2026年精装房租房合同协议书情景化验房模板

PAGE2026年精装房租房合同协议书：情景化验房模板

合同编号：【编号】第一条合同双方当事人基本信息甲方（出租方）信息1.甲方全称：【甲方全称】2.主体类型：【个人/公司/其他】3.身份证号/统一社会信用代码：【证件号码】4.联系电话：【联系电话】5.通讯地址：【通讯地址】6.开户银行：【甲方开户银行】7.开户名称：【甲方开户名称】8.银行账号：【甲方银行账号】乙方（承租方）信息1.乙方全称：【乙方全称】2.主体类型：【个人/公司/其他】3.身份证号/统一社会信用代码：【证件号码】4.联系电话：【联系电话】5.通讯地址：【通讯地址】6.开户银行：【乙方开户银行】7.开户名称：【乙方开户名称】8.银行账号：【乙方银行账号】紧急联络信息及送达地址确认1.紧急联系人：【紧急联系人姓名】，联系电话：【紧急联系人电话】，与乙方关系：【关系】。2.双方确认，上述各自通讯地址及联系电话为本合同履行过程中的联系及送达地址，如有变更，应提前至少【3】日以书面方式（含电子邮件、短信确认、快递等可证实送达的方式）通知对方，否则原地址视为合法有效送达地址。3.因一方未及时通知地址变更导致书面文件未能送达的，自文件被邮寄之日起第【5】日或快递公司显示签收日视为该方已经收到相关文件。第二条定义与解释术语定义1.精装房：指由甲方提供，符合国家及【当地】关于住宅装修、消防、安全、环保等相关标准，配备基本装修及固定设备、设施的居住房屋，包括但不限于：地面装修、墙面和顶面装修、厨房及卫生间设施、内置柜体、必要照明设施等。2.验房：指乙方在甲方交付房屋前或交付时，对精装房的结构、装修质量、设备设施功能等进行检查、记录并确认的过程，包含拍照、视频记录、签署《精装房交接与验房清单》等行为。3.精装配置：指甲方在本合同项下交付给乙方使用的全部装修、固定设备、家具家电及附属设施，具体以《精装配置清单》及《精装房交接与验房清单》为准。合同相关概念1.租赁期：指本合同约定的起租日至终止日的持续期间。2.租金：指乙方因使用本合同约定的精装房及其配套设施，应按期向甲方支付的费用。3.押金：指乙方为保证租赁期间守约及承担责任而向甲方支付的保证金，非预付租金。解释规则1.本合同标题、条款序号仅为阅读便利之设，不影响条款的法律效力。2.本合同中使用的“包括”“含”“例如”等词语，在无特别说明时均不构成对其他未列举事项的排除。3.本合同附件、补充协议、经双方签字盖章确认的《精装房交接与验房清单》《精装配置清单》《房屋现状照片记录清单》为本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。第三条租赁标的及基本情况房屋基本信息1.房屋坐落：【房屋具体地址】（以不动产登记或合法产权证明所载为准）。2.权属情况：甲方保证对租赁房屋享有【所有权/合法转租权/其他权利】，并有权将其依法出租给乙方使用。甲方应在签署本合同时向乙方提供房屋权属证明或合法出租证明的复印件。3.房屋用途：本合同项下房屋用途为【居住用途】，乙方不得擅自改变房屋用途用于经营、仓储等其他用途，否则甲方有权解除合同并追究乙方责任。房屋面积及结构1.建筑面积：【建筑面积】平方米；套内面积：【套内面积】平方米（如无精确数据，以房产证或相关证明为准）。2.房屋格局：共【】室【】厅【】卫【】厨【】阳台，层高约【】米。3.房屋所在楼层：【】层/共【】层，是否带电梯：【是/否】。精装修状况1.装修类型：整套精装修，包括地板或地砖、墙面涂料或墙纸、吊顶、厨卫整体装修等，装修风格：【装修风格】。2.装修完工时间：【装修完工时间】，交付时装修使用年限为【】年。甲方应告知乙方主要装修材料品牌及环保等级，确保不违反国家及地方有关环保、安全标准。3.甲方承诺精装修质量良好，无严重渗漏、开裂、脱落、严重甲醛等危害健康的情形，如乙方在验房或租赁期间发现装修质量问题，双方应依本合同约定进行处理。第四条精装配置及附属设施固定装修与设施1.固定装修包括但不限于：地面（【木地板/瓷砖】）、墙面（【乳胶漆/墙纸】）、吊顶（【类型】）、整体橱柜、整体卫浴、内置衣柜/鞋柜等。2.固定设施包括但不限于：室内照明灯具、开关插座、可视对讲系统、热水器、抽油烟机、燃气灶或电磁炉等，以《精装配置清单》为准。3.甲方应确保上述装修及设施在交付时处于可正常安全使用状态，如有瑕疵应在验房记录中载明。家具电器配置1.