天津市住宅物业服务合同范本合同三篇

天津市住宅物业服务合同范本合同三篇篇一合同双方基本信息委托方（业主大会/业主委员会）：名称：_________________________地址：_________________________法定代表人或负责人：___________联系电话：_____________________受托方（物业服务企业）：名称：_________________________资质等级：_____________________统一社会信用代码：_____________地址：_________________________法定代表人：___________________联系电话：_____________________物业服务区域本合同项下的物业服务区域为位于天津市_________________________（详细地址）的_________________________（小区名称或楼栋号）住宅小区。具体范围包括但不限于：建筑物、构筑物、共用部位、共用设施设备、共用绿地、道路、停车场库、休闲娱乐场所等。物业服务区域的具体范围详见本合同附件（如有）所述。物业服务的项目、内容与标准物业服务企业应根据本合同约定，在物业服务区域内提供以下服务项目及内容，并达到约定的标准：（一）公共区域清洁卫生服务：负责物业服务区域内的公共道路、公共场地、楼梯间、大堂等公共区域的日常清扫保洁，保持环境整洁；负责垃圾的收集、清运，并按照天津市相关要求进行垃圾分类处理；定期进行环境卫生检查，确保各项指标符合约定标准。（二）绿化养护服务：负责物业服务区域内绿地的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等，保持绿化景观的整洁、美观和健康；定期进行绿化检查，确保绿化养护效果符合约定标准。（三）公共设施设备运行与维护服务：负责物业服务区域内属于物业服务企业负责管理的公共设施设备的日常检查、保养和维修（超出设备制造商保修范围的部分），确保其正常运行；建立设备设施档案，定期进行巡检，及时发现并处理设备故障；配合专业机构进行定期检验检测。（四）公共秩序维护服务：负责物业服务区域内的门岗执勤、车辆出入管理、访客登记、安全巡逻、监控中心值守；维护公共区域的秩序，预防和制止各类违法违规行为；配合相关部门做好消防安全管理工作，定期检查消防设施设备，组织消防演练。（五）共用部位共用设施设备维修养护服务：按照约定标准，对物业服务区域内的共用部位、共用设施设备进行日常检查和维护保养；根据相关规定和业主大会决议，组织或参与实施共用部位共用设施设备的大修、中修工程，并负责维修后的养护工作。（六）环境维护服务：负责物业服务区域内病媒生物防治工作，定期进行消杀，预防疾病传播。（七）信息发布与沟通服务：通过公告栏、网站、APP等多种方式发布物业服务信息、社区动态、政策法规等；建立业主沟通渠道，受理业主咨询、建议和投诉，并及时予以处理和反馈；根据业主大会或业主委员会的要求，组织社区活动。服务期限本合同服务期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____年____月。物业服务费用（一）费用构成与标准：物业服务费用包括管理服务费、公共设施设备运行维护费、绿化养护费、保洁费、安保费等。具体收费项目和标准如下：1.管理服务费：按照建筑面积每平方米每月人民币______元的标准收取。2.公共设施设备运行维护费：由______承担（选择：物业服务企业承担/业主承担）。3.绿化养护费：包含在管理服务费中。4.保洁费：包含在管理服务费中。5.安保费：包含在管理服务费中。（二）收费方式与周期：物业服务费用按______（选择：月/季/年）收取。业主应在每月/季/年____日前将当期应缴费用支付至物业服务企业指定账户。物业服务企业应向业主开具物业服务费缴纳凭证。（三）政府指导价：本物业服务费用标准符合天津市物价部门的相关规定。（四）减免条件：业主因房屋空置等原因，经物业服务企业核实后，可按约定比例减免当期管理服务费。业主装修房屋，经物业服务企业同意并采取必要措施后，可按照约定标准减免部分管理服务费。（五）费用使用：物业服务费用属于公共性服务费用，主要用于本合同约定的物业服务项目，包括人员工资、社会保险和按规定提取的福利费等；公共设施设备运行维护；绿化养护；清洁卫生；安保；办公费用等。具体使用情况应定期公布，接受业主监督。公共收益应专项用于补充专项维修资金、改善公共设施设备或按照业主大会决议使用。双方权利与义务委托方（业主大会/业主委员会）权利与义务：权利：1.对物业服务企业提供的物业服务进行监督，并提出改进建议；2.监督物业服务企业按照本合同约定管理和使用共用部位、共用设施设备；3.