2026年租房协议书合同文本模板怎么写90%

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目录一、常见争议与处理建议二、证据与合规要点三、风险提示四、常用函件模板（节选）五、表单与清单（签署时可转化为附件一、五）

2026年房屋租赁协议书（标准版·可直接签署）合同编号：【XXXX-2026-001】甲方（出租方）：【甲方全称】统一社会信用代码/身份证号：【】住所/住址：【】法定代表人/负责人：【】职务：【】授权代理人（如有）：【】身份证号：【】联系电话：【】电子邮箱：【】送达地址（法律文书/通知）：【】银行账户名：【】开户行：【】账号：【】乙方（承租方）：【乙方全称】统一社会信用代码/身份证号：【】住所/住址：【】法定代表人/负责人：【】职务：【】授权代理人（如有）：【】身份证号：【】联系电话：【】电子邮箱：【】送达地址（法律文书/通知）：【】银行账户名：【】开户行：【】账号：【】鉴于：甲方依法对下述房屋享有合法处分权或经合法授权有权对外出租，乙方拟承租该房屋用于【居住/办公/商业/其他：】之合法用途。现双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就乙方承租甲方房屋事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条租赁标的与用途（核心条款之一）租赁标的1.房屋坐落：位于【省】【市】【区/县】【街道/路】【门牌号】【楼栋】【单元】【层】【房号】，不动产单元号/权证编号：【】。2.房屋类型与结构：【住宅/公寓/商铺/办公/厂房/仓库】；结构【砖混/钢混/钢结构等】；层高【】米；朝向【】；建成年份【】；房屋等级与现状符合【国家/地方】现行安全、消防、卫生标准。3.建筑面积与套内面积：建筑面积约【】平方米（m²），套内面积约【】平方米（m²）。面积测算方法以【房产证/测绘报告/双方现场丈量】为准。若实际可使用面积与本条约定面积误差超过±【2】%，双方应按以下方式处理：误差在±【2】%以内的，租金不调整；误差超过±【2】%且不超过±【5】%的，自实际交付之日起据实按可使用面积比例上调或下调租金；误差超过±【5】%的，乙方有权自知悉之日起【10】个工作日内书面要求调整租金或解除合同并要求退还押金及已预付未实际占用期间的租金，甲方应在【10】个工作日内配合退还并承担由此导致的合理搬迁直接费用【不超过人民币（大写）【】元】。4.附属设施与公共部分：随房屋一并交付的设施设备、家具家电、停车位/库、储藏间、阳台、露台、屋顶平台、公共走廊、上下水、电梯、消防、弱电、空调主机/新风等详见附件一《房屋交接清单（含家具家电明细与设备状态）》。5.权属与授权：甲方保证对租赁标的享有合法出租权，无产权争议、司法/行政查封或其他限制，或虽存在但已书面充分告知并不影响出租。若甲方为非产权人，则须在签署前取得充分合法授权并向乙方出示证明，相关文件复印件见附件十《主体/权属证明文件》。用途与使用限制1.约定用途：乙方仅可将该房屋用于【居住/办公/商业/仓储/生产等】之用途，不得擅自改变用途或从事法律法规禁止或需许可而未许可的活动。2.人员占用限制（居住类）：单间居住人数不超过【】人；整套合计不超过【】人；不得群租、违规加装隔断或改变承重结构/外立面。3.经营合规（商用/办公类）：乙方自行办理并持续持有营业执照、食品/卫生/特种行业等许可及消防备案，遵守商管/物业规约、招牌标识管理规范和广告发布规定。4.安全环保：不得存放易燃易爆、有毒有害、放射性、强腐蚀性物品；不得超负荷用电、违规动火；产生噪声、震动、废气、废水、固废的，应符合国家及地方环保标准并自行承担治理责任。5.不得为违法犯罪提供条件；不得用于群租、黄赌毒、电信网络违法犯罪等；不得擅自改变水电气计量方式或绕表。标识、改造与占用1.