2026年地产开发节能改造合同

2026年地产开发节能改造合同

**2026年地产开发节能改造合同**

本合同由以下双方于2026年[具体日期]在[具体地点]签订：

甲方（以下简称“甲方”）：[甲方全称]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

注册地址：[甲方注册地址]

联系地址：[甲方联系地址]

乙方（以下简称“乙方”）：[乙方全称]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

注册地址：[乙方注册地址]

联系地址：[乙方联系地址]

鉴于甲方拟进行地产开发项目的节能改造，以提高能源利用效率，降低运营成本，并促进可持续发展；乙方具备节能改造的专业技术和服务能力，愿意为甲方提供节能改造服务。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

**第一条项目概况**

1.1项目名称：[项目名称]

1.2项目地点：[项目具体地址]

1.3项目规模：[项目总建筑面积及改造范围]

1.4改造内容：包括但不限于照明系统节能改造、暖通空调系统优化、建筑围护结构节能改造、可再生能源利用系统安装等。

**第二条合同标的**

2.1乙方为甲方提供上述节能改造项目的规划、设计、设备采购、施工安装、调试运行及后期维护等服务。

2.2节能改造目标：通过实施本合同项下的节能改造措施，预计实现年节能[具体节能比例或量]，降低甲方年能源费用支出[具体金额或比例]。

**第三条合同期限**

3.1本合同有效期为[具体年限]，自双方签字盖章之日起生效。

3.2合同履行完毕，双方权利义务终止。

**第四条项目实施计划**

4.1项目前期准备：双方共同成立项目小组，明确项目需求，制定详细改造方案。

4.2设计阶段：乙方在[具体时间]内完成节能改造方案设计，报甲方审核。

4.3设备采购：乙方负责按照设计方案采购符合国家标准的节能设备，并确保设备质量。

4.4施工安装：乙方在[具体时间]内完成节能改造项目的施工安装工作，确保施工质量符合国家及行业相关标准。

4.5调试运行：施工安装完成后，乙方负责进行系统调试，确保系统稳定运行。

4.6后期维护：乙方提供为期[具体年限]的免费维护服务，并负责及时响应甲方需求，进行故障排除和系统优化。

**第五条合同价款及支付方式**

5.1合同总价款：本合同项下节能改造项目的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[具体金额大写]）。

5.2支付方式：

（1）合同签订后，甲方支付合同总价款的[具体比例]作为预付款，即人民币[具体金额]元。

（2）设备采购完成后，甲方支付合同总价款的[具体比例]作为进度款，即人民币[具体金额]元。

（3）项目调试运行稳定后，甲方支付合同总价款的[具体比例]作为尾款，即人民币[具体金额]元。

5.3支付账户：甲方应将款项支付至乙方以下账户：

户名：[乙方账户名称]

开户银行：[乙方开户银行]

账号：[乙方银行账号]

**第六条双方权利义务**

6.1甲方权利义务：

（1）提供必要的施工条件，确保项目顺利进行。

（2）按照合同约定支付合同价款。

（3）对乙方提供的节能改造方案进行审核，并反馈意见。

（4）配合乙方进行项目验收和后期维护工作。

6.2乙方权利义务：

（1）按照合同约定提供节能改造服务，确保项目质量符合国家及行业相关标准。

（2）按时完成项目实施计划，并接受甲方的监督。

（3）提供设备的质量保证书和售后服务。

（4）对项目实施过程中的技术秘密和商业秘密进行保密。

**第七条验收标准及程序**

7.1验收标准：节能改造项目验收应符合国家及行业相关标准，并达到合同约定的节能目标。

7.2验收程序：

（1）项目完成后，乙方应书面通知甲方进行验收。

（2）甲方应在收到验收通知后[具体天数]内组织验收，并出具验收报告。

（3）如验收合格，甲方应支付尾款；如验收不合格，乙方应负责整改，直至验收合格。

**第八条违约责任**

8.1甲方逾期支付合同价款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。

8.2乙方逾期完成项目实施的，每逾期一日，应按合同总价款的[具体比例]向甲方支付违约金。

8.3如因乙方原因导致节能改造项目无法达到合同约定的节能目标，乙方应负责整改，并承担由此产生的全部费用。若整改后仍无法达到目标，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项。

**第九条不可抗力**

9.1因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。

9.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数]内书面通知对方，并提供相关证明文件。

**第十条争议解决**

10.1本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向[具体法院]提起诉讼。

**第十一条保密条款**

11.1双方应对本合同内容及项目实施过程中的技术秘密和商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

11.2本保密义务在本合同终止后仍然有效。

**第十二条其他**

12.1本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。

12.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：[甲方盖章]

法定代表人（签字）：[甲方法定代表人签字]

日期：[具体日期]

乙方（盖章）：[乙方盖章]

法定代表人（签字）：[乙方法定代表人签字]

日期：[具体日期]

