2026年仙村租房合同转租协议书数据版7类风险统计

PAGE2026年仙村租房合同转租协议书数据版7类风险统计法律服务·实用文档2026年·12175字

目录一、钥匙与门禁二、表计读数与能耗账户三、设施设备清单与状态四、影像资料一、支付周期与金额二、账户与发票三、提醒机制一、逾期交付二、用途变更与合规三、未同意再转租四、欠费与断供五、装修损害六、提前解约买断七、送达与时效一、必要同意提示二、用途与许可提示三、价税合规提示四、证据与送达提示五、个人信息保护提示六、保险不足提示七、不可抗力与政策提示一、签前核验要点二、签约要点三、履约要点四、清退要点

2026年仙村租房合同转租协议书（数据版7类风险统计）合同编号：【XXXX-2026-001】第一条标的与用途（核心条款）标的房屋1.房屋坐落：【广东省广州市增城区仙村镇】【具体街道/小区】【楼栋】【单元】【房号】，建筑面积约【】平方米，套内面积约【】平方米，规划用途为【住宅/商业/办公/仓储】。2.权属情况：房屋所有权人为【丙方全称/姓名】；权属证书名称及编号：【不动产权证书/房屋所有权证】【编号】。若权属处于抵押状态，丙方应在转租前书面告知并提供抵押权人同意证明。3.附属与共用部分：包括但不限于【阳台】【露台】【车位/车库编号】【公共过道】【公共卫生间】等，如涉及专有使用或收费的，应在交接清单中明确。用途限定1.乙方仅得将该房屋用于【居住/餐饮/零售/办公/仓储/教育培训等】，不得擅自改变使用性质或从事实质性改变用途的活动。2.如用途涉及行政许可（例如餐饮、教育培训、医疗美容等），乙方应在开业前自负取得相应许可、备案及消防验收/备案；未经许可不得投入使用。3.禁止行为：乙方不得用于违法犯罪、危化品存储、改变承重结构、影响房屋安全及严重扰民的活动；不得在公共区域擅设障碍或设备。原租赁合同与同意1.甲方系房屋原承租人，原租赁合同编号为【】（签订日期：【】），原租期至【】。本转租需取得丙方书面同意。丙方已于【】出具《转租同意书》/在本协议签署页签字盖章表示同意。2.若丙方的同意附条件（如租金保底、用途限制、装修要求、保证金追加等），该条件为本协议组成部分；乙方知悉并承诺遵守。3.原租赁合同与本协议冲突时，以不降低丙方既有权利为前提优先适用对丙方更有利之约定；甲乙双方之间的利益分配以本协议约定为准。第二条租期、交付与返还（核心条款）租期1.转租起止：自【2026年月日】起至【年月日】止，共计【】个月。若原租赁合同提前终止，则本协议相应提前终止，具体补偿依第十二条执行。2.免租期：自【年月日】至【年月日】为免租/装修期，共【】日；免租期内乙方承担水电气物业等能耗与服务费用。3.展期优先权：在同等条件下，乙方享有优先续转租权；乙方应在租期届满前【60】日书面提出续租意向。交付标准与验收1.交付时间与条件：甲方应于【年月日】前完成交付；交付时须同时提供钥匙/门禁卡【】把，水电气开户/过户资料，网络/设备账号密码（如有），并完成表计读数拍照存证。2.交付状态：以现场交接清单及照片/视频为准，包括基础设施、消防设备、空调/新风/给排水/强弱电/厨房设备/附带家具等清单。未列明者，视为不构成交付义务。3.延迟交付与处理：甲方无正当理由延迟交付，每延迟一日向乙方支付违约金人民币【】元/日，或按应计日租金的【200%】计付，二者取其高；超过【10】日，乙方可单方解除并要求双倍返还已付保证金与预付租金。返还1.返还时间：租期届满或提前解除之日，乙方应于【】日内返还房屋并完成交接；逾期不返还的，每日按应计日租金的【200%】向甲方支付占用费，并承担因此产生的丙方对甲方主张的全部责任。2.返还标准：房屋应恢复至交付时状态（合理折旧除外）；如经书面同意保留的装修/改造设施，可协商打包移交并结算残值。3.