门牌、标识、招牌设置须符合物业/城管/规划等管理要求并经甲方书面同意；擅自设置的，乙方应自行拆除并修复。2.乙方在使用中需临时占用公共部位或搭建临时设施的，应事先取得甲方及物业书面许可及相关行政审批。3.任何改造、设备加装或穿墙、开孔、外窗/外机安装须经甲方书面同意并符合消防规范；乙方应在退租时按约定恢复或按双方确认保留并归属甲方。第二条租期、交付与装修（核心条款之二）租赁期限1.租期自【2026年月日】起至【年月日】止，共计【】个月。租满自动终止，除非双方另行书面续签。2.租期内如遇国家法定节假日不顺延。乙方如需提前进场装修，须另行约定免租期及交付条件。3.续租权：乙方如拟续租，应于期满前【60】日前向甲方发出续租意向；同等条件下乙方享有优先承租权。续租租金、期限等另行商谈并签署补充协议或新合同。交付标准与交接1.交付时间：甲方应于【2026年月日】前将房屋按约定状态交付乙方使用。交付地点与程序以附件一《房屋交接清单》执行。2.交付条件：房屋主体结构安全、门窗完好、上下水畅通、室内外清洁；基础设备（供配电/照明/插座/水表/电表/燃气表/空调主机或新风系统【如有】）处于可用状态；消防设施有效（含灭火器、消防栓畅通、疏散指示、烟感/喷淋【按类型适用】）。3.验收：双方于交付日共同核验并签署《房屋交接清单》（记录设备品牌、型号、数量、完好度、读数、钥匙/门禁数量）；若乙方对交付状态有异议，应于交付后【3】个工作日内书面提出，甲方应于【7】个工作日内整改完毕。逾期不整改的，乙方可自行整改，合理费用从应付租金中抵扣，但乙方应提供发票或合法凭证。4.逾期交付：甲方每逾期一天，应向乙方支付日违约金为首月租金的万分之五（0.05%/日），并顺延租期；逾期超过【15】日的，乙方有权解除合同，甲方退还乙方已付全部款项并另行支付不低于一个月租金的违约金。装修与免租期1.免租期：为促进乙方进场，双方约定自【2026年月日】至【年月日】为免租期，共【】天。免租期仅免租金，水电气及物业费由【甲方/乙方】承担。2.装修审批：乙方装修前须向甲方提交装修方案、施工图、消防设计/备案文件、施工单位资质、施工安全措施，并征得甲方书面同意后方可施工。涉及承重结构、消防系统、立面、外窗、设备增容等事项须依法办理审批。3.装修管理：施工期间遵守物业管理制度，办理出入证、动火证，施工时段【】至【】；严禁夜间扰民。施工完毕应进行试运行、消防验收（如需）并提交竣工文档。4.装修物归属：乙方装饰装修及新增设备如为不可移动或拆除将损害房屋结构/功能的，除双方书面约定保留外，退租时原则上归甲方所有且不补偿；可移动设备乙方可自行拆除，但应恢复原状。甲方书面同意保留的，双方可就折旧价值另行结算。5.能源增容：乙方如需增容供电/供气/上下水等，由乙方自行办理并承担费用，但须取得甲方书面同意并确保日后可恢复或移交。第三条租金、押金、其他费用与发票（核心条款之三）租金标准与调整1.租金单价/总额：租金为每【月/季/年】人民币（大写）【】（¥【】），按【建筑面积/套内面积/约定总价】计收。2.租金递增：自第【】个租期周期起，每【12】个月在上一周期租金基础上上调【】%（如无递增请输入“0”）。递增以自然年或约定周期为准。3.租金包含/不包含：租金【包含/不包含】物业管理费、中央空调基本费、能耗费、网络费、停车费、垃圾清运费、设备维护费等。未包含的费用由乙方另行支付，详见本条第三款。押金1.押金金额：乙方应于签署本合同并在起租日前【3】个工作日内支付押金人民币（大写）【】（¥【】），相当于【】个月租金。2.押金用途：用于担保乙方履行本合同项下的一切义务（包括但不限于租金、费用、违约金、损害赔偿、恢复原状费用、滞纳金等）。3.返还：租期届满且乙方结清全部款项、完成房屋返还及结算手续后【15】个工作日内，甲方无息返还押金。若甲方应退未退的，每逾期一日按应退押金的万分之五（0.05%/日）向乙方支付违约金。支付方式与周期1.