租房合同解除协议书图片怎么做2026年完整操作方案

PAGE租房合同解除协议书图片怎么做？2026年完整操作方案法律服务·实用文档2026年·10070字

【合同编号：ZFCZ-2026-001】第一条解除背景及目的甲乙双方就此前签署的《房屋租赁合同》（以下简称“原租赁合同”）【合同编号：】【签署日期：【年月日】】已实际履行一段时间，现基于双方真实意思表示，就提前解除原租赁合同一事，经友好协商达成一致，特签署本《租房合同解除协议书》（以下简称“本协议”）。本协议系对原租赁合同的真实、完整、最终的解除安排文件，用于明确解除时间、费用结算、退还押金、交接状态及违约责任，确保双方权利义务清晰，减少后续争议。本协议一经签署，对双方具有法律约束力。双方确认：在签署本协议前，均已充分了解与本次解除有关的权利、义务及可能产生的法律后果，均具有完全民事行为能力，自愿签署本协议，且不存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等情形。第二条原租赁合同解除时间及生效方式双方一致同意，自【2026年月日】起解除原租赁合同，即自该日起，乙方不再享有对涉案房屋的占有、使用权，甲方有权重新对外出租或自行使用该房屋，乙方应于解除日完成全部交付腾退义务。本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。若签署日期与约定的解除日期不一致，以本协议约定的【解除日期】作为租赁关系终止的生效时间，签署日期仅作为本协议成立时间。若因行政审批、物业或其他第三人需办理相关手续（如暂住登记注销、车位卡停用、门禁卡注销等），双方应于本协议生效后【】日内协助办理相关手续，上述期限届满即视为与租赁关系解除时间一致，不影响本协议的效力。第三条租金、押金及其他费用结算租金结算1.原租赁合同约定的月租金为【人民币（小写）】元（大写：【人民币（大写）】），租金起算日期为【年月日】，正常到期日为【年月日】。双方确认截至解除前，乙方已实际支付租金至【年月日】。2.若本协议约定的解除日期早于已支付租金涵盖的期间，甲方应于本协议约定的交付日或之前，将多收取的租金部分退还乙方，多收租金期间自【年月日】起至【年月日】止，共计【】天，应退租金为【人民币（小写）】元（大写：【人民币（大写）】）。3.若本协议约定的解除日期晚于已支付租金期间，则乙方应于本协议签署之日一次性补齐自【年月日】起至解除日期【年月日】止的租金，共计【】天，应补租金为【人民币（小写）】元（大写：【人民币（大写）】）。如乙方未按期支付，按本协议约定承担违约责任。押金退还1.原租赁合同约定的租赁押金金额为【人民币（小写）】元（大写：【人民币（大写）】），甲方确认已于【年月日】收取，乙方确认该押金无误。2.在乙方完成房屋腾退、交接（含交还钥匙、门卡、车位卡、物业卡、门禁卡等）且结清水、电、燃气、物业费、网络费等一切应由乙方承担的费用后，经甲方验收房屋设施设备及装修状况无重大损坏（仅合理使用产生的正常磨损除外），甲方应于交付日后【】个工作日内，将押金扣除应由乙方承担的费用与赔偿后余额一次性退还乙方。3.如存在扣除情况，甲方应向乙方提供书面结算清单及相应票据或合理费用证明（如维修发票、物业收费票据等）。若甲方逾期退还押金，每逾期一日，按应退押金金额的万分之五向乙方支付违约金，但违约金总额最高不超过应退押金金额的20%。其他费用结算及支付方式1.截至解除日期，涉及租赁房屋的水费、电费、燃气费、物业管理费、能耗费、卫生费、网络费、有线电视费、停车费等应由乙方承担的费用，均由乙方结清。乙方应于交付日之前完成自行缴费或向甲方、物业提交结清证明。