残置物处置：乙方返还后遗留物视为放弃，甲方可自行处置，处置费用由乙方承担；处置所得用于抵扣费用，不足部分乙方继续承担。第三条租金、保证金与支付（核心条款）租金1.租金标准：人民币【￥】/【月/季/半年/年】（大写：【合同金额（大写）】），按【先付后用】方式支付。2.租金调整：自【第】年起，每【12】个月按【上年度租金的】上调【】%或按【CPI（上一年度广东省公布）+】%上调，二者取高/取低/固定，选择【】。3.包含与不含：上述租金【包含/不包含】物业管理费、空调能耗费、共用能耗费；水电气通信等依表计实收，计费规则见第七条。保证金1.数额：乙方向甲方支付转租保证金人民币【￥】（不低于【2】个月租金），在签署本协议后【3】个工作日内支付。2.保证金用途：用于担保乙方租金、费用、违约金、损害赔偿、恢复费用等任何乙方对甲方及丙方的应付义务。3.返还：乙方全部义务履行完毕且完成结算后【15】个工作日内无息返还；若存在未结算事项，甲方可在核减相关费用后返还余额，并提供明细。支付方式与发票1.支付方式：转账至甲方以下账户：户名：【】开户行：【】账号：【】统一社会信用代码/身份证号：【】备注：【合同编号】+【期次】2.票据开具：甲方在每次收讫租金后【7】个工作日内向乙方开具合法有效发票【增值税专用/普通发票】，开票要素以乙方书面提供为准。3.逾期付款违约金：乙方逾期支付任何款项的，自应付之日起按日万分之五计收违约金，并承担由此产生的催收费用；逾期超过【15】日，甲方有权暂停交付或断供协助服务、限制使用公共设施（不影响人身及消防安全）并依第十二条解除。第四条定义与解释定义1.原租赁合同：指甲方与丙方签署的就本协议标的房屋所涉的主租赁合同及其补充文件、变更函等。2.转租：指甲方在取得丙方书面同意的前提下，将原租赁合同项下全部或部分房屋在剩余租期内出租给乙方使用的行为。3.免租/装修期：指为乙方装修、调试而约定的免租时段，除另有约定外，该期间除租金外其他费用由乙方承担。4.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、政府行为、公共卫生事件、战争等。5.交接清单：指本协议所附对房屋设施、物品和表计读数的详细记录及影像佐证。解释1.标题仅为阅读便利，不影响条款含义。各条款之间如有冲突，以更有利于维护房屋安全及权属不受侵害之约定为准。2.本协议中的“日”均指自然日；“工作日”指中国法定工作日。3.金额大写与小写不一致的，以大写为准。第五条双方主体信息甲方（转租方/原承租人）1.名称/姓名：【甲方全称】；统一社会信用代码/身份证号：【】。2.通讯地址：【】；法定代表人/负责人：【】；授权代表：【】；联系电话：【】；电子邮箱：【】。3.收款账户信息：详见第三条（三）。乙方（次承租人/承接转租方）1.名称/姓名：【乙方全称】；统一社会信用代码/身份证号：【】。2.通讯地址：【】；法定代表人/负责人：【】；授权代表：【】；联系电话：【】；电子邮箱：【】。3.开票信息：名称/税号/地址电话/开户行及账号：【】。丙方（原出租人/房屋所有权人/管理人）1.名称/姓名：【丙方全称】；统一社会信用代码/身份证号：【】；权属证书号：【】。2.通讯地址：【】；法定代表人/负责人：【】；授权代表：【】；联系电话：【】；电子邮箱：【】。3.同意事项：丙方确认同意甲方将本协议标的房屋在本协议约定范围内转租给乙方，并认可本协议项下乙方对房屋的合法占有与使用权，但不因此免除甲方就原租赁合同项下对丙方的责任。第六条权利与义务甲方权利义务1.甲方保证其对房屋享有合法的承租权和可转租权，并已取得丙方书面同意；若为商场/园区统一经营管理，甲方应提供管理方同意文件。2.协助义务：甲方应配合乙方办理水电气、宽带、门禁、车位等交割及过户；涉及丙方或第三方管理的，甲方应提供必要的证明与协调。