2026年租房合同终止协议书7雷点版

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合同编号：【】第一条双方身份信息甲方（出租方）1.名称或姓名：【甲方全称】。2.统一社会信用代码或身份证号：【】。3.法定代表人或负责人：【】；职务：【】。4.住所或常住地址：【】。5.联系人：【】；联系电话：【】；电子邮箱：【】。6.银行账户信息：开户名称：【】；开户银行：【】；银行账户号：【】。7.送达地址（司法文书、通知）：【】。未填写的，以甲方住所地为准。乙方（承租方）1.名称或姓名：【乙方全称】。2.统一社会信用代码或身份证号：【】。3.法定代表人或负责人：【】；职务：【】。4.住所或常住地址：【】。5.联系人：【】；联系电话：【】；电子邮箱：【】。6.银行账户信息：开户名称：【】；开户银行：【】；银行账户号：【】。7.送达地址（司法文书、通知）：【】。未填写的，以乙方住所地为准。原租赁合同基本情况1.原合同名称：【房屋租赁合同】；原合同编号：【】；签署日期：【】。2.租赁物坐落：【省】【市】【区】【具体地址】，建筑面积约【】平方米，房屋类型：【住宅或非住宅】。3.租赁期限：自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日；交付日期：【】；实际起租日：【】。4.租金标准：【人民币（小写）】【】元/月；押金金额：【人民币（小写）】【】元；支付方式：【按月或按季或按年】预付。5.原合同其他关键条款概要：物业服务费标准【】；水电气费单价【】；装修审批及恢复约定【】；转租转借约定【】。第二条定义与解释术语定义1.原租赁合同：指甲乙双方就上述租赁物签署的【房屋租赁合同】，包括其补充协议、变更协议、附件及经双方书面确认的通知。2.租赁物：指原租赁合同项下位于【】的房屋及其附属设施、共用部位和共用设备。3.终止日：指本协议生效后，双方确认于【2026年月日】起终止原租赁合同的日期。终止日用于计算租金及占有关系的截止点。4.交接日：指乙方完成退租交付并经甲方验收合格的日期，确认为【2026年月日】或双方现场签署《退租交接验收单》之日，以在场双方签章的日期为准。5.净交付或净退场：指乙方于交接日前清空自身动产、设备、物品和垃圾，将租赁物恢复至约定状态，完成保洁，并将钥匙、门禁卡、车位卡等全部交回的状态。6.改良物或装修：指乙方在租赁期间经甲方同意进行的装饰装修、固定设备安装、线路改造等形成的附着于房屋的物品及其附属系统。7.押金：指乙方依据原租赁合同向甲方缴纳的履约担保金，金额为【人民币（小写）】【】元。8.结算单：指双方就租金、物业服务费、能源费等费用进行最终计算并确认的书面文件《退租结算清单》。9.工作日：指中国境内除法定节假日、公休日外的日历日。10.不可抗力：与中华人民共和国法律规定一致，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、政府行为、公共卫生事件等，直接导致一方无法履行本协议的情形。解释规则1.本协议为对原租赁合同的终止及清算性文件，与原租赁合同约定不一致的，以本协议为准；本协议未约定的，仍适用原租赁合同及相关法律法规。2.本协议各条款标题仅为阅读便利，不影响条款含义；条款无效不影响其他条款效力。3.金额书写均以人民币计价；如大写与小写不一致，以大写为准。文件构成1.本协议正文本、附件及现场签署的移交文件构成本协议不可分割的部分。2.双方往来经确认的电子邮件、微信企业号、电子签章平台生成的文件，如能证明来源与完整性，具同等效力。3.未经书面确认的口头承诺不构成本协议内容。第三条终止标的及依据终止约定1.双方一致同意自终止日【2026年月日】起解除原租赁合同，原合同项下未履行义务在本协议有效存续期间按本协议约定结算与清理。2.终止范围包括主合同及其全部补充协议、变更协议及附件，除本协议及结算单明确保留或延续的义务外，其余义务自终止日起解除。3.如原合同约定需提前通知的，本协议签署即视为双方互相豁免提前通知义务；如需向第三方（如园区或物业）备案的，双方应共同完成。终止原因1.因【协商一致解除或租期届满或提前解除】导致终止，具体原因为：【】。2.若为提前解除，乙方需履行原合同约定的提前解约责任；如本协议另有明确，则以本协议为准。3.