参与物业服务相关费用的预算、审核和决算；4.根据本合同约定，要求物业服务企业定期报告服务情况；5.依法依规组织召开业主大会，决定有关物业管理的重大事项；6.依据法律法规及管理规约，对违反管理规定的行为进行制止和处罚。义务：1.按时足额向物业服务企业缴纳物业服务费用及其他应承担的费用；2.遵守本小区的管理规约，并督促业主遵守；3.不得损害公共利益及他人合法权益；4.配合物业服务企业进行物业管理工作；5.按照规定足额缴纳专项维修资金，并监督其使用。物业服务企业权利与义务：权利：1.依据本合同约定收取物业服务费用；2.享有物业服务区域内的经营性收益，并按照约定使用或上缴；3.依据本合同和法律法规、管理规约，对物业服务区域内的业主、使用人进行管理，维护公共秩序；4.要求业主、使用人配合履行本合同约定的义务；5.对物业服务区域内的共用部位、共用设施设备进行管理和维护。义务：1.按照本合同约定的服务内容、标准和期限，提供全面、优质的物业服务；2.保障共用部位、共用设施设备的正常运行和安全使用；3.维护物业服务区域内的公共秩序和环境卫生，创造安全、舒适的居住环境；4.定期对物业服务情况进行公示，接受业主监督；5.建立和完善客户服务体系，及时处理业主的投诉和建议；6.妥善保管物业服务区域的各类档案资料；7.按照约定使用物业管理用房；8.接受委托方和业主的监督，依法经营。物业管理用房物业服务企业根据本合同提供物业服务需要，有权使用物业管理用房。物业管理用房的提供条件、使用方式、维修责任等按照双方另行签订的协议执行（或按照国家及天津市相关规定执行）。专项维修资金物业服务企业负责管理和使用专项维修资金的情况，应接受委托方和业主的监督。专项维修资金的使用程序、范围等按照国家、天津市相关规定及业主大会决议执行。合同变更、解除与终止（一）变更：本合同生效后，任何一方如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签署书面协议。（二）解除：1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。3.一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后____日内仍未纠正的，守约方有权解除本合同。4.物业服务企业未能达到本合同约定的主要服务标准，经委托方书面指出后，____日内仍未改进的，委托方有权解除本合同。5.委托方未按约定支付物业服务费用累计达____个月以上，经物业服务企业书面催告后____日内仍未支付的，物业服务企业有权解除本合同。（三）终止：本合同期限届满，双方不再续签的，本合同终止。合同终止后，物业服务企业应在____日内完成物业服务区域内的共用部位、共用设施设备、档案资料等的移交工作，并结清相关费用。违约责任（一）委托方违反本合同约定，未按时足额支付物业服务费用的，应按日向物业服务企业支付应付费用万分之____的滞纳金。（二）物业服务企业违反本合同约定，未能达到约定的服务标准或服务质量明显下降，经委托方指出后未在规定期限内改正的，委托方有权要求其限期改正，并可根据情况要求降低物业服务费用或赔偿损失。（三）物业服务企业违反本合同约定，擅自改变共用部位、共用设施设备用途的，应恢复原状；造成损失的，应承担赔偿责任。（四）因物业服务企业原因导致业主财产损失或人身受到伤害的，物业服务企业应依法承担赔偿责任。（五）双方其他违约行为，应承担相应的违约责任。争议解决因履行本合同发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业服务区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。附则（一）本合同未尽事宜，由双方协商解决；协商不成的，依照本合同争议解决条款处理。（二）本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（三）本合同自双方签字盖章之日起生效。（四）本合同一式____份，委托方执____份，物业服务企业执____份，______（其他相关部门）备案____份，具有同等法律效力。（五）本合同签订后，物业服务企业应向委托方提供本合同约定的各项服务，并履行本合同约定的其他义务。