建筑质量监理合同协议

建筑质量监理合同协议协议书本协议由以下双方于______年______月______日在中国______省（市）______市签订：委托人（以下简称“业主”）：________________________法定代表人或授权代表：________________________注册地址：____________________________________联系地址：____________________________________联系电话：____________________________________统一社会信用代码：________________________监理人（以下简称“监理人”）：________________________法定代表人或授权代表：________________________注册地址：____________________________________联系地址：____________________________________联系电话：____________________________________统一社会信用代码：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规、规章和工程建设标准，业主委托监理人对其拟建的第______号工程项目（以下简称“项目”）实施建设阶段工程监理，双方经友好协商，就有关事宜达成一致，订立本协议。第一条项目概况1.1项目名称：________________________1.2项目地点：____________________________________1.3项目批准文件：（1）立项批准文号：________________________（2）建设用地规划许可证号：________________________（3）建设工程规划许可证号：________________________（4）施工许可证号：________________________（其他批准文件：________________________）1.4工程规模：建筑面积______平方米，结构类型______，层数______层。1.5工程设计文件及概算批准情况：设计单位______，设计文件批准文号______，概算批准文号______。1.6项目实施阶段：________________________（如：施工阶段、设计阶段审查等）。第二条监理范围与内容2.1监理范围：监理人根据本协议约定及业主委托，对项目实施全过程或部分阶段的建设工程监理，具体范围包括但不限于：（1）审查施工组织设计、专项施工方案（含危险性较大的分部分项工程专项施工方案）的合规性与可操作性；（2）审查施工承包单位、监理单位（如需）、材料设备供应单位及分包单位的资质条件；（3）检查工程测量放线、控制网复核；（4）审查工程材料、构配件、设备的质量文件及实物；（5）检查主要建筑材料、构配件、设备的进场验收记录；（6）审查工程进度计划，检查实际进度，分析偏差原因，提出调整建议；（7）参与工程计量，复核工程款支付申请，协助业主进行工程款支付；（8）审查设计变更的必要性与合理性，参与设计变更的实施管理；（9）参与或组织工程质量、安全、文明施工检查，对发现的问题发出监理指令；（10）参加重要隐蔽工程、分部分项工程的验收；（11）参与工程质量事故的调查和处理；（12）审查工程结算；（13）编写监理日志、监理月报、专题报告及监理工作总结；（14）组织或参与工程竣工验收；（15）办理工程竣工验收资料的整理、移交；（16）业主委托的其他监理事项：________________________。2.2监理内容：监理人应在监理范围内，依据监理合同标准条件、专用条件及附件的约定，结合项目实际情况，提供专业、高效、公正的监理服务。第三条双方权利与义务3.1业主权利与义务：3.1.1有权要求监理人按照本协议约定履行监理职责，提供监理服务成果。3.1.2有权审阅监理人提交的各类监理文件，了解项目执行情况。3.1.3有权要求监理人更换不称职或违反职业道德的监理人员。3.1.4应遵守本协议约定的监理人权利，不得非法干预监理人的正常工作。3.1.5应按照本协议约定，及时向监理人提供开展监理工作所必需的工程资料、图纸、会议纪要等文件，并保证资料的真实性、准确性、完整性。3.1.6应为监理人提供必要的办公场所、工作条件及交通通讯便利。3.1.7应按照本协议约定，按时足额向监理人支付监理报酬。3.1.8应尊重监理人的独立性，不得要求监理人从事与监理职责相冲突的业务。3.1.9应授权监理人参与项目相关会议，并就监理人提出的合理化建议予以考虑。3.1.10应对监理人在履行本协议过程中知悉的商业秘密承担保密义务。3.2监理人权利与义务：3.2.1有权根据本协议约定及国家有关法律法规、工程建设标准、设计文件、施工合同，对项目实施监理。3.2.2有权要求业主提供开展监理工作所必需的资料、文件和条件。3.2.3有权审查施工承包单位提交的施工组织设计、专项施工方案、技术措施等，并发出监理指令。3.2.4有权对进场的工程材料、构配件、设备进行检查和见证取样，并审查其质量证明文件。3.2.5有权参与工程测量复核，检查工程进度是否符合计划。3.2.6有权制止违反设计文件、施工合同及国家质量、安全标准的行为。3.2.7有权审核施工承包单位提交的工程计量和支付申请，并提出审核意见。3.2.8有权审查设计变更，并参与变更实施的管理。3.2.9有权参加工程竣工验收，并签署监理意见。3.2.10有权向业主报告工程实施过程中的重大问题、潜在风险及建议。3.2.11有权按照本协议约定收取监理报酬。3.2.12应遵守国家法律法规及行业规定，恪守职业道德，维护业主的合法权益。3.2.13应依据监理合同约定，勤勉尽责、独立公正地履行监理职责。3.2.14应及时、准确、完整地编制监理文件，并按约定提交业主。3.2.15应妥善保管项目监理资料，并在项目完成后移交业主。3.2.16应对在监理过程中知悉的业主的商业秘密和技术秘密承担保密义务。3.2.17不得将本协议约定的监理业务转包或违法分包。3.2.18应按约定配备满足项目监理要求的专业监理人员，并保持人员相对稳定。更换总监理工程师或主要监理人员应事先征得业主同意。