店面租赁使用权转让合同协议书范本

店面租赁使用权转让合同协议书范本前言本范本旨在为店面租赁使用权转让交易提供一份相对规范、严谨的合同文本。在商业活动中，店面租赁使用权的转让涉及多方权益，包括原承租人（转让方）、新承租人（受让方）以及房屋出租方（业主）的核心利益。一份权责清晰、条款完备的合同，是保障交易顺利进行、减少后续纠纷的重要基础。请注意，本范本仅为通用参考，具体交易时，各方应根据实际情况（如店面性质、所在区域法规、原租赁合同约定等）进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性与可执行性。---店面租赁使用权转让合同协议书转让方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________受让方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________出租方（丙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________甲乙丙三方本着平等互利、诚实信用、协商一致的原则，就甲方将其承租的丙方位于________________________（以下简称“该店面”）的租赁使用权转让给乙方事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条转让标的基本情况1.店面位置：该店面坐落于________________________（详细地址）。2.店面面积：建筑面积约为________________________平方米（最终以原租赁合同及不动产权属证明记载为准）。3.原租赁情况：甲方与丙方就该店面签订的《房屋租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。租金标准为每月人民币________________________元（大写：________________________元整），支付方式为________________________。4.转让范围：甲方同意将其在原租赁合同项下剩余租期内对该店面的全部租赁使用权（包括但不限于店面的占有、使用、收益权，以及依据原租赁合同享有的其他相关权利）转让给乙方。5.附属设施设备及物品：（可另附清单作为本合同附件一）经三方确认，本次转让是否包含店内现有装修、固定设施、设备及可移动物品：________________________。具体明细及归属详见本合同附件一《店面物品交接清单》。第二条转让价款及支付方式1.转让总价款：经三方协商一致，该店面租赁使用权转让总价款为人民币________________________元（大写：________________________元整）。此价款________________________（包含/不包含）本合同第一条第5款约定的附属设施设备及物品的价值。2.支付方式：（1）乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付转让定金人民币________________________元（大写：________________________元整）。此定金在乙方支付第二笔款项时自动转为转让款的一部分。（2）乙方应于________________________（例如：甲方与丙方就本次转让达成书面同意之日/本合同生效后____日）向甲方支付转让款人民币________________________元（大写：________________________元整）。（3）剩余转让款人民币________________________元（大写：________________________元整），乙方应于该店面实际交付给乙方，并办妥与丙方之间的租赁主体变更手续（或丙方出具同意乙方继受原租赁合同权利义务的书面确认文件）之日起____日内支付给甲方。3.收款账户：甲方指定收款账户信息如下：户名：________________________开户行：________________________账号：________________________第三条转让款支付的前提条件（针对甲方与丙方）1.甲方应确保其转让行为已获得丙方的书面同意。丙方在此明确表示，________________________（同意/不同意）甲方将该店面的租赁使用权转让给乙方。若同意，丙方同意乙方取代甲方成为原租赁合同的承租方，继续履行原租赁合同项下的权利与义务，租赁期限、租金标准及其他主要条款不变（或：租赁期限调整为________________________，租金标准调整为________________________）。2.丙方应在本合同签订前/签订之日向甲乙双方出具书面的《同意转让及租赁主体变更确认书》（可作为本合同附件二）。第四条权利义务的转移与承接1.权利义务的转移：自本合同约定的店面交付之日起，甲方在原租赁合同项下的权利义务（除本合同另有约定外）由乙方概括承受。乙方应按照原租赁合同的约定，向丙方履行包括但不限于支付租金、水电费、物业费等各项义务，并享有相应的权利。2.甲方的陈述与保证：（1）甲方是原租赁合同的合法承租人，对该店面享有合法的租赁使用权。（2）甲方转让给乙方的租赁使用权是完整、有效的，未设置任何抵押、质押或其他第三方权利限制。（3）甲方已向乙方充分、真实披露了该店面及原租赁合同的相关情况，不存在重大遗漏或虚假陈述。（4）截至本合同签订日，甲方已按时足额支付了原租赁合同项下应付的租金及其他各项费用，不存在任何违约行为。3.乙方的陈述与保证：（1）乙方具有合法的经营资格（如需），并将按照原租赁合同及相关法律法规的规定使用该店面。（2）乙方将按照本合同约定按时足额支付转让款，并履行原租赁合同项下承租方的各项义务。（3）乙方已对该店面的实际状况、周边环境及原租赁合同内容进行了充分了解，自愿受让该租赁使用权。第五条店面交接与验收1.交接日期：三方约定，店面的交接日期为____年____月____日（或在丙方出具同意转让书面文件后____日内）。2.交接标准：甲方应确保在交接时，该店面及附属设施设备处于正常可使用状态（自然损耗除外），并结清交接日前产生的所有水、电、燃气、物业、通讯等各项费用。3.交接手续：三方应共同到场进行店面交接。交接时，应签署《店面交接确认书》（可作为本合同附件三），对店面状况、设施设备、物品清单、费用结算情况等进行确认。如有异议，应在交接确认书中注明，并协商解决。第六条税费承担因履行本合同所产生的相关税费（如印花税等），由________________________方承担。（或：按国家有关法律法规规定各自承担）第七条违约责任1.甲方违约：（1）若甲方未能获得丙方对本次转让的书面同意，导致本合同无法继续履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金；若乙方已支付部分转让款，甲方应退还该部分款项并按照银行同期贷款利率支付利息。（2）若甲方未能按时交付店面，或交付的店面不符合合同约定标准，经乙方书面催告后____日内仍未纠正的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。（3）甲方违反其在本合同第四条第2款中的陈述与保证，给乙方或丙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。2.乙方违约：（1）若乙方未能按时支付转让款，每逾期一日，应按逾期应付款额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并可要求乙方赔偿损失。（2）乙方无故拒绝接收店面的，视为违约，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。3.丙方违约：（1）若丙方无故反悔，在已出具同意转让书面文件后又拒绝配合办理相关手续或认可乙方承租人身份的，丙方应赔偿甲、乙双方因此遭受的直接经济损失。4.本合同项下的违约责任不影响合同其他条款的效力。第八条不可抗力1.任何一方因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致不能履行或不能完全履行本合同义务的，应在不可抗力发生后____日内书面通知其他两方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应尽力减少损失。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第九条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，三方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权依法向该店面所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同的签订不改变原租赁合同中出租方（丙方）的权利义务，原租赁合同中关于房屋用途、租赁期限（剩余租期）、租金标准、维修责任等主要条款对乙方具有法律约束力，但甲方的权利义务由乙方概括承受。2.本合同未尽事宜，可由三方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，丙方执____份，（如有其他需要备案或留存部门可增加份数），具有同等法律效力，自三方签字盖章之日起生效。5.本合同所有条款均为各方真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等情形。（以下无正文，为签署页）---甲方（转让方）签字/盖章：日期：____年____月____日乙方（受让方）签字/盖章：日期：____年____月____日丙方（出租方）签字/盖章：日期：____年____月____日---附件清单（可根据实际情况增减）附件一：《店面物品交接清单》（包含装修、设施、设备、可移动物品等）附件二：《同意转让及租赁主体变更确认书》（由丙方出具）附件三：《店面交接确认书》附件四：原《房屋租赁合同》复印件附件五：甲方、乙方、丙方身份证明文件/营业执照复印件---重要提示1.出租方同意是核心：本合同的生效及履行，高度依赖于出租方（丙方）对转让事宜的明确同意。建议在正式签订本合同前，受让方应与转让方共同向出租方确认其态度，并争取获得书面同意文件。