2026年零售入驻租赁托管协议

2026年零售入驻租赁托管协议合同编号：__________

第一章总则

第一条协议目的

本协议旨在明确出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）就特定零售商业物业的租赁及托管事宜所达成的权利与义务，以规范双方在租赁及托管过程中的行为，保障各自合法权益。

第二条适用法律

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律及相关法规。任何与本协议相关的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第三条定义与解释

（一）租赁物业：指甲方提供给乙方用于零售经营活动的商业物业，具体地址为__________，建筑面积为__________平方米。

（二）托管服务：指甲方为保障租赁物业的正常运营及提升商业价值，向乙方提供的包括但不限于物业维护、设备管理、营销支持、安保服务等综合性服务。

（三）租赁期限：指本协议约定的乙方承租租赁物业的起止时间。

（四）租金：指乙方依据本协议约定向甲方支付的租赁物业使用费用。

（五）押金：指乙方为担保本协议履行而向甲方支付的一定金额的金钱。

第二章甲方的权利与义务

第四条甲方的权利

（一）甲方有权依据本协议约定收取租金及押金。

（二）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定及零售业态标准使用租赁物业。

（三）甲方有权要求乙方配合完成租赁物业的维护及改造工作，但须提前三十日书面通知乙方，并承担相应费用。

（四）甲方有权在本协议约定的范围内对租赁物业进行必要的管理及运营调整，但应充分考虑乙方的合理经营需求。

第五条甲方的义务

（一）甲方应按照本协议约定及时交付租赁物业，并保证物业符合零售经营活动的基本要求，包括但不限于结构安全、水电畅通、消防合规等。

（二）甲方应按照本协议约定提供托管服务，确保托管服务的质量达到行业标准，并接受乙方的监督。

（三）甲方应负责租赁物业的日常维修及保养工作，确保物业处于良好使用状态。

（四）甲方应配合乙方完成相关证照的办理及续期工作，但相关费用由乙方承担。

（五）甲方应保证租赁物业的相邻区域不产生任何可能影响乙方经营活动的污染或噪音。

第三章乙方的权利与义务

第六条乙方的权利

（一）乙方有权按照本协议约定使用租赁物业进行零售经营活动。

（二）乙方有权要求甲方提供符合标准的托管服务，并有权对托管服务的质量进行评价。

（三）乙方有权在本协议约定的范围内对租赁物业进行符合业态要求的装修及改造，但须提前六十日书面通知甲方并获得书面同意。

（四）乙方有权要求甲方对租赁物业进行必要的维修及保养，并有权监督维修工作的质量。

第七条乙方的义务

（一）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。

（二）乙方应按照本协议约定及零售业态标准使用租赁物业，不得擅自改变物业用途或进行违法活动。

（三）乙方应积极配合甲方完成托管服务，并提供必要的协助及信息。

（四）乙方应自行承担租赁物业内的装修及改造费用，并确保符合消防安全及环保要求。

（五）乙方应保证租赁物业内的经营活动符合国家相关法律法规，并承担相应的法律责任。

第四章租赁期限与租金

第八条租赁期限

本协议约定的租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________年。

第九条租金

（一）租金标准：乙方应按照每平方米每月__________元的价格向甲方支付租金，共计__________元。

（二）租金支付方式：租金应按季度支付，每季度首月__________日前支付下一季度租金。

（三）租金调整：自租赁期限届满前一年起，双方可协商调整租金标准，但调整幅度不得超过同期市场租金的百分之二十。

第十条押金

（一）押金金额：乙方应向甲方支付相当于__________个月租金的押金，即__________元。

（二）押金退还：租赁期限届满且乙方无任何违约行为时，甲方应在乙方办妥退租手续后三十日内退还押金。

第五章托管服务

第十一条托管服务内容

甲方提供的托管服务包括但不限于以下内容：

（一）物业维护：包括但不限于公共区域的照明、空调、电梯等设备的日常维护及故障报修。

（二）设备管理：包括但不限于消防系统、安防系统等设备的定期检查及维护。