**一、所需附件列表**

该合同在执行过程中，可能需要以下附件作为补充和说明：

1.**项目节能改造方案设计文件：**由乙方提供，包含但不限于设计图纸、技术说明、设备选型清单等。

2.**设备报价清单及规格型号：**乙方提供的用于采购的节能设备详细清单。

3.**节能改造前后能源消耗数据对比协议：**明确数据采集方式、时间节点，用于量化节能效果。

4.**项目进度计划表：**详细列出各阶段（设计、采购、施工、调试等）的起止时间。

5.**竣工验收报告：**项目完成后，由甲方组织或委托第三方出具的验收合格文件。

6.**乙方资质证明文件：**如营业执照、相关行业资质证书、项目人员证书等。

7.**甲方提供的现场条件文件：**如场地现状图、水电接入说明等。

8.**不可抗力事件证明文件：**发生不可抗力时，需提供的官方或权威机构证明。

9.**双方沟通确认的邮件、会议纪要等：**作为合同履行过程中变更或确认事项的佐证。

**二、违约行为罗列及违约行为的认定**

**违约行为罗列：**

1.**甲方违约行为：**

*逾期支付合同预付款、进度款或尾款。

*无正当理由拒绝或拖延进行节能改造方案的审核。

*无正当理由拒绝或拖延组织项目竣工验收。

*提供的现场施工条件未按约定提供，或存在安全隐患影响施工。

*窃取、泄露乙方在项目实施过程中知悉的技术秘密或商业秘密。

2.**乙方违约行为：**

*逾期完成合同约定的设计、采购、施工、调试等任何阶段工作。

*提供的节能改造方案或设备不符合合同约定或国家/行业标准。

*施工质量存在严重缺陷，经整改后仍无法达到合同验收标准。

*无法实现合同约定的节能目标，或节能效果显著低于承诺。

*在项目实施过程中窃取、泄露甲方的商业秘密或项目信息。

*未按约定提供设备的质量保证书或售后服务。

*在项目实施过程中违反保密义务。

**违约行为的认定：**

违约行为的认定主要依据以下几点：

***合同条款：**直接依据合同中关于双方权利义务、付款、进度、质量、验收、违约责任等具体约定。

***事实证据：**包括但不限于双方的沟通记录（邮件、微信等）、会议纪要、进度报告、验收记录、第三方检测报告、付款凭证、以及证明不可抗力事件发生的文件等。

***法律法规：**参照《中华人民共和国民法典》等相关法律法规关于合同履行和违约责任的规定。

***行业标准：**节能改造项目的质量是否达到国家及行业的相关技术标准和规范。

**三、文档所涉及的法律名词及解释**

1.**合同（Contract）：**指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同受法律保护。

2.**标的（SubjectMatter）：**指合同当事人双方权利和义务共同指向的对象，在此合同中是指节能改造服务。

3.**履行（Performance）：**指合同当事人按照合同约定实现自己义务的行为。

4.**不可抗力（ForceMajeure）：**指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

5.**违约责任（LiabilityforBreachofContract）：**指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的责任，通常表现为支付违约金、赔偿损失等。

6.**解除合同（TerminationofContract）：**指因出现法律规定或合同约定的情形，使合同的权利义务关系终止。如因乙方严重违约导致项目无法达成目标，甲方有权解除合同。

7.**保密条款（Non-DisclosureClause）：**合同中约定双方对合同内容以及因履行合同而获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务的条款。

