长沙县购房合同

长沙县购房合同出卖人（以下简称甲方）：身份证号码：联系电话：通讯地址：买受人（以下简称乙方）：身份证号码：联系电话：通讯地址：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1甲方依法取得位于长沙市长沙县[具体街道及门牌号]的[小区名称]项目土地使用权。1.2甲方拟出售的商品房（以下简称该商品房）具体信息如下：1.2.1坐落：长沙市长沙县[具体街道及门牌号]。1.2.2建筑面积：共计[]平方米，其中套内建筑面积[]平方米，分摊的共有建筑面积[]平方米。1.2.3用途：[住宅/商业/办公]。1.2.4标的物情况：该商品房结构为[钢筋混凝土/框架]结构；建筑层数为[]层；朝向为[]；所在楼层为[]层。第二条商品房销售方式2.1甲方通过[一次性付款/分期付款/按揭贷款]的方式向乙方出售该商品房。2.2乙方确认，在签署本合同时已充分了解该商品房的权属状况、销售方式及相关风险。第三条计价方式与价款3.1双方同意按下列第[]种方式计算该商品房价款：3.1.1按建筑面积计算，该商品房单价为人民币（大写）[]元/平方米，总价款为人民币（大写）[]元（¥[]元）。3.1.2按套内建筑面积计算，该商品房单价为人民币（大写）[]元/平方米，总价款为人民币（大写）[]元（¥[]元）。3.2上述总价款包含该商品房所在楼层的公共部位公用分摊建筑面积价款，不含室内装修、装饰、设备款及契税、维修基金等税费。第四条付款方式及期限4.1乙方应按照下列第[]种方式向甲方支付房款：4.1.1一次性付款：首期房款人民币（大写）[]元（¥[]元），于本合同签订之日起[]日内支付；剩余房款人民币（大写）[]元（¥[]元），于[]日前支付。4.1.2分期付款：首期房款人民币（大写）[]元（¥[]元），于本合同签订之日起[]日内支付；第二期房款人民币（大写）[]元（¥[]元），于[]年[]月[]日前支付；第三期房款人民币（大写）[]元（¥[]元），于[]年[]月[]日前支付。4.1.3按揭贷款：首期房款人民币（大写）[]元（¥[]元），占总价款的[]%，于本合同签订之日起[]日内支付；剩余房款[]元，由乙方向银行申请个人住房贷款支付。4.2乙方支付房款时，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。第五条交付条件及期限5.1甲方交付该商品房时，应当符合下列第[]项条件：5.1.1该商品房已取得建设工程竣工验收备案表。5.1.2该商品房已取得测绘机构出具的面积实测报告书。5.1.3该商品房已取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.1.4按照政府规定，该商品房已取得《商品房交付使用批准文件》。5.2甲方应当在[]年[]月[]日前，将该商品房依照前款约定条件交付给乙方使用。5.3除不可抗力外，甲方未按期交付的，应按照本合同第十二条约定承担违约责任。第六条验收与交接6.1乙方应在收到甲方书面交付通知后[]日内，对房屋进行查验。查验内容包括房屋结构、设施设备、装修质量等。6.2甲方交付该商品房时，应当向乙方出示本合同第五条约定的证明文件，并告知乙方该商品房所在楼栋的物业、供水、供电、供气、通讯等公共设施、公共配套建筑的运行状况。6.3双方进行验收交接时，甲方应当出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，双方应当签署《房屋交接书》或《入住确认单》。自签署之日起，该商品房的风险责任由甲方转移给乙方。6.4甲方未按时出示证明文件或未进行验收交接的，乙方有权拒绝接收该商品房，由此产生的逾期交房责任由甲方承担。第七条出卖人关于基础设施、公共配套建筑运行的承诺7.1甲方承诺与物业、供水、供电、供气、通讯等市政公用事业单位建立良好的合作关系，确保该商品房交付使用后，市政公用设施按照国家及地方规定的标准正常运行。7.2如市政公用设施未达到交付标准，甲方应在收到相关部门通知后[]日内进行整改，并承担因此产生的相关费用。第八条关于产权登记的约定8.1双方同意，甲方应在该商品房交付使用后[]日内，向当地不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记。8.2因甲方原因导致乙方未能在约定期限内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第[]种方式处理：8.2.1乙方有权退房。乙方应在退房通知送达之日起[]日内将房屋退还给甲方，甲方应向乙方返还已付房款及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算）。8.2.2乙方不退房的，甲方应按日向乙方支付已付房价款[]‰的违约金，并于房屋交付之日起[]日内由甲方协助乙方取得房屋所有权证书。8.3乙方未能在约定期限内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第[]种方式处理：8.3.1甲方按日向乙方支付已付房价款[]‰的违约金。8.3.2乙方有权退房，甲方应向乙方返还已付房款及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算），并承担乙方因此遭受的实际损失。第九条关于面积差异的处理9.1经实测该商品房建筑面积与合同约定面积不一致，以房地产行政主管部门实测面积为准。9.2面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由买受人补足或由出卖人返还。9.3面积误差比绝对值超出3%部分的房价款，由出卖人双倍返还买受人。9.4面积误差比=（实测面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%。第十条关于公共配套建筑、小区公共设施的承诺10.1甲方承诺小区内配套的幼儿园、会所、停车场（位）等公共设施将按规划用途使用。10.2小区公共配套设施的建设进度及交付时间，以甲方书面告知为准。第十一条保修责任11.1甲方承诺按照国家有关法律、法规及《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。11.2保修期限自房屋交付之日起计算。保修范围和内容按照国家规定执行，具体保修内容详见《住宅质量保证书》。第十二条违约责任12.1甲方逾期交房的违约责任：甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按乙方已付房款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过[]日（或[]个月）的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同之日起[]日内将已收房款本金及利息返还给乙方，并支付总房价款[]%的违约金。12.2乙方逾期付款的违约责任：乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应按未付房价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过[]日（或[]个月）的，甲方有权解除合同。乙方应在甲方解除合同之日起[]日内将房屋退还给甲方，并支付总房价款[]%的违约金。12.3因不可抗力或其他非甲方原因导致逾期交房或无法办理产权登记的，甲方不承担违约责任，但应在发生不可抗力后[]日内书面通知乙方。第十三条不可抗力13.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。13.2因不可抗力致使合同不能履行或不能按照约定履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。第十四条争议解决14.1双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。14.2协商不成的，双方同意按照下列第[]种方式解决争议：14.2.1提交长沙县人民法院诉讼解决。14.2.2提交仲裁委员会仲裁。第十五条通知与送达15.1双方确认本合同首页载明的通讯地址为履行本合同的通知、送达地址。15.2任何一方变更通讯地址，应提前[]日书面通知对方。否则，按原地址送达的