恒达酒店建设项目可行性建议书

**市恒达酒店项目项目负责人：***该项目位于**市罗敷镇古城村，310国道以北，罗敷汽车站对面，东西两面均为古城村村民自建房。本项目总占地4.5亩，总建筑面积1300平方米，建框架结构建筑物一栋，1100平方米。建设200平方米配套工程。根据总体安排本项目整体建设周期为一年。1、《**市国民经济和社会发展第十一个五年规划》；由于本项目合理的地价成本。加之科学的市场调研、精心的方案设计、良好的市场环境，可以说，是一个风险极小安全度高第二章项目背景2.1**市概况**地处关中平原东部，八百里秦川东端，渭河流域下游，介总面积817平方公里。东起潼关，西邻华县，南依秦岭与洛南接2.2城市现状与发展方向紧紧抓住国家西部大开发的战略实施和加入世界贸易组织两大在做大做强旅游产业的同时，使全市经济社会各个方面取得突飞猛进的发展。**市拥有总人口约26万人，城镇人口占总人口比重比较低，中心城市的吸纳、辐射作用不能得到充分地发挥。**市市区位于郑西客运专线以南，西潼高速公路以北的平原地区，长涧河、杜峪河穿城而过，经过多年的发展，初步形成了东西长约3公里，南北长约4公里的带状组团式发展格局。由于自身发展条件和外部环境的影响，市区呈“两片四带”的城市格局，其中“两片”为老城区片区、西岳庙片区，“四带”为太华路城市发展带、岳庙街城市发展带、老城街—东岳路城市发展带、华岳路城市发展带。老城片区位于华岳路以西，是**市行政、文化、商服中心，片区内有主要行政事业单位和大型公共建筑，居住建筑较多，层数为2-4层，村民与居民住宅相混。西岳庙片区位于华岳路以东，以西岳庙为核心，西岳庙是国家级重点文物保护单位，规模宏伟，历史文化价值很高，是**市主要旅游景点之一。根据**市政府远景发展目标，全市将按照高起点规划、高标准实施的原则大力加强城市建设，力争到2020年使市区的城市人口提高到10万，形成布局合理、设施配套、功能齐全、环境优美的现代化城市。为达到此目标，必须快城市居住用房及配套设施的建设。随着**市城市化进程的加快，郑西客运专线**站的开通，城市居住环境及商品房小区环境的美化，**市城市品牌知名度的不断升高，市内外居民越来越成为**市住房消费的主力军。本项目作为房地产建设项目，其实施对扩大城市生活设施和基础设施的供给、加快城市人口的集聚、实现**市城市发展战略穿过，**最大的工业企业华能集团秦岭电厂地处其中，其商业服务范围覆盖**市罗敷、华西、五方等几个镇办管区，甚至辐射至华县部分区域，作为本地区重要的经商、住宿区域，目前还缺少精品酒店，给来往于本地区的游客、公务人员带来诸多不便。第三章项目建设的可行性和必要性3.1发展与旅游产业相关的第三产业符合国家政策倾向新的休假制度，形成了两天双休日、三天小长假、七天黄金周的科学合理、分布均衡的假日体系，标志着制约休闲度假旅游的时间问题将得到解决，在一定程度上激发了国民的旅游需求，也将有力地推动我国旅游产业发展方式从“大流量、低效益”向“高流量、高效益”的转变。它标志着一个令人鼓舞的、全面的大众休闲时代已经来临。我市旅游业也将在本此旅游热潮中大显身手，我们的旅游资源得天独厚，我们必须紧抓机遇不放松，建设符合经济社会发展方向的旅游产业相关的第三产业项目，才能为我市旅游经济发展服好务，才是我市经济发展的大势所趋。3.2项目建设区位优越拟建设的**市恒达酒店项目向南1000米是华能集团秦岭电厂，310国道从项目地横穿而过，向西500米是连接**、大荔的主要交通要道大华公路，向西2000米是即将建成的韦罗高速。