支付周期：租金按【月/季/半年/年】支付。首期租金覆盖【2026年月日】至【年月日】；其后每期应于前一期到期前【5】个工作日预付。2.支付方式：乙方通过银行转账向甲方指定账户支付，不得以现金方式支付。甲方账户变更应提前【5】个工作日书面通知乙方。3.逾期付款：乙方每逾期一日支付租金或其他费用，应按逾期未付款项的万分之五（0.05%/日）向甲方支付违约金；逾期超过【15】日的，甲方有权暂停供给相关服务并书面催告，催告期满仍未支付的，甲方有权解除合同并要求乙方腾退，同时乙方应支付相当于【一个月】租金的违约金，且不影响甲方就实际损失主张赔偿。发票与税费1.发票开具：甲方应于每笔租金/费用入账后【7】个自然日内向乙方开具合法有效的增值税【专用/普通】发票，发票抬头及税号以附件十一《发票信息》为准。2.税率变动：因国家税制或税率变动导致甲方应纳税额调整的，双方按不增不减原则协商调整含税租金或开票方式；若未达成一致，按原不含税价结算并按实际税率加计。3.发票逾期：甲方无正当理由未按期开票的，每逾期一日按相应租金/费用的万分之五（0.05%/日）向乙方支付违约金；逾期超过【15】日的，乙方有权暂缓后续租金支付直至收到发票（不视为逾期），但应提前书面通知。其他费用1.物业管理费：由【甲方/乙方】承担，标准为【】元/【月/平方米】，缴纳方式【】。如物业费标准调整，以物业公司近期整理有效文件为准，乙方据实承担。2.水电气能耗：按实际读数由【乙方】承担。结算周期【月度】；单价按供方当期公示标准执行。乙方应配合抄表；拒不配合的，以物业/供方抄读为准。3.车位/网络/清运等：车位【固定/临停】费标准【】；网络带宽【】及费用【】；垃圾清运、中央空调超时能耗等按物业标准另计。4.保证金（公区/装修/空调卡等）：乙方需按物业要求缴纳相应保证金并遵守管理制度，到期按规定退还。第四条定义与解释定义1.房屋：指本合同第一条所述之租赁物业及其附属设施。2.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、疫情及政府防控措施等。3.工作日：指中华人民共和国法定工作日（不含周末及法定节假日）。4.书面：包括纸质文件、传真、电子邮件、经双方确认的即时通讯截屏及电子签章文件等。5.交付：指甲方将房屋钥匙/门禁、控制权、使用权交予乙方且完成《房屋交接清单》签署之日。解释规则1.本合同条款如有歧义，以实现合同目的与诚实信用原则之解释为准。2.标题仅为阅读便利，不影响条款效力。3.本合同与附件、补充协议构成完整统一的法律文件，效力从高到低顺序为：补充协议（如有）＞本合同正文＞经双方确认的附件＞单方说明文档。第五条双方权利与义务甲方权利与义务1.确保租赁权源合法有效，保证乙方在租期内的安宁占有与合法使用，如第三方主张权利或政府查处导致乙方无法正常使用，甲方应负责排除并承担相应责任与损失。2.对房屋共用部位、共用设施（屋面、外墙、主体结构、燃气管道、公区电梯、消防主系统等）承担维护、养护义务，确保正常安全运行。3.向乙方提供必要的权属证明、消防合规材料、物业联系信息、使用说明书、设备维保记录等文件。4.按约定及时开具发票、收款并出具收据；对乙方的报修需求在【24】小时内响应，涉及安全隐患的应在【4】小时内应急处置。5.有权按合理时间提前【24】小时通知后进入房屋进行必要的检查、维修或带看（到期前三个月），但不得影响乙方正常使用。6.对因甲方原因导致的停水、停电、停气、空调停运等，除供方原因或不可抗力外，应在【24】小时内恢复；逾期未恢复导致乙方无法正常经营/居住的，相关期间租金按天减免，并另行承担乙方合理直接损失。乙方权利与义务1.按期足额支付租金、押金及各项费用；依法合规使用房屋，不得擅自改变用途或结构。2.负责房屋室内非结构部分及附属设备的日常保养与维修（如灯具、开关、龙头、门锁、玻璃、局部墙面、地面等），保持室内整洁卫生，定期清理通风、排水、油烟管道【如适用】。3.