超高层建筑幕墙工程维护管理技术规程编制说明

一、工作简况

（一）任务来源

根据2023年全国标准化工作要点，大力推动实施标准化战略，

持续深化标准化工作改革，加强标准体系建设，提升引领高质量发

展的能力。为响应市场需求，需要制定完善的超高层建筑幕墙工程

维护管理技术规程，对产品进行管理，满足市场质量提升需要。依

据《中华人民共和国标准化法》，以及《团体标准管理规定》相关规

定，中国中小商业企业协会决定立项并联合杭州千威新材料有限公

司等相关单位共同制定《超高层建筑幕墙工程维护管理技术规程》

团体标准。于2023年3月16日，中国中小商业企业协会发布了

《超高层建筑幕墙工程维护管理技术规程》团体标准立项通知，正式

立项。

（二）编制背景及目的

未来建筑正朝着个性化、集成化和智能化的方向发展，建筑形

态也越来越艺术化、多元化，造型日趋复杂，也不断创造新的高

度。2021年10月22日住房和城乡建设部《应急管理部关于加强超

高层建筑规划建设管理的通知》中指出，超高层建筑在集约利用土

地资源、推动建筑工程技术进步、促进城市经济社会发展等方面发

挥积极作用。但近年来，一些城市脱离实际需求，攀比建设超高层

建筑，盲目追求建筑高度第一、形式奇特，抬高建设成本，加剧能

源消耗，加大安全管理难度。为贯彻落实新发展理念，统筹发展和

安全，科学规划建设管理超高层建筑，促进城市高质量发展。

根据GB50352《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100

m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。而按照国际惯例，超

过150m的建筑为超高层建筑。

超高层建筑的显著特点是高度超高，高度已成为建筑本身的一

种标志、一种形象、一种特殊意义。超高层建筑相应的建筑环境参

数都会产生变化，因而必须针对外维护“高”带来的优势和劣势以

及建筑自身参数的相关变化来进行设计。在安全、防灾、质量方面

要针对性地考虑。

超高层建筑一般选用幕墙装饰，富于变化，工程量大，技术含

量高、精度要求高。一般幕墙系统材料包括骨架材料、面板材料、

和连接材料等。其中：

——骨架材料分类：竖龙骨、横龙骨；

——面板材料分类：玻璃面板（玻璃、副框、结构胶、双面胶

条）、金属板（金属板、边框、加强筋、固定角铝）、石材板（石材

板、不锈钢或铝合金挂件、环氧树脂胶）；

——连接材料：主龙骨与主体结构间连接（预埋件、连接角

钢、不锈钢连接螺栓、防腐垫片）、横龙骨与立柱间连接（连接铝角

码、不锈钢连接螺栓、柔性垫片）、面板与横龙骨间连接（压块、铝

合金角码、不锈钢螺栓、不锈钢挂件等）、其它材料（耐候密封胶、

泡沫条、美纹纸、镀锌防火板、防火棉、避雷连接片、防雷均压

环、开启窗附件、通风器等）。

不同的幕墙材料维护方式选取存在差异，通常来讲玻璃幕墙上

必须使用安全玻璃。钢化玻璃宜经过二次热处理采用中空玻璃时，

空气厚度不应小于9mm；中空玻璃是在两层玻璃间以干燥空气以达

到隔热作用，由间隔铝框内装干燥剂，采用二道密封胶密封。

在使用期间要考虑玻璃等材料受损、密封胶老化收缩、雨水渗

漏、受力构件以及其他情况。超高层建筑的幕墙工程的安全性功能

尤其重要，抗风压，风、水、气的密闭性等使用功能要求高。为了

强化既有超高层建筑幕墙工程安全管理，在后续建筑结构、供电、

供水、供气、材料、电梯、抗震、消防等方面应加强维护管理。

（三）编制过程

1、项目立项阶段

目前，超高层建筑幕墙工程在建筑行业应用广泛对城市发展、

经济建设和人们生活有着深远的影响，直接关系着人民群众公共利

益和人身财产安全。只有不断提高管理能力，提高维护技术水平，

才能从根本上促进超高层建筑幕墙工程施工进步，使超高层建筑幕

墙工程更好地服务民众，服务城市发展，但是实际过程中缺乏相应

的行业准入标准和强制要求。通过制定超高层建筑幕墙工程维护管

理技术规程团体标准，对加快建筑工程发展、规范超高层建筑幕墙

工程及验收、提高建筑工程质量与水平均具有重要意义。

