景区经营场地租赁合同

景区经营场地租赁合同景区经营场地租赁合同甲方（出租方）：[景区运营主体名称]统一社会信用代码：[甲方信用代码]地址：[景区注册地址]乙方（承租方）：[乙方经营主体名称]统一社会信用代码：[乙方信用代码]地址：[乙方注册地址]鉴于甲方系[景区名称]合法运营方，拥有景区内场地合法出租权；乙方拟在景区内开展[具体经营项目，如：特色餐饮、文创零售等，需符合景区业态规划]，经双方平等协商，订立本合同。第一条租赁场地基本情况1.1租赁场地位于[景区名称]内[具体位置，如：主入口右侧第3号商铺/游客中心东侧架空层1区]，建筑面积约[XX]平方米，使用面积约[XX]平方米（场地平面图见附件1）。1.2甲方保证对租赁场地拥有合法出租权，无产权纠纷、抵押、查封等限制权利的情形；乙方确认已实地查看场地，知晓场地现状及周边环境。第二条租赁用途与限制2.1租赁用途仅限乙方开展附件2所列[具体经营项目清单]，不得擅自变更经营项目；如需变更，须提前30日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可实施。2.2乙方经营活动须符合国家法律法规、景区管理规定（见附件3）及本合同约定，不得从事：（1）违禁品销售、虚假宣传、不正当竞争；（2）噪音污染、油烟超标、破坏景区生态景观；（3）影响景区正常运营秩序的活动；（4）超出营业执照核准范围的经营。第三条租赁期限3.1租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[XX]年[XX]个月。3.2租赁期满前90日，乙方如需续租，须向甲方提交书面续租申请；甲方在同等条件下享有优先续租权，双方须重新签订租赁合同。3.3租赁期内，如景区因政策调整、规划变更导致场地无法继续使用，甲方须提前60日书面通知乙方，本合同自动终止，双方互不承担违约责任（另有约定除外）。第四条租金及支付方式4.1租金标准：（1）第1-2年：每月租金人民币[XX]元（大写：[XX]元整）；（2）第3年起：租金在上一年基础上递增[X]%（以当年1月1日为调整节点）。4.2支付方式：（1）租金按[季/月]支付，乙方须在每[季/月]首5个工作日内，将当期租金支付至甲方指定账户：户名：[甲方账户名称]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]（2）乙方逾期支付租金的，每逾期1日，按当期应付租金的[0.5‰]支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方面解除本合同，乙方须支付当期应付租金及违约金，且押金不予退还。4.3押金：乙方须在合同生效后5日内，向甲方支付押金人民币[XX]元（大写：[XX]元整）；租赁期满后，乙方结清所有费用、无违约行为的，甲方在15个工作日内将押金全额无息退还。第五条双方权利义务（一）甲方权利义务5.1权利：（1）按本合同约定收取租金及押金；（2）监督乙方经营活动是否符合本合同及景区管理规定；（3）对乙方擅自变更用途、违约经营的行为，有权要求整改；逾期未整改的，有权解除合同。5.2义务：（1）合同生效后3日内，将租赁场地交付乙方使用；（2）提供乙方经营所需的场地产权证明复印件、景区规划许可等材料，配合乙方办理营业执照、卫生许可、消防验收等手续；（3）维护景区公共区域（如道路、水电管网、消防设施）的正常运行；（4）不得干涉乙方合法经营（法律法规及景区规定禁止的除外）；（5）租赁期内，如场地主体结构出现安全隐患（非乙方原因），须在24小时内通知乙方并及时维修。（二）乙方权利义务5.3权利：（1）在约定范围内合法使用租赁场地；（2）要求甲方配合办理经营所需手续；（3）租赁期内，如甲方未履行义务导致乙方无法正常经营，有权要求赔偿损失。5.4义务：（1）合同生效后30日内，办理完成营业执照、卫生许可证、消防验收合格证明等全部经营许可，未取得许可前不得开业；（2）按时支付租金、水电费、物业费等费用（水电费按景区统一收费标准，每月10日前结清）；（3）不得擅自转租、转借租赁场地，不得改变场地主体结构；如需装修，须提前15日向甲方提交装修方案（含消防设计），经甲方书面同意后方可施工，装修费用由乙方承担；（4）负责租赁场地内设施设备（如水电、消防器材）的日常维护，租赁期满后须将场地恢复至交付时状态（正常损耗除外）；（5）购买公众责任险（保额不低于500万元/年），并将甲方列为共同受益人；租赁期内如发生游客人身伤害、财产损失等事故，由乙方承担全部赔偿责任；（6）遵守景区统一营业时间（如：每日8:00-18:00），闭园后不得擅自经营；（7）配合甲方开展景区应急管理、安全检查等工作。第六条违约责任6.1甲方违约：（1）逾期交付场地超过7日的，每逾期1日按押金的[0.5‰]支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同，甲方须退还押金并支付相当于1个月租金的违约金；（2）因甲方产权纠纷、公共设施故障导致乙方无法正常经营超过7日的，按实际停运天数减免租金，并赔偿乙方直接损失（如员工工资、库存损耗等）。6.2乙方违约：（1）擅自变更经营项目的，甲方有权要求整改，并处以[XX]元违约金；逾期未整改的，解除合同，押金不予退还；（2）损坏场地主体结构或公共设施的，须在7日内修复，无法修复的按原价赔偿；（3）租赁期满后未按时腾退场地的，每逾期1日按当期日租金的[2倍]支付占用费，逾期超过10日的，甲方有权自行清场，产生的费用由乙方承担。第七条不可抗力7.1因不可抗力（如自然灾害、政府征收、疫情防控等）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。7.2不可抗力发生后，双方须在24小时内通知对方，并在7日内提供有效证明；根据不可抗力影响程度，协商减免租金、延期履行或解除合同。第八条争议解决本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方有权向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本合同附件（场地平面图、经营项目清单、景区管理规定）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