房屋危房管理工作制度

PAGE房屋危房管理工作制度一、总则（一）目的为加强公司房屋危房管理工作，保障人员生命财产安全，确保房屋使用安全，特制定本制度。（二）适用范围本制度适用于公司所有房屋及附属设施的危房管理工作。（三）基本原则1.预防为主原则通过定期检查、维护保养等措施，及时发现房屋安全隐患，采取有效措施加以预防和处理，防止危房情况的发生和恶化。2.安全第一原则始终将人员生命安全放在首位，确保在危房管理过程中不发生安全事故，保障公司员工及相关人员的生命财产安全。3.依法依规原则严格遵守国家和地方有关房屋安全管理的法律法规、行业标准，确保危房管理工作合法合规。二、职责分工（一）管理部门职责1.负责制定和完善房屋危房管理工作制度、流程和标准，并监督执行。2.组织开展房屋安全检查、鉴定等工作，建立房屋安全档案。3.协调处理房屋危房管理中的重大问题，对存在安全隐患的房屋提出整改意见和措施，并跟踪落实。4.负责与政府相关部门沟通协调，及时了解和掌握房屋安全管理的政策法规和动态信息。（二）使用部门职责1.负责本部门使用房屋的日常巡查，发现问题及时报告管理部门。2.配合管理部门开展房屋安全检查、鉴定等工作，提供相关资料和信息。3.按照管理部门的要求，对存在安全隐患的房屋进行整改，确保房屋使用安全。（三）维修部门职责1.根据房屋安全检查和鉴定结果，负责制定房屋维修计划和方案，并组织实施。2.按照维修标准和规范，对房屋进行维修保养，确保房屋结构安全和正常使用功能。3.负责维修材料和设备的采购、管理和使用，确保维修质量和安全。（四）财务部门职责1.负责安排房屋危房管理工作所需的经费，确保资金及时到位。2.对房屋维修、改造等费用进行审核和监督，确保资金使用合理、合规。三、房屋安全检查（一）定期检查1.管理部门应制定房屋安全定期检查计划，明确检查的范围、内容、方法和频次。2.定期检查分为年度检查和季度检查。年度检查应全面覆盖公司所有房屋，季度检查可根据实际情况抽取部分房屋进行重点检查。3.检查内容包括房屋结构安全、设施设备运行状况、消防安全等方面。检查人员应填写检查记录，对发现的问题进行详细描述，并提出整改建议。（二）不定期检查1.在恶劣天气（如暴雨、大风、地震等）前后，管理部门应组织开展不定期检查，重点检查房屋是否存在受损情况。2.对于存在安全隐患的房屋或接到投诉举报的房屋，应及时进行不定期检查，查明原因并采取相应措施。（三）专项检查1.根据国家和地方有关房屋安全管理的政策法规、行业标准以及公司实际情况，管理部门可组织开展专项检查，如消防安全专项检查、电气安全专项检查等。2.专项检查应制定详细的检查方案，明确检查的重点内容和方法，确保检查工作的针对性和有效性。四、房屋安全鉴定（一）鉴定范围1.经检查发现存在安全隐患的房屋。2.达到一定使用年限或经过改造、装修等可能影响房屋结构安全的房屋。3.因自然灾害、人为因素等造成损坏的房屋。（二）鉴定机构选择1.管理部门应选择具有相应资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定工作。2.对鉴定机构的资质、信誉、技术能力等进行评估，确保其能够提供准确、可靠的鉴定报告。（三）鉴定程序1.管理部门向鉴定机构提交房屋鉴定委托书，明确鉴定的房屋范围、目的、要求等。2.鉴定机构组织专业技术人员对房屋进行现场勘查、检测和分析，收集相关资料。3.鉴定机构根据勘查、检测结果，出具房屋安全鉴定报告，明确房屋的安全等级和处理建议。4.管理部门对鉴定报告进行审核，如对鉴定结果有异议，可组织专家进行论证或委托其他鉴定机构进行重新鉴定。五、危房分类与处理（一）危房分类根据房屋安全鉴定报告，将危房分为A、B、C、D四个等级：1.A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。2.B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。3.C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。4.D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，并随时可能丧失稳定和承载能力，构成整幢危房。（二）处理措施1.A级房屋：可继续正常使用，但应定期进行检查和维护。2.B级房屋：应采取适当措施进行处理，如对危险构件进行加固维修等，确保房屋安全使用。3.C级房屋：应根据实际情况，采取维修加固、局部拆除重建或整体拆除等措施，消除安全隐患。4.D级房屋：应立即停止使用，并采取拆除重建等措施，确保人员生命财产安全。（三）处理流程1.管理部门根据危房鉴定结果，制定危房处理方案，明确处理措施、责任部门和时间节点。2.责任部门按照处理方案组织实施危房处理工作，在处理过程中应设置明显警示标志，并采取必要的安全防护措施。3.处理完成后，管理部门应组织相关人员进行验收，确保危房处理达到预期效果。验收合格后，方可恢复使用。六、档案管理（一）档案内容房屋危房管理档案应包括以下内容：1.房屋基本信息，如房屋地址、面积、用途、建造年代等。2.房屋安全检查记录，包括定期检查、不定期检查和专项检查的记录。3.房屋安全鉴定报告及相关资料。4.危房处理方案、处理过程记录及验收报告。5.房屋维修计划、维修记录及相关资料。6.其他与房屋危房管理有关的资料。（二）档案建立与保管1.管理部门应指定专人负责房屋危房管理档案的建立和保管工作。2.档案应按照时间顺序和类别进行分类整理，建立电子档案和纸质档案，确保档案资料的完整性和准确性。3.档案保管期限应符合国家和地方有关规定，一般不少于[X]年。（三）档案查阅与利用1.公司内部人员因工作需要查阅房屋危房管理档案的，应填写查阅申请表，经管理部门负责人批准后，方可查阅。2.查阅档案时，应在指定地点进行，不得擅自涂改、复印、转借档案资料。如需复印档案资料，应经管理部门负责人批准。3.档案管理人员应做好档案查阅记录，记录查阅时间、查阅人、查阅内容等信息。七、培训与宣传（一）培训1.管理部门应定期组织开展房屋危房管理知识培训，提高员工的安全意识和管理水平。2.培训内容包括房屋安全检查方法、危房鉴定标准、处理措施、维修保养知识等。3.培训方式可采用集中授课、现场讲解、案例分析等多种形式，确保培训效果。（二）宣传1.管理部门应通过多种渠道，如公司内部宣传栏、网站、微信公众号等，宣传房屋危房管理知识和安全常识，提高员工和相关人员的安全意识。2.定期发布房屋安全检查、鉴定、处理等工作动态，让员工了解公司房屋危房管理工作情况，增强员工的参与度和责任感。八、监督与考核（一）监督检查1.管理部门应定期对各部门房屋危房管理工作进行监督检查，确保各项工作制度和措施得到有效执行。2.监督检查内容包括房屋安全检查工作开展情况、危房鉴定工作落实情况、危房处理工作进度和质量情况、档案管理工作情况等。3.对监督检查中发现的问题，应及时下达整改通知书，责令相关部门限期整改，并跟踪整改落实情况。（二）考核评价1.建立房屋危房管理工作考核评价制度，对各部门房屋危房管理工作进行量化考核。2.考核评价指标包括房屋安全隐患排查率、危房鉴定及时率、危房处理完成率、档案资料完整率等。3.根据考核评价结果，对表现优秀的部门和个人进行表彰和奖励，