2026年中介租房三方合同协议书范本全流程剧本版

PAGE2026年中介租房三方合同协议书范本全流程剧本版────────────────法律服务·实用文档2026年·9955字

合同编号：【ZF-ZJ-2026-001】第一条房屋基本情况与租赁用途（核心条款）房屋信息1.出租房屋坐落于：【省】【市】【区/县】【详细地址】，建筑物名称：【】楼【】单元【】号，房屋性质为：【住宅/公寓/商住/其他】。2.房屋建筑面积为【】平方米（以不动产登记信息或房屋权属证书记载为准，如有差异以甲方与丙方经确认的面积为准，仅用于租金测算，不作为权属争议依据）。3.房屋权属证明文件名称为：【不动产权证书/房屋所有权证/购房合同及发票/其他】，证书编号：【】，权利人为：【】，丙方声明对该房屋享有合法处分权，且不存在法律、行政法规禁止出租的情形。房屋现状交代1.房屋当前装修状况为：【毛坯/简装/精装】，家具及家电配置情况详见本合同附件一《房屋及家具家电清单与交接表》，该附件与本合同具有同等法律效力。2.乙方、丙方在中介方甲方组织下已对房屋进行现场查验，对房屋结构、面积、采光、通风、楼层、周边环境、配套设施等情况充分了解并认可。3.丙方保证房屋及其中提供的设施、设备符合国家及当地有关安全、消防、用电、用气等方面的法律法规及技术规范要求，若因房屋本身质量或设施隐患导致乙方人身或财产损失，按本合同约定承担责任。租赁用途1.乙方承诺：该房屋仅限用于【居住】用途，不得用于办公、经营、仓储、群租或其他与居住用途不符的活动；如需变更用途，须事先取得丙方书面同意，并符合规划、物业和相关行政管理要求。2.乙方不得在房屋内从事违法犯罪活动、扰乱邻里正常生活秩序的活动，不得利用本房屋从事网络博弈、电信风险防范、违规融资等违法行为，否则丙方有权单方解除合同，乙方并应承担由此产生的全部法律责任与经济损失。3.因乙方违反约定擅自改变房屋用途，导致被相关行政机关处罚、责令改正或第三人索赔的，相关责任及费用概由乙方承担，乙方应赔偿甲方、丙方因此遭受的全部损失。第二条租赁期限及交付（核心条款）租赁期限1.本合同租赁期限共计【】年【】个月，自【2026年月日】起至【年月日】止。2.若租赁期限与入住、退租时间不一致的，以实际交付和实际退还房屋的日期为准，但均不得违反本合同约定的最长期限。在不违反强制性规定的前提下，双方可通过签署补充协议调整租期。3.租赁期满，如乙方继续实际占用且丙方未书面提出异议，视为双方同意按原租金标准及支付方式顺延【】个月，但最长期限不超过【】个月，期间任何一方提前【30】日书面通知对方，即可终止续租。房屋交付1.房屋交付时间为【2026年月日】，地点为租赁房屋所在地，交付时三方应共同对房屋现状及附属设施进行查验，并在附件一《房屋及家具家电清单与交接表》上签字确认。2.丙方应保证在交付时向乙方提供以下必要文件及资料：1)房屋钥匙【】把、门禁卡【】张、电梯卡【】张、车位/车库钥匙或卡【】份（如有）；2)物业服务联系信息、门禁使用说明、垃圾分类及小区管理规定等；3)与房屋相关的水、电、燃气、宽带、暖气等账户号码及缴费方式说明（如有）。3.自房屋实际交付给乙方之日起，视为房屋租赁关系正式开始，乙方对房屋享有占有、使用权利，但不享有所有权和处分权。提前交付与延期退还1.如乙方要求提前入住，须征得丙方书面同意并通过甲方协调，可按日折算租金，提前入住期间的费用与责任适用本合同约定。2.乙方要求提前退租的，应至少提前【30】日书面通知甲方、丙方，并按照本合同关于提前解除的违约责任条款承担相应责任。3.