双方确认不存在因欺诈、胁迫或重大误解导致的意思表示瑕疵。如有，应于签署日当场书面提出并处理。终止条件1.乙方按时完成净退场并通过甲方验收。2.双方完成租金、押金、物业费、能源费、税费、违约金等全部结算，并签署结算单。3.双方完成所有钥匙、门禁、停车卡、票据及文件的交接。雷点一押金返还的生效条件与顺序1.押金返还前提为：乙方按本协议完成净退场、通过验收、完成所有费用结算并开具合规发票（如适用）。2.押金的扣抵顺序依次为：逾期占用使用费及违约金、应付租金、物业费及能源费、修复费用、清运及保洁费用、其他经双方确认的应付款项。3.甲方应在收到乙方开具的合规发票并完成结算后【5】个工作日内，将押金余款退还至乙方指定账户；逾期则按第七条约定承担违约责任。第四条交接与恢复交接计划与现场组织1.交接日定于【2026年月日】，交接地点为租赁物现场。双方指派代表到场，代表名单及联系方式见附表一《交接联系人表》。2.若需物业公司或园区管理方参与，甲方负责协调进场许可，乙方配合完成相关审批。3.交接流程包括：计量表读数确认、资产清单核对、照片或视频取证、设备运行状态确认、钥匙卡片清点及签收、现场签署《退租交接验收单》。退场标准与恢复范围1.清退标准：室内无乙方动产及垃圾，墙面整洁、空鼓破损修补、钉丝孔修补并与原墙体色差不显著；地面完好无开裂、翘起或大面积划伤；门窗、五金可正常开关；卫生间、排污、排水及消防喷淋、烟感等功能正常。2.恢复范围：乙方未经甲方书面同意的改造须全部恢复；经甲方同意的固定改良物，双方可另行约定处置方式：拆除恢复或保留不计价或保留并计价补偿，具体以附表二《改良物处置清单》为准。3.管线与机电：强弱电、网络线槽、桥架、空调新风、给排水、燃气、消防联动系统按审批图纸恢复至原状或符合园区交付标准。涉及特种设备拆除须由资质单位实施并出具合格证明。计量与费用终止点1.水电气冷暖等能耗以交接日现场读数为准，读数双方签字确认并拍照存档。2.如采取分摊计费或后付费模式，以物业出具的结算周期账单为准；涉及不可分割周期按日折算。3.交接日前的能耗及物业费由乙方承担；交接日后的由甲方或新承租人承担。钥匙及资料交回1.乙方应交回全部门钥匙【】把、门禁卡【】张、电梯卡【】张、车位卡【】张等；如有遗失，按原合同或物业标准赔偿。2.同步交回装修审批备案资料、竣工图、强弱电线路图、设备说明书、维保记录等。3.如涉及营业性场所，乙方应配合办理经营地址迁移或注销备案所需的书面证明，由甲方出具并盖章。现场验收与不合格处理1.验收合格：双方签署《退租交接验收单》，确认交接日期、状态、读数、钥匙数量等。2.验收不合格：甲方应一次性书面列明整改事项、标准及限期；乙方应在【3】个工作日内完成整改并重新验收。3.乙方逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方可委托第三方代为恢复，合理费用由乙方承担，并可在押金中扣除。雷点二未按时腾退的费用计算1.乙方逾期未完成净退场且未通过验收的，自终止日次日起至实际交接日止，按日向甲方支付占用使用费，标准为原日租金的【2】倍。2.占用使用费不代替恢复义务，乙方仍应继续履行恢复与交接。3.占用使用费可从押金中优先扣除，不足部分乙方另行支付。第五条双方权利与义务甲方的权利与义务1.甲方有权在合理时间进入现场进行交接验收与记录取证，并有权对不合格项提出整改要求。2.自交接日起，甲方应确保租赁物处于安全可控状态，妥善保管在场公共设施，因甲方原因造成的后续损失由甲方承担。3.甲方应在收到乙方完整退租资料及合规发票后【5】个工作日内完成押金及其他应退金额的支付。4.如乙方为企业并需要地址迁出证明，甲方应于交接合格后【2】个工作日内出具《地址使用证明解除函》或同等效力文件。5.若涉及第三方物业管理，甲方应协调物业配合结算、读数和交接，不得以物业未配合为由拒绝验收或延迟押金返还。6.甲方对乙方合法留存的生产商业秘密负有保密义务，非因法律规定或政府机关要求不得擅自披露。乙方的权利与义务1.乙方应按本协议约定时间完成净退场并确保交付标准，移交全部钥匙及资料。2.乙方应于交接日前结清至交接日止的租金、物业费、能耗费等全部费用；对交接后收到的结算周期账单，应在收到后【3】个工作日内补足差额或甲方在押金中扣除。3.涉及拆除恢复的，乙方应确保施工安全、噪音粉尘控制并依法处置建筑垃圾，不得损坏房屋主体结构及共有设施。