城市既有建筑改造类社区养老服务设施改造设计导则

ICS

LXLY

中国老年学和老年医学学会团体标准

T/LXLY000X—2020

城市既有建筑改造类社区养老服务设施

改造设计导则

Guidelinesforexistingbuildingrenovationofcommunity

carefacilitiesfortheaged

（征求意见稿）

2020-XX-XX发布2020-XX-XX实施

中国老年学和老年医学学会发布

1

引言

社区养老服务设施隶属于老年人照料设施，为居家和在社区中的老年人提供

养老服务。目前，城市既有社区中的此类设施大多为利用原有用房进行改造，系

既有建筑改造类社区养老服务设施，其建筑环境往往受到原有用房的制约，难以

满足使用需要和现行标准的相关规定，亟待针对性的改造设计技术指导。

为解决上述改造类社区养老服务设施问题，中国老年学和老年医学学会标准

化委员会联合相关单位成立了既有建筑改造类社区养老服务设施研究小组，依据

国家政策和行业标准的有关规定，研究编制了本导则。

本导则基于对全国范围内既有建筑改造类社区养老服务设施的调研成果进

行编制。研究小组通过对全国范围内既有建筑改造类社区养老服务设施进行现场

调研，全面收集了相关信息与数据，以符合老年人生理、心理和行为特点、以及

运营服务需要为前提，充分利用原有用房的优势条件，改善其建筑环境的不足。

本导则的呈现方式侧重于针对性的技术指导，而非单纯的限定性指标。为促进社

区养老服务设施的规范性建设，本标准还对其设施定位、服务功能和空间配置等

基本规定进行了明确和补充。

最终将成果按照GB/T1.1—2009给出的规则编制成本指南。

3

目次

1.总则..........................................................................................................................................8

2.术语..........................................................................................................................................9

3.基本规定................................................................................................................................11

3.1设施定位......................................................................................................................11

3.2服务功能......................................................................................................................11

3.3服务对象......................................................................................................................12

3.4设置方式......................................................................................................................12

3.5室内空间构成..............................................................................................................13

3.6室外场地构成..............................................................................................................14

3.7规模等级......................................................................................................................14

4.改造设计原则........................................................................................................................15

5.改造条件评估........................................................................................................................16

5.1基本要求......................................................................................................................16

5.2原有用房适用性评估..................................................................................................16

5.3周边环境影响评估......................................................................................................17

6.选址和总平面优化.................................................................................................................18

6.1基本要求......................................................................................................................18

6.2室外交通组织优化......................................................................................................19

6.3老年人活动场地优化..................................................................................................20

7.服务功能和空间配置.............................................................................................................21

7.1基本要求......................................................................................................................21

7.2设置服务功能和空间模块..........................................................................................21

7.3采用适宜的空间形式..................................................................................................22

7.4调整空间使用方式......................................................................................................23

7.5挖掘空间潜力..............................................................................................................23

8.空间布局调整........................................................................................................................24

8.1基本要求......................................................................................................................24

8.2优化交通组织..............................................................................................................25

8.3提高空间开放度..........................................................................................................26

8.4改善日照采光通风条件..............................................................................................27

9.无障碍改造............................................................................................................................29

9.1基本要求......................................................................................................................29

9.2老年人出入口无障碍改造..........................................................................................30

9.3通行空间无障碍改造..................................................................................................32

9.4老年人生活空间无障碍改造......................................................................................33

9.5室外场地无障碍改造..................................................................................................35

10.室内设计和环境改善.............................................................................................................37

10.1基本要求......................................................................................................................37

10.2功能布局......................................................................................................................38

10.3界面材料......................................................................................................................38

10.4光环境..........................................................................................................................39

10.5色彩设计......................................................................................................................39

10.6家具陈设......................................................................................................................40

4

10.7标识系统......................................................................................................................40

10.8克服原有空间缺陷......................................................................................................40

10.9改善原有界面性能......................................................................................................42

11.结构与设备系统改造.............................................................................................................43

11.1基本要求......................................................................................................................43

11.2结构改造......................................................................................................................43