家具包括但不限于：床（含床架、床垫）【】张、衣柜【】个、书桌【】张、椅子【】把、沙发【】套、茶几【】个、餐桌【】张、餐椅【】把等，以《精装配置清单》为准。2.电器包括但不限于：空调【】台、冰箱【】台、洗衣机【】台、电视【】台、微波炉【】台、路由器【】台等，以《精装配置清单》为准。3.如有其他配置（净水器、烘干机、洗碗机、智能门锁等），应在《精装配置清单》中逐项列明名称、品牌、型号、数量及购买时间。公共设施与配套1.物业服务：房屋所在小区或楼宇的物业公司为：【物业公司名称】。物业服务项目包括公共区域保洁、安保服务、公共绿化维护等。2.公共配套设施包括小区公共绿地、健身设施、公共停车位（如有）、集中垃圾点等，乙方有权按小区管理规定合理使用。3.车位使用：如本合同含【固定车位/非固定车位】，应明确车位编号：【】及使用约定（如使用时间、费用承担等）。第五条租赁期限租赁期1.租赁期限共计【】年，自【2026年月日】起至【年月日】止。2.租赁期届满前【30】日，双方应就是否续租进行协商；如续租，应另行签署书面续租协议，未签署视为不续租。3.非经对方书面同意，任何一方不得提前单方解除租赁关系，但本合同另有明确约定情形除外。交付与返还时间1.甲方应于【2026年月日】前将符合约定条件的精装房交付乙方。2.实际交付以双方签署的《精装房交接与验房清单》为准，签署当日视为房屋实际交付日期。3.租赁期满或本合同解除后，乙方应于终止之日【】日内腾空房屋，将房屋及全部配置设施按照本合同约定的状态返还甲方，并与甲方共同进行退租验房。提前终止1.如因政府征收、房屋拆迁、法律法规调整等不可归责于双方的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但甲方应退还乙方未实际占用期间对应的租金及押金。2.如乙方需要提前退租，应至少提前【30】日书面通知甲方，并按本合同有关违约责任条款承担相应责任。3.如甲方无正当理由提前收回房屋，乙方有权要求甲方退还未实际占用期间的租金及押金，并可要求甲方支付不低于【一个月】租金的违约金。第六条验房与交接程序（情景化验房条款）交付前准备1.甲方应在约定交付日前完成室内的基础清洁，确保无大面积施工垃圾、无明显装修粉尘堆积，并保证所有精装设施通电通水可测试。2.甲方应准备以下文件和资料：1.房屋权属证明或合法出租证明复印件；2.《精装配置清单》；3.《精装房交接与验房清单》空白文本；4.物业交接单、门禁卡/磁卡/钥匙清单；5.水、电、燃气等账户信息及最近一次抄表数据。3.乙方应安排时间在约定日期到场验房，如乙方不能亲自到场，可书面委托他人进行验收，并出具书面授权委托书及受托人身份证明复印件。验房步骤与内容1.外观结构检查1.由甲乙双方共同检查房屋墙体、天花、地面是否存在渗漏、水印、明显裂缝、空鼓或大面积脱落等情况；2.检查门窗的开启关闭是否顺畅，玻璃有无破损、密封条是否完好；3.检查阳台护栏、飘窗、外窗的牢固性及安全性。2.水电及设备功能测试1.检查总电闸、分闸是否工作正常，所有电源插座是否有电，照明灯具能否正常开启关闭；2.检查给排水系统，包括水龙头、淋浴花洒、马桶、地漏、洗手盆等是否有渗漏、堵塞；3.检查热水器、空调、抽油烟机、燃气灶等电气设备是否能正常启停，制冷/制热/抽风功能是否正常。3.精装修细节检查1.检查墙面、顶面油漆/壁纸的平整度、污渍、起鼓、霉斑；2.检查地板或地砖的安装质量，有无翘起、空响、破裂、严重划痕；3.检查橱柜、衣柜、浴室柜等门板的开合、拉手稳固性、内部板材有无发霉、变形等。验房记录与照片留存1.双方应在验房过程中对发现的问题逐项记录在《精装房交接与验房清单》中，对重大或明显缺陷进行拍照或视频记录，照片应能反映具体位置及问题细节。2.双方可约定由【甲方/乙方】进行房屋现状全景拍照，包括每个房间四角环境、主要家具电器特写、存在瑕疵部位的照片。上述照片可与《房屋现状照片记录清单》一并作为附件。3.对于双方一致确认无问题或在可接受范围内的项目，应在对应栏目标注“验收合格”或“存在轻微瑕疵，乙方知悉并接受”。问题整改及复验1.对于验房过程中发现的影响正常居住或存在明显安全隐患的重大问题（如严重漏水、主结构裂缝、电路存在触电风险、燃气泄漏等），甲方应在交付前或在双方约定的期限内完成整改。2.针对非严重影响居住的小问题（如局部墙面划痕、小面积空鼓、五金配件松动等），双方可协商决定由甲方在【】日内集中维修，或在租赁期内出现实质影响使用时再行维修。3.