2.双方约定，押金退还及其他应退金额的支付方式为：【现金】/【银行转账】/【其他：】，若选择银行转账，甲方应将款项支付至乙方如下账户：开户名：【】；开户银行：【】；银行账号：【】。乙方应确保所提供账户信息真实、有效，由于乙方提供账户错误导致的延迟或损失由乙方自行承担。3.若双方尚存在其他未结清费用（如维护装修费用分摊、约定补偿款、违约金、滞纳金等），应在本协议中一并列明，并约定具体金额、支付时间及方式，由【甲方/乙方】于【2026年月日】前一次性支付完毕。第四条房屋交付与现场腾退操作房屋交付时间与方式1.双方确认房屋交付（腾退）最终时间为【2026年月日】（以下简称“交付日”），乙方应在交付日的【】点前完成全部物品清退、卫生清理及钥匙等交还工作。2.交付地点为租赁房屋的实际所在地：【房屋坐落地址】。甲乙双方或其授权代表应在现场共同进行交接，并签署《房屋交接确认书（解除版）》（附件一），作为本协议的组成部分。3.若交付日遇不可抗力（如自然灾害、突发公共卫生事件导致小区封控等）导致交付无法正常进行，双方应即时通过电话或书面方式协商顺延，并在解除日后合理期间内重新安排交付时间，但原则上不超过【】个自然日。钥匙及证件、设备交还1.乙方应将下列物品一并交还甲方：房门钥匙【】把、信箱钥匙【】把、门禁卡【】张、车位（库）卡【】张、物业通行证【】张、配套遥控器【】个以及其他相关出入/使用凭证。如有遗失，乙方应按原租赁合同或物业公司相关标准承担补配和安全风险费用。2.如房屋配套有家具、家电及其他设备设施（如空调、热水器、燃气灶、烟机、净水器、窗帘、灯具等），乙方应在交付时保持其完好可正常使用状态，不得擅自拆除或更换。若有更换，应事先取得甲方书面同意并在交接清单中予以注明。3.对因乙方使用不当造成的设备设施损坏，乙方应承担修复或赔偿费用，具体以甲方或第三方专业维修机构的书面报价、发票为准。双方可现场协商损坏项目及费用，如达不成一致，可委托第三方专业机构评估。交付现场清理与物品处理1.乙方应在交付日前完成对房屋内部的卫生清理，包括但不限于清除生活垃圾、个人物品、简易家具及装饰物，对长期使用产生的污渍应进行合理清洁，使房屋达到一般可合理再次出租的标准。2.未经甲方书面同意，乙方不得在房屋内留下个人物品。交付时若仍有未搬离物品，甲方有权要求乙方当场清理；如乙方拒不清理或无法联系，甲方可将相关物品视为乙方无偿放弃，对其自行处置而无须承担保管义务，相关合理搬运、清理、垃圾处置费用由乙方承担。3.如乙方在租赁期间经甲方同意对房屋进行了装修、安装固定设施（如隔断墙、吊顶、固定橱柜等），双方应在交付前协商是否恢复原状：如约定恢复原状，则恢复费用由【甲方/乙方】承担，具体标准参照市场合理价格；如约定不恢复原状且无补偿，则该装修、固定设施归甲方所有，乙方不得要求任何补偿；如约定由甲方予以适当补偿，应在本协议或补充协议中约定补偿金额及支付方式。第五条房屋现状确认及损坏责任房屋现状确认1.双方应在交付日共同对房屋结构、墙体、地面、门窗、阳台、厨卫、家具家电等进行现场检查，并对检查结果形成书面记录（可附图片、视频等证据，作为附件二），由双方签字确认。2.双方确认，以本协议签署前双方共同认可的《入住验收记录》或原租赁合同附件中列明的房屋及设施清单为基准，对比交付时的现状判断是否存在超出正常使用范围的损坏、缺失或功能障碍。3.对于正常使用产生的合理磨损，如墙面轻微刮痕、小面积变色、地板正常磨损等，乙方无须承担赔偿责任；对于非正常使用造成的显著破损，如大面积破洞、涂鸦、玻璃破碎、电器损毁等，乙方应承担维修或重置费用。损坏、遗失的处理1.如存在设施设备损坏或遗失的情况，双方应逐项记录，列明名称、数量、损坏程度及预计修复或重置费用。