11.3给排水系统改造..........................................................................................................43

11.4暖通空调系统改造......................................................................................................44

11.5电气系统改造..............................................................................................................45

11.6协调结构设备系统改造与空间适用性......................................................................46

12.外观造型改造........................................................................................................................48

12.1基本要求......................................................................................................................48

12.2外观造型改造..............................................................................................................48

13.新技术应用............................................................................................................................50

13.1绿色技术......................................................................................................................50

13.2智慧系统......................................................................................................................50

附录1引用标准名目....................................................................................................................52

5

Contents

1.GeneralProvisions....................................................................................................................8

2.Terms.........................................................................................................................................9

3.BasicRequirement..................................................................................................................11

3.1Orientaion....................................................................................................................11

3.2Service..........................................................................................................................11

3.3Serviceobject...............................................................................................................12

3.4SettingMode................................................................................................................12

3.5Compositionofindoorspace.......................................................................................13

3.6Compositionofoutdoorspace.....................................................................................14

3.7Scalegrade...................................................................................................................14

4.Principleofrenovation............................................................................................................15

5.Evaluationofrenovationconditions.......................................................................................16

5.1BasicRequirement.......................................................................................................16

5.2Evaluationoforiginalbuilding......................................................................................16

5.3Evaluationofsurroundings..........................................................................................17

6.Siteselectionandsiteplanoptimization.................................................................................18

6.1BasicRequirement.......................................................................................................18

6.2Optimizationofoutdoortrafficorganization...............................................................19

6.3Optimizationofactivityfieldfortheaged...................................................................20

7.Functionandspaceconfiguration...........................................................................................21

7.1BasicRequirement.......................................................................................................21

7.2Serviceandspaceunit..................................................................................................21

7.3Usesuitablespaceform...............................................................................................22

7.4Adjustspaceusage.......................................................................................................23

7.5Explorespacepotential................................................................................................23

8.Spaceadjustment....................................................................................................................24

8.1BasicRequirement.......................................................................................................24

8.2Optimizetrafficorganization........................................................................................25

8.3Improvetheopennessofspace...................................................................................26

8.4Improvetheconditionsofsunshineandventilation...................................................27

9.Barrier-freerenovation...........................................................................................................29

9.1BasicRequirement.......................................................................................................29

9.2Barrier-freerenovationofentranceandexit...............................................................30

9.3Barrier-freerenovationoftrafficspace........................................................................32

9.4Barrier-freerenovationoflivingspace.........................................................................33

9.5Barrier-freerenovationofourdoorfield......................................................................35

10.Interiordesignandenvironmentimprovement.....................................................................37

10.1BasicRequirement.......................................................................................................37

10.2Functionlayout............................................................................................................38

10.3Material........................................................................................................................38

10.4Light..............................................................................................................................39

10.5Color.............................................................................................................................39

6

10.6Furniture......................................................................................................................40

10.7Identificationsystem....................................................................................................40

10.8Overcometheoriginalspacedefects...........................................................................40

10.9Improvetheoriginalinterfaceperforma......................................................................42

11.Structureandequipmentrenovation.....................................................................................43

11.1Basicrequirement........................................................................................................43

11.2Structurerenovation....................................................................................................43

11.3Watersupplyanddrainagesystemrenovation............................................................43

11.4HVACsystemrenovation..............................................................................................44

11.5Electricalsystemrenovation........................................................................................45

11.6Coordinatestructure,equipmentandspace...............................................................46

12.Façaderenovation...................................................................................................................48

12.1Basicrequirement........................................................................................................48

12.2façaderenovation........................................................................................................48

13.Applicationofnewtechnology...............................................................................................50

13.1Greentechnology.........................................................................................................50

13.2Intelligentsystem.........................................................................................................50

Appendix1ListofQuotedStandards...........................................................................................52