对需要整改的项目，甲乙双方应在验房清单中明确问题描述、整改方式、完成时限及责任人；整改完成后应进行复验，并由双方在复验栏签字确认。交接确认1.甲乙双方完成验房，并对房屋现状、精装配置、问题整改事项达成一致后，应签署《精装房交接与验房清单》，并各自保留一份。2.交接时，甲方应向乙方交付钥匙【】套、门禁卡【】张、车位门禁卡【】张（如有）、物业联系信息等。交付数量应在验房清单中明确记录。3.自双方签署《精装房交接与验房清单》之日起，房屋视为正式交付，租赁期及租金计算自该日起算（如与本合同约定起租日不一致，以双方在该清单中约定的起租日为准）。第七条租金、押金及其他费用租金及其支付方式1.租金标准：人民币【租金金额（小写）】元/月（大写：【租金金额（大写）】）。如有递增或调整，应在本条款中明确约定。2.支付周期：【月付/季付/半年付/年付】。乙方应于每个支付周期首月的【】日前将本周期租金一次性支付至甲方指定账户。3.租金支付方式为：【银行转账/现金/其他】；如为银行转账，以款项到账甲方指定账户的日期为实际支付日。押金1.押金金额为人民币【押金金额（小写）】元（大写：【押金金额（大写）】），相当于【】个月租金。2.乙方应于签署本合同之日或最迟于实际交房当日一次性向甲方支付押金。押金的支付方式与租金相同。3.在租赁期满或本合同解除后，乙方配合完成退租验房，结清各项费用且无违约情形的，甲方应在【15】个工作日内将押金余额（扣除应由乙方承担的损坏赔偿及相关费用后）无息退还乙方。费用承担与结算1.由甲方承担的费用包括：1.房产税及相关房屋产权相关税费；2.物业服务费【如约定由甲方承担】；3.房屋结构性维修及因自然老化产生的必要维修费用。2.由乙方承担的费用包括：1.水费、电费、燃气费、有线电视费、宽带网络费等日常使用费用；2.物业服务费【如约定由乙方承担】、停车费（如需且未另行约定）、垃圾处理费等；3.因乙方使用不当造成的设备设施损坏的维修或更换费用。3.费用结算方式：1.水、电、燃气等费用按照抄表和供应单位账单据实结算，乙方应按期缴纳，并保留缴费凭证；2.退租时，双方应共同核对各项费用缴纳情况，对未结清部分由乙方一次性结清；3.如乙方欠缴费用，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分由乙方另行补足。第八条房屋使用与维护乙方使用规范1.乙方应按照约定用途合理使用房屋及其精装设施，不得在房屋内从事违法、危险或有碍公共秩序的活动。2.乙方不得擅自改变房屋主体结构，不得拆除承重墙体、结构梁柱，不得擅自改变户型格局。3.乙方在使用过程中应遵守小区物业的管理规约，不得影响邻里正常生活和公共环境。日常维护与保养1.乙方应对房屋的内部装修及配置设施进行日常维护与合理保养，如定期清洁、避免硬物撞击、避免水浸、避免过载使用电器等。2.乙方如发现房屋存在重大隐患（如严重渗漏、墙体开裂、电线短路、燃气泄漏等），应立即停止使用相关功能并及时通知甲方，甲方应在合理时间内安排检查和维修。3.因乙方未及时通知导致损失扩大的，扩大部分损失由乙方承担。装修改造与附属设施安装1.乙方如需对房屋进行局部装修、增设隔断、安装固定设备（如空调外机、热水设备等），须事先征得甲方书面同意，并不得违反建筑安全规定及物业管理制度。2.经甲方书面同意进行的装修改造，相关费用原则上由乙方承担，且该部分在租赁期满后不得要求甲方予以补偿或返还。若双方另有约定，以书面约定为准。3.未经甲方书面同意，乙方不得擅自安装影响房屋结构及外观的设施，如防盗窗、遮阳棚、阳台封窗、外墙广告牌等。第九条精装设施的维修与损坏责任维修责任划分1.因自然老化、质量原因导致的精装设施损坏或故障，由甲方负责维修或更换，相关费用由甲方承担。2.因乙方使用不当、保管不善造成的精装设施损坏或故障（包括但不限于重物砸坏地板、打孔导致墙体局部损坏、操作不当烧坏电器等），相关维修或更换费用由乙方承担。3.对于无法确定原因的损坏，双方应本着合理、公平原则协商确定责任比例；协商不成的，可委托第三方检测或评估机构认定，费用由责任方或双方按责任比例承担。报修与处理时限1.乙方发现房屋及精装设施存在故障或损坏，应及时通过电话、短信、微信或书面形式通知甲方，说明问题部位和现象。2.甲方应在收到报修通知后【24】小时内响应，如涉及安全隐患的，应在【12】小时内安排检查，并在合理的时间内完成维修。在此期间，如房屋部分功能无法使用，双方可就租金减免事宜协商处理。3.