影视拍摄场地租赁合同模板

影视拍摄场地租赁合同模板合同编号：[自行填写]签订日期：[年月日]签订地点：[省/市区/县]甲方（出租方）：名称：[出租方全称]统一社会信用代码/身份证号：[出租方统一社会信用代码或个人身份证号]法定代表人/负责人/联系人：[姓名]住所/地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱（可选）：[电子邮箱地址]乙方（承租方）：名称：[承租方全称，通常为影视公司或制作组]统一社会信用代码/身份证号：[承租方统一社会信用代码或个人身份证号]法定代表人/负责人/项目负责人：[姓名]住所/地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱（可选）：[电子邮箱地址]甲乙双方本着平等互利、诚实信用、协商一致的原则，就乙方因拍摄影视作品（以下简称“本剧”）需要向甲方租赁场地事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条租赁场地及用途1.租赁场地：甲方同意将其合法拥有/有权出租的位于[省/市][区/县][街道/路][号][小区/大厦名称][具体楼层/单元/区域]的[场地具体名称，如XX别墅、XX厂房、XX办公室等]（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用。2.场地范围：租赁场地具体包括：[详细描述租赁场地所涉及的区域，例如：该房屋的客厅、卧室、厨房、院落，或某栋建筑的X至X层，或某块指定户外区域等，可附场地平面图作为附件一]。3.租赁用途：乙方租赁该场地用于本剧《[本剧暂定名]》（最终名称以国家相关部门审批为准）的影视拍摄活动。4.拍摄内容梗概：[简述本剧的题材、主要情节等，以便甲方了解拍摄大致内容]。第二条租赁期限1.总租赁期限：自[年月日]至[年月日]止，共计[]天（日历日）。2.具体安排：*预计看景时间：[年月日]（可多次，具体时间双方另行协商）。*预计进场布置时间：[年月日]至[年月日]。*预计正式拍摄时间：[年月日]至[年月日]，每日拍摄时间预计为[时分]至[时分]（具体拍摄日程以乙方实际拍摄计划为准，乙方应提前[]日将详细拍摄日程告知甲方）。*预计清场撤离时间：[年月日]前完成。*如需延长租赁期限或进行补拍，乙方应提前[]日书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行协商签订补充协议，明确延长期间的租金及其他相关事宜。第三条租金及支付方式1.租金总额：人民币[]元（大写：人民币[]整）。此租金为乙方使用租赁场地的全部费用，除本合同另有约定外，甲方不得再向乙方收取任何其他费用。2.租金构成（可选，可根据实际情况列明）：包含场地使用费、[]等。不包含[水电费、额外安保费等，请明确列出]。3.支付方式：*定金/预付款：本合同签订后[]个工作日内，乙方向甲方支付租金总额的[]%作为定金/预付款，即人民币[]元（大写：人民币[]整）。此定金/预付款在乙方支付最后一期租金时自动转为租金的一部分。*第一期租金：乙方进场拍摄前[]个工作日内，乙方向甲方支付租金总额的[]%，即人民币[]元（大写：人民币[]整）。*第二期租金：[例如：拍摄过半/拍摄结束后][]个工作日内，乙方向甲方支付剩余租金，即人民币[]元（大写：人民币[]整）。*（可根据实际情况调整支付期数和节点）4.甲方收款账户信息：开户名：[甲方账户名称]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]5.发票：甲方应在收到乙方每期款项后[]个工作日内，向乙方提供等额合法的[增值税专用发票/普通发票]，发票类目为[场地租赁费等]。第四条押金（履约保证金）1.押金金额：本合同签订后[]个工作日内，乙方向甲方支付押金人民币[]元（大写：人民币[]整），作为乙方履行本合同各项义务的担保。2.押金退还：租赁期限届满或本合同提前终止，乙方按照本合同约定将租赁场地恢复原状（或经甲方同意不恢复原状）、清理干净、无任何遗留物品、并结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费等）后[]个工作日内，甲方应将押金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除原因及金额。3.押金扣除情形：因乙方原因造成租赁场地或甲方设施设备损坏、丢失，或乙方未按时支付租金、水电费等其他费用，或乙方违反本合同其他约定给甲方造成损失的，甲方有权从押金中直接扣除相应金额用于赔偿，不足部分，甲方有权继续向乙方追偿。