7

1.总则

1.0.1为适应我国居家养老和社区养老的发展需要，提高社区养老服务设施的建

筑设计质量，符合安全、健康、卫生、适用、经济、环保等基本需要，特

制定本标准。

1.0.2本标准适用于城镇地区、立足于社区、为居家老年人提供综合性养老服务、

且是利用原有用房进行改造建设的设施。

1.0.3既有建筑改造类社区养老服务设施的设计要以符合老年人生理、心理和行

为特点、以及运营服务需要为前提，充分利用原有用房的优势条件，改善

其建筑环境的不足。

1.0.4本导则基于案例调研和经验采集，从相关实践中反馈的常见问题出发进行

编写，旨在为利用原有用房进行建设的社区养老服务设施提供关键性的改

造设计技术措施。

8

2.术语

2.0.1社区养老服务设施

指立足于社区、为居家老年人提供综合性养老服务的建筑（含场地）。

2.0.2城市社区养老服务设施

指位于城镇地区的社区养老服务设施。

2.0.3既有建筑改造

指通过对原有用房进行改扩建，以提高建筑环境品质、或转换成新的使用功

能的建设方式。

2.0.4既有建筑改造类社区养老服务设施

通过对原有用房进行改造的方式所建设的社区养老服务设施，改造对象的原

有用途既可为养老相关功能，也可为其他功能。

2.0.5既有建筑改造类设施

下文中对既有建筑改造类社区养老服务设施的简称。

2.0.6适老化设计

指根据老年人心理、生理和行为特点，以及养老服务需要而提出的设计措施。

2.0.7适老化家具设备

指供老年人使用、符合其人体尺度、生理需要和行为特点的家具和设备。

2.0.8老年人生活空间

指在社区养老服务设施中供老年人使用的室内空间。

2.0.9后勤服务空间

指在社区养老服务设施中为了给老年人提供服务而供员工使用的室内空间。

2.0.10老年人活动场地

指在社区养老服务设施中供老年人使用的室外场地。

2.0.11后勤服务场地

指在社区养老服务设施中为了给老年人提供服务而供员工使用的室外场地。

2.0.12通行净宽

走廊、楼梯两侧墙面或固定障碍物之间的水平净距离。当设置扶手时，按扶

手中心线计算。

9

2.0.13开启净宽

门扇开启后，门框内缘与开启门扇内侧边缘之间的水平净距离。

2.0.14轮椅回转空间

为方便乘轮椅者旋转以改变方向而设置的空间。

2.0.15回游流线

为方便老年人通行而设置的环形交通流线。

2.0.16无障碍停车位

是指为肢体残疾人驾驶或者乘坐的机动车专用的停车位，应施划有“残疾人

轮椅”图案。

2.0.17无障碍落客区

指可供老年人或肢体残疾人上下机动车、并无阻碍地抵达建筑出入口的室外

区域。

2.0.18地面细小高差

指不大于50mm的地面高差。

10

3.基本规定

3.1设施定位

社区养老服务设施隶属于老年人照料设施，系指立足于社区、为居家老年人

提供综合性养老服务的居住配套设施，应符合现行标准《城市居住区规划设计标

准》GB50180-2018和《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ450-2018、并参考《社

