货物中转场地租赁协议

货物中转场地租赁协议甲方（出租方）：XX物流有限公司统一社会信用代码：XXXXXXX地址：XX市XX区XX路XX号乙方（承租方）：XX商贸有限公司统一社会信用代码：XXXXXXX地址：XX市XX区XX路XX号鉴于乙方需租赁场地用于货物中转作业，甲方合法拥有/有权出租本协议约定场地，双方经平等协商，达成如下协议：第一条租赁标的及用途1.甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX区域（具体位置见附件1《场地平面图》）的场地出租给乙方，租赁面积共计XX平方米，包含附属设施：装卸平台（2个）、监控设备（8个，覆盖场地全域）、消防栓（4组）、照明系统（全场覆盖）、排水设施（完善）（具体设施清单见附件2）。2.乙方仅可将该场地用于普通货物中转存储、装卸作业，不得用于生产加工、居住、存储易燃易爆物品、有毒有害物品、违禁品（含国家禁止流通的货物）及其他与中转无关的用途。第二条租赁期限1.租赁期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共计XX个月。2.乙方如需提前终止租赁，应提前30日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后，乙方需支付相当于1个月租金的违约金，且押金不予退还；若甲方无正当理由拒绝，乙方有权按本协议约定解除。3.租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，双方另行签订协议；未提前申请的，视为自动终止。第三条租金及支付方式1.租金标准：每月人民币XX元（大写：XX元整），不含增值税；若需开具增值税发票，乙方需承担发票金额X%的税费。2.支付周期：乙方按季度支付，每季度首月5日前支付当季度租金（共计XX元）。3.支付方式：乙方通过银行转账支付至甲方指定账户（开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXX），转账时需备注“XX场地第X季度租金”。4.押金：乙方于本协议签订当日向甲方支付3个月租金作为押金（共计XX元），租赁期满乙方无违约且清空场地后，甲方于7日内无息退还押金。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务1.保证租赁场地及附属设施符合国家消防安全、结构安全标准，提供场地合法使用证明（见附件3）；若为转租，需提供原出租方同意转租的书面证明。2.负责场地公共区域（道路、围墙）的日常维护，定期检查消防设施（每季度1次），若设施损坏需在3日内修复。3.配合乙方办理货物中转所需的临时仓储备案（如需），提供必要的场地证明文件。4.有权监督乙方使用场地，若发现乙方违规（如改用途、存储违禁品），有权要求乙方3日内整改；逾期未改的，甲方有权解除本协议。（二）乙方权利义务1.按约定用途使用场地，不得擅自改变场地结构、拆除附属设施；如需改造，需经甲方书面同意，费用由乙方承担，租赁期满需恢复原状。2.负责场地内货物的装卸、存储、保管，承担货物在场地内的全部风险（包括但不限于盗窃、火灾、损坏、灭失），但因甲方故意或重大过失（如未锁闭场地大门、消防设施失效未及时修复）导致的损失除外。3.遵守消防法规，配备符合标准的灭火器（每50平方米1具）、烟雾报警器（每100平方米1个），定期检查（每月1次）；若发生火灾、安全事故，需立即通知甲方并承担全部责任（甲方设施故障导致的除外）。4.承担场地内实际使用的水电费、物业费、监控设备维护费，甲方每月5日前提供缴费凭证，乙方于7日内支付。5.不得将场地转租、转借第三方，如需转租需经甲方书面同意，否则甲方有权解除协议并没收押金。第五条风险承担1.不可抗力（地震、洪水、政府征收等）导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任；甲方需退还乙方已付未使用的租金及押金，乙方自行承担货物损失。2.场地因甲方原因（如结构坍塌、漏水）导致乙方货物损失的，甲方需按货物实际价值（以乙方提供的进货凭证为准）赔偿。3.乙方未按约定存储货物（如超量堆放、违规存储）导致场地损坏的，乙方需承担修复费用及甲方的间接损失（如场地闲置损失）。第六条违约责任1.甲方逾期交付场地的，每逾期1日按日租金的5‰支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除协议，甲方需退还押金及已付租金，并支付相当于1个月租金的违约金。2.乙方逾期支付租金的，每逾期1日按欠付金额的5‰支付违约金；逾期超过10日，甲方有权解除协议，押金不予退还，乙方需支付欠付租金及违约金。3.乙方存储违禁品导致甲方被处罚的，乙方需承担全部罚款及甲方的名誉损失（按5万元计算），甲方有权解除协议并没收押金。4.租赁期满乙方未按时清空场地的，每逾期1日按日租金的2倍支付占用费，逾期超过7日，甲方有权处置场地内货物，费用由乙方承担。第七条协议解除与终止1.租赁期满，乙方需在3日内清空场地并返还甲方，双方签署《场地交接确认书》（见附件4）。2.一方违约导致协议解除的，违约方需赔偿守约方的全部损失（包括但不限于租金损失、货物损失、维权费用）。第八条争议解决本协议履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。第九条其他1.本协议附件为本协议不可分割的部分，与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：XX物流有限公司法定代表人/授权代表（签字