第五条甲方的权利与义务1.权利：*按照本合同约定收取租金及押金。*对乙方使用租赁场地的情况进行必要的、合理的监督和检查，但不得干扰乙方正常的拍摄工作。*在本合同约定的情况下，有权解除合同并要求乙方承担违约责任。2.义务：*保证其为租赁场地的合法权利人或有权出租人，并保证租赁场地不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能够按照本合同约定提供给乙方使用。*按照本合同约定的时间和条件，将租赁场地及其附属设施、设备（如有，详见附件二《场地设施设备及物品清单》）完好、整洁地交付给乙方使用。*确保租赁场地具备基本的使用条件，包括但不限于[例如：提供必要的水、电接口，确保主体结构安全等，具体列明]。*如租赁场地涉及需要向相关部门报备或获得拍摄许可，甲方应积极予以配合，提供必要的证明文件和协助（如产权证明复印件等），相关费用由[乙方/甲方]承担。*甲方应向乙方提供场地的平面图纸、水电路分布图等必要资料（如有）。*甲方应确保其提供的场地及附属设施、设备符合国家安全标准，不存在安全隐患。如因场地本身或附属设施、设备的原因造成乙方人员或财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。*未经乙方同意，甲方不得擅自进入乙方正在拍摄的区域或干扰乙方的拍摄工作。甲方如需进入租赁场地，应提前[]小时通知乙方，并在乙方指定的合理时间内进入。*甲方应尊重乙方的拍摄工作，不得向乙方工作人员提出不合理要求或索要财物。第六条乙方的权利与义务1.权利：*按照本合同约定的时间、方式和用途，独占性地使用租赁场地进行拍摄活动。*在不破坏租赁场地主体结构和主要设施的前提下，有权根据拍摄需要对场地进行合理的布置、装饰和改造，但应事先将方案书面告知甲方并获得甲方同意（可作为附件三）。*有权拒绝甲方提出的与本合同无关的不合理要求。2.义务：*按时足额向甲方支付租金、押金及其他应付费用。*严格按照本合同约定的用途和范围使用租赁场地，不得擅自改变用途或扩大使用区域。如确需改变，应事先书面征得甲方同意。*拍摄前，应将详细的拍摄方案（包括但不限于场景布置、道具使用、设备架设、演员动作、可能涉及的特殊效果如烟火、爆破、使用明火等）书面告知甲方，并获得甲方书面同意。对于甲方提出的合理修改意见，乙方应予以考虑。*爱护并合理使用租赁场地及其附属设施、设备。因乙方原因造成场地或设施、设备损坏、灭失的，乙方应负责维修、恢复原状或照价赔偿（正常磨损除外）。赔偿标准可参考附件二或市场价。*遵守国家及地方的法律法规，遵守甲方关于场地管理的各项规章制度（如有，甲方应在签约前向乙方明示），并承担因违反上述规定而产生的一切责任。*负责拍摄期间租赁场地内的安全保卫工作，配备必要的安保人员，采取有效的安全防范措施，确保人员和财产安全，防止火灾、盗窃等事故发生。如因乙方原因发生安全事故，造成甲方或第三方损失的，由乙方承担全部赔偿责任。*不得在租赁场地内存放易燃、易爆、有毒、放射性、腐蚀性等危险物品，除非事先获得甲方书面同意并采取了严格的安全防护措施。*拍摄期间产生的噪音、粉尘、废弃物等应符合环保规定，不得对周边环境、居民或其他第三方造成干扰和影响。如因此产生投诉或纠纷，由乙方负责处理并承担相应责任。*负责拍摄团队及相关人员的管理，要求其遵守本合同及甲方的相关规定。如乙方人员与甲方或第三方发生冲突，由乙方负责协调解决。*拍摄结束后，乙方应在约定的清场期限内，将租赁场地内的所有道具、设备、废弃物等清理干净，将场地恢复至甲方交付时的原状（甲方同意保留的场景布置除外）。如乙方未按时清理或恢复原状，甲方有权自行或委托第三方进行清理和恢复，所产生的费用由乙方承担，甲方有权从押金中直接扣除。*承担租赁期间因乙方使用所产生的水电费、燃气费、电话费、网络费等费用（如有，具体计算方式和支付方式双方另行协商确定）。*未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场地转租、分租给任何第三方，或以任何形式供第三方使用。*乙方应购买并维持在租赁期内有效的公众责任险、财产一切险等相关保险，并将甲方列为共同被保险人或受益人之一，保险单复印件应提供给甲方备案。保险费用由乙方承担。第七条场地物品及附属设施的使用与保护1.甲方应在本合同签订时，与乙方共同对租赁场地内的设施设备、物品（如有，特别是贵重物品、易碎品）进行清点、登记，制作《场地设施设备及物品清单》（附件二），经双方签字确认后作为本合同的组成部分。