安保部制度汇编

安保部管理制度

一、护卫队员行为规范

1.执勤时须统一着装，佩戴工号牌，制服应保持整洁，不得有较明显污迹，不得披衣敞怀，

卷裤脚、挽衣袖。须穿黑色皮鞋，深色袜子，保持鞋面清洁，不得染发、留长发、小胡

须，头发前不过眉、侧不过耳，后不过衣领。执勤时双腿自然站立，收腹挺胸，双肩白

然放平，严禁双手义腰、双肩抱于胸前，放在背后，手插口袋，身体东倒西歪或依托其

他物体。

2.员工在服务单位应爱岗敬业，遵章守纪，按规定参与服务单位开展的各项活动。

3.执勤时神态自然，而带微笑，对所有人员均用原则礼仪致意：用语礼貌、规范，做到文

明执勤，认真维护大原办公秩序。

4.站岗执勤必须着装整洁，按照规定佩带警具。值勤期间不得与员工、熟人闲谈、打闹，

严禁私自离岗。

5.员工的工作性质规定员工在工作时间里保持警惕和充沛的精力。员工应当在前一天休息

好以防止工作时打瞌睡。

6.为客户服务时，认真回答客户提出的问题，并在回答中不轻易对客户说“不”。

7.在任何时候,均诚业地接受顾客批评,不得与之发生任何口角和争辩,更不能与客户发生

肢体接触。

8.爱惜服务单位的I一切公用物品，不得以任何借口挥霍、损害设备，发生损坏要照价赔偿，

并及时上报。

9.认真做好安全防备工作，对安全隐患要立即上报并及时处理。

10.看待同事要真诚，员工之间互相团结，不得拉帮结派，散布流言蜚语、不做不利于团结

的事，不说不利于团结的话。

11.对新员工要认真、有耐心，不得出现不耐烦情绪，更不能出言不逊并做好传、帮、带工

作。

二、外来人员出入管理措施

1.凡来企业联络工作者，须积极出示简介信或本人证件，由值班保安与接待部门联络征得

同意、并办理登记手续后，方可进入企业。

2.凡来企业联络工作异地单位人员，需着工作服或持员工工号牌.，方可进入。

3.所有进入企业各通道的人员，必须及时关闭通勤门（有保安人员值守的除外），以防外

部无关人员或犯罪分子闯入大楼要害部门和办公场所。

4.因加班需要提前进入或延迟离开办公室以及非工作日进入办公楼加班口勺人员，需在大楼

门卫处办理登记手续，员工不得在办公楼内留宿。

5.应管制进入企业内人、物、车辆，对未配挂工作证或未办妥进入企业手续者，一概不准

入内，并绝对严禁携（夹）带犬类和违禁品进入企业。

6.大楼内严禁推销人员、捡垃圾人员及其他闲杂人员进入：

7.假如出现紧急或异常状况，值班保安应立即告知部门主管进行处理。

8.大堂内设置快递收纳区域，并安装摄像探头，完善监控设备。谢绝三无人员，推销人员，

业务人员等进入；加强物品放行制度，严格按照企业制度大件物品凭放行条进出等。送

外卖及快递的物品招在大堂严禁进入大厦内部办公区域，由客户自行到大堂领取。

三、停车场管理措施

1.按规定着装，佩戴工作牌，对出入车辆按规定和程序指挥放行,熟悉掌握车辆流通状况，

车位状况，合理布置安排，优先保证业主使用车位，并认真填写《车辆出入登记表》。

2.实行24小时轮番值班，负责对停车场所有车辆进行管理，服从统一安排调度。

3.按物价局H勺规定和原则收费，出X发票，及时上缴当班营业款，做到班班清。

4.依法循章对交通、车辆进行管理，实行双人值守，一人登记收费，一•人指挥车辆出入和

停放。

5.对的指挥区内车辆行驶和停放，维持停车秩序，消防通道无任何阻挡物，保证消防通道

畅通无阻。

6.严禁携带易燃、易爆、剧毒危险品及污染物品进入车库，严禁在车库内吸烟，使用明火，

抽放燃油等。

7.车库内的消防设备器材仅供火险、火灾时使用，严禁挪用，非火警不得动用，不准使用

消防水源洗车，不得在库内擦车、调试、修理车辆。

8.严格按规范操作机械式停车设备，引导停车，记求车辆的进出状况和驾驶人员。

9.进车库的车辆必须严格按照规定路线行驶，并按规定号位将车辆停放整洁，对违规停放

的车辆将进行登记并做必要的提醒处理。

四、安全巡查管理措施

1.平常安全巡查包括：1、楼层安全巡查：2、业主装修安全巡查：3、停车场安全巡查：

4、大楼外围安全巡查；5、大楼水、电、气运行的安全巡查工作；6、设备实行运作状

况巡查工作;