（三）营销支持：包括但不限于提供市场推广资源、协助乙方参与商业活动等。

（四）安保服务：包括但不限于提供专业的安保人员及设备，保障租赁物业的安全。

第十二条托管服务标准

甲方提供的托管服务应符合以下标准：

（一）物业维护响应时间：接到报修通知后，四小时内到达现场，十二小时内完成修复。

（二）设备管理完好率：确保所有设备运行正常，完好率达到百分之九十八以上。

（三）营销支持效果：协助乙方提升品牌知名度，年度营销活动不少于__________次。

（四）安保服务达标率：确保租赁物业全年安全事故发生率为零。

第十三条托管服务费用

（一）托管服务费用：甲方提供的托管服务不单独收费，已包含在租金标准内。

（二）额外服务费用：如乙方需要甲方提供超出标准范围的额外服务，应另行协商费用并签订补充协议。

第六章违约责任

第十四条甲方的违约责任

（一）甲方未按时交付租赁物业的，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金百分之二违约金。

（二）甲方提供的托管服务不符合标准的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有权解除本协议并要求赔偿损失。

（三）甲方擅自收回租赁物业的，应向乙方支付相当于__________个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

第十五条乙方的违约责任

（一）乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金百分之二违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议并收回租赁物业。

（二）乙方擅自改变租赁物业用途或进行违法活动的，甲方有权解除本协议并要求乙方恢复原状，并赔偿因此遭受的损失。

（三）乙方未按时办理退租手续的，应向甲方支付相当于__________个月租金的违约金。

第七章争议解决

第十六条争议解决方式

本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八章其他

第十七条协议的变更与解除

本协议的任何变更或解除，均须双方书面同意，并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

第十八条不可抗力

因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

第十九条通知与送达

本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达至本协议首部约定的地址，以电子邮件或快递方式送达后二十四小时视为送达。

第二十条法律适用

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律及相关法规。

第二十一条完整性

本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议。

第二十二条未尽事宜

本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

（以下无正文）

**特殊应用场景一：大型连锁超市租赁托管**

在这种场景下，甲方通常为大型商业地产开发商或物业管理公司，乙方为连锁超市品牌。这种租赁模式注重标准化运营和高效物流，因此需要特别关注以下条款：

***需要特别注意的条款**：

***第四条第一款**：甲方应确保租赁物业符合连锁超市的运营标准，包括但不限于生鲜区、冷冻区的温度控制、通风系统、排水系统等。

***第五条第一款**：甲方应提供专门的卸货区、仓储区和员工休息区，并确保这些区域的安全性和便利性。

***第十一条第一款**：甲方提供的物业维护应特别关注超市的冷链系统，确保其稳定运行。

***第十二条第一款**：物业维护响应时间应缩短至两小时内，以应对超市运营中可能出现的紧急情况。

**修正建议**：

在上述条款中，可以增加具体的量化指标，例如“生鲜区温度波动不得超过±2℃”，“卸货区卸货时间不超过半小时”等，以确保服务水平。

**特殊应用场景二：体验式零售店租赁托管**

在这种场景下，甲方为商业街区或购物中心的管理方，乙方为提供体验式服务的零售店，例如儿童游乐场、VR体验馆等。这种租赁模式注重顾客体验和互动，因此需要特别关注以下条款：