如甲方无正当理由不予维修或拖延维修超过【5】个工作日（不含经双方同意延长的合理工期），且该问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方可自行委托维修，并有权在维修费用范围内相应扣减租金或要求甲方报销。退租时的损耗认定1.退租验房时，双方应对精装设施进行逐项检查，对正常合理的使用磨损（如地板轻微划痕、墙面轻微色差、水龙头轻微水渍等）不承担赔偿责任。2.对明显非正常损坏（如大面积污渍、破裂、烧痕、家具断裂、电器外壳破损等），由乙方按照维修费用或更换成本承担赔偿责任，具体金额可依据市场价格或委托第三方评估。3.如乙方自行更换原有设施，退租时应恢复原状或经甲方同意以同等质量、功能且未经使用过久的设施替代，否则甲方有权要求恢复或赔偿。第十条转租、分租与转让转租与分租限制1.乙方未经甲方书面同意不得将本合同项下房屋全部或部分转租给第三人使用。2.未经书面同意，乙方亦不得以借用、合租、合作经营名义变相转租。3.如双方经协商同意转租或分租，应另行签订书面转租协议或补充协议，对责任划分、租金支付、原合同权利义务延续等作出明确约定。权利义务承担1.即使经甲方同意转租，乙方在本合同项下对甲方的义务仍不因转租行为而免除，乙方应对承租人/分租人行为承担连带责任。2.乙方应确保转租对象依法有权居住和使用房屋，并不得从事违法活动或超出约定用途的行为。3.如因承租人/分租人行为导致甲方损失的，甲方有权向乙方要求赔偿，乙方可依其与承租人/分租人的内部约定另行追偿。合同权利义务转让1.甲方如需转让本合同项下的出租权（如房屋出售给第三人），应提前【30】日书面通知乙方，新房东应承继甲方在本合同项下的权利义务。2.乙方因公司重组、合并、资产转让等需将承租权利义务整体转移给关联公司或第三人的，应提前【30】日书面征得甲方同意。3.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将其在本合同项下的权利义务整体或部分转让给第三人。第十一条违约责任租金拖欠责任1.乙方未按本合同约定时间足额支付租金的，每逾期一日，应按所欠租金金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过【10】日，甲方有权书面催告；2.如乙方逾期支付租金超过【30】日，甲方有权解除合同，要求乙方在【5】日内腾退房屋，甲方有权从押金中优先扣除拖欠租金、违约金及其他费用；3.如押金不足以弥补甲方损失，甲方有权向乙方追索不足部分。擅自解约及提前退租责任1.除本合同另有约定或法律规定情形外，乙方擅自提前退租的，应向甲方支付相当于【一个月】租金的违约金；2.如乙方提前退租时尚有未到期已支付租金，甲方应退还未实际占用期间对应的租金扣除违约金后的余额；3.如乙方提前退租已实际造成甲方额外损失（如为乙方定制装修无法恢复等），甲方有权另行主张赔偿，惟同类损失总额原则上不低于合同剩余租金总额的20%。房屋及精装设施损坏责任1.乙方违反本合同约定，擅自拆改房屋结构、破坏装修或严重损坏精装设施的，应负责恢复原状或赔偿相应损失；2.如损害难以恢复或恢复成本过高，甲方有权要求乙方按照损失金额支付赔偿金，赔偿金额原则上不少于相关项目修复费用的120%，但以实际损失为基础；3.对于重大损害（如损坏承重结构、致使房屋无法正常出租或使用等），甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担不低于合同总租金20%的违约金。甲方违约责任1.甲方延迟交付房屋超过【7】日的，每逾期一日，应按已收取押金及首期租金总额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过【30】日的，乙方有权解除合同，要求甲方退还全部已收款项并支付不低于一个月租金的违约金。2.甲方交付的房屋不符合合同约定的精装修标准，且经乙方书面催告在合理期内仍未整改到位的，乙方有权要求适当减免租金或解除合同，并要求甲方退还押金和未实际占用期间的租金，对乙方实际、合理损失可要求赔偿。3.如因甲方权属瑕疵或出租权瑕疵导致政府部门责令停止使用或第三人追索的，乙方有权解除合同，要求甲方退还押金及全部已支付但未实际占用期间的租金，并可要求甲方赔偿不低于剩余租金总额20%的违约金。不可抗力与免责1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水）、政府行为、战争、疫情等。