8.**法律效力（LegalEffect）：**指法律所赋予的法律行为或法律事实所产生的约束力。依法成立的合同具有法律效力。

9.**法定代表人（LegalRepresentative）：**依照法律或法人章程规定，代表法人行使职权的负责人。

10.**代理（Agency）：**指代理人根据被代理人的授权，以被代理人的名义实施法律行为，其法律后果由被代理人承担的一种法律制度。

**四、合同实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项及解决办法**

**可能遇到的问题：**

1.**节能效果不达预期：**

***问题：**实际节能数据低于合同约定或双方预期。

***原因：**设计缺陷、设备质量问题、施工安装不当、用户使用习惯改变、未考虑环境因素变化等。

***解决办法：**重新评估原因，乙方负责免费整改（如调整系统参数、更换不合格设备等）；若非乙方责任，可协商调整支付金额或合同条款；加强后期运行监测与优化。

2.**项目进度延迟：**

***问题：**乙方因故无法按时完成各阶段工作。

***原因：**设计变更、材料供应延迟、天气影响、施工条件未及时到位、协调问题等。

***解决办法：**及时沟通，明确延误原因和预计影响时间；如非乙方原因，应书面通知对方，依据合同约定免除或部分免除延误责任；如为乙方原因，应支付违约金并加快进度。

3.**成本超支：**

***问题：**项目实际花费超出合同约定的总价款。

***原因：**设计变更、发现现场条件与设计不符、材料价格上涨、政策调整等。

***解决办法：**对于非乙方原因造成的必要变更，应通过书面形式确认，并协商调整合同价款；对于可预见的风险，应在合同中明确风险承担方式或设置备用金。

4.**验收争议：**

***问题：**双方对项目是否达到验收标准存在分歧。

***原因：**验收标准界定模糊、主观判断差异、数据采集方法不一致等。

***解决办法：**严格按照合同约定的验收标准执行；引入第三方专业机构进行检测或评估；明确验收程序和异议处理机制。

5.**设备质量和供应问题：**

***问题：**乙方提供的设备存在质量问题或无法按时供应。

***原因：**乙方选型不当、供应商问题、生产延误等。

***解决办法：**乙方承担更换、维修责任；若导致项目延期，应支付违约金；甲方有权要求乙方提供替代设备或解除合同部分条款。

6.**知识产权归属争议：**

***问题：**对于项目中产生的新的设计、技术等知识产权归属不清。

***原因：**合同中未明确约定。

***解决办法：**在合同中明确约定项目过程中产生的知识产权（特别是新的设计、技术方案等）的归属（归属甲方、乙方或双方共有）以及使用权限。

7.**保密信息泄露：**

***问题：**一方或双方员工、合作方泄露了合同对方的商业秘密或技术信息。

***原因：**内部管理不善、员工保密意识不强、对外合作未签保密协议等。

***解决办法：**签订详细的保密协议；加强内部管理和员工培训；对知悉保密信息的人员进行限定。

**注意事项：**

1.**明确量化指标：**合同中关于节能目标的量化指标（如节能率、节能量、成本降低额）应尽可能具体、可衡量、可实现。

2.**细化验收标准：**验收标准应尽可能细化、明确，并引用具体的国家标准或行业标准，避免模糊不清。

3.**明确付款节点和条件：**付款节点应与项目关键里程碑（如设计完成、设备到场、竣工验收合格）紧密挂钩，并明确支付条件。

4.**风险分担合理：**合同中应对各种风险（如政策风险、市场风险、技术风险、不可抗力风险）进行合理分担。

5.**违约责任可操作性：**违约金的设定应具有合理性，并具有可操作性，能够真正起到约束作用。

6.**沟通机制畅通：**建立有效的沟通机制和争议解决机制，确保项目执行过程中问题能够及时沟通和解决。

7.**法律合规性：**确保合同内容符合国家法律法规及政策要求，特别是关于节能改造、建筑节能、合同管理等规定。

8.**附件完善：**确保所有必要的附件都齐全、完整，并与合同正文内容一致。

**五、合同适用的所有场景**

该“2026年地产开发节能改造合同”主要适用于以下场景：

1.**新建地产项目：**在房地产开发项目的规划、设计、建设阶段，对项目进行整体的节能设计和改造，以提高新建建筑的能源效率。

2.**既有建筑改造项目：**对已建成并投入使用的地产项目（如写字楼、商场、住宅等）进行节能改造，以降低运营成本、提升舒适度、实现绿色建筑目标。

3.**特定系统节能改造：**针对地产项目中的特定能源消耗系统进行专项改造，如照明系统节能改造（LED替换、智能控制）、暖通空调（HVAC）系统优化（设备更新、系统调控）、热泵系统安装等。