随着市场对于质量的重视程度不断要求，《超高层建筑幕墙工程

维护管理技术规程》团体标准的编制实施将进一步完善建筑工程标

准体系，有利于规范化、统一化。

2、理论研究阶段

标准起草组成立伊始就超高层建筑幕墙工程维护管理技术规程

产品进行了深入的调查研究，同时广泛搜集相关标准和国外技术资

料，进行了大量的研究分析、资料查证工作，确定了标准的制定原

则，结合现有产品实际应用经验，为标准的起草奠定了基础。

标准起草组进一步研究了超高层建筑幕墙工程维护管理技术规

程的主要功能特点和技术性能管控指标，明确了要求和指标，为标

准的具体起草指明方向。

3、标准起草阶段

在理论研究基础上，起草组在标准编制过程中充分借鉴已有的

理论研究和实践成果，基于我们基本国情，经过数次修改，形成了

《超高层建筑幕墙工程维护管理技术规程》标准草案稿。

4、标准征求意见阶段

形成标准草案稿之后，起草组召开了多次专家研讨会，从标准

框架、标准起草等角度广泛征求多方意见，从理论完善和实践应用

方面提升标准的适用性和实用性。经过理论研究和方法验证，明确

和规范超高层建筑幕墙工程维护管理技术规程的技术要求。起草组

形成了《超高层建筑幕墙工程维护管理技术规程》（征求意见稿）。

5、专家审核阶段

拟定于2023年5月召集专家审核标准，汇总专家审核意见之

后，修改标准并发布。

（四）主要起草单位及起草人所做的工作

主要起草单位：中国中小商业企业协会、杭州千威新材料有限

公司等多家单位的专家成立了规范起草小组，开展标准的编制工

作。

经工作组的不懈努力，在2023年1月，完成了标准征求意见稿

的编写工作。

2、广泛收集相关资料。

在广泛调研、查阅和研究国际标准、国家标准、行业标准的基

础之上，形成本标准征求意见稿。本标准的制定引用的标准如下：

GB/T21086建筑幕墙

GB/T24498建筑门窗、幕墙用密封胶条

GB/T25030建筑物清洗维护质量要求

GB/T32834干挂饰面石材

GB/T34327建筑幕墙术语

GB50016建筑设计防火规范

GB50118民用建筑隔声设计规范

GB50210建筑装饰装修工程质量验收标准

JC/T846贴膜玻璃

JC/T973建筑装饰用天然石材防护剂

JGJ33建筑机械使用安全技术规程

JGJ46建设工程施工现场环境与卫生标准

JGJ80建筑施工高处作业安全技术规范

JGJ102玻璃幕墙工程技术规范

JGJ133金属与石材幕墙工程技术规范

JGJ/T139玻璃幕墙工程质量检验标准

JGJ146建设工程施工现场环境与卫生标准

JGJ168建筑外墙清洗维护技术规程

JGJ255采光顶与金属屋面技术规程

JGJ336人造板材幕墙工程技术规范

JGJ/T351建筑玻璃膜应用技术规程

JG/T354建筑门窗及幕墙用玻璃术语

二、标准编制原则和主要内容

（一）标准制定原则

本标准依据相关行业标准，标准编制遵循“前瞻性、实用性、

统一性、规范性”的原则，注重标准的可操作性，严格按照GB/T

1.1最新版本的要求进行编写。

（二）标准主要技术内容

本标准征求意见稿包括8个部分，主要内容如下：

1、范围

介绍本文件的主要内容以及本文件所适用的领域。

2、规范性引用文件

列出了本文件引用的标准文件。

3、术语和定义

GB/T34327、JG/T354界定的以及下列术语和定义适用于本文

件。

4、基本要求

给出了基本要求。

5、使用材料

本章节从主要材料、防护剂、清洗剂、面板等规定了超高层建

筑幕墙工程维护管理技术规程的使用材料。

6、维护内容

本章节从一般规定、玻璃幕墙、金属与石材幕墙、人造板材幕

墙规定了超高层建筑幕墙工程维护管理技术规程的维护内容。

7、施工与验收

本章节从一般规定、机构职责、维护、清洗验收等规定了超高

层建筑幕墙工程维护管理技术规程的试验方法。

8、安全和环境保护

本章节从施工安全、清洗安全、环境保护规定了超高层建筑幕

墙工程维护管理技术规程的安全和环境保护。

附录A

