婚前商品房买卖协议

婚前商品房买卖协议甲方（卖方）：姓名______，身份证号______，联系电话______（以下简称甲方）乙方（买方）：姓名______，身份证号______，联系电话______（以下简称乙方）鉴于：1.甲方系涉案房屋唯一合法所有权人，该房屋为甲方婚前个人财产（甲方已提供未婚证明/离婚证明及财产分割协议，确认无任何共有权人）；2.乙方拟购买该房屋作为其婚前个人财产，双方经平等协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.坐落与权属：房屋位于______市______区______路______小区______号楼______单元______层______户（不动产权证号：______），甲方保证该房屋无抵押、无查封、无租赁、无户口挂靠，且为婚前个人独立所有；2.面积与结构：建筑面积______㎡（套内______㎡，以不动产权证记载为准），房屋结构为______（钢混/砖混等）；3.现状说明：甲方如实告知房屋现状（无隐蔽质量问题，若有已知瑕疵需明确：______），若隐瞒质量问题或权利负担，承担全部责任。第二条房屋价款及支付1.总价款：人民币______元整（大写：______元整）；2.支付方式：（1）定金：本协议签订当日，乙方支付甲方定金______元（大写：______），该定金在支付首付款时自动转为房款；（2）首付款：乙方于______年______月______日前，将首付款______元（大写：______）支付至甲方指定账户（账户名：______，开户行：______，账号：______）；（3）尾款：-若乙方按揭贷款：需于______年______月______日前向银行提交贷款申请，甲方配合提供资料；银行审批通过后，乙方于过户当日将尾款______元（大写：______）支付至甲方账户；-若贷款未获批：乙方需于______年______月______日前以现金补足尾款，否则视为违约；（4）所有款项以银行转账为准，乙方保留凭证，甲方收款后出具收据。第三条过户与税费1.过户时间：双方于______年______月______日前共同到不动产登记中心办理过户，甲方需提供不动产权证原件、未婚证明/离婚财产分割协议等资料；2.税费承担：-甲方承担：个人所得税、增值税及附加（若有）；-乙方承担：契税、印花税、登记费、测绘费、工本费等；-逾期缴费导致无法过户的，违约方承担全部责任。第四条房屋交付1.交付时间：过户完成后______日内，甲方将房屋交付乙方；2.交付标准：按现状交付（包含/不包含家具家电：______，详见附件一）；3.费用结清：甲方于交付前结清水、电、气、暖、物业费、有线电视费等所有欠费，乙方核对缴费凭证；若有未结清费用，甲方需于______日内补足，逾期按日支付欠费总额万分之五违约金；4.交付确认：双方签署《房屋交接确认书》（附件二）后，房屋风险转移至乙方。第五条违约责任1.甲方违约：-逾期交付：每逾期一日，按总房款万分之五支付违约金；逾期超______日，乙方有权解除协议，甲方双倍返还定金+返还已付房款+赔偿总房款10%违约金（含中介费、评估费等实际损失）；-拒绝出售/无法过户：双倍返还定金+返还已付房款+赔偿总房款10%违约金；-隐瞒权利负担/质量问题：赔偿实际损失，若导致无法过户按上述条款处理；2.乙方违约：-逾期付款：每逾期一日，按逾期部分万分之五支付违约金；逾期超______日，甲方有权解除协议，没收定金+赔偿总房款10%违约金；-拒绝购买：甲方没收定金+赔偿总房款10%违约金；3.不可抗力：因不可抗力无法履行的，双方互不担责，但需3日内通知对方并提供证明。第六条争议解决协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他1.附件包括：《家具家电清单》《房屋交接确认书》《甲方婚姻状况证明》《不动产权证复印件》《双方身份证复印件》；2.本协议自双方签字按手印之日起生效，一式______份（甲乙各执______份，不动产登记中心留存______份）。甲