2026江苏常州正泰房产居间服务有限公司招聘1人笔试历年备考题库附带答案详解

2026江苏常州正泰房产居间服务有限公司招聘1人笔试历年备考题库附带答案详解一、单项选择题下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）1、根据《民法典》规定，房产居间合同中居间人的义务不包括（）。

A.实事求是报告房屋信息

B.收取佣金后必须完成交易

C.向委托人如实提供房屋权属证明

D.协助解决交易中的纠纷2、房产居间服务中，佣金计算通常基于（）。

A.房屋面积×市场单价

B.成交金额的3%-5%

C.委托人支付能力的5%

D.双方协商的固定金额3、委托人要求居间方隐瞒房屋存在抵押权的做法违反（）。

A.《合同法》第405条

B.《民法典》第964条

C.《消费者权益保护法》第8条

D.《反不正当竞争法》第7条4、居间合同解除的条件不包括（）。

A.双方协商一致

B.居间人故意隐瞒重大瑕疵

C.委托人未支付约定佣金

D.房屋价格低于市场价30%5、委托人因未核实产权导致交易失败，居间方需承担责任的情形是（）。

A.已提供产权证明复印件

B.未告知查询产权的途径

C.协助委托人办理过户手续

D.主动联系产权人确认信息6、房产居间服务中，委托人要求居间方收取定金但未明确用途，可能引发的后果是（）。

A.定金自动转为预付款

B.居间方需退还全部定金

C.定金合同无效

D.委托人需支付双倍返还金7、居间方在促成交易后，委托人拒绝支付佣金的处理方式是（）。

A.双倍收取佣金

B.依据合同约定追偿

C.必须书面通知委托人

D.免费提供后续服务8、委托人要求居间方提供虚假房源信息以促成交易，该行为违反（）。

A.《反不正当竞争法》第5条

B.《刑法》第224条

C.《民法典》第964条

D.《广告法》第4条9、居间服务中，房屋信息更新不及时导致委托人错过成交机会，责任划分应为（）。

A.居间方承担主要责任

B.委托人自行承担风险

C.双方按过错比例分担

D.居间方免除赔偿责任10、委托人要求居间方代为垫付购房款，该行为可能引发（）。

A.居间合同无效

B.加重双方责任

C.被认定为借贷关系

D.需缴纳特殊税费11、根据《江苏省房产经纪服务管理办法》，房产经纪机构向委托人收取服务费不得超过房屋成交价款的（）。A.3%B.2%C.5%D.1.5%12、房产居间服务合同中，委托人未按约定支付佣金时，经纪机构可采取的合法措施是（）。A.直接收取违约金B.暂停服务并催告支付C.直接解除合同D.向第三方追偿13、房产居间服务中，经纪机构与委托人约定服务期限为3个月，若委托人提前终止委托，需承担的费用是（）。A.全额服务费B.已提供服务成本C.50%服务费D.30%服务费14、居间服务中，经纪机构不得要求委托人支付的费用是（）。A.佣金B.产权查询费C.评估报告费D.交易印花税15、房产居间服务中，委托人要求经纪机构对同一房源进行二次挂牌，需重新签订的文件是（）。A.居间服务协议B.房屋委托书C.产权转让合同D.佣金补充协议16、根据《经纪执业人员行为准则》，经纪人员在客户面谈时，应重点强调的注意事项是（）。A.签订空白合同B.明确服务范围C.隐瞒房屋瑕疵D.提供虚假信息17、房产居间服务中，委托人提供的房屋照片与实际不符，经纪机构应如何处理（）。A.按原合同执行B.要求委托人更正C.自行调整信息D.向消费者协会投诉18、居间服务中，委托人因不可抗力导致合同无法履行，经纪机构可主张的违约责任是（）。A.全额佣金B.已产生服务成本C.双倍佣金D.解除合同19、房产居间服务中，经纪机构需向客户披露的重要事项不包括（）。A.费用构成B.交易风险C.佣金比例D.物业管理费20、居间服务过程中，若委托方提供的房屋信息存在虚假，居间方应如何处理（）A.继续履行合同B.解除合同并赔偿损失C.收取全部服务费D.向第三方追偿A.履行合同B.解除合同并赔偿损失C.收取全部服务费D.向第三方追偿21、居间服务费约定为成交价的2%，若最终成交价比预估低10%，委托方只需支付（）A.实际成交价的2%B.预估成交价的2%C.实际成交价的1.8D.预估成交价的1.8%A.实际成交价的2%B.预估成交价的2%C.实际成交价的1.8%D.预估成交价的1.8%22、房产交易中，契税由（）缴纳A.方B.买方C.中介机构D.双方平均分担A.卖方B.买方C.中介机构D.双方平均分担23、根据《房地产经纪管理办法》，房产经纪服务合同中必须包含的条款是（）。