租期届满时，乙方无正当理由拒不退还或继续占用房屋的，每逾期一日，除应按约支付相应期间的租金外，还应向丙方支付相当于日租金【两倍】的占用费，且丙方有权通过司法途径要求收回房屋。第三条租金标准与押金（核心条款）租金标准1.房屋月租金为人民币【】元（大写：【合同金额（大写）】），租金单价为【】元/平方米·月（如适用），具体以本条约定为准。2.租金包含项目为：【物业费/有线电视费/宽带费/停车位使用费/其他】，不包含项目为：【水费/电费/燃气费/暖气费/卫生费/停车费/其他】。未明确包含的费用，均由乙方另行承担。3.租赁期内，如因国家政策调整导致房产税、物业收费标准等合理变动，经双方协商可对租金进行相应调整，如协商不成，按原约定租金执行至合同期满。押金1.乙方须向丙方支付租赁押金共计人民币【】元（大写：【】），押金不计利息，由甲方进行居间监督。2.押金应于本合同签署之日或最迟于房屋交付之日一次性支付完毕，支付方式为：【现金/银行转账/移动支付】，收款账户信息见本合同第六条约定。3.在乙方按约履行全部义务且不再占用房屋的前提下，丙方应在乙方退还房屋并完成验收之日起【15】日内无息退还押金，若存在损坏扣款或未结清费用的，丙方有权从押金中优先扣除，不足部分由乙方另行补足。押金使用与扣除1.押金用途限于保障乙方履行租金支付、费用结算、房屋与设施完好归还等义务，不得视为乙方预付租金，乙方不得以押金冲抵租金，除非丙方书面同意。2.如出现以下情形之一，丙方有权在押金中扣除相应金额：1)乙方拖欠租金或各项应当承担的费用；2)乙方造成房屋及家具家电、人为损坏且拒不修复或赔偿的；3)乙方违约提前解除合同需支付违约金的。3.押金扣除后，如继续履行合同的，乙方应于收到甲方或丙方书面通知之日起【3】日内补足押金，否则视为乙方严重违约，丙方有权解除合同并要求乙方承担相应违约责任。第四条合同主体信息甲方（中介机构）信息1.名称：【甲方全称】2.统一社会信用代码/营业执照编号：【】3.住所地：【】4.法定代表人/负责人：【】5.联系电话：【】6.经办人姓名：【】身份证号：【】乙方（承租人）信息1.姓名/名称：【乙方姓名或名称】2.身份证号/统一社会信用代码：【】3.户籍地址/住所地：【】4.联系电话：【】5.紧急联系人及电话：【】丙方（房屋所有权人或合法出租人）信息1.姓名/名称：【丙方姓名或名称】2.身份证号/统一社会信用代码：【】3.房屋权属证书权利人名称：【】4.联系地址：【】5.联系电话：【】第五条定义与解释定义1.中介服务：指甲方为促成乙方与丙方订立并履行本租赁合同所提供的居间、信息撮合、房源展示、带看、协助签约、协助交接、部分后续协调等有偿服务。2.租赁房屋：指本合同第一条所载明的房屋及其附属设施、设备、公共部分使用权等。3.正常损耗：指在合理、正常使用前提下，房屋及设施因自然磨损、老化产生的损耗，不包括因乙方或乙方允许进入人员的不当使用、重大过失或故意行为造成的损坏。解释原则1.本合同对三方权利义务的约定存在歧义时，应遵循有利于实现合同目的的原则进行解释，并兼顾各方利益的平衡。2.本合同中未尽事宜，三方可依据民法典及相关法律法规，参照交易习惯进行补充约定，补充约定与本合同不一致的，以补充约定为准。3.标题仅为阅读便利而设，不影响条款的法律效力与解释。法律适用1.本合同适用《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《房地产经纪管理办法》等现行有效的法律法规。2.2026年后如相关法律法规政策变化，涉及国家强制性规定的，以新的规定为准；如对三方权利义务有重大影响的，三方应本着诚实信用原则及时协商调整合同内容。