3.保证与陈述：甲方对房屋结构、面积、用途可行性、消防条件等不作任何默示保证；但应如实告知已知或应知的瑕疵、限制行为、历史纠纷、行政处罚风险或政策性拆迁、征收事项。乙方权利义务1.依约使用：乙方应依约用途合理使用房屋及设施，不得超负荷、不当使用或擅自迁改消防、承重、管道、强弱电系统。2.合规经营：乙方开展经营活动需取得相关许可、备案，并自负全部税费及合规成本；涉及广告招牌、招幌、临时占道等由乙方依法申请。3.文明安全：乙方应遵守物业管理条例、园区制度及当地社区管理规范，确保噪声、油烟、排放、垃圾分类等符合标准。丙方权利义务1.监督权：丙方有权依据原租赁合同及管理规约对房屋的使用进行监督，并对违规行为责令整改。2.协助权：在乙方合法使用不受影响的前提下，丙方可进行必要的安全检查、设施检修；检查应提前【2】个工作日通知乙方，紧急情况除外。3.非对价承诺：丙方同意甲乙间租金与支付安排不改变丙方与甲方之间原合同项下的权利义务结构。第七条物业、公共服务与能耗费用物业与公共服务1.物业管理费标准：人民币【】/【月/平方米】，支付主体为【甲方/乙方】，支付方式与周期：【】。2.公共能耗费（含共用空调、水泵、照明等）：据物业/管理方公示规则分摊，由【乙方】承担。3.特殊服务费：如二次供水费、垃圾清运费、夜间加班空调费等，按照管理方标准由【乙方】承担。表计与能耗1.独立表计：水表编号【】、电表编号【】、燃气表编号【】；抄表周期【每月】；结算方式【实用实收】。2.读数交接：交付日读数分别为水【】吨、电【】度、气【】立方，以交接清单及照片为准。3.逾期缴费：乙方逾期缴纳各项能耗及物业费的，除承担管理方加收费用外，另向甲方支付按日万分之五的违约金；由此导致断供的，相关后果由乙方自负。网络与通信1.网络/专线由乙方自行签约开通；如需占用公共弱电间、竖井等设施，应取得物业同意并遵守安全规范。2.机柜、AP、摄像头等设备的布设应符合安全和隐私保护要求，不得影响公共安全与他人合法权益。3.退租时，乙方应拆除自装通信设备并修复原状，留置需经书面同意。第八条装修、改造与消防审批与报备1.乙方任何装修、改造、设备加装（含招牌）须事前取得甲方书面同意，并按管理方与政府部门的审批流程办理相关手续。2.涉及消防的，应依法进行消防设计审核/备案、竣工验收/备案；涉及餐饮油烟的，须安装并维保合规的油烟净化设施并达标排放。3.禁止行为：严禁拆改承重结构、擅接电源、堵塞消防通道、占用公共区域、安装影响外立面形象的设施（除经同意的招牌外）。施工管理1.施工时间：工作日【9:00-18:00】，特殊时段需提前【2】日申请；噪音、粉尘、渣土应按管理规定控制。2.安全责任：施工期间发生的人员伤害、第三方损害、设施损坏由乙方及其施工单位承担全部责任。3.竣工验收：完工后由甲方、乙方、丙方/管理方共同验收，必要时提供第三方检测/消防维保报告。恢复与残值1.租期届满或解除，乙方应按约定恢复原状；经书面同意可免恢复或折价收购，残值评估可委托第三方，费用由【】承担。2.甲方有权要求乙方保留符合安全标准的有益性改善；如保留，乙方不得主张补偿，除非另有书面约定。3.未经同意残留影响安全或交付的设施，甲方可代为拆除并恢复，费用由乙方承担。第九条再转租、转让与人员进驻再转租及分租1.乙方未经甲方和丙方书面同意，不得再转租、分租或无偿出借任何部分。2.乙方获批分租的，应与分租方签署书面协议并承担连带管理责任；分租协议不得与本协议相抵触。3.发现未经同意的再转租或分租，甲方有权要求限期纠正或解除本协议，并按第十一条追究违约责任。经营主体变更1.乙方工商主体变更、股权重大变动、控制权变更，应提前【15】日书面告知并取得甲方书面确认；涉及许可资质的，应同步更新。