婚后夫妻共有商品房买卖合同

婚后夫妻共有商品房买卖合同出卖人（以下简称甲方）：名称：[房地产开发企业全称]统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]地址：[甲方注册/经营地址]法定代表人/授权代表人：[姓名]职务：[职务]买受人（以下简称乙方，系夫妻关系）：买受人1：[姓名1]身份证号：[身份证号1]买受人2：[姓名2]身份证号：[身份证号2]夫妻关系证明：[结婚证登记日期（可选）]第一条标的物基本情况1.1甲方将合法开发的位于[省/市/区][路/街][小区名称]第[栋]单元[层]号房屋（以下简称“案涉房屋”）出售给乙方，该房屋已取得《商品房预售许可证》（证号：[许可证号]），具备合法销售条件。1.2案涉房屋用途为住宅，规划用途符合国家及地方规定；预测建筑面积[XX]平方米（套内[XX]平方米，分摊[XX]平方米），实测面积以产权登记机关测绘结果为准。1.3房屋结构、户型见附件一《房屋平面图》，与甲方公示一致。第二条房屋价款及支付2.1总价款：人民币[大写金额]元整（¥[小写金额]元），含房屋价款、公共部位维修基金（如有），不含契税、印花税等税费（税费承担见第八条）。2.2支付方式（选择其一）：□一次性付款：乙方于本合同签订[X]日内，将全款汇入甲方指定账户（户名[甲方账户名]，开户行[银行名称]，账号[银行账号]），甲方出具全额发票。□分期付款：（1）首付款：签约[X]日内付[XX]元；（2）第二期款：[XXXX年XX月XX日]前付[XX]元；（3）尾款：房屋交付[X]日内付[XX]元。□按揭贷款：（1）首付款：签约[X]日内付[XX]元；（2）乙方夫妻双方于首付款付清后[X]日内，与甲方指定银行办理贷款手续；（3）贷款金额[XX]元，期限[XX]年，贷款直接划入甲方账户；（4）贷款未获批的，乙方需[X]日内补足差额，否则按逾期付款处理。2.3甲方收款后[X]日内出具等额凭证。第三条共有权约定3.1案涉房屋系乙方婚后共同财产，无论登记在一方或双方名下，均属共同共有，未经双方共同书面同意，任何一方不得单独处分（出售、抵押、赠与等）。3.2甲方知晓乙方夫妻关系，承诺配合将产权登记在双方名下（共同共有），不得擅自登记在一方名下。第四条房屋交付4.1交付时间：[XXXX年XX月XX日]前；交付标准：符合《商品房住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及验收备案要求（附件二）。4.2交付手续：甲方需提供验收备案表、测绘报告等文件，乙方[X]日内验收；逾期未验收视为交付，风险转移给乙方。4.3质量问题：验收发现非乙方原因的质量问题，甲方[X]日内整改，逾期整改按日付已付款[万分之X]违约金；整改后仍不合格，乙方有权解除合同，甲方退全款并付[X]%违约金。第五条面积差异处理5.1实测与预测差异≤3%：据实结算，多退少补。5.2差异>3%：（1）乙方可解除合同，甲方退全款并按LPR付利息；（2）乙方继续履行：超3%部分乙方免付（产权归乙方），少3%部分甲方按单价2倍退还。第六条产权登记6.1甲方于交付后[XX]日内提交初始登记资料，乙方[X]日内提供夫妻双方身份证、结婚证等材料配合登记。6.2因甲方原因逾期办证（超过[XXXX年XX月XX日]）：（1）乙方可解除合同，甲方退全款并付[X]%违约金；（2）继续履行：甲方按日付已付款[万分之X]违约金，直至办证完毕。第七条违约责任7.1甲方逾期交房：（1）逾期≤[XX]日：按日付已付款[万分之X]违约金；（2）逾期>[XX]日：乙方可解除合同，甲方退全款并付[X]%违约金；继续履行则按日付[万分之X]（更高比例）。7.2乙方逾期付款：（1）逾期≤[XX]日：按日付逾期款[万分之X]违约金；（2）逾期>[XX]日：甲方可解除合同，乙方付总价款[X]%违约金；继续履行则按日付[万分之X]（更高比例）。7.3违反共有权约定：违约方付总价款[X]%违约金，赔偿全部损失。第八条税费承担8.1甲方承担：增值税及附加、企业所得税等（按规定）；8.2乙方承担：契税、印花税、公共维修基金、产权登记费等（按规定）；8.3税费以实际缴纳为准，甲方不得额外收费。第九条保修责任9.1保修期限自交付日起：地基主体终身，防水5年，供热供冷2个周期，管线设备2年，装修2年（附件二）。9.2保修期间乙方书面通知维修，甲方[X]日内到场；逾期未修，乙方可自行维修，费用甲方[X]日内报销。第十条争议解决协商不成的，向案涉房屋所在地人民法院起诉。第十一条其他11.1附件（平面图、质量保证书、使用说明书、付款凭证）为本合同组成部分，与本合同同等效力。11.2补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。11.3本合同自甲方盖章、乙方双方签字之日起生效，一式[X]份（甲方[X]份，乙方[X]份，登记机关[X]份）。甲方（盖章）：__________乙方1（签字）：__________法定代表人/授权代表：