这几条重要的交通要道必将给**市罗敷镇带来新的、巨大的人流、物流、信息流，本项目位于其中，商机无限。充足的客源为本对项目的可持续发展奠定坚定的基础。3.3符合当地发展要求近年，来我市旅游的游客逐年增加，现有的宾馆已远远不能满足游客的住宿需求。每逢黄金周，我市辖境内宾馆爆满，游客只好驱车前往邻县住宿，游玩十分不便。**市罗敷镇恒达酒店项目的建成，既能为盘活商业市场提供商铺场所，又能为发展旅游经济缓解住宿压力，提升**市对外旅游接待能力，同时还能安排我市城乡居民再就业，增加在岗就业机会。第四章项目选址及建设条件4.1项目拟选地址东西均为古城村村民自建房。该区域环境优美，道路通畅，绿化率高，基础配套设施完善，地理位置优越。选址符合**市的总体规划和布局要求。项目用地为商业用地，无拆迁任务。4.2场址建设条件项目区气候为暖温带半湿润大陆季风气候，冬季寒冷干燥，夏季高温多雨，春季温暖多风，秋季温凉湿润，四季分明。多年平均气温为13.5‴，1月是一年中气温最低月，最高气温多出现年平均降水量599.0毫米，其中最多为862.2毫米，降水量年际该项目坐落于渭河平原Ⅲ级阶段地上，南靠山前洪积扇，北接渭河二级阶地，海拔在360—420米，地势南高北低，阶面堆积物是亚沙土和亚粘土。土壤承载力为12——22吨/平方米.该区属中朝准地台的汾渭断陷盆地,抗震应按地震烈度8°设防。**市是陕西省关中东部重要的交通枢纽，市域目前已形成了“四横两纵”的公路交通格局。“四横”由南向北依次为西潼公路、西潼高速公路、老西潼公路、良泉路，其中西潼高速公路承担区域对外交通功能，西潼公路承担区域南部各乡镇的联系功能和对外交通功能，老西潼公路承担区域中部地带东西向痛主轴线由西向东依次为大华—华洛公路、朝华公路，其中大华—华洛公路承担区域西部南北向联系功能和与渭北、商洛地区的对外交通功能，朝华公路承担区域东部南北向联系功能和东部地区与渭北铁路交通以陇海铁路、南同蒲铁路为主，正在建设的郑西客运专线等作为对外交通的重要通道。本项目的处于城区中心地带，与多条道路相接，交通条件优越，对于后期建筑材料的供应是有利的。属水厂有2个，其中一水厂供水能力为6000T/D，新建的第二水厂供水能力为50000T/D，华山自来水厂一个，供水能力为该项目拟选地址与华山水厂相距不远，水源近，用水方便。项目用水完全可得到满足，排水可就直接排入道路两侧的城区排秦岭发电厂位于**市夫水镇,总容量为105万千瓦,是全市的焦镇变形成了安全可靠的配电网络。岳庙变作为本项目的主万门）,电信支局、所8个，初步形成了以程控光缆为主、数字微波为辅的基础网络和无线通信系统，可满足各种电信业务的需第五章项目建设规模及内容层（内设电梯）110平方米，配套建设200平方米配套工程。第六章项目投资估算及资金来源6.1估算依据工程费用定额》结合浮动管理市场动态差计算材料价。6.1.5结合已建成的同类工程经济指标进行调整。项目名称项目名称主体工程路面硬化征地费给排水供电设施消防、安保预备费㎡㎡㎡㎡序号6.3资金筹措方案7.1项目组织管理配备好相关人员，全面负责项目的筹建工作。领导小组办公室主要负责项目的立项、征地、设计等各项准备工作和资金争取等具项目建设过程中，要建立严格的项目管理责任制，具体应实行工程质量行政领导负责制度、项目法人责任制、招投标制、参建单位工程质量负责制、合同管理制度、工程监理制和工程质量终身负责制，以保证工程质量和实施进度。7.2项目实施进度计划7.2.1项目建设工期限：根据总体安排本项目整体建设周期8.1环境保护商业区。