4.乙方有权在押金返还发生争议时要求甲方提供清单及合理证据，甲方应在【3】个工作日内予以说明。5.若乙方在房屋内留存的动产于交接日后仍未清理，甲方有权在书面通知乙方后【3】日，代为清理并处置，合理费用由乙方承担。6.乙方对在租赁期内获悉的甲方商业安排、租赁策略等信息负有保密义务，法律另有规定的除外。双方共同义务1.双方应在交接及结算过程中保持配合和诚信，及时、准确地提供信息与资料。2.对于任何可能影响交接的异常情况，应第一时间以书面形式通知对方并提出解决方案。3.若一方拟引入新承租人提前接手，为加速退场与押金返还，另一方应在不损害核心权益的前提下予以合理配合。雷点三转租、转借及第三方在场的处理1.如乙方存在转租或转借，乙方应保证第三方在终止日前完成撤离并承担交接义务；第三方造成的损失由乙方承担。2.乙方应向第三方明确退租时间表与恢复标准，并对未撤离或遗留物品的处置承担全部责任。3.因第三方原因导致的逾期占用，视同乙方逾期，按本协议相关条款计算占用使用费及违约金。雷点四改良物及残值处置1.对于可分离且不损害房屋结构的改良物，乙方可在交接日前拆除带走；因拆除造成的损坏由乙方负责修复。2.对于不可分离或法律规定视为房屋组成部分的改良物，双方可约定保留且不计价，或由甲方支付合理残值补偿，残值金额【人民币（小写）】【】元（大写：【合同金额（大写）】），如未填则默认为保留不计价。3.关于消防、弱电、空调系统等涉及公共安全的改造，如保留，乙方应移交合格证明及竣工资料；如拆除，须恢复至园区认可标准，并由具备资质的单位出具验收合格报告。第六条费用与支付结算项目与顺序1.租金结算：至终止日按日折算租金，计算公式为：当期应付租金＝月租金÷30×实际使用天数。2.物业服务费与能耗费：按物业账期及交接日读数据实结算，不足一月的按日计。3.费用抵扣顺序：占用使用费及违约金、应付租金、物业服务费及能耗费、修复及清洁费用、其他经书面确认的费用。押金处理与返还1.押金可用于抵扣本协议项下乙方应付金额，抵扣后余款由甲方于【5】个工作日内返还至乙方账户。2.如押金不足以抵扣，乙方应于甲方发出书面通知后【3】个工作日内补足差额。3.如押金存在法律冻结或质押情形，乙方应负责解除或提供同等担保，否则甲方有权暂停退还。支付方式与账户1.双方款项往来采用银行转账方式，现金支付无效，特殊情况需双方书面确认。2.甲方收款账户：开户名称【】；开户银行【】；账号【】。乙方收款账户：开户名称【】；开户银行【】；账号【】。3.因一方提供错误账户信息导致的延误或损失，由该方自行承担。税费与发票1.双方应依据国家税法开具与实际支付相匹配的发票类型与税率。乙方如需甲方开具退还押金对应的发票红字信息或费用发票，具体为：【】。2.因一方发票不合规导致对方税负增加或无法入账的，责任方应承担相应损失。3.税费承担以价外税原则执行，法律另有规定或双方另有约定的从其约定。逾期款项的利息计算1.一方发生逾期支付的，自逾期之日起按日万分之五计算违约金，直至付清。2.逾期超过【15】日，守约方有权要求违约方另行支付律师费、催收费、差旅费等合理费用。3.如逾期支付涉及押金返还，除按本款计算违约金外，不影响乙方对押金本金的请求权。雷点五结算单的法律效力与电子送达1.结算单须由双方加盖公章或授权签字确认，作为本协议的组成部分。2.双方确认通过【电子邮件地址】【】或【电子签章平台名称】【】进行的结算确认具同等法律效力。3.一方自收到结算单之日起【3】个工作日内未书面提出异议的，视为确认该结算单内容。第七条违约责任一般违约1.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任，包括直接损失与可得利益损失，但以违约可合理预见为限。2.对一方违约造成的第三方索赔，违约方应当承担并使守约方免责。3.守约方有权采取合理措施防止损失扩大，违约方应赔偿为此支出的合理费用。逾期腾退与占用1.乙方未在约定交接日完成净退场并验收合格的，除第四条规定的占用使用费外，另应支付违约金，按日万分之五计算，以以下两者孰高为基数：原合同最近一期月租金或剩余应付总额。2.逾期超过【10】日仍未完成交接的，甲方有权解除本协议并自行清场，相关费用及由此造成的损失由乙方承担。3.乙方逾期期间造成房屋或设施损坏的，应另行赔偿修复费用。逾期返还押金1.甲方未按本协议约定期限退还押金的，自逾期之日起按日万分之五向乙方支付违约金。