4.**可再生能源利用项目：**在地产项目中整合可再生能源利用系统，如太阳能光伏发电系统、太阳能热水系统、地源/空气源热泵系统等，并可能涉及并网或自用。

5.**绿色建筑认证项目：**为满足绿色建筑评价标准（如LEED、WELL、国内绿色建筑评价标准等）的要求，进行相应的节能改造工程。

6.**政府引导或政策激励项目：**在政府有相关节能政策、资金补贴或强制要求的情况下，地产开发商为响应政策或获取补贴而进行的节能改造项目。

7.**大型商业地产运营：**大型商业综合体（如购物中心、酒店）为降低高昂的运营成本，对建筑本体及各用能系统进行的持续节能改造。

8.**酒店、医院等特定功能地产：**对酒店、医院等对能源需求有特殊要求的地产项目，进行针对性的节能改造，以满足其运营需求并降低成本。

该合同模式可作为地产开发领域节能改造合作的框架，具体条款可根据项目的具体情况进行调整和细化。

**一、特殊应用场合及应增加的条款**

1.**场合一：政府强制性能效标准改造**

***应用场景说明：**某地区政府出台新规，要求在特定区域或特定类型的新建/既有建筑达到更高的能效等级，否则无法获得规划许可或通过验收。甲方必须进行改造以满足法规要求。

***应增加的条款：**

***合规性保证条款：**

***内容：**乙方保证其提供的节能改造方案、设备和技术符合国家及地方最新的建筑节能规范、绿色建筑标准以及政府发布的特定能效要求。乙方负责办理或协助甲方办理因本改造项目产生的相关合规认证或备案手续。

***说明：**此条款明确乙方不仅要保证项目本身的节能效果，还要保证其工作能帮助甲方满足外部法规的强制性要求，并可能涉及相关手续的办理责任。

***政府审批协助条款：**

***内容：**乙方应积极协助甲方就节能改造方案、设备或施工事宜向相关政府主管部门（如住建局、发改委等）进行沟通和申报，提供必要的文件支持。

***说明：**考虑到政府审批流程的不确定性，此条款赋予乙方一定的协助义务，降低甲方在合规性方面的风险。

***不合规风险承担条款：**

***内容：**若因乙方提供的方案、设备或服务原因导致甲方未能通过政府要求的能效标准验收，乙方应承担全部责任，包括但不限于负责免费整改至符合标准、赔偿甲方因此遭受的损失（如罚款、项目延期损失等）。

***说明：**强化乙方的责任，确保其工作成果能满足强制性的法规要求，否则需承担严重后果。

2.**场合二：分阶段、分区域改造的复杂项目**

***应用场景说明：**大型地产项目（如分期开发的大型社区、综合体）需要在不同时间段、不同区域进行分步节能改造，涉及多个子项目和复杂的协调工作。

***应增加的条款：**

***分期实施与协调条款：**

***内容：**合同应明确各分项工程（子项目）的开工、竣工时间表，并规定乙方需负责协调各分项工程之间的施工顺序和接口，确保整体项目进度不受影响。明确甲方在分期实施中对后续分项工程进场、施工条件的配合责任。

***说明：**此条款针对复杂项目的特性，强调乙方的整体协调能力和甲方的配合义务，确保分阶段改造的顺利进行。

***接口管理责任条款：**

***内容：**明确界定各分项工程改造范围之间的接口（物理和功能）由哪方负责，以及接口处可能产生的额外工作量和费用承担方式。

***说明：**避免因接口责任不清导致推诿扯皮，影响工程进度和质量。

***分阶段验收机制条款：**

***内容：**建立每个分项工程完工后的阶段性验收程序和标准，确保分阶段成果的质量，并为最终验收奠定基础。

***说明：**不同于最终一次性验收，分阶段验收有助于及早发现问题并解决，控制项目整体风险。

3.**场合三：基于绩效的节能改造（EnergyPerformanceContracting,EPC）**

***应用场景说明：**甲方与乙方合作，由乙方承担大部分投资和风险，通过合同约定，在节能改造项目产生的节能效益中回收投资并获取回报。乙方只有在实现约定的节能效益后才能获得全部收益。

***应增加的条款：**

***节能效益分享机制条款：**

***内容：**详细约定节能效益的核算方法（数据来源、计算周期、参数设定）、核算周期、效益分配比例、支付时间和方式等。明确在达到合同约定的节能目标前，甲方可能只需支付较低费用或按固定费率支付，超出部分再按约定比例分享。

***说明：**这是EPC模式的核心，必须清晰、可量化、可验证。

***风险承担与退出机制条款：**

***内容：**明确节能目标未达成的风险由乙方承担（如乙方承担部分损失或退还部分款项），以及节能目标超额完成时乙方的额外收益计算方式。同时约定在特定条件下（如节能效益持续低于预期、甲方违约等）双方的退出条件和程序。

***说明：**合理分配风险和收益，并设定清晰的退出路径。

***长期监测与维护责任条款：**

***内容：**通常EPC项目包含较长的效益分享期，乙方需在此期间负责对改造系统进行持续的监测、维护和优化，以确保持续产生预期的节能效益。

***说明：**保障甲方长期利益，确保投资回报的可持续性。

4.**场合四：涉及大规模智能控制系统集成**

***应用场景说明：**节能改造不仅仅是设备更换，还包括复杂的楼宇自控系统（BAS）、能耗监测系统、智能照明/空调控制系统的集成与优化，需要高度的智能化和自动化。

***应增加的条款：**

***系统集成与兼容性保证条款：**

***内容：**乙方需保证所集成的新系统与甲方现有系统（如有）能够稳定、兼容地运行，并提供详细的集成方案和测试报告。明确系统应具备的开放接口和数据交换能力。

***说明：**避免新旧系统冲突，确保智能化改造的整体效果。

***用户培训与操作手册条款：**

***内容：**乙方不仅要提供操作手册，还需对甲方相关人员（设施管理人员、物业人员等）进行系统操作、日常维护、故障排查等方面的培训，并考核培训效果。

***说明：**确保甲方能够有效管理和利用智能系统，发挥其最大效能。

***数据安全与隐私保护条款：**

***内容：**对于涉及大量能耗数据和用户行为数据的智能系统，需增加条款明确数据的安全存储、传输标准，以及保护用户隐私的具体措施和责任。

***说明：**应对智能化带来的数据安全和隐私新挑战。

5.**场合五：租赁物业的节能改造（业主与租户合作）**