遵守物业管理制度，服从物业合理管理；因违章使用受到行政处罚或给第三人造成损害的，乙方自行承担责任并赔偿甲方因此遭受的损失。4.因乙方原因导致房屋及设施损坏的，应自行修复或承担修复费用；损害系第三人所致的，乙方应先行赔偿并保留向第三人追偿权。5.租期内乙方有权在房屋内合理设置家具设备、布置办公/营业设施；但涉及固定安装、穿墙、外墙/屋顶作业、外机安装等需甲方书面同意。6.乙方应当购买与其用途相适配的第三者责任险（建议保额不低于人民币【100】万元）及财产一切险，并将甲方列为受益人之一或附加被保险人（如可行）；保单复印件提供给甲方备查。共同约定1.双方应遵守国家及地方关于消防、安全生产、治安管理、环保、公共卫生等法律法规。2.任何一方拟变更联系人、送达地址、收款账户的，应至少提前【5】个工作日书面通知对方；未通知导致的送达失败或付款错误，责任由变更方承担。3.因公共设施检修需临时停水、停电、停气的，双方各自协调相关部门，互相配合；非一方过错造成的，不构成违约。第六条交付验收、日常维修与期满返还交付与初始缺陷1.交付当天双方共同核对并签署《房屋交接清单》，记录各计量表读数、钥匙/门禁数量、设备完好状态。2.乙方在【3】个工作日内发现影响使用的初始缺陷，应书面通知甲方，甲方在【7】个工作日内完成修复；紧急缺陷应立即处理。3.因甲方未在合理期限内完成修复导致乙方无法正常使用超过【3】日的，涉事区域租金按天减免；超过【15】日仍未修复的，乙方有权部分或全部解除合同。日常维修与代为修理权1.甲方负责主体结构、公区系统、房屋渗漏、主干管线等维修；乙方负责室内非结构、易耗件及因使用不当造成的损坏维修。2.维修响应与完成时限：一般性维修自报修起【3】个工作日内完成；紧急维修应在【4】小时内到场并【24】小时内恢复基本功能。3.代为修理权：甲方逾期未按约修复的，乙方可书面催告，催告满【3】个工作日仍未修复的，乙方可自行委托第三方修理，合理费用凭证抵扣当期租金或由甲方另行支付。期满或解除时的返还1.乙方应于合同期满或解除之日将房屋连同钥匙/门禁、设备资料、竣工图纸（如有）返还甲方，完成水电气、物业等结清，办理退租交接。2.房屋返还状态：房屋应保持正常使用磨损以外之完好状态；若双方曾约定保留装修/设备，则按约定保留并移交清单。3.恢复原状：乙方未经许可改变的部分应恢复原状；逾期不恢复的，甲方可代为恢复，费用由乙方承担并从押金中优先扣除，不足部分乙方另行支付。4.遗留物品：乙方遗留物品视为放弃，甲方有权自行处理并不承担保管责任；处理费用由乙方承担。5.押金结算：双方办理完毕退租交接及费用结清后，甲方在【15】个工作日内退还押金（无息）；若需从押金中扣除费用，应提供相应明细及合法凭证。第七条租期内变更、转让、转租与权属变动转让与转租1.未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借、分租、对外共享或以合作名义变相转租；不得擅自更换承租主体。2.乙方因经营需要确需转租/转让的，应提前【30】日向甲方提出书面申请并提供受让人/次承租人资格材料；经甲方书面同意后方可实施，且乙方应与受让/次承租方签署与本合同不低于等同标准的租赁条件。3.合法转租/转让发生的，乙方仍对合同项下义务承担连带保证责任直至甲方书面同意解除。权属变动与出售1.租期内甲方出售该房屋的，应提前【30】日书面通知乙方，在同等条件下乙方享有优先购买权。2.因权属变更导致出租人主体变更的，原合同继续有效，新权利人承继甲方在本合同项下的权利义务；甲方并应协助办理相关交接。3.因政府征收、旧改、拆迁导致合同无法继续履行的，合同自相应决定生效之日起解除，甲方退还乙方未履行期间的预付租金及押金，并依法就经核实的合理搬迁直接费用予以补偿【不超过人民币（大写）【】元】；如政府另有补偿归属规定的，按规定执行。提前解除1.