区老年人日间照料设施建筑设计标准》建标143-2010、《社区老年人日间照料中

心服务基本要求》GB/T33168-2016和《社区老年人日间照料中心标准设计样图》

14J819的相关规定。

3.2服务功能

社区养老服务设施以提供老年人日间生活照料为主，还可提供老年人入住护

理。根据现行相关规定，日间生活照料的服务功能包括但不限于：接待咨询、膳

食供应、日间休息、文化娱乐、保健康复、心理慰藉、个人清洁、辅具租赁、交

通接送、入户服务等；入住护理的服务功能包括但不限于：长、短期托养等。值

得注意的是，随着老年人养老需求的发展变化，社区养老服务设施的服务功能还

需进行相应调整。

表3.2社区养老服务设施的服务功能与内容解析

服务功能内容解析

接待咨询设置服务台，为老年人提供接待问询、服务指导、预约登记等。

1.集中供餐：设置餐厅和厨房（或备餐间/备餐区），主要面向老年人

提供餐食和协助就餐服务。

膳食供应

2.上门送餐：在指定的服务范围内，根据老年人的需求，由送餐人员

将餐食送至家中。

日间休息设置日间休息室，供老年人午间睡眠、日间休憩。

日间

生活设置供多种文娱活动的场所和设备，协助老年人开展各类有益于身心

照料文化娱乐健康的文化娱乐活动，具体内容如：书法、绘画、棋牌、音乐、舞蹈、

影视、益智游戏、网络以及健身运动等。

1.健康指导：设置专门场所和设备，面向老年人提供量血压、测血糖、

健康教育等基本健康服务。有条件时可配备专职或兼职医务人员，开

保健康复展慢病和常见病护理、用药指导等。

2.康复护理：设置康复护理室和设备，由专业人员协助老年人恢复和

重建已经丧失的身体机能。

11

设置心理慰藉室，由专业人员通过陪同聊天、情绪安抚等方式，帮助

心理慰藉

老年人消除不良情绪反应及孤独感受，促进心理健康。

1.个人清洁：设置专门场所和设备，为老年人理发、剃胡须、修剪指

个人清洁甲、洗手洗脚洗发、口腔清洁、协助排泄等。

2.助浴服务：设置助浴室，协助老年人洗浴、更换衣物等。

设置专门场所，面向有需求的老年人，提供助行、康复等辅助器具的

辅具租赁

展示和租赁服务。

交通接送提供专用车辆接送往来设施的老年人。

1.呼叫服务：响应老年人通过电话、网络、智能终端等提出的需求，

整合联系社会资源，入户为居家老年人提供相应服务。

2.代办服务：响应老年人的需求，提供代购生活必需品、代领物品，

代缴各类日常费用等。

入户服务

3.助浴服务：委派人员上门协助老年人个人清洁、洗浴、更换衣物等。

4.助行服务：委派人员陪同老年人外出活动和在室外散步。

5.助医服务：委派人员陪送老年人就医，或协助其取药等。

针对由于短期无人照顾、有托养需求的老年人，提供住宿、生活照料

短期托养

入住等。

护理

长期托养针对有长期托养需求的老年人，提供住宿、生活照料等。

3.3服务对象

根据现行标准《老年人照料设施建筑设计标准》（JGJ450-2018），社区养老服

务设施的服务对象为能力完好和中、轻度失能（含认知症）的老年人。（参见表

3.3）

表3.3社区养老服务设施的服务对象

服务对象失能（含认知症）老年人

能力完好老年人

设施类型轻度中度重度

社区养老服务设施●●●-

1.●表示适合的服务对象。

备注2.根据《老年人照料设施建筑设计标准》（JGJ450-2018），重度失能

老年人为护理型老年人全日照料设施的服务对象。

3.4设置方式

社区养老服务设施一般依托社区中的用房、用地进行建设。在不同的社区中，

由于建设条件的差异导致其设置方式存在一定区别，可分为两类：其一为独立设

置，即用房、用地均是其专用的；其二为共同设置，即用房、用地是其与其他公

12

共设施共用的。

3.5室内空间构成

社区养老服务设施的室内空间包括：老年人生活空间、后勤服务空间和交通

空间。（参见表3.5）

表3.5社区养老服务设施主要室内空间构成与使用方式1

空间形式使用方式

类

服务功能和空间名称宜合用的其他空

别封闭开放专用合用合用方式2

间或服务功能

可兼做其他咨

接待咨询接待厅●○○不限

询、备餐等服务

多功能活动厅，

膳食供应餐厅●●分时合用

健康指导室

文化娱乐多功能活动厅●●餐厅分时合用

康复理疗室，辅

健康指导室○○○○具租赁室，多功不限

保健康复能活动厅

健康指导室，辅

