拆迁安置房建设项目项目管理服务招标文件

拆迁安置房建设项目项目管理服务

（招标编号)

招

标

文

件

********咨询有限公司

二00九年八月

目录

第一章投标邀请书...................................................2

第二章投标人须知...................................................3

——、总则.......................................................3

二、招标文件......................................................3

三、投标文件......................................................3

四、投标书的递交..................................................5

五、开标与评标....................................................6

六、合同的授予....................................................8

第三章合同条件.....................................................9

第四章合同格式....................................................11

第五章附件附表....................................................16

第一章投标邀请书

1、**************拆迁安置房建设项目已经京沪高速铁路济南高速站工程建设指挥部

委托济南市市中区人民政府负责实施，双方己经签订委托协议书，市中区人民政府成立“京

沪高铁井家沟村拆迁安置房建设指挥部项目业主及招标人为京沪高铁井家沟村拆迁安置

房建设指挥部，项目建设资金已经落实，并已具备招标条件，现对该工程建设项目管理服务

进行邀请招标，现邀请合格投标人对本项目的项目管理服务进行投标。

2、招标编号：

3、招标内容：**************拆迁安置房建设项目项目管理服务。

4、合格投标人要求：

（1）法人、其他组织或者自然人。

（2）具有良好的信誉和履约能力。

5、符合条件的潜在投标人如愿意参加投标，请向********咨询有限公司获取招标文件。

每套价格人民币100.00元整,售后不退。

5、发售标书时间：2009年8月21日至2009年8月24日9时〜17时（北京时间）

发售标书地点：

6、投标时限：2009年8月28日8时30分〜9时（北京时间）

投标截至时间：2009年8月28日9时（北京时间）

7、开标时间；2009年8月28日9时（北京时间）

投标开标地点：会议室

招标人：

联系人：

电话：

招标代理单位：********咨询有限公司

地址：

联系人：

电话：

传真：

电子信箱：

网址：

投标人准备的投标文件必须以招标文件为基准，响应所有内容要求。

7.投标文件的组成

(1)投标函

(2)法定代表人授权委托书

(3)唱标单

(4)招标人简况表

(5)投标人相关业绩一览表

(6)拟投入的设备一览表

(7)拟投入的项目管理服务人员一览表

(8)项目经理或负责人简况表

(9)项目管理服务方案(包拈项目管理制度、组织机构及人员组成)