篇二合同双方基本信息委托方（业主大会/业主委员会）：名称：_________________________地址：_________________________法定代表人或负责人：___________联系电话：_____________________受托方（物业服务企业）：名称：_________________________资质等级：_____________________统一社会信用代码：_____________地址：_________________________法定代表人：___________________联系电话：_____________________物业服务区域本合同项下的物业服务区域为位于天津市_________________________（详细地址）的_________________________（小区名称或楼栋号）住宅小区。具体范围包括但不限于：建筑物、构筑物、共用部位、共用设施设备、共用绿地、道路、停车场库、休闲娱乐场所等。物业服务区域的具体范围详见本合同附件（如有）所述。物业服务的项目、内容与标准物业服务企业应根据本合同约定，在物业服务区域内提供以下服务项目及内容，并达到约定的标准：（一）公共区域清洁卫生服务：负责物业服务区域内的公共道路、公共场地、楼梯间、大堂等公共区域的日常清扫保洁，保持环境整洁；负责垃圾的收集、清运，并按照天津市相关要求进行垃圾分类处理；定期进行环境卫生检查，确保各项指标符合约定标准。（二）绿化养护服务：负责物业服务区域内绿地的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等，保持绿化景观的整洁、美观和健康；定期进行绿化检查，确保绿化养护效果符合约定标准。（三）公共设施设备运行与维护服务：负责物业服务区域内属于物业服务企业负责管理的公共设施设备的日常检查、保养和维修（超出设备制造商保修范围的部分），确保其正常运行；建立设备设施档案，定期进行巡检，及时发现并处理设备故障；配合专业机构进行定期检验检测。（四）公共秩序维护服务：负责物业服务区域内的门岗执勤、车辆出入管理、访客登记、安全巡逻、监控中心值守；维护公共区域的秩序，预防和制止各类违法违规行为；配合相关部门做好消防安全管理工作，定期检查消防设施设备，组织消防演练。（五）共用部位共用设施设备维修养护服务：按照约定标准，对物业服务区域内的共用部位、共用设施设备进行日常检查和维护保养；根据相关规定和业主大会决议，组织或参与实施共用部位共用设施设备的大修、中修工程，并负责维修后的养护工作。（六）环境维护服务：负责物业服务区域内病媒生物防治工作，定期进行消杀，预防疾病传播。（七）信息发布与沟通服务：通过公告栏、网站、APP等多种方式发布物业服务信息、社区动态、政策法规等；建立业主沟通渠道，受理业主咨询、建议和投诉，并及时予以处理和反馈；根据业主大会或业主委员会的要求，组织社区活动。服务期限本合同服务期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____年____月。物业服务费用（一）费用构成与标准：物业服务费用包括管理服务费、公共设施设备运行维护费、绿化养护费、保洁费、安保费等。具体收费项目和标准如下：1.管理服务费：按照建筑面积每平方米每月人民币______元的标准收取。2.公共设施设备运行维护费：由______承担（选择：物业服务企业承担/业主承担）。3.绿化养护费：包含在管理服务费中。4.保洁费：包含在管理服务费中。5.安保费：包含在管理服务费中。（二）收费方式与周期：物业服务费用按______（选择：月/季/年）收取。业主应在每月/季/年____日前将当期应缴费用支付至物业服务企业指定账户。物业服务企业应向业主开具物业服务费缴纳凭证。（三）政府指导价：本物业服务费用标准符合天津市物价部门的相关规定。（四）减免条件：业主因房屋空置等原因，经物业服务企业核实后，可按约定比例减免当期管理服务费。业主装修房屋，经物业服务企业同意并采取必要措施后，可按照约定标准减免部分管理服务费。（五）费用使用：物业服务费用属于公共性服务费用，主要用于本合同约定的物业服务项目，包括人员工资、社会保险和按规定提取的福利费等；公共设施设备运行维护；绿化养护；清洁卫生；安保；办公费用等。具体使用情况应定期公布，接受业主监督。公共收益应专项用于补充专项维修资金、改善公共设施设备或按照业主大会决议使用。双方权利与义务委托方（业主大会/业主委员会）权利与义务：权利：1.对物业服务企业提供的物业服务进行监督，并提出改进建议；2.监督物业服务企业按照本合同约定管理和使用共用部位、共用设施设备；3.参与物业服务相关费用的预算、审核和决算；4.根据本合同约定，要求物业服务企业定期报告服务情况；5.依法依规组织召开业主大会，决定有关物业管理的重大事项；6.依据法律法规及管理规约，对违反管理规定的行为进行制止和处罚。义务：1.按时足额向物业服务企业缴纳物业服务费用及其他应承担的费用；2.遵守本小区的管理规约，并督促业主遵守；3.不得损害公共利益及他人合法权益；4.配合物业服务企业进行物业管理工作；5.按照规定足额缴纳专项维修资金，并监督其使用。