给出了超高层建筑幕墙工程维护使用说明书。

（三）主要试验（或验证）情况分析

结合国内外的行业测试和企业内部管控项目进行试验验证。

（四）标准中涉及专利的情况

不涉及。

（五）预期达到的效益（经济、效益、生态等），对产业发展的作用

的情况

保障相关部门对超高层建筑的有效监管，满足市场及环境需

求。对相关企业标准化管理水平的提升、科技成果认定的研发具有

重要意义。

（六）在标准体系中的位置，与现行相关法律、法规、规章及相关

标准，特别是强制性标准的协调性

符合现行相关法律、法规、规章及相关标准，与强制性标准协

调一致。

（七）重大分歧意见的处理经过和依据

无。

（八）标准性质的建议说明

本标准为团体标准，供社会各界自愿使用。

（九）贯彻标准的要求和措施建议

无。

（十）废止现行相关标准的建议

本标准为首次发布。

（十一）其他应予说明的事项

无。

《超高层建筑幕墙工程维护管理技术规程》起草组

2023年4月14日

《超高层建筑幕墙工程维护管理技术规

程》

编制说明

团标制定工作组

二零二三年四月

一、工作简况

（一）任务来源

根据2023年全国标准化工作要点，大力推动实施标准化战略，

持续深化标准化工作改革，加强标准体系建设，提升引领高质量发

展的能力。为响应市场需求，需要制定完善的超高层建筑幕墙工程

维护管理技术规程，对产品进行管理，满足市场质量提升需要。依

据《中华人民共和国标准化法》，以及《团体标准管理规定》相关规

定，中国中小商业企业协会决定立项并联合杭州千威新材料有限公

司等相关单位共同制定《超高层建筑幕墙工程维护管理技术规程》

团体标准。于2023年3月16日，中国中小商业企业协会发布了

《超高层建筑幕墙工程维护管理技术规程》团体标准立项通知，正式

立项。

（二）编制背景及目的

未来建筑正朝着个性化、集成化和智能化的方向发展，建筑形

态也越来越艺术化、多元化，造型日趋复杂，也不断创造新的高

度。2021年10月22日住房和城乡建设部《应急管理部关于加强超

高层建筑规划建设管理的通知》中指出，超高层建筑在集约利用土

地资源、推动建筑工程技术进步、促进城市经济社会发展等方面发

挥积极作用。但近年来，一些城市脱离实际需求，攀比建设超高层

建筑，盲目追求建筑高度第一、形式奇特，抬高建设成本，加剧能

源消耗，加大安全管理难度。为贯彻落实新发展理念，统筹发展和

安全，科学规划建设管理超高层建筑，促进城市高质量发展。

根据GB50352《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100

m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。而按照国际惯例，超

过150m的建筑为超高层建筑。

超高层建筑的显著特点是高度超高，高度已成为建筑本身的一

种标志、一种形象、一种特殊意义。超高层建筑相应的建筑环境参

数都会产生变化，因而必须针对外维护“高”带来的优势和劣势以

及建筑自身参数的相关变化来进行设计。在安全、防灾、质量方面

要针对性地考虑。

超高层建筑一般选用幕墙装饰，富于变化，工程量大，技术含

量高、精度要求高。一般幕墙系统材料包括骨架材料、面板材料、

和连接材料等。其中：

——骨架材料分类：竖龙骨、横龙骨；

——面板材料分类：玻璃面板（玻璃、副框、结构胶、双面胶

条）、金属板（金属板、边框、加强筋、固定角铝）、石材板（石材

板、不锈钢或铝合金挂件、环氧树脂胶）；

——连接材料：主龙骨与主体结构间连接（预埋件、连接角

钢、不锈钢连接螺栓、防腐垫片）、横龙骨与立柱间连接（连接铝角

码、不锈钢连接螺栓、柔性垫片）、面板与横龙骨间连接（压块、铝

合金角码、不锈钢螺栓、不锈钢挂件等）、其它材料（耐候密封胶、

泡沫条、美纹纸、镀锌防火板、防火棉、避雷连接片、防雷均压

环、开启窗附件、通风器等）。

不同的幕墙材料维护方式选取存在差异，通常来讲玻璃幕墙上

必须使用安全玻璃。钢化玻璃宜经过二次热处理采用中空玻璃时，

空气厚度不应小于9m