2.逾期超过【10】日仍未退还的，乙方有权要求额外支付违约金，金额不低于押金余额的【10】%，并保留解除或采取其他救济的权利。3.甲方主张因乙方未移交资料或未开具发票致迟延返还的，应提供相应证据，且限于因乙方原因的实际延误期间。恢复不合格1.乙方恢复标准未达约定的，甲方可书面限期要求整改；逾期或整改仍不合格的，甲方可委托第三方完成，合理费用由乙方承担并可从押金中扣除。2.除恢复费用外，乙方还应按日万分之五向甲方支付违约金，基数为整改费用总额。3.如不合格导致甲方无法按计划再次出租，乙方应赔偿因此产生的实际空置损失，空置损失按原月租金标准计算，最低不低于【1】个月租金。特别违约条款的下限1.对于严重违约行为，包括但不限于恶意拒不腾退、恶意损坏房屋、擅自拆改主体结构、拒不配合能耗结算，违约金不低于原合同剩余租金总额的【20】%。2.前述违约金不足以弥补损失的，守约方有权另行主张差额赔偿。3.守约方可以同时主张违约金、占用使用费、损失赔偿等多项救济，法律禁止重复赔偿的除外。雷点六违约计算基数与举证1.违约金与占用使用费的计算基数与方法以本协议载明者为准，无明确约定时，以原合同最近一期有效租金及相关费用为基准。2.发生争议时，主张方应提供原合同、账单、现场记录、读数照片、验收单等证据；对方不得无故拒绝提供其掌握的相关资料。3.双方确认现场照片、视频、电子邮件、电子签章记录可作为证据使用。第八条争议解决协商与调解1.发生争议时，双方应先行协商，协商不成的，可向【】调解组织申请调解。2.协商或调解不影响双方采取保全措施或主张紧急救济。3.协商或调解期间，双方应继续履行无争议部分。管辖选择1.双方一致同意采用以下方式解决争议，如未填写或填写不明确的，默认选择第2项。2.第1项仲裁：提交【】仲裁委员会，按其仲裁规则在【】地进行仲裁，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。3.第2项诉讼：向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，即【租赁物所在地】人民法院。送达约定1.双方确认本协议第一条所载送达地址、电子邮箱为有效送达地址。任一方变更送达地址应提前【3】个工作日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效。2.电子送达自邮件成功发出之时视为送达；纸质文件以邮寄签收或留置送达方式为准。3.一方拒收或拖延签收导致的后果由该方自行承担。第九条附则生效条件与时间1.本协议自双方签字或盖章之日起生效；如采用电子签署，则自双方完成签署之时生效。2.如需第三方（含物业、园区）加盖确认章，仅作为交接备案，不影响本协议在甲乙双方之间的效力。3.本协议生效后，除明确保留条款外，原租赁合同在终止日后不再发生新的权利义务。保留条款1.与结算、押金返还、违约责任、争议解决、保密义务相关的条款在本协议终止后继续有效。2.双方在交接过程中形成的验收单、结算单、读数记录等，继续作为后续结算与争议处理依据。3.未尽事宜，由双方另行签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。通知与确认1.所有通知应以书面方式进行，包括但不限于加盖公章的文件、电子邮件及电子签章文件。2.紧急情况可先以电话或即时通讯告知，但需在【24】小时内补充书面确认。3.一方未对对方的书面通知提出异议的，视为认可通知事实与内容，但不免除对方应承担的法律责任。权利保留1.任一方对另一方违约行为的容忍、宽限或延迟行使权利，不视为对该权利的放弃。2.任何权利的放弃应以书面形式作出，并明确放弃的范围和期限。3.权利部分放弃不影响其他权利的主张。不可抗力1.因不可抗力导致一方无法履行或迟延履行本协议义务的，该方可部分或全部免除责任，但应在不可抗力发生后【3】日内书面通知对方，并在【10】日内提供相关证明。2.不可抗力影响持续超过【30】日的，双方可协商变更交接时间；协商不成的，任一方可解除本协议，但已发生的合理费用仍由双方按过错与受益分担。3.因政府限电限气、政策性停工等客观事由造成的施工延期，不视为乙方违约，但乙方应采取合理措施降低影响。合规与数据安全1.双方承诺遵守国家关于安全生产、消防、环保、数据安全与个人信息保护的法律法规。