3.如本合同任何条款被依法认定无效或部分无效，不影响本合同其他条款的效力，三方应协商以合法有效的条款替代之。第六条租金支付方式与周期支付方式1.租金由乙方支付给丙方，甲方不代收租金（如需甲方代收，须在补充协议中另行约定收付路径与责任）。2.支付方式：1)银行转账：收款人名称：【】开户银行：【】银行账号：【】2)移动支付（如适用）：账号名称：【】平台：【】3.乙方每次支付租金后，应妥善保存支付凭证，并将支付凭证通过【短信/微信/电子邮件】发送给丙方及甲方备案。支付周期1.租金支付周期为：【按月支付/按季度支付/一次性支付】。若为按月支付，则每月租金支付时间为当月【5】日前支付；若为按季度支付，则每季度第一个月【5】日前支付本季度租金。2.首期租金支付时间为【2026年月日】，支付金额为人民币【】元（大写：【】），包括【首月/首季度】租金。3.若租期首月或末月不足整月的，按日折算，日租金计算方式为：月租金÷30天。逾期支付1.乙方逾期支付租金超过约定支付日期【3】日的，每逾期一日应按逾期金额的日万分之五向丙方支付违约金。2.乙方逾期支付租金超过【15】日仍未支付的，丙方有权单方解除合同并要求乙方承担提前解除的违约责任，甲方有权协助丙方收回房屋，所涉费用由乙方承担。3.如丙方故意拒收租金或无合理理由不配合乙方支付，乙方可将当期租金存入公证机关或人民法院指定账户，并以相关凭证作为已支付依据。第七条甲方（中介方）的权利与义务甲方权利1.有权按照本合同及相关中介服务协议向乙方、丙方收取中介服务费、代办服务费等合理费用。2.在发现乙方或丙方有违法违规或严重违约行为时，有权拒绝继续提供服务，并有权建议守约方采取包括但不限于解除合同、主张违约责任等救济措施。3.经乙方、丙方授权，甲方有权代为向物业、居委会等相关方协调涉及房屋使用、维修、邻里纠纷等事项。甲方义务1.保证提供的房屋信息真实、合法、有效，不得故意隐瞒房屋权属瑕疵、查封、抵押、拟拆迁、违法建设等重大影响交易安全的信息。2.有义务对乙方基本情况进行必要的身份核实，对明显不具备履约能力或有明显违法风险的承租人，应提示丙方注意，并建议谨慎交易。3.在合同履行过程中，甲方应积极配合乙方与丙方就租金支付、房屋维修、退房验收等事项进行沟通协调，但甲方不对乙丙之间的债务履行承担连带保证责任，除非另有书面约定。中介服务流程（剧本式操作）1.带看场景：1)甲方经预约后安排乙方现场看房，向乙方客观说明房屋优缺点、周边配套及物业管理规定，并告知可能存在的噪音、楼层采光、停车紧张等风险；2)甲方应提示乙方重点检查门窗、墙体渗漏、水电气设施、家具家电运行情况；3)带看结束后，甲方可组织三方现场沟通租金、押金、租期与入住日期等关键条件。2.签约场景：1)甲方应向三方逐条释明本合同核心条款与主要风险条款，包括但不限于租金支付、违约责任、提前解除条件等，确保三方理解无误后再签署；2)签约时，甲方应核对各方身份证件、营业执照、房屋权属证书等信息，并留存复印件备档；3)如采用电子签约，甲方应协助三方使用合法有效的电子签章系统并确认签署成功。3.交接场景：1)甲方应在约定交房时间组织三方进行现场交接，协助填写附件一《房屋及家具家电清单与交接表》；2)交接过程中，如发现与约定不符的情况，甲方应及时记录并促进三方协商处理；3)退租时，甲方应根据交接表协助三方对比验收，协助处理押金扣除与退还事宜。第八条乙方（承租人）的权利与义务乙方权利1.在依法、依约使用房屋的前提下，有权享有房屋安静使用权，丙方不得无故干扰乙方正常生活。