回迁商品房买卖合同

回迁商品房买卖合同甲方（出卖人）：_________身份证号：_________住址：_________乙方（买受人）：_________身份证号：_________住址：_________第一条房屋基本情况1.坐落与来源：房屋位于______市______区______路______小区______号楼______单元______室（以下简称“案涉房屋”），系甲方基于《______市城市房屋拆迁安置补偿协议》（协议编号：______，以下简称“原安置协议”）取得，原安置协议复印件作为本合同附件一。2.面积与价款：原安置协议约定建筑面积______㎡，单价______元/㎡，总价款暂定______元（大写：______元整）；最终以不动产权证书登记面积为准，多退少补。3.现状确认：甲方承诺：-案涉房屋已由拆迁人交付，无抵押、查封、冻结等权利限制；-无其他共有人（若有共有人，共有人需出具《同意出售声明》作为附件二）；-无拖欠水电、燃气、供暖、物业、维修基金等费用；-房屋内无租户，装修状况为______（毛坯/简装/精装，具体描述：______）。第二条价款支付1.付款节点：-签订本合同当日，乙方支付定金______元（大写：______元整），定金抵作购房款；-甲方交付房屋当日，乙方支付______元（大写：______元整）；-甲方取得案涉房屋不动产权证并配合过户当日，乙方支付剩余款项______元（大写：______元整）。2.付款方式：乙方通过银行转账至甲方指定账户（开户行：______，账号：______），甲方出具收款收据。3.面积差异处理：实测面积与约定面积差异±3%以内（含）的，按单价结算；差异超过±3%的，乙方有权解除合同，甲方3日内退还已付款项并支付同期LPR利息。第三条房屋交付1.交付时间：本合同签订后______日内（或甲方收到第二笔款项当日）。2.交付标准：-清空房屋内所有甲方物品；-结清交付前全部费用并提供缴费凭证；-移交钥匙、门禁卡、原安置协议原件、交房通知书、维修基金票据等文件。3.风险转移：双方签署《房屋交接确认书》后，案涉房屋风险由乙方承担。第四条产权过户1.甲方义务：-案涉房屋具备办证条件后______日内（最长不超过______个月，自交付之日起算），甲方完成自身不动产权证办理；-取得不动产权证后______日内，通知乙方并配合过户（提供身份证、产权证原件，到场签字）。2.税费承担：-甲方承担：个人所得税、增值税（若有）、原安置协议项下税费；-乙方承担：契税、印花税、过户登记费、测绘费。3.限售承诺：甲方确认案涉房屋无未满限售期限制，若隐瞒导致无法过户，按本合同第五条第2款处理。第五条户口迁出甲方需在房屋交付后______日内迁出所有户口，逾期每一日按总价款万分之五支付违约金，直至户口迁出。第六条违约责任1.乙方逾期付款：每逾期一日按逾期金额万分之五支付违约金；逾期超30日，甲方有权解除合同，乙方按总价款20%支付违约金。2.甲方违约：-逾期交房/过户超30日，乙方有权解除合同，甲方双倍返还定金或按总价款20%支付违约金，退还已付款及利息；-隐瞒抵押、查封、共有人纠纷导致合同无法履行，甲方按总价款20%支付违约金，赔偿乙方实际损失（含另购房屋差价、律师费等）；-未结清费用，3日内结清，逾期按拖欠金额万分之五支付违约金。第七条其他约定1.案涉房屋过户前若再次拆迁，补偿款（货币/安置房）全部归乙方，甲方配合办理手续；2.补充协议与本合同具有同等效力；3.本合同一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记部门留存一份。第八条争议解决因本合同产生争议，协商不成的，向案涉房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。甲方（签字+按手印）：_________日期：______年______月______日乙方（签字+按手