***应用场景说明：**甲方（业主）拥有租赁物业，希望进行节能改造以提升物业价值或降低整体运营成本，但改造投入和收益主要由租户享有或共同享有，需要协调业主和租户的关系。

***应增加的条款：**

***投资与收益分配条款：**

***内容：**明确改造投资的来源（甲方投入、租户分摊等比例）、资金支付方式。详细约定节能效益（如降低的能耗费用、物业增值部分）如何在业主和租户之间进行分配，分配的比例、时间和方式。

***说明：**清晰界定各方投入和回报，是促成合作的关键。

***改造范围与影响条款：**

***内容：**明确改造的具体范围，特别是可能影响租户正常使用的部分，需约定施工时间、期间安排、租户配合义务以及相应的补偿措施（如有）。

***说明：**平衡业主改造意愿与租户使用需求，减少合作障碍。

***租赁合同衔接条款：**

***内容：**约定本节能改造合同与租赁合同的关系，明确改造完成后相关设备、系统的权属、维护责任如何延续或转移，以及是否需要相应调整租赁租金等。

***说明：**确保改造成果能够顺利过渡到租赁关系中，避免后续纠纷。

**二、第三方介入时的款项（责权利）及具体内容**

当合同中存在第三方（如设备供应商、监理单位、检测机构、资金方等）参与时，需在合同中明确其相关款项（责权利），通常体现在附件或专门条款中：

***第三方：设备供应商**

***款项（责权利）：**

***支付条款：**甲方根据合同约定（如设备到货合格、完成特定进度节点）向设备供应商支付设备款项。支付金额、时间、方式在主合同或设备采购附件中明确。

***乙方责任：**乙方负责推荐合格的设备供应商、协调设备采购事宜、确保设备供应符合合同要求。乙方可能从设备总价中获取一定比例的服务费或差价（需在合同中明确）。

***甲方权利：**有权审核设备报价、规格、质量，并要求乙方负责设备的到货、安装（若合同约定）及后续服务。

***第三方权利：**按合同约定收取设备销售款项。

***第三方责任：**按时、按质、按量提供合同约定的设备，并对设备质量负责（通常通过保修期体现）。

***第三方：监理单位**

***款项（责权利）：**

***支付条款：**甲方根据监理合同或主合同约定，向监理单位支付监理服务费。费用标准、支付节点在监理合同附件中明确。

***乙方责任：**乙方应积极配合监理工作，提供必要的工作条件和信息。

***甲方权利：**有权要求监理单位对工程进度、质量、投资进行监督和控制，并依据监理报告进行管理决策。

***第三方权利：**按合同约定收取监理服务费。

***第三方责任：**在合同授权范围内，对节能改造工程实施全过程或部分过程的专业监理，向甲方提交监理报告，对工程质量和进度承担监理责任。

***第三方：检测机构**

***款项（责权利）：**

***支付条款：**甲方根据检测合同或主合同约定，向检测机构支付检测费用。检测项目、标准、费用在检测合同附件中明确。

***乙方责任：**乙方负责委托检测机构、提供检测样品或现场条件，并配合检测工作。

***甲方权利：**有权要求检测机构按照国家或行业标准进行独立、客观的检测，并依据检测报告判断工程质量是否合格。

***第三方权利：**按合同约定收取检测费用。

***第三方责任：**依据国家或行业标准，独立、公正地完成检测工作，出具具有法律效力的检测报告。

***第三方：资金方（如提供融资租赁或优惠贷款）**

***款项（责权利）：**

***支付条款：**甲方根据融资协议约定，向资金方支付本金和利息。还款计划、利率、担保等在融资协议中明确。节能改造项目的部分收益可能用于偿还贷款。

***乙方责任：**乙方可能需要配合资金方进行项目评估、提供相关财务信息，并根据融资协议约定承担一定的担保责任（如保证、抵押等）。

***甲方权利：**在符合融资协议条件下，获得项目所需资金。

***第三方权利：**按合同约定获得本金和利息回报。

***第三方责任：**按合同约定提供资金，并对资金使用进行监督（可能通过项目抵押、担保等实现）。

**三、甲方为主导时的额外主动性（责权利）合同条款及具体内容**

当甲方在合同中处于主导地位时，需要增加体现其主导作用的条款：

***甲方主导设计审批条款：**

***具体内容：**甲方对乙方提交的节能改造方案和设计图纸拥有最终审批权。乙方需在提交前与甲方充分沟通，确保设计方案符合甲方的整体规划、品牌形象、运营需求及预算限制。甲方应在合同约定的合理时间内完成审核并给予书面反馈（无论批准与否）。

***说明：**强调甲方对项目最终效果和方向的控制权。

***甲方场地条件保障条款：**

***具体内容：**甲方负责在合同约定的时间内，向乙方提供必要的施工场地、临时设施存放空间、施工用水用电接入点，并确保场地具备基本的安全条件，排除可能影响乙方施工的已知障碍。如因甲方原因导致场地条件不具备而影响工期，乙方延误责任相应顺延。

***说明：**明确甲方在提供施工便利方面的责任，保障乙方顺利进场施工。

***甲方指定分包商条款（如适用）：**

***具体内容：**对于甲方已有长期合作或指定关系的特定分包商（如电梯安装、特定装修等），且其工作内容与节能改造项目交叉或包含在内时，合同应明确该分包商由甲方负责管理，其资质、进度、质量和费用由甲方直接管控。乙方需配合甲方进行相关工作协调。

***说明：**体现甲方对现有供应链或管理体系的利用。

***甲方最终验收决定权条款：**

***具体内容：**虽然可能引入第三方监理或检测，但最终的验收决定权归属于甲方。甲方有权基于合同约定、监理报告、检测报告以及现场实际情况，做出是否通过验收的最终判断。

***说明：**重申甲方对项目成果的最终确认权。

***甲方信息提供义务条款：**

***具体内容：**甲方有义务及时向乙方提供与项目相关的必要信息，包括但不限于建筑原始设计图纸、现有系统运行数据、物业管理规定、周边环境信息等，以便乙方准确设计、优化方案和顺利施工。

***说明：**明确甲方提供背景信息和历史数据的责任，这对改造方案的准确性至关重要。

**四、乙方为主导时的额外主动性（责权利）合同条款及具体内容**

当乙方在合同中处于主导地位时（例如在EPC模式或特定技术服务模式下），需要增加体现其主导作用的条款：