2.有权要求丙方对因房屋本体质量或非乙方原因造成的设施设备故障进行维修或更换；如丙方拖延不修，乙方可自行修理并要求丙方合理报销。3.如发现房屋存在重大安全隐患，乙方有权要求丙方在合理期限内予以整改，严重影响居住安全的，乙方有权要求减免相应租金或解除合同。乙方义务1.按照合同约定按时足额支付租金、押金及应由乙方承担的水、电、燃气、网络、物业等费用，妥善保管支付凭证。2.爱护房屋及其中附属设施、设备，未经丙方书面同意不得擅自拆改房屋结构、改变房屋用途、拆卸或更换固定设施。3.遵守物业管理规约和小区/大厦管理制度，不得在公共区域堆放杂物、恶意占用公共空间，不得制造噪音、乱扔垃圾或从事其他影响邻里关系的行为。转租与分租1.乙方未经丙方书面同意，不得将房屋全部或部分转租、转借或以任何形式交由第三人使用。2.经丙方书面同意转租的，乙方应与次承租人签订书面转租合同，并承担对次承租人的管理责任；丙方对次承租人享有与本合同对乙方约定同等的管理权利。3.如乙方擅自转租、转借的，丙方有权立即解除本合同并要求乙方承担不低于合同期内剩余租金总额20%的违约金，同时可要求恢复房屋原状并索赔损失。第九条丙方（出租人）的权利与义务丙方权利1.有权按约向乙方收取租金、押金及其他应收费用；2.有权在提前【24】小时通知乙方的前提下，进入房屋进行必要的检查、维修、保养或带人看房（租期届满前【30】日内），但不得无理打扰乙方正常生活；3.乙方违反合同约定严重损害房屋、拖欠租金或违法使用房屋的，丙方有权根据本合同约定单方解除合同并追究乙方违约责任。丙方义务1.保证对租赁房屋享有合法出租权，房屋不存在权属争议、查封、被限制出租等情形，若有抵押或共有情形，丙方应取得抵押权人或其他权利人书面同意。2.在租赁期间，除因乙方原因外，丙方应对房屋主体结构及公共设施存在的质量问题承担维修责任，保持房屋基本完好及可使用状态。3.因丙方隐瞒房屋重大瑕疵、权属纠纷或因政策原因致使房屋无法继续出租的，应退还乙方未履行期间对应租金，并赔偿乙方因此产生的合理损失。房屋维修责任1.一般性维修（如灯具损坏、水龙头漏水、门锁小故障等）责任划分：合同签订【】日内由丙方负责，之后的日常小额维修由乙方承担；重大维修由丙方承担。2.重大维修包括但不限于：主体结构开裂、屋顶严重漏水、供水供电主干线路故障、严重影响正常居住的管道堵塞等，乙方应及时通知丙方，丙方应于【3】日内安排维修，紧急情况应立即处理。3.因乙方不当使用导致的损坏，无论金额大小均由乙方负责修复或赔偿，丙方有权从押金中扣除相应费用。第十条费用承担与结算乙方承担的费用1.租赁期间产生并由住户承担的水费、电费、燃气费、暖气费、垃圾处理费、有线电视费、网络费等均由乙方按实际使用量或收费标准支付。2.若乙方申请加装网络、电视、空调外机等设备所产生的安装费用，及因安装导致的外立面修复、物业使用费等，均由乙方承担，并应事先征得丙方（及物业）的书面同意。3.乙方拖欠前述费用导致服务提供方中断供水、供电、供气或产生违约金、滞纳金的，应自行承担全部法律责任和经济后果。丙方承担的费用1.房屋产权税费、房产保险费（如有）、因房屋产权归属而产生的相关税费由丙方依法承担。2.若物业服务合同约定物业费由业主承担，则由丙方负担；若三方另有约定由乙方承担的，以本合同及补充协议约定为准。3.因房屋产权瑕疵或丙方原因导致的罚款、赔偿或行政处理，由丙方自行承担。费用结算流程（剧本式操作）1.入住前：1)甲方提醒丙方结清交付前的水、电、燃气等费用，并向乙方出示缴费凭证；2)三方在交接时共同核对各项计量表底数并记录在附件一中；3)乙方根据双方约定办理账户过户或绑定支付。