2.对于清单中列明的物品，乙方应妥善保管和使用。如因乙方原因造成损坏、遗失的，乙方应按清单中列明的价值或市场价赔偿。3.对于甲方不允许乙方使用或移动的物品，甲方应提前明确告知乙方，并可采取封存等措施。乙方应予以尊重和配合。第八条保密条款1.甲方对于在合同履行过程中知悉的乙方的剧本内容、拍摄计划、演员信息、商业秘密等未公开信息负有保密义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。2.乙方对于在合同履行过程中知悉的甲方的商业秘密、个人隐私（如涉及住宅）等信息负有保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。3.本保密义务在本合同终止后[]年内持续有效。第九条知识产权1.乙方在租赁场地内拍摄所产生的全部影像资料、录音录像、剧照等成果的知识产权（包括但不限于著作权）归乙方或相关权利人所有。2.甲方同意乙方将租赁场地的影像、声音用于本剧的制作、发行、宣传推广（包括但不限于海报、预告片、花絮、网络传播等），无需另行支付费用，且乙方拥有永久使用权。但乙方不得将租赁场地的影像单独用于与本剧无关的其他商业用途，除非另有书面约定。第十条违约责任1.甲方违约责任：*甲方未能按时交付租赁场地，每逾期一日，应按月租金的[]%向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项（包括定金/预付款、租金、押金），并赔偿乙方因此遭受的实际损失。*甲方违反本合同第五条第2款关于场地权利瑕疵的保证，导致乙方无法正常使用场地或被第三方主张权利的，乙方有权立即解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。*甲方无正当理由擅自提前收回场地或干扰乙方正常拍摄，导致乙方拍摄中断或无法完成拍摄的，应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期利润损失、为完成拍摄而产生的额外费用等）。2.乙方违约责任：*乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按逾期应付款额的[]%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[]日的，甲方有权解除合同，已支付的定金/预付款不予退还，押金用于抵扣乙方应付款项及违约金，不足部分甲方有权追偿，并要求乙方立即撤离场地。*乙方未经甲方同意擅自改变租赁场地用途、范围或进行转租、分租的，甲方有权解除合同，已支付的定金/预付款和押金不予退还，乙方应立即撤离场地，并赔偿甲方因此遭受的损失。*乙方违反本合同约定，擅自进行爆破、烟火等危险拍摄活动，或因乙方原因造成场地重大损坏、发生安全事故的，甲方有权立即解除合同，已支付的定金/预付款和押金不予退还，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。*乙方未按合同约定时间清理场地、恢复原状，每逾期一日，应按日租金的[]%向甲方支付场地占用费，并承担由此产生的相关费用。3.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化等。2.若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在不可抗力发生后[]日内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十二条合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更，须经双方协商一致并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前[]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。3.本合同的权利义务终止后，双方应遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等后合同义务。第十三条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[租赁场地所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达1.双方在本合同中载明的地址、电