双方可优先协商一致价格；协商不成，可由第三方有资质的维修、评估机构进行评估，并以其出具的报价/评估报告作为主要依据。2.乙方应在交付日或双方约定的期限内向甲方支付相应的修复或赔偿费用。甲方亦可在押金中先行扣除相关费用，不足部分由乙方补足；如押金扣除后仍有结余，应按本协议约定退还乙方。3.若乙方拒绝承担损坏责任或拒不支付相应费用，甲方有权保留相关证据（现场照片、视频、维修报告等），并有权直接从押金中扣除合理费用，押金不足以弥补损失的，甲方保留进一步追偿权利。隐蔽损坏或延迟发现状况1.若在交付完成后，甲方发现存在非合理使用导致的隐蔽损坏，且该损坏在正常检查情况下不易发现（如管线暗漏、结构破坏等），甲方应自发现之日起【】日内，以书面方式通知乙方，并提供相应证据。2.经双方确认或经第三方机构鉴定确属乙方原因造成的隐蔽损坏，乙方仍应承担维修费用或赔偿责任。若乙方对鉴定结果有异议，可另行委托其他有资质机构复检，相关费用由责任方最终承担。3.若因乙方装修、私拉电线、私接燃气、擅自改动承重结构或管线等行为导致房屋存在安全隐患或行政处罚风险，乙方应负责配合整改及承担相关责任和费用，并保证甲方免受损失。第六条违约责任及违约金计算方式乙方违约责任1.若乙方未在约定的交付日完成腾退、交还钥匙及办妥交接手续，每逾期一日，应按原租金标准的【1.5】倍向甲方支付占用使用费，直至实际交付之日。该占用费不影响甲方要求乙方承担继续履行或其他违约责任的权利。2.若因乙方原因导致本协议无法按约履行（包括但不限于拒绝腾退、拒绝配合结算、恶意损坏房屋等），乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为原租赁合同剩余未履行租金总额的【20%】且最低不低于【人民币（小写）】元（大写：【人民币（大写）】）。3.乙方如未按本协议约定时间支付应付的租金补差、损坏赔偿、费用结算款项，每逾期一日，应按欠付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过【30】日的，甲方有权通过诉讼等方式追偿，并要求乙方承担相应的律师费、诉讼费等合理维权成本。甲方违约责任1.若甲方无正当理由拒绝收房或故意拖延收房，导致乙方无法按时完成交付，双方应以乙方书面催告或现场交付记录为准，自催告或记录确认之日起，甲方不得再向乙方主张占用费或相关延迟责任。2.若甲方未在约定期限内退还应退押金及其他款项，每逾期一日，应按应退金额的万分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过应退金额的20%。如逾期超过【30】日，乙方有权通过诉讼等方式主张权利，并请求甲方承担相应维权成本。3.若甲方在结算过程中虚构损坏项目、虚增维修费用或恶意克扣押金，一经查实，应在退还全部应退金额的基础上，另向乙方支付相当于被虚增或克扣金额【30%】的惩罚性违约金。共同约定及违约金调整1.双方确认，本协议约定的各项违约金标准系参考租赁市场惯例及双方交易背景，经充分协商自愿确定，符合公平原则，并不构成对任一方的重大不利。2.若在实际履行中出现违约情形，双方可根据实际损失情况另行协商对违约金进行适当调整，但该调整应以书面形式确认，作为本协议的补充协议。若双方未达成一致，则仍按本协议原约定执行。3.如一方违约造成对方损失明显超过本协议约定的违约金金额，对方有权在不违反法律强制性规定的前提下，依据实际损失另行主张补偿，但应提供充分证据（如维修发票、租金损失证明等）。第七条双方在解除后的权利与义务甲方权利义务1.