继承所得二手商品房买卖协议

继承所得二手商品房买卖协议甲方（出卖人）：__________身份证号：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________鉴于：1.甲方系通过法定继承/遗嘱继承方式取得本协议项下房屋的合法权利人，已办理完毕不动产权转移登记手续，取得《不动产权证书》（证号：__________），房屋产权清晰，无任何共有权人（或：房屋系甲方与______按份共有，共有权人______已出具书面同意出售声明，作为本协议附件）；2.甲方承诺该房屋无抵押、查封、冻结等权利限制，无任何承租人（或：若有承租人，甲方已提前30日通知承租人并取得其放弃优先购买权的书面声明，作为本协议附件）；3.乙方具备购买该房屋的资格，对房屋现状已充分了解并确认购买。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：______市______区______路______号______小区______号楼______单元______室（不动产权证登记地址为准）；1.2不动产权证号：__________；1.3建筑面积：______平方米（以不动产权证记载为准）；1.4房屋结构：______（如：钢筋混凝土结构）；1.5房屋现状：______（如：毛坯/精装，附家具家电清单，作为附件）；1.6权利状况：无抵押、查封、租赁（或：有租赁，租期至______年______月______日，租金______元/月，甲方已结清至______年______月______日，乙方同意承接剩余租期）。第二条房屋价款及支付2.1总价款：人民币______元整（大写：______元整）；2.2支付方式：银行转账（甲方指定收款账户：开户行______，账号______，户名______）；2.3支付节点：（1）定金：乙方于本协议签订当日支付人民币______元整（大写：______元整）至甲方指定账户，甲方出具收款收据；（2）首付款：乙方于______年______月______日前支付人民币______元整（大写：______元整），甲方需同时提供：①《不动产权证书》原件；②继承公证书/法院生效判决书原件；③无共有权人异议声明（如有共有人则需共有人共同收款）；（3）尾款：乙方于房屋不动产权转移登记至乙方名下当日支付剩余人民币______元整（大写：______元整）。第三条过户及税费承担3.1过户时间：双方应于______年______月______日前共同向不动产登记部门申请办理产权转移登记；3.2双方需提供的材料：（1）甲方：《不动产权证书》原件、继承证明文件原件、身份证明原件；（2）乙方：身份证明原件、购房资格证明原件、购房款支付凭证；3.3税费承担：（1）甲方承担：继承过程中产生的相关税费（如有）、本次交易中甲方应缴纳的个人所得税（若房屋不满五年或非甲方家庭唯一住房）；（2）乙方承担：本次交易中应缴纳的契税、增值税（若房屋不满两年）、印花税、测绘费、登记费等；（3）双方各自承担因自身原因产生的其他费用。第四条房屋交付4.1交付时间：甲方应于房屋产权过户至乙方名下后______日内将房屋交付给乙方；4.2交付标准：按本协议第一条第1.5款约定的现状交付，附《房屋交接清单》（双方签字确认后生效）；4.3费用结清：甲方应于交付前结清该房屋截至交付当日的物业费、水、电、燃气、暖气、有线电视、网络等全部费用，并向乙方提供相关缴费凭证；若甲方未结清，乙方有权从尾款中直接扣除等额款项；4.4交接确认：双方签署《房屋交接单》后，房屋风险转移至乙方。第五条双方权利义务5.1甲方权利：（1）按本协议约定收取购房款；（2）要求乙方配合办理产权过户手续；5.2甲方义务：（1）保证房屋产权清晰，无任何争议、抵押、查封，若因甲方原因导致房屋无法过户或乙方损失，承担全部责任；（2）按时交付房屋，结清交付前的全部费用；（3）提供真实、完整的过户所需材料；5.3乙方权利：（1）按本协议约定取得房屋产权；（2）要求甲方按时交付房屋并结清相关费用；5.4乙方义务：（1）按时足额支付购房款；（2）提供真实、有效的购房资格证明；（3）配合甲方办理产权过户手续。第六条违约责任6.1甲方逾期过户：每逾期一日，按总价款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并返还已支付的全部购房款，同时按总价款的10%向乙方支付违约金（包括但不限于乙方已支付的中介费、律师费等损失）；6.2甲方隐瞒产权瑕疵：若房屋存在抵押、查封、共有权人争议等未告知乙方的情况，乙方有权解除本协议，甲方应返还已支付的全部购房款，双倍返还定金，并按总价款的20%向乙方支付违约金；6.3乙方逾期付款：每逾期一日，按未付款金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，乙方应按总价款的10%向甲方支付违约金；6.4甲方逾期交付：每逾期一日，按总价款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权要求甲方继续交付，同时按总价款的10%支付违约金；6.5甲方未结清费用：每逾期一日，按未结清金额的万分之五向乙方支付违约金，直至结清为止。第七条争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议附件包括：《不动产权证书复印件》《继承证明文件》《共有权人同意出售声明》《房屋交接清单》《家具家电清单》《承租人放弃优先购买权声明》（如有），均为本协议不可分割的组成部分；8.2本协议一式四份，甲方执一份，乙方执一份，不动产登记部门执一份，中介机构执一份（如有），自双方签字（按手印）之日起生效；8.3