A.委托方支付服务费的时间

B.房屋成交价格及结算方式

C.经纪服务事项及费用标准

D.双方违约责任24、房产居间服务合同中必须明确记载的条款是（）A.房屋面积误差范围B.居间服务计算方式C.买卖双方联系方式D.房屋产权状况及权属证明25、房产居间服务费一般不得超过成交价的（）A.2%B.3%-5%C.1%D.%-8%26、以下哪项属于房产贷款申请的必备材料？A.购房合同B.房屋评估报告C.买卖双方身份证复印件D.3个月内银行流水27、房产产权登记流程中，首次登记前需完成的是（）

【选项A.签订购房合同

B.完成房屋测绘

C.缴纳契税

D.办理抵押登记28、客户要求退订已签购房合同，居间方应如何处理？A.立即解除合同并退还定金B.依据合同条款协商解除C.收取违约金后继续履行D.无需处理直接上报公司29、以下哪项不属于房产交易风险控制要点？A.核实产权证真实性B.检查贷款银行资质C.确认房屋抵押状态D.赠送客户贵重礼品30、居间服务合同解除的条件不包括（）A.双方协商一致B.一方严重违约C.不可抗力导致合同无法履行D.第三方恶意串通二、多项选择题下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共15题）31、根据《民法典》，房产居间服务合同成立的条件包括A.双方签订书面协议B.明确约定服务费用C.促成买卖双方达成交易D.居间人已收取定金32、房产居间服务中，居间人不得实施的禁止性行为包括（）

【】

A.促成交易后向买方收取额外佣金

B.擅自泄露客户隐私信息

C.在未促成交易时收取服务费

D.指导卖方虚构房屋信息33、居间服务中，合同无效的情形包括（）A.买方隐瞒房屋抵押事实B.居间人超越资质范围C.合同未约定服务期限D.双方对服务内容无异议34、委托人与居间人解除合同的情形包括（）A.居间人隐瞒房屋产权瑕疵B.居间人擅自终止服务C.委托人未支付约定费用D.交易价格显著偏离市场价35、房产居间服务中，风险防范措施包括（）A.签订居间服务协议B.客户身份双重核验C.交易资金托管至第三方D.签订空白委托授权书36、下列合同条款中，可能被认定为无效的是（）A.居间服务费约定为交易金额3%B.保密义务不明确具体期限C.争议解决约定仲裁机构D.禁止买方单方解约37、房产居间服务中，构成欺诈的典型情形包括（）A.伪造签约文件B.虚构竞品报价C.修改合同条款未签字D.擅自承诺贷款审批38、委托人要求居间人出具收费清单时，应包含哪些内容（）A.具体服务项目明细B.政府规定的税费标准C.预计交易时间承诺D.不可抗力免责声明39、居间服务协议终止后的义务包括（）A.继续保管交易资料B.不得向第三方披露信息C.返还已收取费用D.重新开展市场调研40、房产居间服务中，属于法定免责情形的是（）A.因政府限购导致交易失败B.因委托人配合不足延误签约C.因第三方违约影响交易D.因居间人疏忽提供错误信息41、根据《民法典》第964条，房产居间合同中必须明确哪些内容？（B、D）A.口头约定服务期限B.书面列明服务内容C.口头说明佣金比例D.明确双方权利义务E.口头承诺成交奖励42、房产经纪机构接待客户时，以下哪些行为符合《房产经纪管理办法》规定？（A、C）A.要求客户签署《风险告知书》B.承诺"百分百成交"C.定期更新房源信息D.收取定金后拒绝服务E.隐瞒房屋产权性质43、居间服务中客户信息保密范围包括哪些？（A、D）A.客户联系方式B.交易金额C.中介内部报价D.交易密码E.中介人员手机号44、房产合同纠纷中，居间机构应如何处理？（B、E）A.直接参与买卖谈判B.提供合同签署见证C.代为承担违约责任D.隐瞒房屋抵押情况E.协助收集证据45、房产佣金计算中，哪些情况需重新协商？（C、D）A.合同约定固定比例B.交易额超预算20%C.服务内容超出约定D.客户临时追加服务E.佣金比例低于市场价三、判断题判断下列说法是否正确（共10题）46、房产经纪服务，经纪人不得以虚假信息诱骗客户签订合同或支付费用。（）A.正确B.错误47、居间服务费不得超过成交价的2%，且需在合同中明确约定。（）A.正确B.错误48、房产居间合同必须包含委托事项、服务内容、标准等必备条款。（）A.正确B.错误49、经纪人取得国家房地产经纪人职业资格证书即可独立执业。（）A.正确B.错误50、居间服务，经纪人需在客户看房前明确告知房屋产权性质及抵押情况。（）A.正确B.错误51、电子签名与纸质合同具有同等法律效力。（）A.正确B.错误52、房产投诉处理须在3个工作日内完成并反馈客户。（）A.正确B.错误53、经纪人广告中不得出现“最专业”“最高价”等绝对化用语。（）A.正确B.错误54、委托人单方面终止服务时，经纪人可要求支付已完成服务部分的费用。（）A.正确B.错误55、经纪人发现交易风险时应主动提示客户并暂停服务。（）A.正确B.错误