2.每天9：30分前做好大楼的安全巡查准备工作，每2小时对大楼进行1次安全巡查；

3.遇法定日长假，由本部门牵头组织提前对整个大楼进行全面的安全检查，将发现的安全

隐患和问题以邮件的方式及时通报给有关部门整改，并记录在案。

4.实行双人巡查制度，每次巡查结束后，将巡查状况记录在记录本中：

5.建立《安仝巡杳记录本》，由护卫队员负责平常对大楼的安仝巡查工作，每月的J安仝巡

查记录由主管负责对所有的巡查记录本进行统•检查、整顿和归档，保留期为二年。

6.在巡查中应做到认真、细致，发现问题，及时.上报：并按应急预案处置，若不能及时做

出处理的，应按程序告知有关部门或人员处理，并做好跟进记录工作，对发现物业管理

上的其他问题，要及时向有关负责人员通报。

7.认真做好交接班记录，对安全上存在H勺隐患和重大问题实行报备制度，并督促整改。

8.实行首问负责制，第一时间发现问题的人员，不得推诿或不作为，应及时汇报，并积极

处置，本着谁当班谁负责的原则，贯彻安全责任制。

9.如遇异常气候天气，应加强对整个大楼的巡查，增长巡查频率，以便及时发现安全隐患，

采用措施，把问题消灭在萌芽状态。

10.如接监控中心告知，应迅速赶往事发网点、做好应急处置工作。

五、监控中心管理措施

1.监控中心人员必须通过有关消防知识、大厘消防设备操作培训，且考核合格，具有处理

突发事件的能力。必须持有当地消防局颁发口勺《消防上岗证》，持证上岗。

2.监控中心人员必须熟悉大夏各个部门和业主H勺基本状况，熟悉大限环境、楼宇构造、设

施设备、器材布置及其控制范围。

3.纯熟掌握监控设备，报警系统，消防广播系统，联动系统的性能及操作规程，严禁违章

操作及非专业人员操作，严禁调动改动监控计算机系统。

4.加强对监控值班范围特点和规律的总结分析，及时发现异常状况，能按照应急预案及时.、

妥善进行处置

5.监控中心实行24小时仝天候值守，当班队员必须在岗在位，认真观测监控画面，保证

录像资料的绝对完整，并做好记录，发现刑案、治安案件、火灾事故应迅速上报处理。

6.监控系统，尤其是录像系统出现故障时，必须立即汇报主管领导，在保证不丢失，不删

除原资料的前提下，进行维修和重新启动，并在交接班记录本上详细记录。

7.在岗期间，严禁打瞌睡、睡觉、做与工作无关的事情，不得私自离岗，不得将无关人员

带进监控室，闲谈聊天。

a)9、实行重大事故报备制度，发现火灾报警信息，及时告知有关人员到现场查看、

检查，排除故障，并做好记录立案。

b)搞好室内卫生，保持良好工作环境，保证监控设备通风和正常运转。

六、重大事件汇报制度

1.为及时妥善处理重大事件或突发事件，防止和控制事件发生，特制定弟大事件处理汇

报制度。

2.重大或突发事件包括：火灾、电梯困人、爆炸、突发停用、水浸、盗窃、斗殴、重大

纠纷；刑事案件；中央空调上机、发电机、高下压电柜、通讯上设备等建筑物内重要

设备设施发生故障：房屋主体构造遭受破坏等。

3.发生重大或突发事件，参与事件处理的部门或当值主管应立即到现场处理，同步尽快

口头向企业领导汇报，并根据事发情节决定与否汇报业主管理部门、公安、消防等机

构协助处理。

4.参与事件处理的部门经理在事件发生后12小时内，及时填写重大事件汇报表，详细

记录事件发生的时间、地点、通过，以及事件发生的初步原因和处理通过。汇报表由

部门经理签名后上报企业领导，假如部门经理不在而事情•紧急时，可由当值主笞签名

上报。

5.参与事件处理的部门应在事件处理完毕后24小时内，填写重大事件总结表.上报企业

领导，如实汇报事件的详细处理过程及成果，找出事件发生的重要原因，提出防止类

似状况发生的防止措施。

七、消防安全管理措施

1.为保证消防控制中心设备处在良好状态，保证顾客的生命和财产发挥更大作用，特

制定如下制度。

2.弱电消防维修工负责消防中心设备检测、保养及维修工作、误报恢夏。

3.消防设备由监控中心使用，操作，记录。

4.消防主机出现报警信号后，应立即核算，如属误报，应消除信号并作好记录。

5.消防控制主机内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改。如有损坏，要查明

原因，立即申报领导，经同意后虽然更换。

6.每周对消防主机系统进行一次功能检查，并启动消防风机，并在保养登记表内填写

成果。

7.每三个月对消防控制主机保养一次，对钢瓶间清洁一次，保持地面、设备无积尘、

水渍、油渍。

8.钢瓶间内不得堆放杂物、保持通风、照明良好。

（一）消防安全检查措施

为规范辖区物业的消防安全工作，防止消防隐患，特制定如下制度：

1.每月末及节日前，对辖区公共区域、设施进行安仝检查；

2.检查工作由企业组织，工程部、物业管理部、办公室、餐饮部负责人参与；

3.检查项目：各部门配置的消防器材、消防栓设施与否齐全、有效：设有消防报警系

统的物业辖区指示灯、烟感及报警系统与否正常。

4.检查中发现物业辖区内多种设施设备有变异，或违反消防规定口勺问题，要立即查明

原因，及时处理，不能立即处理的，由企业出具整改告知书，限期整改。

（二）消防培训措施

为贯彻贯彻“防止为主、防消结合”的消防工作方针，特制定本制度。

1.企业对在职工工的消防知识培训每年不少于一次；

2.企业对新入职的员工H勺消防培训，培训率要到达100%:

3.培训内容包括:学习消防理论知识；熟悉使用常用灭火器材；开展消防综合演习。

4.企业每年至少对业主开展消防宣传教育培训，包括：物业辖区防火的多种规定：消

防应急通道的位置及紧急状况H勺疏散措施；灭火器的使用。

八、安全应急预案

（一）火灾应急处置预案

1.发生火灾时，办公区域负责人为现场最高指挥，负责总体怯调指挥，启动各应急小组：

火火组、抢险组、琉散救护组、警戒组。

2.立即拨打“119”火警报警，报警时应阐明发生火警的单位，地址、路名门牌号，发

生火警的楼层，燃烧物品，火势状况，报警人的姓名、联络等。并派人到路口指导消

防车的到来。

3.迅速切断所有电源。防止火势顺电源扩散和漏电，导致人员的伤害。

4.紧急疏散现场人员。立即打开所有消防通道和消防门，组织业主、员工有序疏散，撤离

火灾区。

5.组织灭火。当发生火警后，各部门领导要立即赶往现场，蛆织急救和灭火工作。火警初

发时，义务消防队员、经警保安员要从容冷静，按照预案分工，使用灭火器、消防水喉，

积极进行扑救，控制火势H勺蔓延。

6.急救垂:要财物。火灾发生后，要根据火灾发展状况，组织员工急救而:要资材。如现金、

债券、账册、凭证、重要珍贵物品。

7.做好现场保卫和保护。对急救出来的现金、债券、账册、凭证、重要物品等重要资材，

尤其是现金，要放在比较隐蔽、安全的地方，指派经警保安员和员工共同看守，防止被

哄抢或丢失。并告知上级行尽快派人、派车运送到安全地方保管寄存。

8.做好财物的清点、登记和汇报工作。火灾扑灭后，单位领导应立即组织员工清点损失状

况，列明清单，向上级行写出详细的书面汇报。同步，要积极组织恢复营业，及时消除

火灾带来H勺负面影响。

（二）紧急疏散应急预案

L营业期间，忽然发生火灾、爆炸、恐怖事件等紧急状况时，应组织在场所有人员按照预

.窠规定安全撤离现场.

2.办公区域的紧急疏散。办公区域负责人为现场最高指挥，负责组织在场的所有人员按照

预案规定撤离。保留好重要文献、凭证等重要物品，切断就近电源。

3.营业室的紧急疏散。营业室负责人为现场指挥，临柜人员应立即将现金、重要凭证、印

章等里要物品入箱上锁，放置在安全区域，切断就近电源。按照指挥规定迅速撤离现场。

4.营业厅的紧急疏散。由大堂值班人员负责，警员负责协助。遇紧急状况需进行疏散时，

所有警员应及时抵达营业厅，对人员进行疏散引导。疏散通道和疏散口，要安排警员进

行引导。

5.人员疏散时要统一有序，不得出现乱跑乱闯等混乱状况，防止出现踩踏事故。

6.遇有人员未能撤离疏散，现场负货人要迅速组织营救。

7.疏散口勺同步，应保持高度警惕，防止其他案件的发生。

8.剩余风险评估，该应急预案无法预测到火灾发生时的员工突发状况，肯定还存在部分未

考虑到的场景，需在此后不停补充完善。

（三）上访应急预案

1.问清晰上访者来自何处、是何人，有什么诉求？

2.查看证件，核弊身份，向安保主管汇报，同步联络有关人员接待处理。

3.按《上访登记本》规定做好上访信息登记，在大厅时要注意不能影响正常的工作秩序，

人多时要用到VIP会客室。

4.无论发生任何状况，都要做到打不还手、骂不还口，耐心劝说来访者，遇紧急状况时，

拨打11（）报警，寻求警方支持，要保证大楼的人员和财产安全。

5.妥善处置集体上访，对拉横幅、堵门等导致严.重后果的行为要坚决制止，第一时间向分

管领导汇报，劝离影响区域，以保证正常出勺工作环境秩序井然，同步拨打110报警，消

除隐患，防止事态扩大。

（四）电力中断应急预案

1.大楼机电设备、通信设备、监控设备和一组应急照明灯均应接入UPS。信息技术部定期

组织对UPS口勺巡检、维护，并通过远程监控系统实时查看UPS的运行状况。

2.市电停电的判断：照明灯不亮，或仅有应急照明灯亮时，表明市电断电.

3.当市电停电时如自助设备、监控设备和一组应急照明灯正常运行，表明UPS工作正常,

进入逆变运行状态靠UPS电池供电，此时UPS会发出报警呜叫声.值班警员应速将此状

况向大厦监控中心汇报，并在大厅执勤，加强安全巡视和服务解释工作。当市电恢复正

常时，UPS报警鸣叫声会终止.

4.在市电断电时