2.乙方拟将本协议项下权利义务整体转让第三人的，应经甲方及丙方书面同意。3.甲方转让原租赁合同项下的权利义务不影响乙方的合法使用，但应保证对乙方权利不降低的延续性。人员与出入管理1.乙方应向物业/管理方提供进驻人员名单，遵守门禁、访客登记与安全管理制度。2.危险作业须提前报备并配置相应防护措施，重大作业须有第三方资质单位实施。3.因人员管理不善导致的损害、投诉或行政处罚由乙方承担。第十条陈述与保证甲方陈述与保证1.甲方已取得丙方明确书面同意转租，不存在限制转租的约定或已依法取得豁免。2.原租赁合同真实、有效且处于履行状态，无已发生或预期发生的违约、解除、查封、征收等事件足以影响转租。3.甲方未隐瞒与房屋安全、权属、历史欠费、邻里纠纷、政策性风险有关的重大事实。乙方陈述与保证1.乙方具备履约所需的资质能力与资金保障，若为经营用途，具有相应的经营许可条件。2.乙方承诺依法纳税，遵守劳动用工、环保、消防、食品安全等法律法规。3.乙方不存在被执行严重失信、重大违法处罚等可能影响履约能力的情形。共同保证1.各方提供的文件、证明、授权等真实、合法、有效。2.因一方违反上述陈述与保证导致他方或第三方损失的，违约方应承担赔偿责任。3.如系重大误解或情势变更，应按第十二条协商处理，但不得免除既存违约责任。第十一条违约责任（含计算方式）一般违约1.逾期付款违约金：按应付未付金额自应付之日起按日万分之五计收，直至清偿完毕。2.逾期交付或返还：按应计日租金的200%计收占用费或延迟交付违约金；超过【10】日，守约方可解除合同并要求赔偿。3.资料配合违约：因未按时提供办证资料等导致无法办理入驻/许可的，每延迟一日支付【人民币500】元违约金，累计不超过【】元。重大违约1.未经同意再转租/分租：甲方有权解除合同，乙方除承担前述一般违约外，另支付不低于合同总租金【30%】的违约金；不足弥补损失的，另行赔偿。2.擅自改变用途或破坏主体结构、消防系统：甲方有权立即解除合同并要求恢复原状，乙方支付不低于合同总租金【50%】的违约金。3.非法经营或引发重大安全事故：甲方可立即解除合同，乙方承担全部损失及对第三人赔偿。解除权与加速到期1.乙方逾期支付超过【15】日或累计逾期达【2】次，甲方可书面通知解除合同，已产生的全部费用与违约金立即到期。2.因乙方原因被行政机关责令停业整顿【超过15日】的，视为乙方严重违约，甲方可解除合同。3.解除后交付义务：乙方应在收到解除通知【3】日内退出并返还房屋；逾期视为无权占有，甲方可依法强制清退并追偿。第十二条提前解除与补偿乙方主动提前解除1.乙方提前解除应提前【60】日书面通知，并支付剩余租期应付租金的【20%-40%】作为违约金，具体比例为【】。2.乙方应承担恢复、清退、转移、广告拆除等相关费用；如甲方能在【30】日内实现无缝转租并减少损失的，可相应减免违约金但不低于【剩余2个月租金】。3.已预付租金按实际占用期间结算，多退少补。甲方提前解除1.非乙方过错且因丙方原因致原租赁合同提前终止的，甲方应退还乙方未履行期间的预付租金及保证金，并额外支付相当于【2】个月租金的补偿；乙方装修残值参照第八条（三）处理。2.因公共利益征收/拆迁导致无法继续使用的，各方互不承担违约责任，按未履行期间结算并协助理赔。3.因甲方过错致合同目的不能实现的，乙方可解除并要求退还全部款项及【20%】违约金。协商买断1.任何一方提出买断需经书面协商一致，买断金额包含：未履行期间租金折价、装修残值、税费、搬迁成本、停业损失等。2.买断付款应在签署买断协议后【5】个工作日内一次性支付。3.买断完成后，双方就本协议项下其他权利义务同时终止，保留对隐名索赔与第三方权利的追索。第十三条保险、损害与安全事件保险配置1.乙方应投保营业场所责任险、财产一切险、雇主责任险等，保险金额不低于人民币【】万元，并在起租前提供保单。