(10)合理化建议及优惠承诺

(11)投标人认为有必要提交的其他资料

8.投标保证金

8.1投标人应在递交投标文件时一同提交5000元的投标保证金，此投标保证金是投标

文件的一个组成部分。

8.2投标保证金可采用现金或支票形式提交。

8.3对于未能按要求提交投标保证金的投标将被作为废标处理。

8.4未中标的投标人的投标保证金将在发放中标通知书之日起5个工作日内无息退还。

8.5中标人的投标保证金，在招标人与中标人签订合同并交纳中标服务费后无息退还。

8.6投标人有下列情况之一者，其投标保证金不予退还。

(1)投标人在投标有效期内撤回其投标文件。

(2)中标人未按规定与招标人签订合同或交纳中标服务费。

9投标文件的格式和签署

9.1投标文件一式四份，其中正本一份，副本三份。

9.2投标文件的正本和副本，应一律用不褪色的墨水书写或打印。

9.3投标文件不得涂改和增删，如有修改错漏处，必须由法定代表人或其授权代表人签

字或盖章。

四、投标书的递交

10.投标文件的密封与标志

10.1投标人应将投标文件正本、副本进行密封，密封袋封口处应有投标人单位公章。

封皮上写明招标编号、项目名称、投标人名称，并注明“开标前不得启封”字样。

10.2如投标人未按上述要求密封及标记，招标人对投标文件的误投和提前启封概不负

责。

10.3投标人须另外准备二份“唱标单”单独密封在一个信封内，并在封皮上注明“唱

标单”，其密封及标记同11.1条，开标时当场开启该信封进行唱标。

11.投标文件的递交

11.1投标文件必须在投标截止时间前派人送达到指定的投标地点。

11.2投标人的投标保证金，必须以现金或支票形式提交，在递交投标文件时送交招标

人，否则其投标文件将被拒绝接受。

11.3招标人推迟投标截止时间时，应以书面（或传真）的形式，通知所有投标人。在

这种情况下，招标人和投标人的权利和义务将受到新的截止期的约束。

11.4在投标截止时间以后送达的投标文件，招标人将拒绝接收。

12.投标文件的修改与撤回

12.1投标人可以在递交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，以书面形式向招

标代理人递交修改或撤回其投标文件的通知。在投标截止时间以后，不能更改投标文件。

12.2投标人的修改或撤回通知，应按招标文件的规定编制、密封、标志和递交（在包

封上标明“修改”或“撤回”字样）。

12.3在投标截止时间与招标文件中规定的投标有效期终止日之间的这段时间内，投标

人不能撤回投标文件，否则其投标保证金将被没收。

五、开标与评标

13.开标

13.1招标人将按投标邀请书规定的时间和地点举行开标会议，参加开标的投标人代表

应签名报到，以证明其出席开标会议。

13.2开标会议由招标人组织并主持，有关单位派员参加。

13.3投标人须携带以下证件的原件或复印件（加盖公章）参加开标会议并交验。

（1）法人代表证或授权委托书并携带本人身份证

（2）营业执照

（3）相关资格证书

（4）投标人的类似项目管理服务业绩证明

（5）主要管理人员的简历证明

13.4投标人或授权代表人未参加开标会议的视为自动弃权。投标文件有下列情况之一

者将视为无效：

（1）投标文件未按规定标志、密封；

（2）未经法定代表人（或授权代表人）签署或未加盖投标单位公章或未加盖法定代表

人（或授权代表人）印鉴；

（3）未按规定的格式填写，内容不全或字迹模糊辨认不清；

（4）投标截止时间以后送达的投标文件。

13.5开标时查验投标文件密封情况，确认无误后拆封唱标。

13.6招标人在开标仪式上，将宣读有效投标的“唱标单”等内容并作唱标记录。

14.对投标文件的初审

14.1初审内容为投标文件是否符合招标文件的要求、内容是否完整、数据有无计算错

误、文件签署是否齐全及验证投标保证金。

14.2与招标文件有重大偏差的投标文件将被作为废标处理。下列情况属于有重大偏差:

（1）投标文件未按招标文件要求签署；

（2）投标文件附有招标人不能接受的附加条件：

（3）不符合招标文件中规定的其他实质性要求。

14.3允许投标文件与招标文件有细微偏差，而不影响投标文件的有效性。细微偏差是

指投标文件在实质上响应招标文件要求，但在个别地方存在漏项或者提供了不完整的技术信

息和数据等情况，并且补正这些遗漏或者不完整不会对其他投标人造成不公平的结果。

14.4招标人对投标文件的判定，只依据投标文件本身，而不依靠投标文件以外的任何

因素。

15.述标

评标委员会对投标人的投标文件初审结束后，视评审情况，评标委员会可要求各投标人

对企业状况、承接本项目项目管理服务的优势及其他投标人认为必要的内容进行陈述，并答

复评标委员会的提问。必要时该答复将由投标人代表签署，并作为投标文件的一部分。

16.投标文件的澄清

16.1评标委员会有权就投标文件中含混之处向投标人提出询问或澄清要求。投标人必

须按照招标代理人通知的时间、地点派员进行答疑和澄清。

16.2必要时评标委员会可要求投标人就澄清的问题作书面回答，该书面同答必须有投

标人法定代表人或授权代表人的签署，并将作为投标文件的一部分。

16.3投标人对投标文件的澄清不得改变投标文件实质内容。

17.评标

17.1招标人根据本招标项目的特点组建评标委员会，对具备实质性响应的投标文件进

行评审和比较。评标委员会成员由招标人及技术、经济等方面的专家组成。评标委员会成员

人数为五人或五人以上单数。

17.2评标标准和方法

（1）评标委员会只对符合招标文件规定的投标文件进行评价和比较。

（2）本项目采用综合评估法，评标委员会将对各投标人的以下内容进行综合分析和比

较：

①投标人的综合实力

②投标报价

③人员配备情况

④项目管理服务方案(包括项目管理制度、组织机构及人员组成)