***乙方项目总负责人及团队主导权条款：**

***具体内容：**乙方指定一名项目总负责人，并组建专业的项目团队。在项目实施过程中，乙方项目总负责人有权就技术方案、施工组织、进度安排等进行决策，以确保项目目标的实现。甲方应在合理范围内予以配合。

***说明：**赋予乙方在专业技术执行层面的主导权，确保其专业能力得到充分发挥。

***乙方核心技术保密及知识产权独占应用条款（特定模式）：**

***具体内容：**对于乙方在本项目中研发、应用的特殊节能技术、优化算法或专有系统，即使超出合同明确约定范围，在合同有效期内及有效期满后[约定年限]内，甲方不得擅自用于本地产项目或其他项目，除非获得乙方书面许可。乙方有权在甲方项目之外的其他项目中进行该技术的应用研究或推广。

***说明：**明确乙方核心技术的独占性或排他性应用范围，保护乙方知识产权，也限制了甲方的潜在滥用。

***乙方主动优化与增效条款：**

***具体内容：**在不违反合同约定和保证项目质量的前提下，乙方有权根据项目实施过程中的实际情况、新的技术发展或更经济的方案，主动提出对原设计或施工方案进行优化，旨在进一步降低成本或提升节能效果。甲方应在收到乙方提出的优化建议后[约定时间]内进行评估和书面确认。

***说明：**鼓励乙方发挥专业优势，主动寻求改进机会，可能带来额外价值。

***乙方负责对外协调与审批协助（特定范围）条款：**

***具体内容：**对于与节能改造项目直接相关的政府审批事项（如涉及设备能效标识、特定产品备案等，但不包括需要甲方主体资格办理的规划、消防等），乙方负责主动跟进、准备材料并提交申请，甲方需提供必要的配合（如提供甲方主体资格相关文件）。

***说明：**将部分外部协调工作交给乙方主导，提高效率，但甲方仍需履行必要的配合义务。

***乙方承担风险范围内的成本超支条款（EPC等模式）：**

***具体内容：**对于因不可预见的技术难题、材料价格异常波动（在约定范围内的）、设计变更（非甲方要求）等风险因素导致的必要成本超支，由乙方承担，直至超出其合同约定的风险承担上限。

***说明：**明确乙方在EPC等风险转移模式下需自行承担的风险范围，保障其承担主要投资风险。

**五、特殊应用场景下需要额外增加的特殊条款及注意事项**

***涉及融资租赁的EPC项目：**

***特殊条款：**增加关于租赁设备权属（可能为乙方在租赁期内保留所有权）、融资租赁款支付主体（通常是甲方，但可能约定由乙方代为支付后甲方补偿）、租赁期内设备维护责任、租赁期结束后设备处置方式（返还、留购等）的条款。明确租赁合同与节能改造合同的关系和衔接。

***注意事项：**确保融资租赁符合相关金融法规；明确各方的权利义务，特别是设备归属和风险承担；关注租赁期与合同履行期限的匹配。

***改造涉及改变建筑结构的场景：**

***特殊条款：**增加关于结构改造方案审批程序的条款，明确可能需要取得建筑结构安全鉴定报告或额外的设计变更许可；增加关于结构改造相关风险的承担条款；明确结构改造部分的保修责任。

***注意事项：**结构改造通常涉及更高的安全风险和合规要求；必须确保改造方案的安全性，并获得所有必要的政府许可；可能需要聘请专业的结构工程师参与。

***利用可再生能源（如光伏）并网的场景：**

***特殊条款：**增加关于并网申请、审批、接入系统设计、并网协议签订、电量计量、电费结算（自发自用、余电上网等模式）的详细条款；明确并网设备的产权归属；约定并网相关的电网安全要求和责任。

***注意事项：**并网涉及复杂的政策法规和技术标准；并网申请周期可能较长，需提前规划；电费结算方式直接影响经济效益。

***改造后效果依赖于用户行为改变的场景：**

***特殊条款：**增加关于用户培训、宣传引导、行为激励机制（如有）的条款；在节能效益分享或目标设定中，考虑用户行为变化带来的不确定性；增加关于长期监测用户行为的条款。

***注意事项：**节能改造的效果可能受到用户习惯的影响；需要甲方（物业）配合进行有效的用户沟通和管理；设定合理的、可实现的节能目标。

**六、原始合同所需要的所有的详细的附件列表**

1.项目节能改造方案设计文件（含图纸、技术说明、设备清单等）

2.设备报价清单及规格型号

3.节能改造前后能源消耗数据对比协议（含数据采集方法、时间节点）

4.项目进度计划表

5.竣工验收报告

6.乙方资质证明文件（营业执照、资质证书、人员证书等）

7.甲方提供的现场条件文件（场地现状图、水电接入说明等）

8.不可抗力事件证明文件

9.双方沟通确认的邮件、会议纪要等

10.**设备供应商合同或协议**（如涉及第三方供应商）

11.**监理合同或服务协议**（如涉及第三方监理）

12.**检测合同或委托书**（如涉及第三方检测）

13.**融资租赁合同或贷款协议**（如涉及第三方资金方）

14.**用户培训计划与考核标准**（如涉及用户行为改变）

15.**特定场景所需附件**（如结构改造安全鉴定报告、并网协议、建筑结构安全许可等）

**七、原始合同所涉及到的法律名词及名词解释**

1.**合同（Contract）：**指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同受法律保护。

2.**标的（SubjectMatter）：**指合同当事人双方权利和义务共同指向的对象，在此合同中是指节能改造服务。

3.**履行（Performance）：**指合同当事人按照合同约定实现自己义务的行为。

4.**不可抗力（ForceMajeure）：**指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

5.**违约责任（LiabilityforBreachofContract）：**指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的责任，通常表现为支付违约金、赔偿损失等。

