沈阳农业大学《房地产法》2025-2026学年期末试卷

沈阳农业大学《房地产法》2025-2026学年期末试卷一、单项选择题（本大题共10小题，每小题5分，共50分。在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的）

1.房地产法的调整对象是（）

A.房地产的买卖关系

B.房地产的租赁关系

C.房地产的买卖、租赁关系

D.房地产的所有权关系

2.房地产法的基本原则是（）

A.法律面前人人平等

B.民事权利义务相一致

C.房地产权利义务相一致

D.公平、公正、公开

3.房地产转让必须符合的条件是（）

A.转让双方必须签订书面合同

B.转让合同必须经过公证

C.转让合同必须经过房地产管理部门批准

D.转让合同必须经过工商行政管理部门登记

4.房地产租赁合同的主要条款包括（）

A.租赁双方的基本情况

B.房地产的基本情况

C.租赁期限

D.租金及支付方式

5.房地产抵押权的设立必须符合的条件是（）

A.抵押人必须是房地产权利人

B.抵押物必须是房地产

C.抵押双方必须签订书面合同

D.抵押合同必须经过公证

6.房地产抵押权的实现方式是（）

A.抵押权人有权优先受偿

B.抵押权人有权请求法院判决实现抵押权

C.抵押权人有权要求抵押人提前清偿债务

D.以上都是

7.房地产登记制度的基本原则是（）

A.公开、公正、便民

B.依法、准确、及时

C.保护当事人合法权益

D.以上都是

8.房地产登记机关的职责是（）

A.负责房地产登记的申请、审查、登记

B.负责房地产登记的公告、查询

C.负责房地产登记的撤销、更正

D.以上都是

9.房地产纠纷的处理方式有（）

A.调解

B.仲裁

C.诉讼

D.以上都是

10.房地产法的立法目的是（）

A.维护房地产市场的稳定

B.保护房地产权利人的合法权益

C.促进房地产市场的健康发展

D.以上都是

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）

1.房地产法律关系包括（）

A.房地产所有权关系

B.房地产租赁关系

C.房地产抵押关系

D.房地产继承关系

E.房地产转让关系

2.房地产转让合同应当包括以下内容（）

A.转让双方的基本情况

B.房地产的基本情况

C.转让价格

D.转让方式

E.转让时间

3.房地产租赁合同应当包括以下内容（）

A.租赁双方的基本情况

B.房地产的基本情况

C.租赁期限

D.租金及支付方式

E.违约责任

4.房地产抵押权设立的条件包括（）

A.抵押人必须是房地产权利人

B.抵押物必须是房地产

C.抵押双方必须签订书面合同

D.抵押合同必须经过公证

E.抵押合同必须经过房地产管理部门批准

5.房地产登记制度的作用包括（）

A.维护房地产市场的稳定

B.保护房地产权利人的合法权益

C.促进房地产市场的健康发展

D.提高房地产交易的效率

E.促进房地产资源的合理配置

三、案例分析（本大题共2小题，每小题10分，共20分）

1.某房地产开发公司购买了一块土地，用于建设住宅小区。在土地开发过程中，该公司发现地下存在地下管线。该公司与地下管线管理部门协商，决定将地下管线迁至其他地方。请问：该公司在迁改地下管线过程中，应履行哪些法律程序？

2.某甲与某乙签订了一份房屋租赁合同，约定某甲将房屋出租给某乙居住，租赁期限为两年。合同签订后，某甲将该房屋抵押给某丙。在租赁期间，某乙发现房屋存在安全隐患，要求某甲维修。某甲以房屋已抵押为由拒绝维修。请问：某乙应该如何维护自己的合法权益？

四、材料分析题（本大题共3小题，每小题10分，共30分）

材料一：某市房地产管理局在办理房地产登记过程中，发现某甲的房屋登记信息与实际情况不符。经调查，某甲在购房时隐瞒了房屋存在抵押的事实。房地产管理局依法撤销了某甲的房屋登记，并要求某甲承担相应的法律责任。

材料二：某乙购买了一套二手房，在办理过户手续时，发现该房屋存在拖欠物业费的情况。某乙要求原房主某丙承担相应责任，但某丙拒绝赔偿。某乙遂将某丙诉至法院。

1.分析房地产登记制度在维护房地产权利人合法权益方面的作用。

2.分析房地产纠纷处理的法律程序。

3.分析房地产