，甲方因提出项目构想并投入初始资源，可被初步认定为主导方；随着项目进展，若乙方在项目设计、技术实现或资金筹措中发挥决定性作用，主导方身份可相应转移至乙方。主导方的认定不影响双方基于本协议约定应承担的基本义务，但涉及项目重大方向调整、核心资源投入决策等事项时，主导方应具备最终决策权，但需保障非主导方在本协议约定框架内的合理权益及知情权。

第二十三条第二款责任分配原则

无论主导方如何认定，甲乙双方均应遵循以下责任分配原则：

（一）甲方作为项目发起方及主要资金提供方，对项目整体目标实现负有首要保障责任，包括但不限于提供必要的基础设施支持、协调政府审批流程、确保资金按协议约定到位；

（二）乙方作为项目核心实施方或技术提供方，对服务成果的质量、进度及技术创新性承担直接责任，应建立完善的项目管理体系，确保服务输出符合本协议第六条约定标准；

（三）主导方应就本协议项下其主导权限范围内的事项作出决策，并在决策作出后及时通知非主导方，非主导方有权就本协议约定事项提出专业意见，主导方应予以充分考虑；

（四）双方均应配合主导方履行主导职责所需的工作，如主导方授权其指派人员参与项目关键节点会议，非主导方应予以配合，但非主导方有权要求查阅与主导权限相关的重要文件及会议纪要。

第二十四条主导方特殊义务

第二十四条第一款甲方为主导时的特殊义务

若甲方被认定为主导方，除本协议第七条第一款规定的义务外，甲方还应承担以下特殊义务：

1.应在项目启动前三十日向乙方提供完整的项目背景资料、市场需求分析报告及潜在政策风险提示，确保乙方服务设计符合甲方战略意图；

2.对涉及政府审批事项，甲方应负责组建或指定专门团队负责对接政府相关部门，确保审批流程顺利进行，但因不可抗力或政府政策调整导致的审批延误，甲方不承担违约责任，但应积极协助乙方寻求替代方案；

3.在项目执行过程中，若甲方需调整项目整体目标或核心功能需求，应至少提前六十日书面通知乙方，并承担由此产生的乙方额外服务成本及可能导致的工期延误；

4.应确保乙方在项目所在地享有必要的办公及临时设施使用条件，包括但不限于办公场所、会议设备、临时仓库等，相关费用由甲方承担或按双方约定分摊。

第二十四条第二款乙方为主导时的特殊义务

若乙方被认定为主导方，除本协议第七条第二款规定的义务外，乙方还应承担以下特殊义务：

1.应在项目启动前三十日向甲方提交详细的项目实施方案、技术路线选择理由及风险控制预案，并组织甲方进行技术评审，确保方案可行性及与甲方预期的一致性；

2.对涉及核心技术的研发或引进，乙方应保证技术来源合法合规，并取得必要的知识产权授权，若因乙方技术问题导致项目失败或产生法律纠纷，乙方应承担全部责任；

3.在项目执行过程中，若乙方需调整服务方案以适应市场变化或技术进步，应至少提前六十日书面通知甲方，并提交详细变更说明及对项目整体目标的影响评估，甲方应在收到通知后三十日内予以书面确认或提出修改建议；

4.应建立完善的风险管理机制，对项目可能面临的技术风险、市场风险及法律风险进行识别、评估及应对，并定期向甲方报告风险处置情况。

第二十五条第三方中介参与机制

第二十五条第一款中介角色界定

本协议项下第三方中介机构（以下简称“中介机构”）应基于本协议甲乙双方授权，在本协议框架内提供专业咨询、过程监督或争议协调等服务，中介机构仅作为信息传递及专业意见提供方，不参与本协议项下任何权利义务的承担，其出具的评估报告、监督报告或调解方案仅供参考，是否采纳由甲乙双方自行决定。

第二十五条第二款中介服务范围

中介机构的服务范围包括但不限于以下内容：

（一）咨询服务：为甲方提供项目市场分析、政策解读、投资回报测算等专业建议；为乙方提供技术方案优化、成本控制、知识产权保护等专业建议；

（二）监督服务：根据甲乙双方约定，对项目关键节点进度、服务质量标准、资金使用情况等进行跟踪监督，并定期向双方提交监督报告；

（三）协调服务：在甲乙双方就本协议项下事项产生争议时，中介机构可受双方委托进行沟通协调，提出解决方案建议，但无权作出对双方具有约束力的裁决。

第二十五条第三款中介服务费用

中介机构的服务费用由哪一方承担，应根据甲乙双方在本协议中的约定或实际提供服务的具体内容确定，通常情况下，咨询服务费用由甲方承担，监督服务费用由乙方承担，协调服务费用由争议方或双方共同承担，具体费用标准及支付方式应在中介机构介入前由甲乙双方协商确定，并作为本协议附件。

第二十六条中介机构保密义务

第二十六条第一款保密信息范围

中介机构在提供本协议约定的服务过程中，有权知悉甲乙双方或一方披露的涉及本协议内容、技术秘密、商业计划、财务数据等非公开信息（以下简称“保密信息”），中介机构应对所有保密信息承担保密义务，未经披露方书面同意，不得以任何方式向任何第三方泄露、披露或使用。

第二十六条第二款保密期限与措施

中介机构的保密义务自其知悉保密信息之日起生效，并在服务关系终止后持续有效，保密期限为本协议有效期内及终止后__________年；中介机构应建立完善的保密制度，采取必要的技术和管理措施保护保密信息安全，包括但不限于限制员工接触范围、签订保密协议、对存储介质进行加密等。

第二十六条第三款违约责任

若中介机构违反本条约定，披露、泄露或不当使用保密信息，应向披露方支付违约金人民币__________元，若该违约行为给披露方造成实际损失且违约金不足以弥补损失的，中介机构还应承担赔偿责任，披露方有权要求中介机构承担相应的法律责任。

第二十七条中介机构参与争议解决的特殊程序

第二十七条第一款介入条件

中介机构只有在甲乙双方明确书面授权的情况下，方可介入本协议项下的争议解决程序，授权书应明确争议事项范围、调解权限及效力等条款。

第二十七条第二款调解程序

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