参考答案及解析1.【参考答案】B【解析】《民法典》第964条明确居间人负有以下义务：如实报告交易信息、积极促成交易、不得损害委托人利益。选项B中“必须完成交易”超出义务范围，因交易是否达成取决于双方协商，居间人无强制缔约权。2.【参考答案】B【解析】我国《民法典》第967条及行业惯例规定，居间佣金一般为成交金额的3%-5%。选项A属房价计算方式，C与支付能力无关，D为特殊情况，均不符合普遍标准。3.【参考答案】B【解析】《民法典》第964条要求居间人“如实报告房屋信息隐瞒抵押权构成根本违约。选项A为《合同法》旧条款，C涉及消费者权益保护范围较小，D侧重商业竞争秩序，均不直接适用。4.【参考答案】D【解析】合同解除需符合法定或约定条件。选项A、B、C分别对应协商解除、法定解除（如欺诈）和约定解除（如违约金条款）。选项D属于交易风险，不影响合同效力，除非合同另有约定。5.【参考答案】B【解析】《民法典》第965条要求居间人“告知委托人注意事项”，若未提示查询产权的必要性（如选项B），导致委托人未核实而受损，需承担相应责任。其他选项属积极协助义务，非必要义务。6.【参考答案】B【解析】《民法典》第587条及第588条规定，定金应用于担保合同履行，若用途不明确（如选项B），可能被认定为不当得利，居间方需全额返还。选项A违反定金性质，C仅在交付不合法时成立，D为违约金条款。7.【参考答案】B【解析】《民法典》第967条及行业规则明确，佣金支付以合同约定或促成合意为前提。选项B符合约定追偿原则，选项A无法律依据，C为程序性要求（如催告），D属自愿行为。8.【参考答案】C【解析】《民法典》第964条直接规定居间人不得故意提供虚假信息，构成违约或欺诈。选项A侧重商业竞争，B为合同诈骗罪，D为广告内容规范，均非直接适用。9.【参考答案】A【解析】《民法典》第965条要求居间人“及时报告信息变更”，若因居间方疏于更新（如未通知委托人房屋降价）导致损失，需承担主要责任。选项B仅在委托人存在重大过失时成立，C为一般原则，D无法律依据。10.【参考答案】C【解析】《民法典》第964条禁止居间方参与交易，若代垫房款（如选项C），可能被认定为居间行为与资金提供行为的混同，形成借贷关系，需按《民间借贷规定》处理。选项A仅在合同显失公平时成立，B为后果而非直接类型，D无明确关联。11.【参考答案】B【解析】根据《江苏省房产经纪服务管理办法》第十三条，居间服务费不得超过成交价款的2%，且需在合同中明确约定。选项B符合规定，其他比例均超出法定上限。12.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第五百七十七条，委托人逾期付款的，经纪机构可催告其在合理期限内支付；逾期未支付的，可主张违约金但需提前约定。选项B为合法措施，选项A、C、D均可能构成违约或违法。13.【参考答案】B【解析】根据《江苏省房屋买卖合同示范文本》补充条款，委托人单方终止委托的，需支付已产生服务成本的合理费用。选项B符合合同约定，其他比例缺乏依据。14.【参考答案】D【解析】交易印花税由税务部门征收，经纪机构无权代收。选项D为法定排除费用，其他费用属于居间服务合理范围。15.【参考答案】B【解析】同一房源二次委托需重新签订《房屋委托书》，明确委托事项及权利义务。选项B为规范操作要求，其他文件不涉及委托关系变更。16.【参考答案】B【解析】准则要求经纪人员必须清晰告知客户服务内容及限制，选项B为执业基本要求，其他选项均属违规行为。17.【参考答案】B【解析】根据《商品房销售管理办法》第三十二条，经纪机构发现委托人信息不实，应要求更正或解除合同。选项B为法定义务，其他选项不符合规范。18.【参考答案】D【解析】《民法典》第五百九十条明确，因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。选项D为正确处理方式，其他选项缺乏法律依据。19.【参考答案】D【解析】物业管理费属于交易后事项，不属于居间服务必须披露内容。选项D正确，其他选项均需明确告知客户。20.【参考答案】B【解析】《民法典》第六百四十五条明确规定，居间方知悉委托方提供的虚假信息且未明确说明的，应承担赔偿责任。若委托方信息存在虚假，居间方有权解除合同并要求委托方赔偿因虚假信息导致的实际损失。选项B正确，其他选项不符合法律后果。