物业服务企业权利与义务：权利：1.依据本合同约定收取物业服务费用；2.享有物业服务区域内的经营性收益，并按照约定使用或上缴；3.依据本合同和法律法规、管理规约，对物业服务区域内的业主、使用人进行管理，维护公共秩序；4.要求业主、使用人配合履行本合同约定的义务；5.对物业服务区域内的共用部位、共用设施设备进行管理和维护。义务：1.按照本合同约定的服务内容、标准和期限，提供全面、优质的物业服务；2.保障共用部位、共用设施设备的正常运行和安全使用；3.维护物业服务区域内的公共秩序和环境卫生，创造安全、舒适的居住环境；4.定期对物业服务情况进行公示，接受业主监督；5.建立和完善客户服务体系，及时处理业主的投诉和建议；6.妥善保管物业服务区域的各类档案资料；7.按照约定使用物业管理用房；8.接受委托方和业主的监督，依法经营。物业管理用房物业服务企业根据本合同提供物业服务需要，有权使用物业管理用房。物业管理用房的提供条件、使用方式、维修责任等按照双方另行签订的协议执行（或按照国家及天津市相关规定执行）。专项维修资金物业服务企业负责管理和使用专项维修资金的情况，应接受委托方和业主的监督。专项维修资金的使用程序、范围等按照国家、天津市相关规定及业主大会决议执行。合同变更、解除与终止（一）变更：本合同生效后，任何一方如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签署书面协议。（二）解除：1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。3.一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后____日内仍未纠正的，守约方有权解除本合同。4.物业服务企业未能达到本合同约定的主要服务标准，经委托方书面指出后，____日内仍未改进的，委托方有权解除本合同。5.委托方未按约定支付物业服务费用累计达____个月以上，经物业服务企业书面催告后____日内仍未支付的，物业服务企业有权解除本合同。（三）终止：本合同期限届满，双方不再续签的，本合同终止。合同终止后，物业服务企业应在____日内完成物业服务区域内的共用部位、共用设施设备、档案资料等的移交工作，并结清相关费用。违约责任（一）委托方违反本合同约定，未按时足额支付物业服务费用的，应按日向物业服务企业支付应付费用万分之____的滞纳金。（二）物业服务企业违反本合同约定，未能达到约定的服务标准或服务质量明显下降，经委托方指出后未在规定期限内改正的，委托方有权要求其限期改正，并可根据情况要求降低物业服务费用或赔偿损失。（三）物业服务企业违反本合同约定，擅自改变共用部位、共用设施设备用途的，应恢复原状；造成损失的，应承担赔偿责任。（四）因物业服务企业原因导致业主财产损失或人身受到伤害的，物业服务企业应依法承担赔偿责任。（五）双方其他违约行为，应承担相应的违约责任。争议解决因履行本合同发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业服务区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。附则（一）本合同未尽事宜，由双方协商解决；协商不成的，依照本合同争议解决条款处理。（二）本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（三）本合同自双方签字盖章之日起生效。（四）本合同一式____份，委托方执____份，物业服务企业执____份，______（其他相关部门）备案____份，具有同等法律效力。篇三合同双方基本信息委托方（业主大会/业主委员会）：名称：_________________________地址：_________________________法定代表人或负责人：___________联系电话：_____________________受托方（物业服务企业）：名称：_________________________资质等级：_____________________统一社会信用代码：_____________地址：_________________________法定代表人：___________________联系电话：_____________________物业服务区域本合同项下的物业服务区域为位于天津市_________________________（详细地址）的_________________________（小区名称或楼栋号）住宅小区。具体范围包括但不限于：建筑物、构筑物、共用部位、共用设施设备、共用绿地、道路、停车场库、休闲娱乐场所等。物业服务区域的具体范围详见本合同附件（如有）所述。