2026年详细教程门市租房协议书合同

PAGE2026年详细教程：门市租房协议书合同────────────────2026年

合同编号：【】出租方（以下简称甲方）：名称：【】法定代表人/负责人：【】证件类型及号码：【】（营业执照/身份证）注册地址/联系地址：【】联系电话：【】承租方（以下简称乙方）：名称：【】法定代表人/负责人：【】证件类型及号码：【】（营业执照/身份证）注册地址/联系地址：【】联系电话：【】甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用原则，经协商一致，就门市租赁事宜订立本协议，以资共同遵守。第一条定义与解释1.门市定义本合同所指“门市”系指甲方合法拥有所有权或处分权，约定出租给乙方用于商业经营的不动产具体空间，包括主体建筑、附属设施及相应土地使用权。门市具体位置：【】，产权证号：【】（如无产权证，请注明土地使用证号或其他权属证明文件号），建筑面积为【】平方米（以实测面积为准，或以租赁物产权证载明面积为准）。2.租赁期限本合同租赁期限为【】年，自【2026年】【】【】起至【2026年】【】【】止。租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前【】日书面向甲方提出，甲方在同等条件下享有优先承租权。双方同意续租的，应重新签订租赁合同，租金标准由双方协商确定。3.租赁用途乙方承租门市仅用于【】（如：零售、餐饮、服务等，具体经营范围以乙方营业执照为准），未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。乙方在租赁期内如需改变用途，应提前【】日向甲方提交书面申请，经甲方同意并办理相关手续后方可变更。变更用途所产生的税费由乙方承担。第二条标的条款1.门市交付甲方应于【2026年】【】【】前将门市按约定条件交付乙方使用，交付时双方应共同签署《门市交付确认书》，注明交付时间、设施设备状况、水电表读数等信息。交付标准：（1）门市主体结构完好，墙面、地面、门窗无损坏；（2）供水、供电、排水、通讯等基础设施正常使用；（3）甲方提供现有设施设备清单（见附件1），乙方应在交付时核对确认。如甲方逾期交付门市，每逾期一日，应向乙方支付月租金的【】%作为违约金，逾期超过【】日的，乙方有权单方解除合同，甲方应退还已收取的租金及押金，并赔偿乙方直接损失。2.门市装修与维护乙方在装修前，应向甲方提交装修方案（包括平面图、施工图、材料说明等），经甲方审核同意（涉及规划、消防等部门审批的，由乙方负责办理相关手续，费用由乙方承担）后方可施工。装修施工期间，乙方应遵守物业管理规定，采取安全防护措施，避免影响甲方及其他业主正常经营。装修垃圾由乙方自行清运至指定地点，不得占用公共区域。租赁期满或合同解除后，对于乙方可移动的装修装饰物，乙方可自行拆除；对于不可移动或已与门市固定结合的装修装饰物，归甲方所有，乙方不得损坏或拆除。如乙方恢复原状，需经甲方书面同意。3.附属设施设备管理甲方提供的附属设施设备包括：【】（如：空调、电梯、监控、消防设施等），详见附件1《设施设备清单》。乙方应妥善使用并维护附属设施设备，因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责维修或赔偿；自然损耗由甲方负责维修，但乙方应及时通知甲方，甲方应在收到通知后【】日内维修，逾期未维修影响乙方使用的，乙方有权自行维修，费用由甲方承担或从租金中扣除。租赁期满或合同解除时，乙方应保证附属设施设备完好（正常损耗除外），如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。第三条权利义务条款1.甲方权利义务甲方保证对出租门市享有合法的出租权，权属清晰，无争议，不存在抵押、查封或其他限制出租的权利瑕疵。甲方应按约定将门市交付乙方使用，保障乙方在租赁期内对门市的使用权，不得无故干涉乙方的合法经营活动。甲方负责对门市主体结构及公共区域进行定期检查和维护，如因甲方维护不当导致门市损坏或乙方损失，甲方应承担赔偿责任。甲方有权按约定收取租金及相关费用，并对乙方违反合同约定的行为（如擅自改变用途、拖欠费用等）要求乙方承担违约责任。2.乙方权利义务乙方应按时足额支付租金及本合同约定的其他费用，不得拖欠。乙方应合法经营，遵守法律法规及物业管理规定，不得利用门市从事违法活动（如：黄、赌、毒、违规直销等），不得存放危险物品，不得影响公共秩序和环境卫生。乙方应承担租赁期内因使用门市产生的水费、电费、燃气费、通讯费、物业管理费、垃圾清运费等日常经营费用，具体承担方式为：【】（如：按实际使用量缴纳/包含在租金中等）。乙方应接受甲方的监督检查，对于甲方提出的合理整改意见（如消防安全隐患、违规装修等），乙方应及时整改。乙方未经甲方书面同意，不得将门市转租、转借给第三方，不得分租。经甲方同意转租的，转租期限不得超过本合同剩余租赁期限，转租合同不得对抗本合同。3.第三方权利义务如涉及房屋共有人或相邻权人，甲方应事先告知相关情况，并保证租赁行为不影响第三方合法权益。乙方在租赁期内如与第三方发生纠纷（如消费者投诉、相邻关系纠纷等），由乙方自行承担法律责任，甲方不承担责任。第四条费用与支付条款1.租金标准及支付方式本合同租金为人民币【】元/月（大写：【】），或按建筑面积【】元/平方米·月计算，月租金为人民币【】元（大写：【】）。