2.甲方建议但不强制投保承租人责任险；如丙方或物业有强制保险要求，乙方应遵从。3.保险不足以弥补损失的，责任方仍负差额赔偿责任。事故与损害处理1.发生火灾、爆炸、漏水、坍塌等事故，乙方应立即处置、报警并通知甲方与丙方；因乙方原因造成的损失由乙方承担。2.第三人侵权或公共设施故障造成损害的，责任按法律规定和管理方规则划分。3.因不可抗力导致的损失，各方互不承担违约责任，但应尽力减损并配合索赔。安全管理1.乙方应建立消防安全制度，配置灭火器、疏散指示、应急照明并定期维保。2.易燃易爆、高温高压设备应设置隔离、防护与监测；危化品依法存储。3.定期开展隐患排查与演练，形成记录备查。第十四条不可抗力与政策变更不可抗力1.不可抗力发生后，受影响方应在【5】日内通知并在【15】日内提供证明；不能提供的，不能主张免责。2.部分履行可能的，应继续履行不受影响部分；履行不能超过【30】日的，任何一方均可协商变更或解除。3.不可抗力期间的租金减免：因政府命令导致全面停业且无法使用的，停业期间租金减免【50%-100%】（根据具体影响程度由三方协商确认）。政策变更1.因政策调整致用途被限制或需要额外许可的，乙方应自行取得许可或在【30】日内协商调整用途。2.因整体规划调整、园区整改需临时停用的，经丙方/管理方通知并提供证明，停用期间租金可予以合理减免。3.政策变更并非当然解除事由，除非合同目的明显不能实现且协商无果。第十五条争议解决适用法律：中华人民共和国法律（不含冲突规范）。协商与调解：争议发生后，先行友好协商；可提交【仙村镇人民调解委员会/物业管理方】协调，调解不影响权利主张时效。争议解决方式（择一并填写）：1.诉讼：提交【广州市增城区】有管辖权的人民法院管辖，第一审法院为【广州市增城区人民法院】。2.仲裁：提交【广州仲裁委员会】按其现行仲裁规则仲裁，仲裁地【广州】，裁决为终局，对各方均有约束力。（各方选择其一并在签署页明确勾选或文字注明，未明确的，默认适用诉讼方式。）第十六条通知与送达送达地址为第五条所列通讯地址及电子邮箱。任何一方变更送达地址，应提前【3】日书面通知，否则按原地址送达视为有效。送达方式包括专人递交、快递、电子邮件及司法平台送达。快递送达以签收日或首次投递后第【3】日视为送达；电子邮件以发出后第【1】日视为送达。紧急通知可先行电话或即时通讯发送，但应于【2】日内补发书面通知。第十七条保密与个人信息保护各方对因本协议获知的商业秘密及个人信息负有保密义务，非经对方书面同意，不得向第三方披露，法律法规另有规定或行政司法机关要求的除外。乙方在经营中收集使用个人信息应依法合规，建立数据安全制度，发生数据泄露应立即通知相关方并承担责任。保密义务在合同终止后持续【3】年。第十八条风险统计与管控（数据版7类风险统计）为便于执行与审计，各方确认建立以下七类风险数据项并随附清单。各项以“指标名：数据/等级/责任方/证据”格式记录，作为日常管理与争议举证的重要依据。风险一：合法性与同意风险1.转租同意文件：丙方书面同意编号【】；日期【】；有效期【】；证据：扫描件/原件核验；责任方：甲方。2.原租赁合同状态：在履行/已续期/将到期（距到期【】日）；是否存在解除/违约通知【是/否】；证据：原合同及往来函件；责任方：甲方。3.限制性条款识别：是否存在用途限制、禁改造条款、保底租条款【是/否】；合规完成度【】%；整改期限【】；责任方：甲方/乙方。风险二：权属与用途合规风险1.权属核验：不动产证/备案信息一致性【一致/不一致】；查封抵押情况【无/有（编号）】；责任方：甲方/丙方。2.用途适配度：规划用途与实际用途匹配度【】%；必要许可清单完成度【】%；证据：许可/备案文书；责任方：乙方。3.