沈阳师范大学《资产评估》2025-2026学年期末试卷

沈阳师范大学《资产评估》2025-2026学年期末试卷一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的）

1.在资产评估中，市场法主要适用于评估哪种类型的资产？

A.拥有活跃交易市场的金融资产

B.具有独特性且难以找到可比交易案例的无形资产

C.使用年限较长且技术更新快的机器设备

D.处于早期开发阶段且未来收益不确定性高的项目资产

2.在收益法评估中，折现率的确定通常不考虑以下哪个因素？

A.无风险利率

B.行业风险溢价

C.评估对象特有风险

D.通货膨胀预期

3.对于评估对象为企业的整体资产评估，采用市场法时通常需要关注的指标是？

A.企业历史财务报表数据

B.行业平均净资产收益率

C.类似企业交易价格与收入比率

D.企业核心技术人员薪酬水平

4.在成本法评估中，对于已经存在减值迹象的资产，其重置成本净值应如何调整？

A.保持原重置成本不变

B.乘以1加上预计减值率

C.乘以1减去预计减值率

D.直接减去预计减值金额

5.评估基准日的确定对资产评估价值有何影响？

A.基准日越早，评估价值越高

B.基准日越晚，评估价值越低

C.基准日选择对评估价值无实质影响

D.基准日应选择在评估对象市场状况最稳定的时期

6.在评估租赁权时，应重点考虑的因素是？

A.租赁合同的违约条款

B.租赁物的物理损耗程度

C.租赁期内的市场利率变化

D.出租人的信用评级

7.对于评估具有垄断性质的专利权，通常采用的方法是？

A.市场法中的可比案例分析法

B.收益法中的超额收益法

C.成本法中的重置成本法

D.收益法中的永续年金法

8.在资产评估报告中，需要明确说明评估假设的前提条件，这主要是为了？

A.减少评估机构的法律责任

B.提高评估报告的可信度

C.方便税务机关进行税负核定

D.满足评估委托方的特定要求

9.对于评估对象为房地产的评估，采用收益法时需要重点收集的数据是？

A.周边类似房地产的成交价格

B.评估对象的租赁合同条款

C.房地产开发成本明细

D.当地政府规划调整计划

10.在资产评估中，评估专业人员需要保持独立性，其主要体现在？

A.评估机构与评估对象无任何利益关系

B.评估报告直接提交给委托方决策

C.评估费用由委托方直接支付

D.评估结果完全由市场决定

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

1.在资产评估中，影响评估价值的因素主要包括？

A.资产的物理状况

B.市场供求关系

C.评估基准日的选择

D.评估方法的选择

E.评估人员的专业水平

2.采用市场法进行资产评估时，需要收集的可比案例数据包括？

A.案例的交易价格

B.案例的交易日期

C.案例的交易条款

D.案例的资产状况

E.案例的财务报表数据

3.在成本法评估中，重置成本的构成通常包括？

A.购买价格

B.运输费用

C.安装调试费用

D.间接费用

E.资产闲置期间的损失

4.对于评估对象为企业的整体资产评估，需要考虑的主要风险因素包括？

A.市场风险

B.经营风险

C.财务风险

D.法律风险

E.政策风险

5.资产评估报告的主要内容应包括？

A.评估目的

B.评估对象

C.评估方法

D.评估假设

E.评估结果

三、简答题（本大题共3小题，每小题5分，共15分）

1.简述资产评估中的市场法、收益法和成本法的适用条件。

2.说明资产评估中的评估基准日和评估时点有何区别和联系。

3.阐述资产评估中的专业胜任能力和职业道德要求的主要内容。

四、材料分析题（本大题共2小题，共25分）

材料一：

某企业拟出售其持有的某项专利权，该专利权于5年前取得，预计剩余使用年限为10年。经调查发现，市场上存在3个可比案例，分别为：案例A，类似专利权交易价格为800万元，交易日期为评估基准日前1年，该专利权剩余使用年限为8年；案例B，类似专利权交易价格为750万元，交易日期为评估基准日，该专利权剩余使用年限为9年；案例C，类似专利权交易价格为900万元，交易日期为评估基准日后半年，该专利权剩余使用年限为7年。评估基准日市场利率为6%，该专利权的预期年收益为100万元。

1.采用市场法评估该专利权的价值。（10分）

2.采用收益法评估该专利权的价值。（10分）

3.比较两种评估方法的优缺点，并说明在实际评估中如何选择评估方法。（5分）

材料二：

某公司拟引进一条自动化生产线，计划投资总额为2000万元，预计使用寿命为10年，预计年产量为100万件，产品售价为10元/件，变动成本为6元/件，固定成本为300万元/年。经评估人员调查，该生产线在市场上的重置成本为1800万元。评估基准日市场利率为8%，企业所得税率为25%。该公司计划从银行贷款1000万元，贷款利率为10%，期限为5年，每年付息一次，到期还本。

1.采用成本法评估该生产线的价值。（10分）

2.分析该项目的投资可行性。（10分）

五、论述题（本大题共2小题，共30分）

材料一：

某市拟开发一块商业用地，土地面积为5000平方米，土地用途为商业用地。经评估人员调查，该地块周边类似商业用地的平均售价为8000元/平方米，但该地块存在交通不便等不利因素，预计可比案例的交易价格会降低20%。该地块的取得成本为3000万元，开发成本为4000万元，预计开发周期为2年，开发期间的资本化率为10%。

1.采用市场法评估该地块的价值。（15分）

2.分析该地块的开发可行性。（15分）

材料二：

某企业拟出售其持有的某项商标权，该商标权于3年前取得，预计剩余使用年限为5年。经调查发现，市场上存在3个可比案例，分别为：案例A，类似商标权交易价格为500万元，交易日期为评估基准日前1年，该商标权剩余使用年限为4年；案例B，类似商标权交易价格为450万元，交易日期为评估基准日，该商标权剩余使