乙方可在租期内申请提前解除，但应提前【30】日书面通知甲方，并支付提前解除违约金，计算为“剩余租期应付租金总额的【20】%且不低于一个月租金”。2.甲方非因乙方违约擅自解除的，应提前【30】日书面通知乙方，并向乙方支付相当于【一个月】租金的违约金，另退还未履行期间租金及押金，并承担乙方合理搬迁直接费用【不超过人民币（大写）【】元】。3.双方一致协商一致可另行约定其他解除条件，并签署书面补充协议。第八条安全管理、消防与合规消防安全1.乙方应配置符合标准的灭火器材、疏散标识并保持疏散通道安全畅通；对新增装修改造部分依法办理消防备案/验收。2.禁止堵塞消防通道、遮挡消防栓/喷淋/烟感；涉及动火作业须按规定审批并落实监护。3.因乙方消防责任事故造成损失的，乙方承担全部责任并赔偿甲方及第三人损失。用电用气安全1.严禁私拉乱接、超负荷用电；需增容或改线须经甲方同意及供电/燃气单位批准。2.涉及燃气使用的，乙方应定期检漏、保养并购买燃气责任保险（如适用）。3.发生异味、漏气、线路异响等异常情况，乙方应立即停止使用并通知甲方及相关部门。员工与居住管理（如用于宿舍）1.住宿人数遵守住房安全与消防疏散规范，严禁加装锁闭栅栏、封堵逃生窗。2.做好传染病防控，配合社区/物业登记管理。3.禁止在室内使用大功率违规电器、明火做饭等存在火灾隐患的行为。第九条维修养护与设备管理维护边界1.甲方负责：主体结构、屋面防水、外墙渗漏、公区系统、燃气主干线、总表/总闸、消防主干系统。2.乙方负责：室内分支管线、末端设备、灯具插座、门窗五金、卫生洁具、小家电、装修饰面及由乙方改造新增部分。3.电梯、中央空调主机、公共弱电等由物业或指定维保单位统一维护，费用按物业制度执行。维保计划与记录1.乙方应建立设备台账与维保计划（空调滤网、油烟净化器、排风机等），按期保养并留存记录备查。2.甲方年度巡检可提前【3】个工作日通知后进场；发现安全隐患的，乙方应限期整改，逾期未整改的，甲方可代为整改，费用由乙方承担。故障处置1.一般性故障由责任方在【3】个工作日内修复；影响经营/居住的重大故障应在【24】小时内恢复基本功能。2.因不可抗力或供方统一检修导致中断的，双方互不承担违约责任，但应尽最大努力缩短中断时间。第十条税费与扣缴税费承担1.与租金直接相关的增值税及附加由【甲方】依法申报缴纳；房产税按法律规定由【甲方】承担，除非法律政策另有明确由承租人负担之情形。2.乙方经营产生的一切税费（如印花税、个税、企业所得税、环保税等）由乙方自行承担。3.双方应按法律规定缴纳合同印花税，按各自义务承担。税制变动与开票异常1.因税制改革导致无法开具原类型发票的，双方协商调整开票类型及结算方式。2.任何一方因违规开票导致对方税务损失的，责任方应承担赔偿责任并补足因此增加的实际税费与滞纳金。第十一条保密与信息保护保密义务1.对于因签署与履行本合同获知的对方商业秘密、个人信息、租金条款、经营信息等，双方负有保密义务，除为履行本合同之目的或法律/监管要求外，不得向第三方披露。2.信息分享方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。个人信息保护1.双方应遵守个人信息保护相关法律法规，采取必要的技术与管理措施保护对方及相关人员信息安全。2.涉及向物业/政府/法院提供的，限于履约或法定范围内。第十二条保险与风险转移甲方保险1.甲方建议为房屋投保房屋险/物业险（含主体结构险、第三者责任险），并在保险范围内发生事故时配合理赔。乙方保险1.乙方应投保第三者责任险、室内财产险，建议保额不低于人民币【100】万元；涉及餐饮/生产等高风险行业的，另行投保公众责任险、雇主责任险。风险转移1.自房屋交付之日起，因乙方保管、使用不当导致的室内财产、人员及第三人损害，由乙方承担；因甲方保管或公区设施故障直接导致的，由甲方承担。第十三条检查、通知与送达检查权1.甲方可在提前【24】小时书面通知的情况下进入房屋进行必要的检查、维修或带看；紧急情况下为防止损失扩大可先行进入并事后通知。