该项目所在区域环境质量较好，空气环境质量满足区划的大气环境质量二类功能区标准；声环境达到《区域环境噪声标准》的2类标准；该处地下水、地表水资源丰富，水环境质量达本项目为公共建筑项目，建设过程中会对环境产生一定的污染，主要是噪音、粉尘和建筑垃圾。本项目在施工中将通过控制作业时间、对产生噪声较大的机械设备加装必要的隔音装置、对粉尘采用喷水降尘、对建筑垃圾集中排放至指定地点等措施以最大限度减轻上述危害。合理安排工期，尽量缩短工期以减轻施工项目的建设从根本上缓解了**市罗敷镇酒店住宿紧张的现状，加快了**市罗敷镇两边的建设，美化了城市。本项目为酒店服务业项目。项目建成后的污染源主要是噪音、生活污水和生活废弃物，噪音主要来源于空调系统水泵及风机设备，设备选型应选择低噪音设备，对噪声较强设备可采取消声或吸声处理，使噪声严格控制在规定的范围内。项目建设时将采用新型组合化粪池、隔油池、毛发聚集井等小型污处理构筑物对生活污水进行预处理后，经污水管网排放；生活废弃物实行装袋化，集中排放，由物业管理人员统一运送到城市垃圾处理场进行处理。加强小区绿化等设施的管理与维护，保护公共绿地，维8.2.1安装监控系统。闭路监控系统可对保安和管理提供有力的保证，对罪犯起到威慑作用，做到防患于未然，并可及时发现罪犯，在第一时间采取行动。设计上应合理布点减少死角，根据不同场合设置不同类型的摄像机。8.2.2预防火灾，增强消防意识。除在硬件设施建设上加强火灾防范外，必须对业主进行消防知识和技能培训，组织消防演8.2.3要求电工对电源、插头定期检查，消除一切不安全隐节约能源是我国的一项基本国策，节约能源也能降低酒店的运行成本。项目在建设过程中，将从设备选型、建筑材料使用等节水。绿化用水采用自动喷灌系统，水资源重复利用率力争达到90%以上；加强对业主进行节约用水知识的宣传引导。选用先进的管道直饮水技术，为居住提供高品质的饮用水。采用厨房管道暗设法，卫生间下沉楼板的做法和卫生间管道墙技术、为厨卫管道隐蔽设置提供了有效方法，有利于室内整洁美观，易于清洁，而且不在楼板打洞，根本杜绝漏水的问题。节能。节能是每一个项目应遵循的准则。本项目属民用建筑类，设计中将严格遵照陕西省《民用建筑设计标准实施细则》进行设计，施工过程中将选用适当的新型节能材料和设备，可以达用电。各用电设置带自动调节装置的电容器补偿屏，变压器选项用节能型，照明光源选用节能的气体放电灯和电子镇流器。建筑材料。建筑围护墙采用空心砖砌筑。项目主要能耗为动力、照明用电、监控和通讯，设计采购时将选用技术先进、安全可靠、高效低耗的节能空调设备和照明、在项目领导小组办公室下设节能办公室，配套专项节能管理人员，制定节能管理措施，定期监督检查。9.1招标内容本项目属公共服务性项目，按照国家发展和改革委员员《工程建设项目招标范围和规模标准规定》，本项目所有工程均应进9.2招标组织形式本项目招标采用公开招标的形式进行，由项目单位委托具有相应资质的招标代理机构进行招标。9.3招标方式项目招标方式为公开招标，招标机构应同时在一家以上的全国性报刊刊登招标通知，邀请所有潜在的投标机构参加投标。参加本项目主体工程施工投标的单位，必须具备以下条件：9.3.2承建过类似建设项目的相关工作，并有良好的业绩和9.3.3内务状况良好，没有纠纷财产，近几年有较好的安全记录，投标当年内没有发生重大质量和特大安全事故。9.3.4在最近三年内没有骗取合同有关以及其它经济方面的第十章社会效益和经济效益分析该项目建成后可缓解**市目前城市服务设施不足，满足城市社会经济迅速发展要求，盘活我市商业市场，同时还将增加当地