2.履约中：1)乙方按月或按期通过线上或线下渠道缴纳各项费用，并保留缴费记录；2)如费用由丙方代缴的，丙方应出具相关缴费凭证并向乙方收取相应金额；3)乙方如对费用有异议，应在收到缴费通知后【7】日内提出，逾期视为无异议。3.退租时：1)三方现场核对水、电、燃气等表数，与入住时数据对比，计算乙方应承担余额；2)乙方应在退租当日或【3】日内一次性结清全部费用；3)丙方以已结清凭证或书面确认作为退还押金的前提条件之一。第十一条违约责任一般违约责任1.任何一方违反本合同约定，应在合理期限内纠正，并赔偿守约方因此遭受的直接损失及可预见的间接损失。2.除本合同另有明确约定外，一方违约造成守约方支出的律师费、公证费、诉讼费、执行费、差旅费等合理维权费用，由违约方承担。3.守约方可在违约方应收款项中直接扣除相应违约金及损失，但不影响其继续追偿不足部分的权利。乙方违约责任1.乙方无正当理由提前解除合同的，应支付违约金，标准为：1)如在租期未满【6】个月前解除的，违约金为未履行租期剩余租金总额的30%；2)在租期剩余不足【6】个月的，违约金为剩余租金总额的20%；3)且违约金不得低于人民币【】元（大写：【】）。2.乙方擅自改变房屋结构或装修，需承担恢复原状费用，若无法恢复则按评估损失金额向丙方赔偿；拒不赔偿的，丙方有权从押金中扣除，不足部分继续追偿。3.乙方严重违约情形包括但不限于：1)连续拖欠租金超过【15】日；2)将房屋用于违法犯罪活动；3)擅自转租或改变房屋用途；4)恶意损坏房屋或设施。对上述严重违约情形，丙方有权立即解除合同，收回房屋，乙方已交租金与押金不予退还，并另行追偿损失。丙方违约责任1.丙方未按约定时间交付房屋，逾期超过【7】日的，每逾期一日应按已收首期租金的日万分之五向乙方支付违约金；逾期超过【30】日的，乙方有权解除合同并要求丙方退还全部已收费用并支付相当于一个月租金的违约金。2.因丙方隐瞒房屋存在抵押、查封、拆迁计划或权属纠纷，导致乙方无法正常居住或遭受损失的，乙方有权解除合同，丙方须退还全部未履行租期对应租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失，违约金不低于未履行租期剩余租金总额的20%。3.丙方在租赁期间擅自出售房屋或与第三人签订影响乙方正常使用的合同，致使乙方权益受损的，应承担相应的违约责任，并确保乙方在原约定租期内继续承租，或者经乙方同意合理补偿后提前解除合同。第十二条不可抗力与情势变更不可抗力1.不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、火灾、战争、重大传染病疫情等。2.因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同的，受影响方应在不可抗力发生后【5】日内书面通知其他两方，并在合理期限内提供相关证明。3.因不可抗力导致合同目的无法实现的，三方可协商解除合同，互不承担违约责任，但已实际居住期间的租金由乙方按日计付。情势变更1.因重大政策调整、重大公共卫生事件等非不可抗力但严重影响合同履行基础的情形发生，致使继续履行明显公平失衡的，三方可本着公平原则协商变更租金标准、支付方式或租期。2.协商不成的，任何一方可请求人民法院或仲裁机构依法变更或解除合同。3.在情势变更处理期间，各方仍应尽最大努力继续履行未受影响的合同部分。第十三条争议解决协商与调解1.本合同在履行过程中如发生争议，三方应首先通过友好协商解决，可以邀请甲方作为中立协调人出具书面协调意见。