第四条监理报酬4.1监理报酬的计算方式：按照国家有关规定及项目具体情况，采用______方式计算。具体计算标准及方法详见本协议附件一《监理报酬表》。4.2支付方式：监理报酬支付按以下方式执行：（1）预付款：合同签订后______日内，业主支付预付款______元（或按合同总价的______%支付）。（2）中期支付：自监理工作实际开始，每______月（或按形象进度节点）经业主审核确认监理费后______日内支付，支付至上次支付截止日期的监理费总额的______%。（3）结算支付：工程竣工验收合格后______日内，支付至结算监理费总额的______%。（4）尾款支付：工程结算报告提交业主后______日内，经业主审核确认无遗留问题后支付剩余全部监理费。4.3支付货币：人民币（元）。4.4支付账户：监理人应向业主指定以下银行账户支付监理报酬：开户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________4.5税金：监理报酬中包含的税金按国家现行税法规定计算，由______方承担（通常为业主承担，监理人按实开具发票）。发票类型及开具要求按双方约定执行。4.6奖励与额外报酬：（1）若因监理人的有效措施，使项目投资节约______元（或达到合同价的______%），业主应给予监理人奖励______元（或节约额的______%）。（2）因非监理人原因导致监理工作范围增加或工作内容复杂程度提高，经业主确认后，监理人可向业主申请额外报酬，具体金额由双方协商确定。第五条工作期限与开始5.1本协议有效期为______年______个月，自本协议生效且监理人开始履行监理职责之日起计算。5.2监理工作开始时间：自______年______月______日业主向监理人发出开工通知或监理人接受业主委托开始进驻现场之日起算。第六条转包与分包6.1监理人不得将本协议约定的监理业务转包给任何第三方。6.2监理人不得将本协议约定的监理业务进行非法分包。第七条监理人的权利限制与监理机构7.1监理人在履行监理职责时，不得直接签署工程款支付凭证，但有权审核工程款支付申请。7.2监理人无权批准工程设计变更，设计变更应由设计单位出具，并经业主（如需）批准。7.3监理人应组建项目监理机构，总监理工程师应具备______资格证书，并应向业主报送项目监理组织方案，经业主批准后实施。监理人员应具备相应的执业资格。第八条合同的变更、暂停与终止8.1变更：本协议的任何变更，均须经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。8.2暂停：发生下列情况之一时，业主或监理人有权书面通知对方暂停监理工作：（1）业主原因导致项目暂停；（2）因不可抗力导致项目暂停；（3）双方协商一致同意暂停；暂停期间，监理人应暂停监理工作，并妥善保管项目监理资料。暂停时间超过______日的，双方应协商是否继续履行本协议。暂停期间监理报酬按双方约定处理。8.3终止：本协议可在以下情况下终止：（1）本协议有效期届满，双方不再续签；（2）项目监理工作完成，监理人提交最终监理报告并完成资料移交；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）双方协商一致同意终止；（5）一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权书面通知违约方终止本协议。监理人应在收到终止通知后______日内完成现场工作交接，整理并移交监理资料，配合业主完成结算。终止后的监理报酬按实际完成的工作量结算。第九条监理人的职责与义务（细化）9.1监理人应配备满足项目监理工作需要的专业监理工程师和监理员，并保持人员稳定。总监理工程师应常驻现场履行职责。9.2监理人应建立完善的监理工作制度，并严格执行。9.3监理人应定期（每月）向业主提交监理月报，报告项目执行情况、监理工作情况、存在的问题及建议。遇重大事项或紧急情况应随时向业主报告。9.4监理人应在施工现场设立监理机构，并配备必要的办公、交通、通讯等设施。9.5监理人应妥善保管项目监理过程中形成的各类文件、资料，并在项目结束后按照业主要求或相关规定进行整理、归档和移交。第十条违约责任10.1业主违约责任：（1）业主未按本协议约定支付监理报酬的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向监理人支付违约金。逾期超过______日的，监理人有权暂停监理工作或解除本协议，并要求业主支付已完成监理工作的相应报酬及违约金。（2）业主未按本协议约定提供开展监理工作所需资料、条件或环境，导致监理工作无法正常进行的，应承担相应责任，并赔偿监理人因此遭受的损失。（3）业主非法干预监理人正常工作的，监理人有权拒绝执行，并要求业主承担相应责任。10.2监理人违约责任：（1）监理人未履行或未完全履行本协议约定的监理义务，导致业主遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过监理报酬总额的______%。（2）监理人违反本协议约定，擅自转包或分包监理业务的，业主有权解除本协议，并要求监理人赔偿损失。（3）监理人因工作失误或失职，给业主造成重大损失的，应承担相应的法律责任和经济赔偿。（4）监理人违反保密义务，泄露业主商业秘密造成损失的，应承担赔偿责任。10.3双方均应遵守不可抗力条款的约定，因不可抗力造成的损失，各自承担。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱等。11.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。11.3双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十二条争议解决12.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达13.1双方在本协议中载明的地址、联系电话、电子邮箱为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。13.2双方之间的所有通知、文件等均应按本协议载明的地