6.**解除合同（TerminationofContract）：**指因出现法律规定或合同约定的情形，使合同的权利义务关系终止。

7.**保密条款（Non-DisclosureClause）：**合同中约定双方对合同内容以及因履行合同而获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务的条款。

8.**法律效力（LegalEffect）：**指法律所赋予的法律行为或法律事实所产生的约束力。依法成立的合同具有法律效力。

9.**法定代表人（LegalRepresentative）：**依照法律或法人章程规定，代表法人行使职权的负责人。

10.**代理（Agency）：**指代理人根据被代理人的授权，以被代理人的名义实施法律行为，其法律后果由被代理人承担的一种法律制度。

11.**资质（Qualification）：**指企业或个人具备从事特定活动所必需的专业技术、人员、设备、资金等条件，并依法取得相应证书或许可。

12.**验收（Acceptance）：**指对合同标的物（在此合同中指节能改造项目）的质量、数量、规格、性能等是否符合合同约定进行的检查和确认，并作出是否接受的判断。

13.**承诺（Promise）：**指合同当事人在合同中许诺为或不为某种行为，并愿意为此承担相应法律后果的内容。

14.**要约（Offer）：**指一方（要约人）向另一方（受要约人）发出的希望与其订立合同的意思表示。

15.**损失（Loss）：**指因违约行为而遭受的经济上或其他方面的不利益。

**八、本合同在实际操作过程中，会遇到的相关问题及注意事项进行罗列，并给出具体的解决办法**

***问题一：节能效果不达标。**

***原因：**设计理想化与实际不符、设备质量问题、施工安装不当、甲方使用习惯未改变、未考虑环境因素变化、数据监测不准确。

***解决办法：**

*加强前期勘察，使设计更贴近实际；选择信誉良好的设备供应商。

*严格按照设计图纸和工艺标准施工，加强过程监管和质量验收。

*对甲方人员进行充分节能意识培训和操作指导。

*建立长期、科学的能源监测体系，定期分析数据。

*如属乙方责任，乙方负责免费整改；如属甲方原因或不可抗力，双方协商调整目标或支付条款。

***问题二：项目进度延误。**

***原因：**设计变更频繁、材料供应延迟、施工条件未及时提供、天气影响、交叉作业干扰、乙方管理不善。

***解决办法：**

*尽量减少非必要的设计变更，确需变更需明确责任和影响；建立快速决策机制。

*提前进行材料采购，选择可靠的供应商，预留足够采购周期；考虑设置材料价格波动风险条款。

*甲方需按时提供施工所需条件，协调好内部及外部交叉作业关系。

*乙方加强项目管理，制定详细计划，及时识别和应对风险；如因非乙方原因延误，合同应有相应顺延和索赔条款。

***问题三：甲方配合不到位。**

***原因：**甲方对节能改造重要性认识不足、内部协调机制不畅、提供信息不及时或不准确、拒绝配合必要的施工。

***解决办法：**

*乙方加强沟通，向甲方详细解释节能改造的效益和必要性。

*建立顺畅的沟通渠道，明确甲方各相关部门的接口人。

*合同中明确甲方配合义务和逾期配合的责任。

*对于涉及甲方内部流程或需要甲方决策的事项，给予甲方合理的考虑时间。

***问题四：乙方技术或服务质量问题。**

***原因：**乙方技术实力不足、选用设备不合适、施工队伍水平不高、缺乏后期维护经验。

***解决办法：**

*严格审查乙方资质和过往业绩；签订合同时明确技术标准和质量要求。

*对关键设备进行性能参数的明确约定和样品确认。

*加强施工过程的质量控制，引入第三方监理。

*明确后期维护的责任、响应时间和费用。

***问题五：成本超支。**

***原因：**初步预算不准确、设计变更导致费用增加、市场价格波动、管理不善产生额外费用。

***解决办法：**

*做好充分的现场勘察和方案优化，提高预算准确性。

*合同中明确设计变更的审批流程和费用承担原则。

*设定合理的成本控制措施，加强费用管理。

*考虑在合同中设置合理的成本超支分担机制或备用金。

***问题六：知识产权归属不清。**

***原因：**合同中未明确约定或约定模糊。

***解决办法：**

*在合同中增加专门的知识产权条款，明确项目过程中产生的新的设计、技术方案、软件代码等的知识产权归属（属于甲方、乙方或双方共有），以及双方的使用权、转让权等。

*明确约定乙方提供的标准技术或已拥有的知识产权的使用许可范围。

***问题七：保密信息泄露风险。**

***原因：**内部管理疏忽、员工保密意识薄弱、与第三方合作未签保密协议。

***解决办法：**

*签订详细的保密协议，明确保密范围、保密责任和违约责任。