2.涉及视频、照片、图纸等资料的共享，仅用于本协议交接与结算，未经对方同意不得另作他用。3.对法定需要报送的信息，双方应配合提供并确保真实、合法、完整。陈述与保证1.双方保证具备签署和履行本协议的主体资格与授权，签字人或盖章人已获得充分授权。2.乙方承诺其对改良物及在场动产享有合法处置权，不存在权利负担或第三方主张；如有，应在交接前书面告知并自行处理。3.甲方承诺其对租赁物享有出租与收回的合法权利，不存在查封、冻结等限制；如有，应及时披露并说明应对方案。费用承担1.因签署与履行本协议产生的公证费、鉴定费、评估费、第三方审价费用，非因一方过错原则由请求方先行垫付，最终按责任划分。2.律师费、诉讼费、仲裁费按胜败承担原则执行，另有约定的从其约定。3.因一方原因导致重复施工、重复验收的，相关费用由该方承担。文本与语言1.本协议一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力；电子版本与纸质版本效力等同。2.本协议以中文为准，如有外文译本，仅供参考。3.涉及金额以人民币计价，必要时可附外币对照，但以人民币为准。附件清单1.附件一退租交接验收单。2.附件二改良物处置清单及竣工资料目录。3.附件三退租结算清单及计量读数照片。4.附件四钥匙、门禁、卡片清单。5.附件五交接联系人表及授权委托书。6.附件六物业或园区结算确认函（如适用）。7.附件七地址迁出或注销所需证明模板（如适用）。雷点七特别提示条款1.对账闭环要求：本协议项下任何费用的主张须以书面清单为依据，并附证据材料；未在交接后【15】日内提出的新增费用主张，除物业周期结算类项目外，不再受理。2.撤场安全与连带：乙方需确保撤场施工单位资质与安全；因施工造成第三人损害或行政处罚的，由乙方独立承担并使甲方免责。3.发票与税务：涉及费用补偿或残值补偿的开票主体、税率与票据类型必须与双方主体一致，乙方未按要求开具导致押金无法退还的，相关期间不计入甲方逾期责任。4.交付标准的举证：双方对恢复标准存在争议的，以原合同交付时的影像资料、入场查验记录、物业交付标准或行业常规为参考；缺少参考资料的，以不影响房屋正常使用为底线。5.选择管辖不可随意变更：争议解决方式一经选择并签署，不得单方变更；如未选择，默认诉讼至租赁物所在地人民法院。6.不得抵销核心义务：除押金抵扣外，任何一方不得以对方其他合同项下债务为由对本协议项下支付义务进行抵销，除非双方另有书面约定。7.信息真实声明：双方提供的主体信息、账户信息、物业结算信息应真实、准确；因信息不实造成的损失由提供方承担。签署页本协议经双方阅读、理解并同意全部条款后签署。双方确认已就本协议全部内容进行充分协商，特别对本协议中以雷点标注的关键条款、违约责任及争议解决条款予以充分理解并接受。甲方（出租方）：【甲方全称】法定代表人或授权代表签字：【】盖章位置：〔骑缝及签章处〕联系地址：【】联系电话：【】电子邮箱：【】银行账户信息：开户名称【】；开户银行【】；账号【】签署日期：【2026年月日】乙方（承租方）：【乙方全称】法定代表人或授权代表签字：【】盖章位置：〔骑缝及签章处〕联系地址：【】联系电话：【】电子邮箱：【】银行账户信息：开户名称【】；开户银行【】；账号【】签署日期：【2026年月日】附注操作清单（签署后与交接使用）一、现场交接关键步骤人员到位与授权核验1.双方交接代表到场核验身份证明与授权委托书。2.若需物业参与，同步核验物业人员身份。3.确认交接范围与清单，准备拍照录像设备。计量确认与取证1.读取水表、电表、燃气表、冷暖表，逐一拍照并记录数值及时间。2.拍摄各功能区整体照片及重点部位特写，包括墙面、地面、天花、窗户、门锁、消防设备端口等。3.对遗留物、损坏或瑕疵进行编号记录，形成《遗留与瑕疵台账》。钥匙卡片清点1.按清单逐项核对并点验数量与编号。2.测试门禁卡、电梯卡可用性，并记录失效或损坏情况。3.双方签字确认清点结果并在清单上标注实收数量。二、结算与票据流转结算单出具流程1.甲方汇总费用项目与证据，形成《退租结算清单》并发送给乙方。2.乙方于收到后【3】个工作日内核对并反馈；如有异议，附理由与佐证。3.零争议项先行结算支付；有争议项暂列争议待处理项目，先行保留相应押金。发票开具1.按结算结果由对应方开具增值税发票，票面要素应与合同主体一致。2.发票寄送或电子发票传送方式按第