2.协商不成的，三方可向房屋所在地的行业协会、人民调解委员会申请调解。仲裁或诉讼1.若协商与调解均不能解决争议的，三方确认按以下方式之一解决（请在□内打“✓”选择，并在签署时固定）：1)□提交【】仲裁委员会仲裁，仲裁地点为【】，仲裁裁决为终局，对三方均有约束力；2)□提交房屋所在地人民法院诉讼解决。2.在争议解决期间，除争议事项外，三方应继续履行本合同其他不涉争议的条款。管辖约定1.若选择诉讼方式解决，则三方一致同意，由房屋所在地有管辖权的人民法院管辖。2.因管辖约定发生疑义的，以最终受理案件的法院裁定为准。第十四条附则与补充约定合同效力与文本1.本合同自三方签字（盖章）之日起生效，若押金与首期租金的支付被约定为生效条件的，以条件成就之日为生效日。2.本合同一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，丙方执【】份，具有同等法律效力。3.若采用电子合同形式且符合法律规定的电子签名条件的，本合同电子文本与纸质文本具有同等法律效力。未尽事宜1.本合同未尽事宜，三方可另行签订书面补充协议，补充协议为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.补充协议条款与本合同条款不一致的，以补充协议为准，除非补充协议明确约定不影响原合同相关条款效力。3.本合同附件为合同的有效组成部分，与正文具有同等法律效力。送达与通知1.三方确认本合同首页载明的联系地址为各自的送达地址，任何一方变更联系地址、电话、电子邮箱等，应及时以书面形式通知其他两方，否则由此产生的不利后果由未通知方自行承担。2.通知方式包括但不限于当面送达、邮寄、快递、电子邮件、即时通讯工具等，以能够证明送达事实为准。3.采用邮寄或快递方式的，自寄出之日起第【5】日视为送达；采用电子方式的，自发出之日起第【1】日视为送达，除非收件人能证明未实际收到。附加条款一：补充协议模板（示范用，可根据需要填充）补充协议编号：【ZF-ZJ-2026-B01】甲方（中介方）：【】乙方（承租人）：【】丙方（出租人）：【】鉴于三方已于【2026年月日】签署编号为【ZF-ZJ-2026-001】的《中介租房三方合同协议书》（以下简称“原合同”），现就下列事项达成补充约定：第一条补充约定事项关于租金调整：自【年月日】起，租金调整为人民币【】元/月（大写：【】），其他支付方式不变。关于租期延长：原合同租期延长至【年月日】，其他条款继续有效。关于费用分担的特殊约定：【如：物业费由乙方自【年月日】起承担，每月人民币【】元】。第二条与原合同关系本补充协议未约定部分继续适用原合同条款。本补充协议与原合同对同一事项有不同约定的，以本补充协议为准。第三条生效与文本本补充协议经三方签字或盖章后生效。本补充协议一式【】份，三方各执【】份。（以下为签署栏，略，参照主合同签署页格式）附加条款二：常见争议处理指引（实务提示性质，供三方参考）关于提前退租争议1.建议乙方在提出提前退租前，先与丙方沟通是否同意由乙方协助寻找新的承租人以减轻双方损失；2.就违约金数额、押金扣除等问题，应形成书面约定并保存沟通记录，避免事后争议。关于押金扣除争议1.退租时应由三方共同现场验房，列明损坏项目及估价标准，尽量采用照片、视频方式固定证据；2.对于是否属于正常损耗有争议的，可参考同类房屋正常使用年限及折旧标准进行协商，必要时可委托第三方评估。关于房屋维修责任争议1.建议在合同履行中，乙方发现问题及时通过书面或电子方式通知丙方，并保留通知证据；2.对