⑤投标人相关业绩

⑥项目经理或负责人的简况

⑦设备配备情况

⑧合理化建议及优惠承诺

评标委员会将根据最大限度地满足本项目项目管理服务需求的原则向招标人推荐中标

单位。

(3)招标人对未中标的原因不作任何解释。

18.评标过程保密

18.1公开开标后，直到宣布授予中标人合同为止，凡属于审查、澄清、评价和比较的有

关资料以及与授予合同有关的信息，都不应向投标人或与该过程无关的其他人员泄露。

18.2在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同的过程中，投标人对招标人、

评标委员会及其成员施加影响的任何行为，都将导致取消其投标资格。

六、合同的授予

19.中标通知书

19.1确定出中标人后，在投标有效期截止前，招标人将以书面形式通知中标的投标人

其投标被接受。

19.2中标通知书将成为合同文件的组成部分。

19.3在中标人按规定提供履约保证金并与招标人签订合同后，招标代理人及时将未中

标结果通知其他投标人。

20.合同的签署

20.1中标人在收到中标通知书后3个工作日内，在招标人指定的地点签署合同。

20.2合同由各方法定代表人或其授权的代表签署、加盖公章后生效。

20.3如果中标人未按规定的时间、地点签署合同，招标人将取消其中标资格，并没收

其投标保证金，由此所造成得一切损失由投标人承担。

第三章合同条件

1.定义

招标人：京沪高铁井家沟村拆迁安置房建设指挥部

招标代理单位：

项目管理单位：通过本次招标，取得中标人资格的投标单位

2.招标代理项目名称：**************拆迁安置房建设项目

3.招标范围：

**************拆迁安置房建设项目项目管理及与之配套的相关服务。

4.项目管理组织机构人员及设备配备：

5.1项目管理组织机构

项目管理单位承担本项目项目管理服务应根据招标人要求、现场条件等因素.配备相应

的人员和设备。

5.2项目管理服务人员

项目经理应从事项目管理工作3年以上，具有同类项目管理经验并持有相关证明。

在服务人员中，项目管理单位应配备专业技术人员不得少于3人，项目管理单位可根据

实际情况调整其他服务人员数量，但必须满足项目管理服务的正常运做需求。

5.3项目管理服务设备

投标人自行对项目现场进行考察，并根据考察情况针对■本项目提出设备配备一览表，并

在签订合同1b日内，将承诺配备的设备添置到位。

6.招标人的职责与权限：

6.1在与项目管理单位签订合同时，明确项目管理单位的地位和授予的权限，确保项目

管理单位有效的行使项目管理的职权。

6.2若中标项目管理单位未按投标书的承诺将设备和人员投入到位，招标人有权更换中

标单位，所有后果由原中标人自负。

7.项目管理单位的职责及权限

7.1按项目管理服务合同要求承担相关服务；

7.2保证签订合同后15日内，将投标书中承诺投入的设备和人员投入项目管理部，并

及时开展工作。

8.合同的生效、变更和终止

8.1项目管理服务合同自双方正式签字盖章之日起生效。

8.2签订合同的任何一方提出，经双方同意后，可对合同进行修改。

8.3如果项目管理单位无正当理由而未履行其义务时，招标人可书面通知项目管理单位

予以解释。若招标人在7天内没有收到满意的答复,有权追究项目管理单位的经济责任。

8.4合同的终止不应损害或影响双方应有的权利、索赔及责任。

9.转让与分包

没有招标人的M面同意，项目管理单位不得将合同中规定的义务、责任和权利转让出去。

10.其它

10.1项目管理服务合同必须服从于国家的现行法律和法规，对合同的解释应以国家的

现行法律和法规为准。

10.2合同在执行过程中，如发生任何争议、纠纷，或因违反、终止本合同而引起的对损

失损害的任何赔偿,应先在双方之间协商解决。协商不成,可向济南仲裁委员会申请仲裁或直

接向济南市中级人民法院提出诉讼。

第四章合同格式

技术咨询合同

（项目管理服务合同）

项目名称:

甲方（委托方）：__________________________________________

乙方（受托方）：__________________________________________

签订地点：_______________________________________

签订时间：_______________________________________

有效期限：_______________________________________

国家科学技术委员会监制

填写说明

一、当事人必须依据《中华人民共和国技术合同法》签订本合同。

二、本合同书适用于一方当事人（乙方）为另一方（甲方）就特定技术项目提供可行性论

证、技术预测、专题技术调查、分析评价报告、项目管理等所订立的合同。

甲方：一般指技术买方。乙方：一般指技术卖方。

三、签约一方为多个当事人的，可按各自在合同关系中的作用等，在“委托方”、“受托

方”项下（增页）分别排列为共同委托人或共同受托人。

四、本合同书未尽事项，可由当事人附页另行约定，并作为本合同的组成部分。

五、当事人使用本合同书时约定无需填写的条款，应在该条款处注明“无”或“略”等

字样。

依据《中华人民共和国技术合同法》的规定，合同双方就**************拆

迁安置房建设项目的项目管理服务及与之配套的相关服务,经协商一致，签订本合同。

一、标准内容、形式和要求

1、项目简介

（1）项目投资：

（2）项目名称：

（3）项目地址：

（4）建设内容：

（5）总投资：

（6）开工日期：定于2009年月，施工期18个月（节假日及天气因素除外）

2、服务内容

项目管理公司承担的主要服务方式是项目管理服务（PM）、

招标代理服务。

3、服务团队

项目管理公司授权代表人本项目负责人：;项

目经理：;项目管理部专业技术人员和工

作人员：。

4、服务标准及要求

按照国家及行业相关产业政策、法规规定、技术规范、专业技术应用成果、国内外技术

发展趋势对该项目提供咨询服务，达到国家及行业规定的内容及深度要求。

二、履行的期限、地点和方式

期限：本合同自2009年月日至2011年月日

地点：在履行。

本合同的履行方式：

乙方应当在以上期限内完成提供该项目现场调研、相关考察工作，按照国家及行业相关

产业政策、法规规定、技术规范、专业技术应用成果、国内外技术发展趋势对该项目提供咨

询服务。

三、甲方的权利和义务

1、甲方向乙方及时、无偿、真实、详细地提供项目管理工作范围内所需的文件（如项

目审批手续、资金证明、设计文件等），同时提供该项目的相关资料、数据、图纸（纸面及

电子版）；

2、甲方负责为乙方项目部提供办公场地和人员食宿条件，为乙方开展工作创造；

3、按期接受乙方的工作成果，支付报酬。

四、乙方的权利和义务

1、乙方协助甲方进行项目前期策划，经济分析、专项评估与投资确定；

2、乙方协助甲方提出工程设il要求、组织评审工程设订方案、组织设“单位进行工程

设计优化、技术经济方案比选并进行投资控制；

3、乙方协助甲方提出工程监理单位、工程造价单位、施工队伍、设备及材料采购招标

方案；负责做好本项目施工、监理和设备、材料采购的招标代理工作（一双方签订的招标代

理委托合同）;