物业服务的项目、内容与标准物业服务企业应根据本合同约定，在物业服务区域内提供以下服务项目及内容，并达到约定的标准：（一）公共区域清洁卫生服务：负责物业服务区域内的公共道路、公共场地、楼梯间、大堂等公共区域的日常清扫保洁，保持环境整洁；负责垃圾的收集、清运，并按照天津市相关要求进行垃圾分类处理；定期进行环境卫生检查，确保各项指标符合约定标准。（二）绿化养护服务：负责物业服务区域内绿地的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等，保持绿化景观的整洁、美观和健康；定期进行绿化检查，确保绿化养护效果符合约定标准。（三）公共设施设备运行与维护服务：负责物业服务区域内属于物业服务企业负责管理的公共设施设备的日常检查、保养和维修（超出设备制造商保修范围的部分），确保其正常运行；建立设备设施档案，定期进行巡检，及时发现并处理设备故障；配合专业机构进行定期检验检测。（四）公共秩序维护服务：负责物业服务区域内的门岗执勤、车辆出入管理、访客登记、安全巡逻、监控管理、消防安全管理等。（五）共用部位共用设施设备维修养护服务：按照约定标准，对物业服务区域内的共用部位、共用设施设备进行日常检查和维护保养；根据相关规定和业主大会决议，组织或参与实施共用部位共用设施设备的大修、中修工程，并负责维修后的养护工作。（六）环境维护服务：负责物业服务区域内病媒生物防治工作，定期进行消杀，预防疾病传播。（七）信息发布与沟通服务：通过公告栏、网站、APP等多种方式发布物业服务信息、社区动态、政策法规等；建立业主沟通渠道，受理业主咨询、建议和投诉，并及时予以处理和反馈；根据业主大会或业主委员会的要求，组织社区活动。服务期限本合同服务期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____年____月。物业服务费用（一）费用构成与标准：物业服务费用包括管理服务费、公共设施设备运行维护费、绿化养护费、保洁费、安保费等。具体收费项目和标准如下：1.管理服务费：按照建筑面积每平方米每月人民币______元的标准收取。2.公共设施设备运行维护费：由______承担（选择：物业服务企业承担/业主承担）。3.绿化养护费：包含在管理服务费中。4.保洁费：包含在管理服务费中。5.安保费：包含在管理服务费中。（二）收费方式与周期：物业服务费用按______（选择：月/季/年）收取。业主应在每月/季/年____日前将当期应缴费用支付至物业服务企业指定账户。物业服务企业应向业主开具物业服务费缴纳凭证。（三）政府指导价：本物业服务费用标准符合天津市物价部门的相关规定。（四）减免条件：业主因房屋空置等原因，经物业服务企业核实后，可按约定比例减免当期管理服务费。业主装修房屋，经物业服务企业同意并采取必要措施后，可按照约定标准减免部分管理服务费。（五）费用使用：物业服务费用属于公共性服务费用，主要用于本合同约定的物业服务项目，包括人员工资、社会保险和按规定提取的福利费等；公共设施设备运行维护；绿化养护；清洁卫生；安保；办公费用等。具体使用情况应定期公布，接受业主监督。公共收益应专项用于补充专项维修资金、改善公共设施设备或按照业主大会决议使用。双方权利与义务委托方（业主大会/业主委员会）权利与义务：权利：1.对物业服务企业提供的物业服务进行监督，并提出改进建议；2.监督物业服务企业按照本合同约定管理和使用共用部位、共用设施设备；3.参与物业服务相关费用的预算、审核和决算；4.根据本合同约定，要求物业服务企业定期报告服务情况；5.依法依规组织召开业主大会，决定有关物业管理的重大事项；6.依据法律法规及管理规约，对违反管理规定的行为进行制止和处罚。义务：1.按时足额向物业服务企业缴纳物业服务费用及其他应承担的费用；2.遵守本小区的管理规约，并督促业主遵守；3.不得损害公共利益及他人合法权益；4.配合物业服务企业进行物业管理工作；5.按照规定足额缴纳专项维修资金，并监督其使用。物业服务企业权利与义务：权利：1.依据本合同约定收取物业服务费用；2.享有物业服务区域内的经营性收益，并按照约定使用或上缴；3.依据本合同和法律法规、管理规约，对物业服务区域内的业主、使用人进行管理，维护公共秩序；4.要求业主、使用人配合履行本合同约定的义务；5.对物业服务区域内的共用部位、共用设施设备进行管理和维护。义务：1.按照本合同约定的服务内容、标准和期限，提供全面、优质的物业服务；2.保障共用部位、共用设施设备的正常运行和安全使用；3.维护物业服务区域内的公共秩序和环境卫生，创造安全、舒适的居住环境；4.定期对物业服务情况进行公示，接受业主监督；5.建立和完善客户服务体系，及时处理业主的投诉和建议；6.妥善保管物业服务区域的各类档案资料；7.按