购房合同书样书

购房合同书样书出卖人：[填写公司名称]注册地址：[填写注册地址]法定代表人：[填写姓名]买受人：[填写姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[填写号码]联系地址：[填写地址]联系电话：[填写电话]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，出卖人和买受人在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖商品房事宜，经协商一致，订立本合同。第一条房屋基本情况1.1出卖人依法通过出让方式取得[填写地块名称]地块的国有土地使用权，土地使用权出让合同号为[填写合同号]。1.2出卖人拟建设的商品房项目名称为[填写项目名称]，位于[填写详细地址]。1.3买受人购买的商品房（以下简称该商品房）的规划用途为[填写用途，如住宅/商业]，所在楼层为[填写楼层]，房号为[填写房号]，建筑面积为[填写面积]平方米，其中套内建筑面积为[填写面积]平方米，分摊的共有建筑面积为[填写面积]平方米。1.4该商品房的结构类型为[填写结构，如框架/砖混]，建筑层数为[填写层数]，所在楼栋的地上、地下总层数为[填写总层数]层。第二条商品房销售方式与价格2.1该商品房的销售单价为人民币[填写金额]元/平方米，总金额为人民币[填写总金额]（大写：[填写大写金额]）整。2.2买受人按照本合同约定的方式支付房款。房款支付方式及期限如下：2.2.1买受人应于本合同签订之日起[填写天数]日内，向出卖人支付首期房款，金额为人民币[填写金额]（大写：[填写大写金额]）整。2.2.2买受人应于[填写日期]前，申请办理银行按揭贷款，贷款金额为人民币[填写金额]（大写：[填写大写金额]）整。2.2.3剩余房款（或尾款）金额为人民币[填写金额]（大写：[填写大写金额]）整，买受人应于[填写日期]前直接支付给出卖人，或由出卖人代收代付。第三条交付条件与流程3.1出卖人应当在[填写日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[填写数字]种条件，并将该商品房交付给买受人：3.1.1该商品房已取得建设工程规划许可证；3.1.2该商品房已取得竣工验收备案表；3.1.3按照合同约定已支付全部房价款；3.1.4已取得测绘机构出具的该商品房面积实测数据报告；3.1.5其他条件：[填写内容]。3.2出卖人通知交付的期限届满，买受人未按约定收房，视为该商品房已交付。因买受人原因导致逾期收房的，房屋毁损、灭失的风险由买受人承担。3.3出卖人交付该商品房时，应当向买受人出示《竣工验收备案表》及《面积实测数据报告》等文件。第四条商品房面积确认及面积差价处理4.1交付时，该商品房的建筑面积以出卖人提供的《商品房建筑面积实测数据报告》为准，实测建筑面积与本合同第一条记载的预测建筑面积有差异的，以实测面积为准。4.2商品房建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照本合同约定的价格据实结算，多退少补。4.3商品房建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房要求之日起[填写天数]日内将买受人已付款项退还买受人，并计算同期银行贷款利息。4.4买受人不退房的，建筑面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。第五条产权登记5.1出卖人应当在商品房交付使用后[填写天数]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人未能在该期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[填写数字]项处理：5.1.1买受人有权退房。5.1.2买受人不退房的，出卖人按已付房价款的[填写百分比]%向买受人支付违约金。5.1.3其他约定：[填写内容]。5.2因买受人原因（如未按时提供身份证明、未按时缴纳相关税费等）导致未能按时办理产权登记的，出卖人不承担违约责任。第六条前期物业服务6.1出卖人从本合同签署之日起，选聘[填写物业公司名称]作为该商品房的前期物业服务企业，物业服务期限自[填写日期]起至[填写日期]止。6.2买受人同意按照《前期物业服务合同》的约定，向物业服务企业支付物业费。物业费标准为人民币[填写金额]元/月/平方米。第七条违约责任7.1出卖人逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按本合同第三条约定的期限将该商品房交付买受人使用的，按下列第[填写数字]项处理：7.1.1按照逾期时间，分别确定违约金：逾期在[填写天数]日之内，自约定的交付期限届满之次日起，计算违约金；逾期超过[填写天数]日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起[填写天数]日内将买受人已付款项退还买受人，并计算同期银行贷款利息。7.1.2按日向买受人支付已付房价款万分之[填写数字]的违约金。7.2买受人逾期付款责任：买受人未按本合同约定的时间付款的，按照下列第[填写数字]项处理：7.2.1按日向出卖人支付逾期应付款项万分之[填写数字]的违约金。7.2.2逾期超过[填写天数]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当按照总房价款的[填写百分比]%向出卖人支付违约金。第八条不可抗力8.1因不可抗力（包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政策调整等）致使本合同不能履行的，双方互不承担违约责任。8.2遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。第九条争议解决本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，双方同意按照下列第[填写数字]种方式解决：9.1向房屋所在地人民法院起诉。9.2提交[填写仲裁委员会名称]仲裁。第十条其他10.1本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。