通知与送达1.本合同项下任何通知均应以书面形式发出，可通过专人递交、邮寄、快递、传真、电子邮件等方式送达至本合同载明的送达地址/邮箱。2.专人递交以签收日为送达日；邮寄/快递以签收回执载明日期或寄出之日起第【5】日为送达日；电子邮件以成功发出且无退信为准。3.任一方未及时书面通知对方变更送达地址的，由此造成的未能及时送达后果由变更方承担。第十四条违约责任与违约救济一般违约1.任何一方违反本合同约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。2.违约金未能弥补对方损失的，不足部分仍应赔偿；同时对方有权要求承担合理的维权费用（律师费、公证费、鉴定费、诉讼/仲裁费、差旅费等）。租金与费用逾期1.乙方逾期支付租金或任何应付款项的，每逾期一日向甲方支付逾期未付款项的万分之五（0.05%/日）违约金；逾期超过【15】日的，甲方有权解除合同并要求乙方腾退。2.甲方逾期退还押金或应退费用的，每逾期一日向乙方支付应退金额的万分之五（0.05%/日）违约金。擅自改变用途、结构或转租1.乙方未经同意改变用途、结构或擅自转租的，甲方有权要求恢复原状并支付相当于【两个月】租金的违约金；情节严重的，甲方有权解除合同并要求赔偿。提前解除违约金底线1.除本合同另有明确约定外，一方无正当理由单方提前解除的，应向对方支付不低于“合同剩余租期应付租金总额的【20】%且不低于一个月租金”的违约金。占用期间的计费1.合同解除或期满后，乙方逾期不搬离的，每逾期一日按日租金的【200】%向甲方支付占用费，并承担因此产生的全部损失。证据与计费规则1.水电气能耗以计量表读数或供方结算单据为准；租金以合同及收款凭证为准；违约金按自然日累计计算。第十五条不可抗力与政策性原因不可抗力1.因不可抗力导致全部或部分不能履行的，受影响方可在不可抗力影响期间内部分或全部免除责任，但应在事件发生后【5】个工作日内书面通知并在【10】个工作日内提供相关证明。2.不可抗力持续超过【30】日并严重影响合同目的实现的，任一方均可解除合同，结清截至解除日前的费用，甲方退还未履行期间租金及押金。政策性措施1.因政府限电限气、防疫管控、重大活动管制等政策性措施导致乙方无法正常使用超过【15】日的，双方按实际不可使用天数对应比例减免租金；超过【60】日的，乙方可选择解除合同，双方互不追究违约责任。第十六条争议解决与法律适用适用法律1.本合同的订立、效力、履行、解释及争议解决适用中华人民共和国法律（不含冲突规范）。协商与解决机制1.因本合同引发的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，依下列第【】种方式解决（仅勾选一种，并在方框内打“√”或填写“是”）：提交【】仲裁委员会仲裁，仲裁地点为【】；仲裁规则以该会现行有效规则为准，裁决为终局，对双方均有约束力【□】；向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，即【房屋所在地】人民法院【□】。2.争议期间除争议事项外，双方应继续履行不涉及争议的其他条款。第十七条其他约定与附则合同的成立与生效1.本合同自双方签字/盖章之日成立；如约定生效条件的，自条件成就之日起生效。2.本合同采用【纸质/电子】形式签署，电子签署具有与书面签署同等法律效力。完整协议与变更1.本合同连同全部附件、补充协议构成本合同的完整协议，替代此前双方就本合同事项达成的所有口头或书面意向、备忘或承诺。2.对合同的任何修改、补充应以书面形式作出，并经双方签字/盖章后生效。可分性与持续条款1.本合同任何条款被认定无效或不可执行的，不影响其他条款的效力；无效部分在法律允许范围内作出尽可能接近原意的替代解释。2.涉及保密、知识产权、税费结算、争议解决等条款在合同终止后仍然有效。份数与文本1.