4、乙方协助甲方与工程项目总承包企业或施工企业及建筑材料、设备、配件供应等企

业签订合同，考察并提出采购价格参考和合同标底依据；

5、乙方协助甲方对建筑施工、室内外装饰、办公楼智能化设计安装等所有招标项目和

按规定可直接委托的施工项目进行投资论证，提出科学合理、经济高效的价格依据，并采取

合理措施进行控制，使各项_E程和服务价格控制在预算以内；

6、乙方协助甲方提出工程实施用款计划，进行工程竣工结算和工程决算，处理工程索

赔，组织竣工验收，向业主方按工程阶段移交竣工档案资料；

7、乙方协助甲方生产试运行及工程保修期管理，组织项目后评估；

8、项目管理合同约定的其他工作。

五、技术情报和资料的提供及其保密

乙方负责对甲方提供的相关资料、数据进行保密。甲方负责对乙方组织方法、收费等商

业机密进行保密。

六、风险责任的承担

合同双方各自承担各自责任范围内的风险。

七、技术成果的分享

双方±t卓

八、鼠攵i示准和方法

按本合同书第三款执行。

1、项目管理收费（含工程造价控制万元）按工程造价的先计取，计万元；

2、工程监理收费按工程造价的％计取，计万元；

九、价款及其支付方式

1、本项目报酬：万元。

2、支付方式（采用以下第种方式）：

（1）一次总付：万元，时间：

（2）分期支付：分四次支付：

第一次：万元，时间：本合同签订后10日内；

第二次：万元，时间：桩基工程开工后10日内；

第三次：万元，时间：安置用房、生活保障用房和配套用房主体工程完成后10日

内；

第四次：万元，时间：工程验收合格交付甲方后10日内。

甲方对乙方提出并落实的合理化建议，按照相应节省投资额的％给予奖励。

3、乙方开户银行：

开户银行帐号：

开户单位名称：

十、违约金或者损失赔偿的方法

若合同双方之一方有违约行为，另一方有向其追索违约金或者损失赔偿的权利。

由于违约造成第三方损失的，由违约方在赔偿另一方损失的基础上再赔偿第三方损失。

十一、争议的解决办法

合同双方发生争议，应苜先本着相互谅解的原则，协商、调解解决，协商、调解解决不

成的，可提交相应仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。

十二、其它

另一方要求违约方继续履行合同时，违约方在承担上述违约责任后仍应继续履行合同。

十三、本合同一式6份,具有同等的法律效力。

委托方（甲方）：______________________________________

住所地：_______

法定代表人：项目联系人：

邮政编码：__________________________________________

电话：传真：

受托方：（乙方）：____________________________________

住所地：____________________________________________

法定代表人：项目联系人j

邮政编码：__________

电话：传直I

甲方盖章：

法定代表人或授权代表人（签名）:

年月日

乙方盖章：

法定代表人或授权代表人（签名）:

年月日

第五章附件附表

附件一：

投标函

（招标人）：

1、在考察了现场和上述项目的投标人须知、合同条件、项目概况和所有补充文件后，

我方（即下面的签署人）表示愿意遵照招标文件的要求，并执行本投标文件阐明的的招标代理

服务费收取标准，承担上述项目管理服务工作。

2、如果贵方接受我方投标,我方保证在签订合同后,在本投标书写明的合同期限内派驻

人员，添置设备，履行合同规定的项目管理服务。

3、我方同意从开标之日起的投标有效期90日内遵守本投标书。在此期限届满之前，本

投标书将始终对我方有约束力,并可随时接受中标。

4、在制定并签署正式合同之前,此投标书连同中标通知书,应构成我们之间具有约束力

的合同。

5、我方理解，贵方可能接受任何的投标书。同时也理解,不论结果如何，贵方不承担我方

的任何投标费用。

6、如果我方在投标有效期内撤回投标书，或收到中标通知书后，未能按中标通知书规定

的期限签署或拒绝签署合同，贵方有权没收我方提交的投标保证金。

7、与本投标活动有关的一切正式往来通讯请寄：

地址：

邮政编码：

电话：

传真：

开户单位：

开户银行：

帐号：

投标人单位全称（印章）

法定代表人或授权代表人签字：年月日

授权代表人姓名、职务：

附件二：

法人代表授权委托书

（招标人全称）：

_________（投标人全称）________法定代表人（姓名）授权（被授权人姓名、职务）

（居民身份证号码：）为全权代表，代表我单位就（招标项目名称）（招

标编号：）签署投标文件、进行谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务，我

均予以承认，其签名真迹如本授权委托书末尾被授权人（签字）所示。

法定代表人（签字）：

投标单位全称（公章）：

被授权人（签字）：

日期：_______________________

附件三：

唱标单

项目名称:

项目编号:

共计—人。

其中：管理人员—人

人员配备情况

专业技术人员―_人（其中：注册建造师、注册造价师、注册监理师各一—人）

财务人员_—人文秘人员—人现场管理人员_—人。

投标报价按照本项目实际投资总额的_%收取项目管理费。

设备添置情况共计一台（套），总值_______元。

合理化建议

及优惠承诺

投标单位：（盖章）投标人授权代表人：（三名）

年月日

附件四：

中标通知书

（中标单位全称）:

经评标委员会推荐,招标人批准确定,贵单位以投标文件的规定及承诺中标项

目管理服务合同。

按照招标文件规定，贵单位应于2009年_月_日前到与招标人签订项目

管理服务合同。

特此通知!

年月日

附表1：

投标人简况表

单位名称

成立日期地址

经营范围

相关资质证书授予证书机关

职工总数管理人员专业技术人员

拟投入本项目人员名单

姓名职务职称从事业务

注：附营业执照、相关资质证书（复印件）。

附表2：

投标人相关业绩一览表

项目123