XX县农村老旧危房排查整改的通知

XX县农村老旧危房排查整改的通知为切实保障农村居民生命财产安全，消除农村房屋安全隐患，现就我县农村老旧危房排查整改有关事项通知如下：一、排查范围与重点本次排查覆盖全县所有行政村（含涉农社区），重点针对以下房屋：2000年12月31日前建成的土木结构、砖木结构房屋；长期无人居住但产权明晰、存在墙体裂缝、屋顶坍塌风险的空置房屋；曾因自然灾害（洪涝、山体滑坡等）受损未彻底修复的房屋；经2020年以来农村房屋安全隐患排查鉴定为C级（局部危险）、D级（整体危险）但未完成整改的房屋；用作经营的农村自建房（如民宿、小卖部、农家乐等）及集体产权公共用房（村活动室、祠堂等）。二、排查内容与标准（一）结构安全状况。重点检查墙体是否存在垂直贯通裂缝、倾斜变形（倾斜率超过3%）；木梁、木柱是否腐朽、虫蛀（截面损失超过20%）；屋顶是否大面积漏雨、瓦面脱落；地基是否沉降不均（相邻墙体高差超过5cm）；承重构造连接是否松动（如木构架节点脱落、砖墙与木柱拉接缺失）。（二）使用与管理情况。核查房屋实际居住人数（含老人、儿童等重点人群）、用途变更（如由居住改为仓储）、近5年内维修记录及资金投入情况。（三）历史隐患与周边环境。梳理是否曾发生局部垮塌、渗水导致墙体酥碱等问题；排查房屋周边是否存在山体滑坡、地陷等地质灾害隐患，排水系统是否堵塞（明沟淤堵长度超过50%或暗管堵塞导致积水）。三、工作步骤与时限（一）动员部署（X月X日—X月X日）。各乡镇政府组织召开专题会议，印发《XX县农村老旧危房排查登记表》《安全隐患认定参照标准》，对包村干部、村“两委”成员开展业务培训（重点学习《农村住房安全性鉴定技术导则》），明确“村不漏户、户不漏房”的排查要求。（二）全面排查（X月X日—X月X日）。以行政村为单位，由村党支部书记牵头，组织驻村干部、网格员、村民小组长组成35人排查组，逐户上门核查。对疑似存在安全隐患的房屋，当场拍摄全景、结构隐患（如裂缝、腐朽）、周边环境3类照片（每类至少2张，标注拍摄时间、位置），填写《排查登记表》（含房主姓名、身份证号、房屋地址、建筑年代、隐患描述等12项内容），经房主签字确认后上报乡镇。乡镇组织城建办工作人员交叉复核，对存疑房屋提请县住建局派专业技术人员现场认定。（三）分类整改（X月X日—X月30日）。1.C级危房（局部危险）：由县住建局出具加固方案（如墙体增设构造柱、木梁采用钢板包箍加固、屋顶更换为轻型彩钢瓦），乡镇督促房主在X月30日前完成整改。对无能力自行整改的低保户、分散供养特困人员等困难群体，由村委会协调施工队代建，资金通过农村危房改造补助（每户1.5万元）、民政临时救助（最高5000元）统筹解决。2.D级危房（整体危险）：一律禁止居住，由乡镇张贴“危险房屋、禁止入内”警示标识（尺寸60cm×40cm，红底白字）。对具备重建条件的，引导房主拆除重建（建筑面积不超过200㎡，层数不超过2层），享受中央财政农村危房改造补助3万元/户、县级配套1万元/户；对无重建意愿或地处地质灾害隐患点的，纳入“以旧换新”政策（置换乡镇统建安置房，原房屋收归集体）或投靠亲友安置（由村委会与接收方签订安全责任协议）。（四）验收销号（11月1日—11月15日）。整改完成后，由房主提出验收申请，乡镇组织县住建局、应急管理局联合验收（C级危房重点核查加固部位是否稳固、隐患是否消除；D级危房核查是否拆除到位或安置落实）。验收合格的，在《排查登记表》标注“整改完成”并归档；不合格的，限期X日内重新整改，逾期未完成的由乡镇代为整改并从其补助资金中扣除相关费用。四、责任分工与纪律要求（一）县住建局：负责制定技术标准、组织专家团队（含2名注册结构工程师）参与重点隐患认定、审核整改方案，对乡镇排查整改工作进行全程督导。（二）县农业农村局：将危房整改与乡村振兴示范村创建挂钩，对整村完成整改的行政村优先安排基础设施建设项目。（三）县应急管理局：建立危房安全预警机制，在强降雨、台风等极端天气前，组织转移D级危房内人员（每村至少准备1处集中安置点，配备床、饮用水等物资）。（四）各乡镇政府：落实排查整改主体责任，党政主要领导为第一责任人，分管领导每日调度进度（上报县住建局），对因排查不实、整改不力导致事故的，严肃追究相关人员责任。（五）村委会：做好政策宣传解释（通过广播、微信群、入户讲解），引导群众主动配合排查；对