本合同正本一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，具有同等法律效力。2.本合同共计【】页，含附件【】项。附件清单（签署时可根据实际增减）：附件一：《房屋交接清单（含设备/家具家电/钥匙门禁明细、表计读数、现场照片）》附件二：《物业管理制度及收费标准（摘要）》附件三：《装修施工方案及审批文件、消防备案/验收文件》附件四：《能耗增容/网络接入申请及批复》附件五：《租金与费用支付计划表》附件六：《授权委托书（如有）》附件七：《保证/担保协议（如有）》附件八：《保险单及保单条款（复印件）》附件九：《权属证明/授权文件（复印件）》附件十：《双方主体资质证明文件（营业执照/身份证复印件）》附件十一：《发票信息表》附件十二：《补充协议（模板）》附件十三：《常见争议处理指引与法律风险提示》（仅供参考）补充条款（如适用，可在此处填写双方特别约定）：1.【】2.【】3.【】签署页甲方（出租方）：【甲方全称】（盖章）法定代表人/负责人（签字）：【】授权代理人（签字）：【】签署日期：【2026年月日】联系地址：【】联系人及电话：【】电子邮箱：【】乙方（承租方）：【乙方全称】（盖章）法定代表人/负责人（签字）：【】授权代理人（签字）：【】签署日期：【2026年月日】联系地址：【】联系人及电话：【】电子邮箱：【】收款信息确认：收款账户名：【】开户行：【】账号：【】（请双方在首期款支付前核对并加盖骑缝章或专用章）房屋交接确认（本项于交付当日填写并互留原件）：交付日期：【2026年月日】表计读数：水【】吨、电【】度、气【】立方钥匙/门禁/车证数量：【】随交设备清单核对：见附件一甲方现场代表（签字）：【】乙方现场代表（签字）：【】物业见证（签字/盖章）：【】——以下为额外加值内容：签署即用的补充协议模板、常见争议处理指引、法律风险提示——（说明：本部分可作为附件十二、附件十三随同本合同使用，以提升履约可操作性）附件十二补充协议（模板）补充协议编号：【与主合同编号关联，例如：XXXX-2026-001-A1】甲方（出租方）：【】乙方（承租方）：【】鉴于双方于【2026年月日】签署《2026年房屋租赁协议书》（合同编号：【】），现就【补充事项】达成如下补充条款：第一条补充事项概述补充事项名称：【如“租金调整机制优化/增加车位/延长免租期/装修方案变更”等】补充的目的与背景：【】涉及范围与生效时间：【自2026年月日起】。第二条具体约定【示例：租金调整】自【】起，月租金调整为人民币（大写）【】（¥【】），其余结算周期不变。【示例：免租期】在原约定基础上，新增免租期【】天，期间水电气费用由【】承担。【示例：车位】增加【】个固定车位，费率为【】元/个/月，计费自【】起。第三条与原合同之关系本补充协议与原合同不一致之处，以本补充协议为准；未涉及部分，仍按原合同约定执行。本补充协议为原合同不可分割之组成部分，与原合同具有同等法律效力。第四条其他本补充协议自双方签字/盖章之日起生效。本补充协议一式【】份，甲乙双方各执【】份。甲方（盖章）：【】乙方（盖章）：【】法定代表人/授权代表（签字）：【】法定代表人/授权代表（签字）：【】签署日期：【2026年月日】附件十三常见争议处理指引与法律风险提示（仅供参考，非合同条款）一、常见争议与处理建议交付延迟1.核心证据：交付通知、现场验收记录、交接清单、现场照片/视频、第三方检测报告。2.处理步骤：书面催告→设定宽限期→逾期违约金计算→协商减免租金或解除→保全证据。租金逾期1.核心证据：银行流水、发票/收据、催缴函、对账单。2.处理步骤：电话提醒→书面催告（载明违约金起算与解除保留）→宽限期届满申请解除→保全财产（必要时）→诉讼/仲裁。用途变更/转租1.核心证据：现场勘验、物业记录、执法文书、邻里投诉。2.处理步骤：证据固定→书面警告→责令恢复与限期→继续违约则解除并主张违约金与损失。返还与恢复1.核心证据：初始交接清单