自本协议约定的解除日期起，甲方有权自主决定该房屋的后续使用、处置方式，包括但不限于重新出租、自用、出售等，乙方不得再以任何理由主张对该房屋的占有、使用或优先承租权（如原合同另有特别约定的除外）。2.甲方有义务在合理时间内完成与物业、业委会等有关方的交接（如变更物业联系人、车位使用人登记等），确保乙方自解除日期后不再承担相关公共费用或责任。3.对于解除前乙方已承担完毕但因结算周期原因尚未退返的物业预收款（如预存停车费、预交物业费等），甲方应协助乙方向物业公司申请退还，但该退还事项不影响甲乙双方之间押金退还和费用结算的时间及责任分配。乙方权利义务1.乙方有权按本协议约定，要求甲方在约定期限内退还应退押金及其他款项，并有权要求甲方配合出具《租赁关系解除证明》、《交房确认书》等相关文件，便于乙方处理迁址、变更登记等事宜。2.自解除日期起，乙方应确保不再以该房屋作为注册地址、经营场所、公示地址等。若因乙方未及时办理变更手续而导致监管、税务或其他行政机关继续向该地址送达文书，引发的责任和不利后果由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。3.如乙方因经营需要，须保留原租赁期间的部分快递地址、系统登记地址（如电商平台后台地址等）作为历史记录，应自行在对应系统中做完“历史地址标记”或“已搬迁”提示，以免给甲方或新承租人带来困扰或损失。双方共同义务1.双方应遵循诚实信用原则，积极配合本协议项下所有解除、交接及结算事项的实施，不得恶意阻挠、拖延或设置不合理条件。2.若在解除后需办理户口迁出、居住证注销、单位注册地址变更、税务登记变更等事项，双方应在对方合理要求范围内提供必要的协助与配合和证明材料。3.双方承诺，除本协议及其附件中载明的事项外，不再就原租赁合同及其履行情况主张任何其他权利或提出额外费用要求，除非另有明确书面约定。第八条争议解决及管辖约定协商解决1.凡因本协议的订立、履行、变更、解除、终止及解释等引起的或与之相关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。2.一方提出协商时，应以书面方式（包括但不限于短信、电子邮件、微信、传真、挂号信等可留存记录的方式）通知另一方，另一方应在收到协商通知之日起【5】个工作日内予以答复。3.协商期间，本协议中无争议部分仍应继续履行，双方应避免采取任何可能扩大争议或损害对方合法权益的行为。诉讼或仲裁方式的选择1.双方一致同意，如协商不成，可由任一方向【】仲裁委员会申请仲裁，仲裁地点为【】市，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。或（根据双方实际需要二选一，签署时应删除不适用选项）2.双方一致同意，将任何争议提交【租赁房屋所在地】人民法院管辖，作为本协议项下争议解决的第一审管辖法院。法律适用1.本协议的订立、效力、履行以及解释，适用中华人民共和国现行有效的法律、行政法规及司法解释（不含港澳台地区法律）。2.如相关法律法规在本协议签署后发生调整，本协议中与强制性法律规定相冲突的部分自动调整为不低于法律规定的标准，但不影响本协议其他条款的效力。第九条声明与保证及保密条款主体资格与授权1.甲方声明并保证：其对涉案房屋依法享有出租及解除租赁的权利，签署本协议不违反法律法规、行政规定及任何对房屋权利设定的限制或第三方权利。2.乙方声明并保证：其为依法设立并存续的【公司/个体工商户/自然人】，或拥有合法有效身份证明和完全民事行为能力，有权代表自身或其代表的组织签署本协议。3.若任一方为单位，则签署本协议的代表已取得充分授权，能对该单位构成有效约束。