《不动产测绘》课件-项目6 6.5房屋面积计算实例

任务五房屋面积计算实例1住宅楼共有建筑面积的分摊计算2商住楼共有建筑面积的分摊计算3多功能楼共有建筑面积分摊计算目录CONTENTS一、住宅楼共有建筑面积的分摊计算住宅楼的共有建筑面积以幢为单位进行分摊,根据整幢的共有建筑面积和整幢套内建筑面积的总和求取整幢住宅楼的分摊系数,再根据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋应分摊的共有建筑面积。一、住宅楼共有建筑面积的分摊计算一普通住宅楼，全幢共6层，每层两个单元，每个单元有两套住宅，全幢共24户住宅，户号从一层东边起顺编，从1至24号，各层套型相同，具体尺寸见下表。表中所注尺寸，除阳台尺寸为外尺寸外，其他尺寸均为中线尺寸。10.00丘号0048-6结构混合套内建筑面积（m2）61.10幢号6B层数06共有分摊面积（m2）8.10户号1-20层次5产权面积（m2）69.20坐落xx南路xx巷3-8号从房屋测量草图上把房屋的有关边长、墙厚等尺寸标注于图上。阳台尺寸标注外尺寸，其他都标注中线尺寸。为了保证房屋面积计算的准确可靠，在面积计算之前应对房屋的所有边长进行一次校核，保证各尺寸没有矛盾，相同户型的中线尺寸要保证一致，保证各房间边长与总边长完全符合一致，对不一致的应进行检查。如是多余观测的测量误差引出的矛盾（闭合差），在规定限差之内时，应进行平差配赋处理。如本幢房屋的边长有：6.40×4=25.605.20+2.40+5.20+5.20+2.40+5.20=25.60一、住宅楼共有建筑面积的分摊计算（3）计算套内建筑面积：S’T17=5.20×10.00+1.20×5.50=58.60（m2）阳台（不封闭）面积：S台17=（3.70×1.35）÷2=2.50（m2）套内建筑面积：S17=58.60+2.50=61.10（m2）阳台（不封闭）面积：S台18=（3.55×1.35）÷2=2.40（m2）套内建筑面积：S18=58.60+2.40=61.00（m2）

一、住宅楼共有建筑面积的分摊计算（4）幢的共有建筑面积：

层梯间面积：S梯=（2.40×4.50）×2=21.60（m2）层外墙墙体面积的一半：S半=（0.15+25.60+0.15）×（0.15+10.00+0.15）-（25.60×10.00）=10.77（m2）（层）层共有建筑面积：ΔSC=21.60+10.77=32.37（m2）幢共有建筑面积：ΔSZ=32.37×6=194.22（m2）（5）计算幢共有建筑面积的分摊系数：Kz=194.22÷1465.20=0.1325552

一、住宅楼共有建筑面积的分摊计算

一、住宅楼共有建筑面积的分摊计算二、商住楼共有建筑面积分摊方法首先根据住宅和商业等的不同适用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照共有共用面积的处理和分摊的方法及公式，按各套的建筑面积分摊,计算各套房屋的分摊面积。商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。二、商住楼共有建筑面积的分摊计算本幢建筑物为一商住楼，共6层，分为两个功能区，1-2层为商业区，每层8户，两层共计16户，户号由一层西北角起从1-16顺编，户型相同；3-6层是住宅区，共4层，每层两个单元，共4户，共计16户，户号从3层起顺编，由17-32号，为相同套型住宅。根据协议，门口警卫收发室属两区共有，两区各自备楼梯，分别使用，各自所有。结构上完全分离，互不相通。阳台均不封闭。具体尺寸见下图。表中所注尺寸，除阳台尺寸和门卫用房尺寸为外尺寸，其他尺寸均为中线尺寸。1-2层商业区3-6层住宅区(17)(18)(19)(20)（1）房屋各边长尺寸检核：2.40+2.80+2.40+5.20+5.20+2.40+5.20=25.60（m）

6.40×4=25.60（m）4.00+1.50+2.10+2.40=10.00（m）5.20+2.40+5.20+5.20+2.40+5.20=25.60（m）（2）套内面积计算。成套房屋的套内建筑面积以STi表示，i为套号或户号。商场部分16套：St1=St9=2.80×2.40+2.10×5.20=17.64（m2）St2=St10=St3=St11=St4=St12=5.20×4.50=23.40（m2）St5=St13=St6=St14=St7=St15=St8=St16=6.40×4.00+2.10=25.60（m2）丘号0048-6结构钢混户号1-32幢号6B层数06层次坐落xx南路xx巷3-8号

三、综合共有建筑面积分摊方法多功能综合楼是指具有多种用途的建筑物,即建筑物内有住宅、有商品用房,也有办公用房,各共有建筑面积的功能与服务对象也并不相同。所以,