老康复理疗室●○○不限

具租赁室

年

可兼做其他咨

人心理慰藉心理慰藉室●○○分时合用

询、接待等服务

生

多功能活动厅，

活日间休息日间休息室○○●分时合用

康复理疗

空

辅具展示和租康复理疗室，健

间辅具租赁○○●不限

赁室康指导室

助浴室●●--

个人清洁身体清洁护理可兼做其他清洁

●●定期周转

室、护理等服务

入住老年人就餐

入住区活动厅●●分时合用

等服务

入住护理

老年人居室●●--

居室卫生间●●--

公共卫生间●●--

厨房（含备餐间）●●--

办公室●○○信息监控室不限

后

信息监控室●○值班室不限

勤

值班室●○信息监控室不限

服

员工休息室（含更衣室、卫

务●●--

生间）

空

入住区护理站和处置室3●●--

间

洗衣房●●--

储藏室●●--

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1.“●”指唯一选项；“○”指两个选项均可。

备2.“不限”指可同时提供不同的服务；“分时合用”指每日不同时段提供不同服务；“定

注期周转”指每日轮流提供不同的服务。

3.有入住护理时需设置。

（1）老年人生活空间一般包括：接待厅、餐厅、多功能活动厅、健康指导

室、康复理疗室、心理慰藉室、日间休息室、辅具展示和租赁室、助

浴室、身体清洁护理室、入住区活动厅、老年人居室、居室卫生间和

公共卫生间等。

（2）后勤服务空间一般包括：厨房（含备餐间）、办公室、信息监控中心、

值班室、员工休息室（含更衣室、卫生间）、入住区护理站和处置室、

洗衣房和储藏间等。

（3）交通空间一般包括：门厅、楼梯、电梯和走廊等。

3.6室外场地构成

社区养老服务设施室外场地包括老年人活动场地、后勤服务场地和交通场地。

（1）老年人活动场地一般包括：休闲健身区和绿化景观区，供老年人进行

健身、休息、交流和种植等。

（2）后勤服务场地一般包括：晾晒区和储藏区，供晾晒各类被服、衣物和

临时堆放、储藏物品等。

（3）交通场地一般包括：停车场、无障碍落客区和内部道路。其中，停车

场包括机动车和非机动车的停车场地，供员工车辆、访客车辆、接送

摆渡车辆、送餐车辆和后勤车辆通行和停放。

3.7规模等级

社区养老服务设施按照建筑规模分为三个设施级别：小型、中型和大型设施。

其中：小型设施建筑面积≤500米2，中型设施建筑面积在500-800米2之间，大

型设施建筑面积≥800米2。

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4.改造设计原则

4.0.1既有建筑改造类设施应符合老年人生理、心理和行为特点，并满足老年人

和运营服务的需要。

4.0.2既有建筑改造类设施应满足相关规划和建设条件，并符合现行相关标准。

4.0.3既有建筑改造类设施应采用改造条件评估与改造设计并行的工作流程，改

造设计基于对原有用房的适用性评估，并避免对环境的不利影响。

4.0.4既有建筑改造类设施应遵循因地制宜的设计原则，认真分析原有用房的具

体条件，针对具体问题提出适宜的改造措施。

4.0.5既有建筑改造类设施应注重建筑、结构和设备等各专业的协同设计，避免

由于不同专业设计之间的脱节影响建筑环境品质。

4.0.6既有建筑改造类设施应体现空间改造设计与家具设备协同的理念，通过引

进适老化家具设备，弥补空间改造的局限。

15

5.改造条件评估

问题与目标解析：社区养老服务设施的服务对象是老年人，因为其生理、心

理和行为存在特殊性，所以建筑环境应安全、健康和便捷。在既有的社区环

境中，由于用地、用房资源有限，常常难以找到非常理想的用房，必须进行

改造设计。部分既有建筑改造类设施由于原有用房和周围环境的建设年代较

早、空间环境复杂、基础条件薄弱、技术资料缺失，存在建设条件和改造影

响不明的问题。因此在改造设计之前，应进行改造条件评估，以便提出针对

性的设计措施，营造适宜的建筑环境，并减少对周围环境的不利影响。

5.1基本要求

5.1.1根据现行标准《社区老年人日间照料设施建设标准》JGJ450-2018，既有

建筑改造类设施在改造设计之前应进行改造可行性评估，以确定原有用房

是否能够通过改造满足使用需要，并符合现行相关标准。（参见附录1）

5.1.2既有建筑改