如因授权不足或虚假陈述导致本协议履行发生困难或争议，责任由授权不充分或作出虚假陈述的一方独自承担。信息真实与完整1.甲乙双方保证向对方提供的所有信息、证明材料真实、准确、完整，未隐瞒可能影响对方决策的重要事实。2.如因一方提供虚假信息导致对方遭受损失（包括但不限于额外支付费用、被行政处罚、被第三人追责等），对方有权要求责任方承担相应赔偿责任。3.双方应在信息变更后及时书面通知对方，包括但不限于联系电话、联系地址、邮箱、法定代表人或负责人名称、营业执照变更等，未及时通知所造成的一切后果由未通知方自行承担。保密义务1.双方承诺，对因订立和履行本协议而获得的与对方经营、财务、商业安排等相关信息负有保密义务，除法律法规要求或监管机关、司法机关要求外，不得向第三方披露。2.保密义务的存续期限为自本协议签署之日起【三】年，即使本协议解除或终止，保密条款仍持续有效。3.如一方违反保密义务，给对方造成损失的，应承担相应赔偿责任；造成严重后果的，对方有权向有管辖权的机关投诉或诉讼。第十条完整协议与变更、补充约定完整性1.本协议一经签署，与原租赁合同的解除事项相关的全部权利义务，以本协议的约定为准；如与原租赁合同内容存在冲突，以本协议为准。2.原租赁合同中未与租赁期间履行完毕或不因解除而消灭的条款（如保密条款、知识产权条款、违约责任条款等），在不与本协议相冲突的前提下，继续有效。3.除本协议及其附件、补充协议外，双方就合同解除事项不存在任何口头或书面的其他承诺与安排。变更与补充1.本协议一经签署，非经双方书面协商一致，不得擅自变更或解除。任何对本协议内容的修改、补充，应以书面形式作出，并作为本协议的补充协议，与本协议具有同等法律效力。2.补充协议应明确写明补充或变更的条款、内容以及自何日起生效，对未被补充或变更的条款，仍适用本协议原约定。3.若本协议部分条款被司法或行政机关认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽快以接近原条款目的的方式进行替代性约定。通知与送达1.除本协议另有规定外，双方之间有关本协议的所有通知、声明、文件等均应以书面形式发送至以下地址或双方认可的电子联系方式：甲方联系地址：【】；电子邮箱：【】；联系人：【】；联系电话：【】。乙方联系地址：【】；电子邮箱：【】；联系人：【】；联系电话：【】。2.采用邮寄方式送达的，以挂号信邮寄之日起第【5】个自然日视为送达；采用电子邮件、微信、短信等方式发送的，以发出当日视为送达，除非接收方能证明未实际收到。3.如任一方变更联系地址或联系方式，应提前【3】个工作日以书面形式通知另一方；未通知的，按原地址或联系方式发送的通知仍视为有效送达。第十一条附件与影像、图片制作说明附件构成本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力，主要包括但不限于：《房屋交接确认书（解除版）》交接现场照片或视频清单（含主要房间及设施设备现状）费用结算清单（包括押金扣除明细、水电燃气等费用结算明细）如有需要：《解除协议补充条款》或《补充协议（一）》其他双方确认的书面材料或凭证协议图片版本制作操作（供打印留档与电子存证用）1.为便于双方存证和在线发送，双方可在签署纸质版本后，通过扫描仪或手机扫描软件将本协议及签字页、附件制作为图片或PDF电子版本。建议采用清晰度不低于300DPI，图片格式可选用JPG或PNG。2.制作图片版本时，应确保：每一页均完整显示文字内容，不出现缺边、模糊、扭曲；签字页和盖章页必须重点拍摄，确保签名笔迹、盖章印迹清晰可辨；如使用手机拍照，应注意光线均匀、避免反光和阴影，拍摄后可使用“文件扫描”功能自动校正边缘。3.