21.【参考答案】A【解析】服务费比例以实际成交价计算，若合同未约定按预估价计算且未明确说明，则按实际成交价执行。选项A正确，其他选项均可能构成欺诈或显失公平。22.【参考答案】B【解析】根据《契税法第一条，契税由买方承担。选项B正确，卖方仅需协助办理手续，不承担纳税义务。23.【参考答案】C【解析】《房地产经纪管理办法》第十九条明确规定，经纪服务合同应载明服务事项、服务费用、双方权利义务等条款。选项C完整包含服务事项和费用标准，属于法定必备条款。选项A属于可协商条款，选项B涉及价格可能引发法律风险，选项D虽重要但非强制要求。24.【参考答案】D【解析】根据《民法典》第964条，居间合同需载明委托人与受托人的姓名或名称、标的物、委托事项等条款。其中，房屋产权状况及权属证明是合同核心内容，直接影响交易合法性。其他选项属于补充条款，非必备。25.【参考答案】B【解析】住建部《商品房销售管理办法》第34条规定，居间服务费不得超过成交价5%，且买卖双方可协商调整。选项B符合行业惯例，A和D超出标准，C为部分区域执行标准。26.【参考答案】D【解析】银行要求贷款人提供近3个月银行流水证明还款能力。其他选项中，合同是交易文件，评估报告由银行或第三方机构出具，身份证为身份证明，均非贷款申请直接材料。27.【参考答案】B【解析】根据《不动产登记暂行条例》，首次登记需先由自然资源部门进行房屋测绘并核发权属证书。其他选项中，合同是交易前提，契税缴纳在测绘后，抵押登记为后续操作。28.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第563条，当事人一方主张解除合同时，应协商或通过诉讼解决。居间无权单方解除合同或决定退订，需依据合同约定条款处理。29.【参考答案】D【解析】风险控制需关注交易合法性（产权、）、资金安全（银行资质）和合同合规性。赠送礼品可能构成商业贿赂，违反《反不正当竞争法》。30.【参考答案】D【解析】合同解除条件包括协商解除（A）、约定解除（B）、法定解除（C）。D选项属于合同无效情形，不适用解除规则。31.【参考答案】A、B【解析】《民法典》第964条明确要求居间合同需书面形式，且应载明服务内容、方式、费用等。C选项为居间服务的有效结果，非合同成立要件；D选项涉及定金担保，与合同成立无直接关联。32.【参考答案】B、D【解析】《民法典》第967条禁止居间人泄露客户信息（B）。虚构房屋信息构成欺诈（）。C选项违反"促成交易"前提，但若合同约定预付费则可能成立；A选项若在交易后合理约定反佣不违法。33.【参考答案】A、B【解析】A选项构成重大误解（第147条），B选项违反资质管理（住建部《房地产经纪管理办法》）。C选项虽不强制，但影响合同效力认定；D选项仅说明合意存在，不直接导致无效。34.【参考答案】A、B【解析】A选项构成根本违约（第563条），B选项违反服务持续性要求。C选项可能触发违约责任，但非单方解除权；D选项需证明存在欺诈或显失公平。35.【参考答案】、B、C【解析】A为基本要求，B符合反洗钱规定（央行《金融机构客户身份识别规定》），C落实资金安全（住建部《商品房销售管理办法》）。D选项空白授权存在法律风险。36.【参考答案】B、D【解析】B选项违反《民法典》第509条格式条款规定，需明确具体期限。D选项限制对方主要权利（第533条），可能被认定为无效。37.【参考答案】A、B、D【解析】A直接伪造文件（第148条），B虚构竞争价格诱导签约，D超越居间权限承诺贷款（银保监会《银行业保险业消费投诉处理管理办法》）。C选项未签字不构成欺诈。38.【参考答案】、B【解析】《房地产经纪服务收费管理办法》要求明示服务项目（A）和计费方式（B）。C选项属承诺性内容，D选项需明确约定才有效。39.【参考答案】A、B、C【解析】A选项履行《民法典》第969条义务，B选项延续保密义务，C选项符合费用返还原则。D选项为商业判断，非法定义务。40.【参考答案】A、C【解析】A选项属不可抗力（第590条），C选项属第三方责任（第591条）。B选项责任在委托人，D选项构成过失责任。41.【参考答案】B、D【解析】《民法典》第964条要求居间合同应书面明确服务内容、费用及双方权利义务。选项B和D直接对应法律要求，A、C、E为口头形式，不符合书面化原则。42.【参考答案】A、C