***需要特别注意的条款**：

***第四条第三款**：甲方应允许乙方进行符合业态要求的创意装修，并提供必要的场地支持。

***第五条第四款**：甲方应保证租赁物业的相邻区域不产生任何可能影响顾客体验的噪音或污染。

***第十一条第三款**：甲方应提供营销支持，例如协助乙方参与商场的联合营销活动、提供宣传资源等。

***第十二条第三款**：营销支持效果应进行量化评估，例如“参与商场联合营销活动后，乙方客流量提升百分之二十”。

**修正建议**：

可以增加关于创意装修的审批流程和标准，以及营销支持的具体内容和预期效果，并在协议中明确双方的责任和义务。

**特殊应用场景三：餐饮店租赁托管**

在这种场景下，甲方为商业街区或餐饮管理公司，乙方为餐饮店。这种租赁模式注重食品安全和顾客服务，因此需要特别关注以下条款：

***需要特别注意的条款**：

***第四条第一款**：甲方应确保租赁物业符合餐饮店的卫生标准，包括但不限于厨房、卫生间、油烟排放系统等。

***第五条第一款**：甲方应提供专门的油烟排放设施，并负责其日常维护。

***第十一条第一款**：甲方应提供餐饮店的清洁服务，并确保清洁标准符合食品安全要求。

***第十二条第一款**：物业维护响应时间应缩短至三小时内，以应对餐饮店运营中可能出现的紧急情况。

**修正建议**：

可以增加关于食品安全的具体标准，例如“厨房卫生检查合格率应达到百分之百”，“油烟排放应符合国家环保标准”等，并明确甲方在食品安全方面的责任。

**特殊应用场景四：办公空间租赁托管**

在这种场景下，甲方为写字楼或孵化器的管理方，乙方为入驻的初创企业或公司。这种租赁模式注重办公环境的舒适性和便捷性，因此需要特别关注以下条款：

***需要特别注意的条款**：

***第四条第一款**：甲方应确保租赁物业符合办公空间的标准，包括但不限于网络通讯、空调系统、照明系统等。

***第五条第一款**：甲方应提供专门的会议室、接待区和茶水间，并确保这些区域的功能性和舒适性。

***第十一条第一款**：甲方应提供办公区域的清洁服务，并确保清洁标准符合办公环境要求。

***第十二条第一款**：物业维护响应时间应缩短至四小时内，以应对办公空间运营中可能出现的紧急情况。

**修正建议**：

可以增加关于办公环境的具体标准，例如“网络带宽应不低于__________兆”，“会议室使用率应达到百分之__________”等，并明确甲方在办公环境维护方面的责任。

**特殊应用场景五：共享办公空间租赁托管**

在这种场景下，甲方为共享办公空间运营商，乙方为入驻的租户。这种租赁模式注重灵活性和资源共享，因此需要特别关注以下条款：

***需要特别注意的条款**：

***第四条第一款**：甲方应提供多样化的办公空间，例如独立办公室、开放式办公区、讨论区等，并确保这些空间的功能性和舒适性。

***第五条第一款**：甲方应提供丰富的共享资源，例如会议室、打印机、咖啡机等，并确保这些资源的可用性和维护。

***第十一条第一款**：甲方应提供办公区域的清洁服务，并确保清洁标准符合共享办公环境要求。

***第十二条第一款**：物业维护响应时间应缩短至五小时内，以应对共享办公空间运营中可能出现的紧急情况。

**修正建议**：

可以增加关于共享资源的具体标准，例如“会议室预订应提前__________小时”，“打印机故障应在__________小时内修复”等，并明确甲方在共享资源维护方面的责任。

##原始合同所需附件

1.**租赁物业平面图**：详细标明租赁物业的布局、面积、功能分区等信息。

2.**租赁物业权属证明**：包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明甲方的出租资格。

3.**托管服务标准细则**：详细列明甲方提供的托管服务的具体内容、标准、流程等。

4.**装修方案及审批意见**：乙方提交的装修方案，以及甲方对装修方案的审批意见。

5.**营销支持方案**：甲方提供的营销支持方案，包括但不限于市场推广资源、联合营销活动等。

6.**设备清单及维护记录**：租赁物业内所有设备的清单，以及日常维护的记录。

7.**安全检查报告**：定期进行的安全检查报告，以证明租赁物业的安全状况。

8.**付款凭证**：乙方支付租金、押金、违约金等费用的凭证。

9.**通知函**：双方发送的所有通知函，包括但不限于维修通知、催款通知、解除协议通知等。

10.**补充协议**：双方就本协议内容达成的任何补充协议。

希望以上信息对您有所帮助。如有任何疑问，请随时提出。

多方为主导时的，附件条款及说明

第九章甲方为主导时的，附件条款及说明

第二十三条甲方主导决策机制

当甲方在租赁物业的运营管理中处于主导地位时，应建立明确的决策机制，确保决策的科学性和合理性。甲方应成立由甲方人员及乙方代表组成的联合决策小组，负责对租赁物业的重大事项进行决策。联合决策小组的决策应遵循民主集中制原则，重大事项需经联合决策小组三分之二以上成员同意方可通过。