消防合规：消防设计/备案/竣备状态【】；消防设施完好率【】%；演练频次【】次/年；责任方：乙方。风险三：交付与现场风险1.交付及时性：实际交付日【】；与约定差异【】日；违约是否发生【是/否】；责任方：甲方。2.设施完好率：交付时设施设备完好率【】%；缺陷项【】条；整改完成率【】%；责任方：甲方/乙方。3.表计与能耗基线：交付日水/电/气读数【】；次月偏差【】%；异常报警阈值：电【】%、水【】%、气【】%；责任方：乙方。风险四：款项与税费风险1.租金回款及时率：按期支付率【】%；平均逾期天数【】天；违约金累计【￥】；责任方：乙方。2.发票合规率：按期开票率【】%；红字/作废比率【】%；税负测算【】%；责任方：甲方。3.物业与能耗结清率：当期结清率【】%；拖欠金额【￥】；停供风险等级【低/中/高】；责任方：乙方。风险五：违约与解约风险1.重大违约记录：次数【】；类别【用途变更/再转租/安全事件】；处置结果【】；责任方：【】。2.解除触发项：逾期支付>【15】日/累计【2】次；合规停业>【15】日；触发概率【】%；责任方：乙方。3.违约金计算校验：公式应用【正确/需纠偏】；历史计提【￥】；争议金额【￥】；责任方：甲方/乙方。风险六：再转租与人员风险1.未经同意分租排查：发现次数【】；整改时长【】日；二次发生概率【】%；责任方：乙方。2.入驻人员合规率：实名登记率【】%；培训覆盖率【】%；事故发生率【】%；责任方：乙方。3.访客与外包管控：登记完成率【】%；外包资质合格率【】%；责任方：乙方。风险七：纠纷与证据风险1.证据留存完备度：合同与补充协议、往来函件、交接清单、影像、支付凭证、发票等留存率【】%；责任方：甲方/乙方。2.争议处置时效：平均响应时间【】小时；结案时长【】日；仲裁/诉讼胜诉率【】%；责任方：甲方/乙方。3.送达有效性：地址有效率【】%；拒收记录【】次；电子送达适用性【是/否】；责任方：各方。说明：1.风险分级建议以L/M/H或0-优秀呈现；每月更新并由甲乙双方法务/管理人员签认。2.风险纠偏时限：一般风险【7】日；重大风险【3】日；紧急风险即时处置并48小时内提交报告。3.风险统计表作为本协议附件之一，与本协议具有同等证明效力但不改变本协议对价结构。第十九条附件、资料与档案管理附件清单（签署时应具备或在约定期限内补充）1.原租赁合同及补充协议复印件（含平面图、权属证复印件）。2.丙方《转租同意书》或在本协议签署页的同意签章。3.房屋交接清单（含表计读数、设施设备清单、钥匙门禁清单、照片/视频存证目录）。4.物业/园区管理规约、收费标准及特殊服务指引。5.乙方主体资格证明、许可/备案文件（如适用）。6.保险保单及投保凭证。7.租金支付计划表与开票信息表。8.风险统计台账模板（本协议第十八条对应数据表）。9.装修审批与消防资料（如适用，含施工单位资质）。档案管理1.甲乙双方应建立纸电双轨档案，文件保存不少于【5】年。2.证据固化：关键时间点（签约、交付、验收、整改、结算）必须留存影像与签认记录。3.保密保存：涉个人信息与商业内部参考的档案应分类加密保存。第二十条其他条款与附则合同完整性与优先顺序1.本协议、附件及补充协议构成完整合同文本；就同一事项约定不一致的，以时间在后的书面文件为准。2.本协议与原租赁合同冲突时，就丙方权利义务从其优先；甲乙之间之内部约定不对丙方产生不利变更。3.口头承诺对各方不生效，除非以书面确认。不可转嫁条款1.任何一方因自身违反法律法规产生的罚款、滞纳金等不得转嫁他方。2.因乙方经营导致的第三方索赔或行政处罚由乙方承担，与甲方无涉。3.因甲方原因导致乙方损失的，由甲方承担相应赔偿责任。生效与份数1.本协议自各方法定/授权代表签字并加盖公章或签名之日生效；如约定生效条件（如保证金到帐）则以条件成就时生效。2.