租金支付方式：（1）按【】（月/季/半年）支付，乙方应于每个支付周期开始前【】日将租金支付至甲方指定账户；（2）甲方指定账户信息：户名【】，开户行【】，账号【】。甲方收取租金后应向乙方提供合法发票（如甲方为个人，可提供税务机关代开的发票），发票类型为【】（如：增值税普通发票）。2.押金条款乙方应于本合同签订时向甲方支付押金人民币【】元（大写：【】），押金不计利息。租赁期满或合同解除后，乙方按约定交还门市、结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、违约金等）并履行完毕其他义务后，甲方应在【】日内将押金无息退还乙方。如有乙方未结清的费用或应承担的违约金，甲方有权从押金中直接扣除，扣除后如有剩余，甲方应退还；不足部分，乙方仍应补足。3.其他费用租赁期内，因门市产权产生的一切税费（如房产税、土地使用税等）由甲方承担；因乙方经营产生的一切税费（如增值税、企业所得税、个人所得税等）由乙方承担。租赁期内，如政府相关部门调整物业管理费、垃圾清运费等公共事业费用标准，按调整后的标准执行，因调整增加的费用由【】承担（如：甲方承担/乙方承担/双方按比例承担）。乙方因经营需要安装独立水表、电表的，相关开户及维护费用由乙方承担；如需接入甲方已有水电设施，应遵守甲方及相关部门规定，费用由乙方承担。第五条违约责任条款1.甲方违约责任甲方未按约定时间交付门市或交付的门市不符合约定条件，导致乙方无法正常使用的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（如装修投入、预期经营损失等，但最高不超过月租金的【】倍）。甲方擅自解除合同或收回门市，应向乙方支付【】个月租金作为违约金，若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。因甲方权属瑕疵或出租行为违法导致本合同无效的，甲方应退还已收取的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。2.乙方违约责任乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按应付租金的【】%向甲方支付违约金；逾期超过【】日的，甲方有权单方解除合同，乙方应支付【】个月租金作为违约金，甲方有权从押金中直接扣除。乙方擅自改变租赁用途、转租、分租或违法经营的，甲方有权单方解除合同，乙方应支付【】个月租金作为违约金，若因此导致甲方损失的，乙方还应赔偿。乙方擅自拆改门市主体结构或损坏附属设施设备的，应负责恢复原状或赔偿损失；若因此导致安全事故或第三方损失的，由乙方承担全部法律责任。乙方逾期返还门市，每逾期一日，应按月租金的【】%向甲方支付占用费；逾期超过【】日的，甲方有权收回门市，并要求乙方支付【】个月租金的违约金。3.不可抗力责任因不可抗力（如地震、火灾、战争、政府征收等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，合同自动终止。政府征收导致合同终止的，甲方应退还乙方已支付但未实际使用期间的租金及押金，对于乙方不可移动的装修补偿，按政府征收补偿标准执行，甲方协助乙方办理相关手续。因不可抗力导致部分不能履行的，受影响方应及时通知对方，并提供证明，双方协商解决合同变更或解除事宜。第六条争议解决条款1.协商解决双方因履行本合同发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请【】【调解委员会】调解。2.仲裁/诉讼双方约定，协商调解不成的，按下列第【】种方式解决：（1）提交【仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）向【租赁物所在地】人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。3.适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（不包括港澳台地区法律）。第七条附则条款1.合同生效本合同自甲乙双方签字盖章（自然人签字，法人或其他组织盖章）之日起生效。本合同附件（包括附件1《设施设备清单》、附件2《装修方案》、附件3《补充协议》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同变更与解除本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方变更或解除合同，应经双方协商一致并签订书面协议。未经双方书面同意，单方变更或解除合同的，违约方应承担相应违约责任。3.通知与送达双方确认本合同载明的地址、联系方式为有效送达地址；如有变更，应提前【】日书面通知对方，否则按原地址送达仍视为有效送达。通知以邮寄方式发出的，以寄出后【】日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，以成功发送视为送达。4.其他约定租赁期内，甲方出售门市，应提前【】日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。如新房东继续履行本合同，本合同对新房东继