2.因不可抗力导致本合同不能履行或部分不能履行的，受影响一方应在不可抗力发生后【5】日内通知对方，并在合理期限内提供相关证明。3.因不可抗力事实导致的违约，双方可根据实际情况部分或全部免除责任，但已履行部分的费用及合理损失，由双方根据公平原则及实际情况协商分担。第十二条合同解除与终止双方协商解除1.合同期内，任何一方因特殊情况需提前解除合同时，应提前【30】日书面通知对方，并就费用结算和房屋返还事项进行协商，达成书面协议后生效。2.协商解除时，双方应对押金、预付租金、维修费用、未结清水电燃气等进行全面结算。3.未达成书面解除协议前，本合同仍持续有效，各方仍应继续履行其义务。单方解除权1.甲方在下列情形下有权单方解除合同：1.乙方将房屋用于违法犯罪活动的；2.乙方拖欠租金超过【30】日的；3.乙方严重损坏房屋或精装设施，经催告不改的；4.乙方擅自转租且拒不改正的。2.乙方在下列情形下有权单方解除合同：1.甲方提供的房屋存在重大安全隐患，经催告仍不整改的；2.甲方严重干扰、阻碍乙方正常居住使用的；3.甲方存在权属瑕疵致房屋被限制使用的。3.任何一方行使单方解除权时，应书面通知对方，并说明理由；解除自对方收到通知之日起生效，法律另有规定或双方另有约定的除外。合同终止后的处理1.合同终止后，乙方应按约定时间腾退房屋，恢复房屋及精装设施状态，并与甲方共同进行退租验房，签署《退租验房与费用结算清单》。2.双方应在验房时对押金扣减事项进行确认，如对扣减金额存在争议，应先行记录争议事项及双方意见，暂留争议部分押金，待协商或争议解决后再行处理。3.合同终止后，不影响争议解决条款及基于本合同应承担的违约责任、损害赔偿责任的效力。第十三条争议解决协商与调解1.因本合同订立、履行、变更、解除、终止或解释所产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。2.协商不成的，双方可共同申请【当地】人民调解委员会或其他合法调解机构进行调解。3.协商或调解不影响双方依法采取保全措施或诉讼/仲裁措施的权利。诉讼或仲裁条款（双方任选其一并在签署时代入）1.方案一：诉讼1.如协商、调解不成，任何一方均可向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼；2.双方一致同意，以【甲方住所地】人民法院为第一审管辖法院。2.方案二：仲裁1.双方一致同意将争议提交【仲裁委员会名称】按其仲裁规则进行仲裁；2.仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。适用法律1.本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决，适用中华人民共和国现行有效的法律、行政法规及地方性法规。2.对本合同未约定的事项，可参照相关法律规定及相关行业惯例执行。第十四条附则合同的生效1.本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，若双方约定以甲方收到乙方首期租金或押金之日为生效日的，以该约定为准。2.本合同生效后，对双方均具有法律约束力，双方均应完全履行。3.如本合同需报送物业或相关部门备案的，由【甲方/乙方】负责办理。合同文本与附件1.本合同一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，具有同等法律效力。2.本合同所有附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同正文具有同等法律效力。3.附件内容与本合同正文有不一致之处，以双方近期整理签署的补充协议或书面约定为准。未尽事宜的处理1.本合同未尽事宜，由双方协商解决，可另行签订书面补充协议；补充协议作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。2.在不违反法律强制性规定的前提下，双方可根据实际情况调整部分条款，经双方书面确认后生效。3.若合同部分条款因法律变更或其他原因被确认无效，不影响本合同其他条款的效力。送达与通知1.本合同项下的通知、文件可通过专人送达、邮寄、快递、电子邮件、短信、即时通讯工具等方式发送。2.通过邮寄或快递方式送达的，以寄出之日起第【