土地出让合同变更

土地出让合同变更第1条合同依据与背景双方确认，原《国有土地使用权出让合同》（以下简称“原合同”）编号为[原合同编号]，由出让方[出让人名称]与受让方[受让人名称]于[原合同签订日期]签署。现因[规划调整/企业经营需要/不可抗力/双方协商一致]等事由，双方经友好协商，一致同意对原合同的相关内容进行变更。本变更协议（以下简称“本协议”）系原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。第2条具体变更内容双方本着平等互利、诚实信用的原则，对原合同约定的相关权利义务条款作如下具体变更：2.1土地用途与规划指标的变更原合同约定该宗土地用途为[原用途]，规划容积率不高于[原容积率]，建筑密度不高于[原建筑密度]。现双方一致同意变更如下：（1）土地用途变更为[新用途]；（2）规划容积率调整为[新容积率]；（3）建筑密度调整为[新建筑密度]；（4）绿地率调整为[新绿地率]；（5）其他规划指标变更：[具体描述其他变更指标]。2.2开竣工期限的变更原合同约定受让人须于[原约定开工日期]前动工开发，于[原约定竣工日期]前竣工。现双方一致同意将上述期限变更为：（1）动工开发期限变更为[新约定开工日期]；（2）竣工期限变更为[新约定竣工日期]。2.3土地开发投资强度的变更原合同约定该宗土地的开发投资强度不低于[原投资强度]。现双方一致同意将开发投资强度调整为[新投资强度]，受让人须按照新的投资强度要求进行开发建设。2.4其他条款的变更原合同第[X]条关于[具体条款内容]的约定，现变更为[新的条款内容]。第3条土地出让金及费用的结算鉴于上述规划指标及土地用途的变更，双方就相关费用结算达成如下一致：3.1土地出让金的调整（1）根据变更后的规划指标，经双方核定，该宗土地的楼面地价调整为[新单价]元/平方米。（2）原合同项下已缴纳的土地出让金为[原金额]元，本次变更需补缴的土地出让金总额为[补缴金额]元。受让人应于本协议签署之日起[补缴期限]日内，将上述补缴款项足额存入指定的土地出让金专用账户。（3）若因规划指标降低导致土地出让金应予退还的，出让人应在[退款期限]日内将相应款项退还给受让人。3.2税费承担因本协议履行所产生的契税、印花税等税费，由[双方约定承担方]承担。3.3其他费用因办理规划变更手续所产生的相关行政规费，由[双方约定承担方]承担。第4条权利义务的衔接4.1原合同效力本协议生效后，原合同中与本协议约定的变更内容不一致的部分，以本协议为准；本协议未变更的部分，原合同继续有效。4.2规划条件的效力本协议变更后的规划条件（包括但不限于土地用途、容积率等）具有法律效力，受让人应严格依照变更后的规划条件进行开发建设。4.3行政审批与备案受让人承诺在变更手续办理过程中，积极配合出让人及相关部门完成行政审批、规划核实、不动产登记变更等事宜。第5条行政程序与批准5.1本协议的变更事项涉及法律法规规定需报请有权机关批准或备案的，双方应负责办理相关批准或备案手续。5.2若因政府规划调整导致本协议无法履行或变更导致违反国家产业政策、环保红线等强制性规定的，双方同意解除本协议，出让人应将受让人已缴纳的定金（如有）及已缴纳的未产生收益的土地出让金全额退还受让人，并免除受让人因延期开工或违约产生的违约责任。第6条违约责任6.1若出让人未按约定协助受让人办理变更手续，或因出让人原因导致受让人无法按变更后的条件开发建设的，出让人应赔偿受让人因此造成的直接经济损失，包括但不限于已投入的前期工程费用、融资利息损失等。6.2若受让人未按本协议约定的时间足额补缴土地出让金或相关费用的，每逾期一日，应按未付金额的[万分之X]向出让人支付违约金。6.3若受让人未按变更后的规划条件或约定的开竣工期限进行开发建设，仍应承担原合同约定的违约责任。第7条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[原合同签订地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第8条生效及其他8.1本协议一式[X]份，出让人执[X]份，受让人执[X]份，具有同等法律效力。8.2本协议自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。8.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。出让人（盖章）：[出让人名称]法定代表人或授权代表（签字）：___