本协议正本一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，丙方执【】份，具有同等法律效力。3.经各方书面确认的电子文本及电子签名与纸质文本具有同等效力。签署页甲方（转租方/原承租人）：【甲方全称】法定代表人/负责人（签字）：【】授权代表（签字）：【】公章/签名位置：通讯地址：【】电话/邮箱：【】签署日期：【2026年月日】乙方（次承租人/承接转租方）：【乙方全称】法定代表人/负责人（签字）：【】授权代表（签字）：【】公章/签名位置：丙方（原出租人/权属人/管理人）：【丙方全称】法定代表人/负责人（签字）：【】授权代表（签字）：【】公章/签名位置：争议解决方式确认：各方一致选择【诉讼/仲裁】，具体为【广州市增城区人民法院/广州仲裁委员会（广州）】。附录（为合同附件组成部分）附录一交接清单模板（签收后回填）一、钥匙与门禁1.大门钥匙【】把；内门钥匙【】把；门禁卡【】张；车位卡【】张；其他【】。2.设备钥匙（电表箱/弱电井/空调机房）【】把。二、表计读数与能耗账户1.水表编号【】读数【】吨；电表编号【】读数【】度；气表编号【】读数【】立方。2.账户过户/预存余额：【】。三、设施设备清单与状态1.空调系统：【】台，运行良好/需维修项【】。2.给排水：【】处，是否渗漏【是/否】。3.强弱电：配电容量【】kVA；配电箱数量【】；弱电端口【】；有无安全隐患【】。4.消防系统：喷淋【】、烟感【】、灭火器【】、应急照明【】、疏散指示【】；检测结论【】。5.家具/设备：清单详列（品牌、型号、数量、成色、估值）。四、影像资料1.交付整体照片【】张；视频【】段；文件命名规则：【合同编号+日期+区域】。2.双方现场签认：甲方【】乙方【】丙方/物业【】。附录二租金支付计划表模板一、支付周期与金额1.第【】期：起止【年月日】至【年月日】，金额【￥】。2.……（逐期列明）二、账户与发票1.收款账户同第三条（三）。2.发票抬头、税号、地址电话、开户行及账号：【】。三、提醒机制1.到期前【5】日由甲方发送付款提醒；逾期【3】日二次提醒。附录三补充协议（模板）补充协议编号：【XXXX-2026-001-B01】甲方：【】；乙方：【】；丙方：【】。鉴于各方已于【】签署《2026年仙村租房合同转租协议书（数据版7类风险统计）》（合同编号：【】），为就【具体事项：如租金调整/免租期延长/装修方案变更/分租许可】达成一致，现补充约定如下：第一条补充事项【事项一具体填列，含生效时间、范围、金额或比例、技术标准、审批要求】。【事项二】。【事项三】。第二条费用与结算费用承担：【】；支付节点：【】；票据与税负：【】。违约责任：未按期履行，违约方支付【】元或【比例】违约金。第三条其他本补充协议与主协议冲突时，以本补充协议为准；未尽事宜从主协议。本补充协议自签署之日起生效，具同等法律效力。签署栏同主协议格式。附录四常见争议处理指引（执行用，不改变主合同对价）一、逾期交付1.关键证据：交付约定、现场签到表、影像与表计读数。2.计算方式：违约金=逾期天数×max（日租金×200%，固定额）。3.处置步骤：书面催告→限期履行→减免安排/解除→损失核算。二、用途变更与合规1.关键证据：许可/备案材料、检查记录、行政处罚书。2.处置步骤：责令整改→暂停使用涉违部分→逾期未改解除并追责。3.举证要点：事前告知与承诺、风险提示记录。三、未同意再转租1.认定依据：现场调查、租金往来、第三方陈述、网络广告截图。2.处置：限期清退→违约金30%起→保全证据提起诉讼/仲裁。3.风险隔离：访客登记、门禁数据取证。四、欠费与断供1.辨析：管理方断供的法定边界（不得影响消防/生命安全）。2.处置：分步催收→风险通知→减供非核心服务→解除/保全。3.计费核对：表