第二十四条甲方主导下的业态规划

甲方有权根据租赁物业所在商业区的整体规划，对租赁物业的业态进行指导性规划。甲方应提前__________个月将业态规划方案书面通知乙方，并听取乙方的意见。乙方应在收到通知后__________日内反馈意见，甲方应综合考虑乙方的意见后最终确定业态规划方案。甲方主导下的业态规划方案对双方均具有约束力。

第二十五条甲方主导下的租金调整机制

在租赁期限届满前__________个月，甲方有权根据市场情况及租赁物业的运营状况，提出调整租金的建议。甲方应将调整建议及理由书面通知乙方，并附上相应的市场数据及运营报告。乙方应在收到通知后__________日内提出反馈意见，双方应就租金调整方案进行协商。若协商不成，可提交至约定的争议解决机构进行裁决。

第二十六条甲方主导下的租赁物业改造

当租赁物业需要进行改造时，甲方应主导改造方案的制定。甲方应充分考虑乙方的经营需求，并保证改造方案符合相关法律法规及安全标准。甲方应将改造方案书面通知乙方，并听取乙方的意见。乙方应在收到通知后__________日内反馈意见，甲方应综合考虑乙方的意见后最终确定改造方案。改造费用由甲方承担，但若改造方案涉及乙方经营区域的调整或功能变更，对乙方造成额外成本的，甲方应给予乙方相应的补偿。

第二十七条甲方主导下的品牌推广合作

甲方有权利用租赁物业的公共区域进行品牌推广合作。甲方应提前__________个月将品牌推广合作方案书面通知乙方，并听取乙方的意见。乙方应在收到通知后__________日内反馈意见，甲方应综合考虑乙方的意见后最终确定品牌推广合作方案。品牌推广合作收益由甲方与乙方按照__________：__________的比例进行分配。

第十章乙方为主导时的，附件条款及说明

第二十八条乙方主导决策机制

当乙方在租赁物业的运营管理中处于主导地位时，应建立明确的决策机制，确保决策的合法性和合规性。乙方应成立由乙方人员及甲方代表组成的联合决策小组，负责对租赁物业的重大事项进行决策。联合决策小组的决策应遵循民主集中制原则，重大事项需经联合决策小组三分之二以上成员同意方可通过。

第二十九条乙方主导下的业态调整

乙方有权根据市场需求及自身经营策略，对租赁物业的业态进行调整。乙方应提前__________个月将业态调整方案书面通知甲方，并附上相应的市场调研报告及经营计划。甲方应在收到通知后__________日内提出反馈意见，双方应就业态调整方案进行协商。若协商不成，可提交至约定的争议解决机构进行裁决。

第三十条乙方主导下的租金减免申请

当乙方遇到经营困难时，可向甲方提出租金减免申请。乙方应将申请理由及相应的财务报表书面通知甲方，并附上相应的证明材料。甲方应在收到通知后__________日内进行审核，并书面通知乙方审核结果。甲方审核通过后，应依法依规进行租金减免。

第三十一条乙方主导下的租赁物业装修

当乙方需要进行装修时，应自行负责装修方案的制定及实施。乙方应保证装修方案符合相关法律法规及安全标准，并提前__________个月书面通知甲方，并附上相应的装修方案及施工计划。甲方应在收到通知后__________日内进行审核，并书面通知乙方审核结果。乙方应在装修过程中接受甲方的监督，并确保装修工作不影响租赁物业的整体运营。

第三十二条乙方主导下的品牌推广策略

乙方有权根据自身品牌定位及市场策略，制定品牌推广方案。乙方应提