光伏房屋租赁合同

光伏房屋租赁合同合同编号：[年份]-GD-[编号]签订地点：[省/市/区]签订日期：202X年X月X日出租方（以下简称甲方）：姓名/公司名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________联系电话：__________________联系地址：__________________承租方（以下简称乙方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________联系电话：__________________联系地址：__________________鉴于甲方拥有位于__________________的房屋及其屋顶的使用权，乙方具备光伏发电项目的投资、建设及运营能力。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就光伏房屋租赁事宜达成如下协议：第一条租赁标的物及范围1.1甲方同意将位于__________________（具体门牌号）的房屋及该房屋的屋顶（包括但不限于南面、北面等可利用区域）出租给乙方，用于建设、安装、维护光伏发电系统。1.2乙方租赁使用的屋顶面积为______平方米，具体位置以双方确认的平面图为准。1.3甲方保证租赁标的物的产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。甲方确认该房屋及屋顶结构能够满足乙方光伏系统的承重及安全要求，具体承重能力以甲方提供的数据或第三方检测报告为准。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起，至______年______月______日止。2.2本合同租赁期限与光伏组件及系统的设计使用寿命基本一致。如遇光伏组件或逆变器等关键部件质保期不足租赁期的情况，乙方应负责免费更换或维修，直至达到租赁期结束。2.3租赁期满前6个月，甲乙双方可协商续租事宜，同等条件下甲方优先租赁。第三条租金及支付方式3.1租金形式：本合同采取“固定租金”或“电费收益分成”模式，双方约定采用______模式。3.2固定租金模式：甲方每年收取固定租金人民币______元（大写：______）。乙方应于每年______月______日前支付下一年度租金。3.3电费收益分成模式：乙方按发电量向甲方支付租金，标准为每度电人民币______元（或按当地脱硫煤标杆电价的一定比例计算），每年结算一次。乙方应于每年______月______日前向甲方支付上一年度的租金。3.4支付方式：乙方通过银行转账方式支付至甲方指定账户。甲方指定账户如下：户名：__________________开户行：__________________账号：__________________第四条光伏系统的建设与安装4.1建设责任：乙方负责光伏系统的设计、设备采购、施工安装、并网申请、电力接入及验收工作，并承担相关费用。4.2审批手续：乙方负责办理屋顶租赁、并网发电等所需的一切行政审批手续，费用由乙方承担。4.3施工规范：乙方施工应严格遵守国家建筑安全规范，确保施工质量。施工过程中如需在屋顶钻孔、打眼，必须由具备资质的专业人员进行，并做好防水处理。4.4防水责任：施工过程中造成屋顶渗漏的，由乙方负责修复或赔偿；租赁期满后，乙方应确保屋顶防水功能完好。第五条维护与安全责任5.1维护责任：光伏系统安装后的日常巡检、清洁、维修、故障排除及保险购买均由乙方负责，费用由乙方承担。5.2配合义务：甲方应配合乙方的维护工作（如提供必要的协助进入屋内的通道），不得无故阻挠。5.3安全责任：乙方应确保光伏系统符合电气安全标准，定期进行安全检查，防止触电、火灾等事故发生。因光伏系统故障或维护不当导致的人员伤亡、财产损失或电网故障，由乙方承担全部法律责任和经济赔偿。因房屋结构本身原因（如年久失修、承重不足）导致屋顶坍塌、系统损坏的，由甲方承担责任。第六条电力计量与结算6.1计量设备：乙方负责安装符合国家标准的电表，分别计量甲方自用电量与上网电量。6.2电价结算：甲方使用发电量，免收电费。乙方按当地电网公司规定的脱硫煤标杆电价或双方约定的上网电价向电网公司出售电力。若采用“电费收益分成”模式，乙方按月向甲方支付租金；若采用“固定租金”模式，乙方按约定期限支付。第七条保险7.1设备保险：乙方应在系统并网发电前，为光伏设备及房屋主体购买足额的财产保险（涵盖火灾、雷击、盗窃、台风等风险）及第三者责任险，保险金额不低于人民币______万元。7.2保险受益人：保险受益人为甲方。7.3续保义务：在租赁期限内，乙方应持续购买保险，直至合同终止。第八条违约责任8.1甲方违约：甲方未按约定提供屋顶使用权，或因房屋质量问题导致系统无法运行、造成乙方损失的，应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于设备损失、电费损失、整改费用）。8.2乙方违约：乙方未按期支付租金的，每逾期一日，应按欠款金额的____%向甲方支付违约金。乙方施工破坏房屋结构或防水层，导致房屋受损的，应负责修复或赔偿。乙方擅自拆除、破坏光伏设施的，应恢复原状并赔偿损失。第九条合同解除与终止9.1自然终止：租赁期满，合同自然终止。9.2提前终止：甲方因房屋征收、拆迁等原因需要拆除光伏系统的，甲方应提前____个月通知乙方，并一次性赔偿乙方剩余租赁期内的预期收益及设备残值。乙方因经营不善、破产等原因无法继续运营的，应提前通知甲方，双方协商处理。9.3拆除义务：租赁期满或合同解除后，乙方必须在______日内拆除光伏组件及支架，恢复房屋原状（或经甲方同意保留部分设施）。若乙方逾期未拆除，视为放弃对拆除物的所有权，甲方有权自行处理，处理费用从拆除物残值中扣除或由乙方承担。第十条不可抗力因自然灾害（如地震、台风、洪水）等不可抗力导致光伏系统损毁或无法发电的，双方互不承担违约责任。乙方应负责在条件允许时进行抢修或更换设备。第十一条争议解决本合