双方可各自保存纸质原件及电子版本；如电子版本通过电子邮件、即时通讯工具发送，对方未提出异议的，可视为双方均认可该图片与原件一致。若发生争议，以纸质原件为最终依据。电子签名与线上签署（如适用）1.若双方同意采用合法有效的电子签名平台签署本协议，应确保该平台符合中华人民共和国电子签名相关法律规定，且双方对该平台的证书及签名验证方式均予以认可。2.通过电子签名方式签署的本协议，其电子版本（包括PDF、签署凭证、平台出具的签署记录等）与纸质签署版本具有同等法律效力，双方不得仅以“形式为电子文件”为由否认其效力。3.如同时存在纸质签署版本和电子签署版本，内容不一致时，以最后签署且经双方确认的版本为准；如无法判断，则以双方实际履行情况及交易习惯进行解释。第十二条法律风险提示（供双方内部留档参考）关于提前解除的风险提示1.提前解除一般会对双方的经济安排产生影响，尤其是对甲方后续出租安排及乙方搬迁成本，本协议已就租金、押金和费用结算进行了具体约定，双方内部应做好资金和时间规划。2.若原租赁合同中约定有复杂解除条款（如违约金、剩余租金一次性支付、装修补偿等），且本协议未完全覆盖的，双方有必要在签署前进行对照，必要时可咨询专业律师，避免遗漏重要事项。3.对于用于工商注册、税务登记的经营性地址，乙方应合理安排变更登记时间，避免出现“地址异常”或“非正常户”等风险；甲方也应关注房屋被用作注册地址可能引发的后续法律文书送达问题。关于证据留存的风险提示1.双方应充分保留与本协议相关的所有证据，包括但不限于：原租赁合同、付款凭证、押金收据、物业费票据、现场照片及视频、交房确认书、维修发票等，以备将来可能发生争议时使用。2.对于重要沟通事宜，尽量采用可留痕的书面形式，如短信、微信、邮件或书面函件，并妥善保留记录。涉及重大事项调整，建议另行签署书面补充协议。3.双方在制作协议图片、电子版本时，应注意防止随意涂改、剪辑或合成，以免影响文件的真实性和完整性，避免被否定证据效力或引发法律纠纷。关于履行过程中行为的风险提示1.在解除和交接过程中，任何一方不得采取过激行为，如强行断水断电、暴力驱赶、阻拦搬家等，否则可能构成侵权甚至违法行为，需承担相应法律责任。2.若需进行装修拆除、施工恢复等工作，应事先与物业公司和相关管理部门沟通，遵守小区管理制度及安全规范，避免因施工安全事故或扰民引发行政处罚或民事纠纷。3.如在房屋交接后发现有涉案、涉诉或涉警事项（如前承租人遗留的违法物品或违法行为线索），双方应及时配合公安机关或有关部门调查，如实说明情况，并根据责任划分承担相应后果。第十三条其他约定与补充协议模板（示范条款）其他个性化约定（示例，可按需选择填写）装修物品处理约定：1.双方约定，乙方在租赁期间自行安装的【固定柜/隔断/灯具等】在解除后归【甲方/乙方】所有，另一方不得主张权利。2.如归甲方所有的，甲方同意不向乙方支付额外补偿；如需补偿的，双方约定补偿金额为【人民币（小写）】元（大写：【人民币（大写）】），由甲方于【2026年月日】前支付。提前解除补偿约定：1.双方同意因本次提前解除，乙方一次性向甲方支付补偿金【人民币（小写）】元（大写：【人民币（大写）】），用于弥补甲方空置期损失。2.该补偿金不视为违约金，而是基于双方自愿协商的解除补偿，不影响本协议下其他违约责任的独立适用。搬迁过渡期安排：1.甲方同意自【年月日】起至【年月日】为乙方提供不收取租金的过渡期，用于搬迁与整理，期间乙方仅承担水电等实际使用费用。2.过渡期届满后，乙方如未完成搬迁，即视为逾期占用，应按本协议第六条约定承担责任。（以上示范条款仅为模板使用时可选填写内容，具体填列时应结合实际情况。）补充协议模板（示范）《租房合同解除补充协议