*加强内部保密教育和培训，签订内部保密承诺书。

*对接触核心信息的员工进行背景审查和权限管理。

*与第三方合作时，强制要求其签署保密协议。

**九、本合同适用的所有应用场景，并给出对应的场景标题**

1.**场景标题：新建地产项目的全周期节能设计**

***适用场景描述：**在房地产开发项目的规划、设计、建设阶段，对项目进行整体的节能设计，以提高新建建筑的能源效率，满足绿色建筑要求，降低未来运营成本。

***对应原始合同：**原始合同基本框架适用，需重点明确节能目标（如符合特定绿色建筑等级）、设计标准、设备能效要求等。

2.**场景标题：既有建筑的节能诊断与改造**

***适用场景描述：**对已建成并投入使用的地产项目（如写字楼、商场、住宅等）进行节能诊断，并实施改造以降低运营成本、提升舒适度、实现绿色建筑目标。

***对应原始合同：**原始合同基本适用，需增加对既有建筑现状勘察的详细约定，以及改造方案需充分考虑现有结构、系统兼容性。

3.**场景标题：地产开发项目的专项节能系统改造**

***适用场景描述：**针对地产项目中的特定能源消耗系统进行专项改造，如仅对照明系统进行节能改造、仅对暖通空调系统进行优化、安装太阳能热水系统等。

***对应原始合同：**原始合同基本适用，需明确具体的改造范围和目标，可能需要增加相应的技术附件。

4.**场景标题：地产项目可再生能源利用系统整合**

***适用场景描述：**在地产项目中设计、施工和并网太阳能光伏发电系统、太阳能热水系统、地源/空气源热泵系统等，旨在利用可再生能源降低能源消耗。

***对应原始合同：**原始合同需增加关于可再生能源系统设计、设备选型、并网申请、电费结算等条款。

5.**场景标题：响应政府政策要求的强制性能效提升改造**

***适用场景描述：**在特定区域或特定类型地产项目，为满足政府发布的建筑能效提升的强制性要求而进行的改造。

***对应原始合同：**需增加合规性保证条款、政府审批协助条款、不合规风险承担条款。

6.**场景标题：基于绩效的节能改造合作（EPC模式）**

***适用场景描述：**甲方与乙方合作，由乙方承担大部分投资和风险，通过合同约定，在节能改造项目产生的节能效益中回收投资并获取回报。

***对应原始合同：**需增加节能效益分享机制条款、风险承担与退出机制条款、长期监测与维护责任条款。

7.**场景标题：租赁物业的节能改造（业主与租户合作）**

***适用场景描述：**甲方（业主）拥有租赁物业，希望进行节能改造，但改造投入和收益需与租户协商或共同承担，需明确双方投入、收益分配方式、施工安排、责任分工等。

***对应原始合同：**需增加投资与收益分配条款、改造范围与影响条款、租赁合同衔接条款。

8.**场景标题：大型商业地产的智能化节能系统集成**

***适用场景描述：**对大型商业综合体进行复杂的楼宇自控系统、能耗监测系统、智能照明/空调控制系统的集成与优化，实现高度智能化和自动化节能管理。

***对应原始合同：**需增加系统集成与兼容性保证条款、用户培训与操作手册条款、数据安全与隐私保护条款。

9.**场景标题：特定功能地产（如酒店、医院）的精细化节能改造**

***适用场景描述：**对酒店、医院等对能源需求有特殊要求的地产项目，进行针对性的节能改造，以满足其运营需求并降低成本。

***对应原始合同：**需根据特定功能需求，明确改造方案的具体要求、设备选型标准、系统运行参数等。

10.**场景标题：涉及融资租赁的EPC项目**

***适用场景描述：**节能改造项目采用融资租赁方式融资，乙方可能作为项目总包，负责设计、供货、施工和维保，同时负责租赁融资。

***对应原始合同：**需增加关于租赁设备权属、融资租赁款支付、设备维护责任、租赁期结束设备处置方式、合同与租赁合同关系等条款。

11.**场景标题：涉及改变建筑结构的节能改造**

***适用场景描述：**节能改造项目需要修改建筑结构，如增加保温层、更换门窗、调整墙体等。

***对应原始合同：**需增加关于结构改造方案审批程序条款、结构改造相关风险承担条款、结构改造部分的保修责任条款。

12.**场景标题：利用可再生能源并网的合规性改造**

***适用场景描述：**安装太阳能光伏等可再生能源系统并网，涉及与电网的连接和合规性要求。

***对应原始合同：**需增加关于并网申请、审批、接入系统设计、并网协议、电量计量、电费结算、并网相关责任等条款。

13.**场景标题：改造效果依赖用户行为改变的地产项目**

***适用场景描述：**改造项目（如智能照明、智能温控）的效果很大程度上依赖于用户的配合和使用习惯改变。

***对应原始合同：**需增加关于用户培训、宣传引导、行为激励机制条款，并在节能效益核算和目标设定中考虑用户行为因素；增加关于长期监测用户行为的条