合租公共区域使用协议

合租公共区域使用协议为规范合租房屋公共区域的使用，明确各方权利义务，保障居住安全与环境整洁，甲乙双方（以下统称“合租人”）经平等协商，达成如下协议：一、公共区域定义本协议所称“公共区域”，指合租房屋内除各合租人专属卧室（含个人储物柜）外的所有区域，包括但不限于：客厅、厨房、卫生间、阳台、入户走廊、楼道公共部分（若涉及）、共用储物间（如有）及房屋内所有共用设备设施（包括但不限于洗衣机、冰箱、燃气灶、热水器、空调、灯具、插座、水龙头等）。二、公共区域使用规则（一）使用时间1.厨房：每日6:00-22:00为集中使用时间，22:00后禁止使用大功率电器（如电饭煲、电磁炉），避免噪音影响；2.卫生间：保持随时可用，高峰时段（早晚洗漱）占用不得超过15分钟；3.阳台：晾晒衣物需在指定区域，不得占用通道，晾晒时间不超过24小时（雨天除外）。（二）使用规范1.不得在公共区域堆放个人私人物品（行李箱、纸箱、衣物等），不得占用消防通道；2.厨房使用后立即清理，餐具归位、台面无油污，垃圾日产日清并投入指定垃圾桶；3.卫生间使用后清理水渍，马桶盖放下，不得将杂物倒入下水道；4.共用设备使用后关闭电源/水源，不得私改设备线路或结构；5.客厅保持整洁，不得在沙发、茶几堆放杂物，电视/空调使用后及时关闭。（三）禁止行为1.不得在公共区域吸烟、酗酒、赌博或从事违法违规活动；2.不得存放易燃易爆、有毒有害物品；3.不得饲养大型宠物（小型宠物需所有合租人书面同意且不得进入公共区域）；4.不得私占公共储物空间（冰箱、橱柜）超过约定份额；5.22:00-次日6:00期间，公共区域音量不得超过40分贝。三、维护与费用分摊（一）日常维护1.每日：当日值日合租人打扫卫生间、厨房地面，整理客厅茶几/沙发，清空公共垃圾桶；2.每周：清理阳台、擦拭共用设备表面（冰箱内部每月清理一次，需所有合租人配合）；3.值日安排：采用轮流制，值日表张贴于公共区域，无法履行需提前24小时告知并协商代班。（二）费用分摊1.公共区域费用（保洁费、水电费、燃气费、共用设备维修费）由所有合租人按人数平均分摊（特殊约定需书面确认）；2.水电费、燃气费每月按实际用量结算，由合租人共同核对后分摊；3.共用设备自然损耗维修费用由全体分摊，因个人使用不当损坏的，由责任人全额承担维修/更换费用。四、违规处理1.首次违规：其他合租人提醒并要求24小时内整改；2.二次违规：支付违约金50元（从押金中扣除），立即整改；3.三次及以上违规或拒不整改：视为严重违约，需承担当月公共区域费用的50%作为违约金，其他合租人有权要求其7日内搬离，押金扣除违约金后退还（造成损失需额外赔偿）。五、违约责任1.因一方违规导致他人财产损失或人身伤害的，承担全部赔偿责任（含医疗费、维修费、误工费等）；2.拒不支付公共区域费用的，其他合租人有权从其押金中扣除，不足部分追偿；3.私改公共设备导致安全事故的，承担全部法律责任。六、争议解决1.协商不成的，可向房屋所在地社区居委会/街道办事处申请调解；2.调解不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、协议生效与终止1.本协议自双方签字之日起生效，有效期与合租合同一致；2.一方提前退租需提前30日书面通知，本协议对退租方自退租之日起终止；3.合租合同到期后，本协议自动终止。八、其他约定1.未尽事宜协商一致后签订补充协议，与本协议同等效力；2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份