初级会计实务投房试题及答案

初级会计实务投房试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）1.下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。A.已出租的土地使用权B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.已出租的建筑物D.自用房地产2.企业将自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该投资性房地产的入账价值为（）。A.转换日该房地产的公允价值B.转换日该房地产的账面价值C.转换日该房地产的重置成本D.转换日该房地产的可变现净值3.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，其折旧或摊销应计入（）。A.管理费用B.其他业务成本C.营业外支出D.投资收益4.企业采用公允价值模式计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值高于账面价值的差额应计入（）。A.其他综合收益B.公允价值变动损益C.营业外收入D.投资收益5.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应当作为（）。A.会计政策变更B.会计估计变更C.会计差错更正D.资产负债表日后事项6.企业处置投资性房地产时，应将处置收入计入（）。A.主营业务收入B.其他业务收入C.营业外收入D.投资收益7.下列关于投资性房地产后续支出的说法中，正确的是（）。A.投资性房地产的后续支出，均应计入当期损益B.投资性房地产的后续支出，符合资本化条件的，应计入投资性房地产成本C.投资性房地产的后续支出，不符合资本化条件的，应计入投资性房地产成本D.投资性房地产的后续支出，无论是否符合资本化条件，均应计入当期损益8.企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日的公允价值与原账面价值的差额应计入（）。A.其他综合收益B.公允价值变动损益C.营业外收入D.投资收益9.某企业对投资性房地产采用成本模式计量。2023年1月1日购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为320万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元，采用直线法计提折旧。2023年应计提的折旧额为（）万元。A.15B.16C.17D.1810.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量，下列说法中正确的是（）。A.企业不对投资性房地产计提折旧或摊销B.企业应对投资性房地产计提折旧或摊销C.企业应将投资性房地产的公允价值变动计入其他综合收益D.企业应将投资性房地产的公允价值变动计入资本公积答案：1.D2.B3.B4.B5.A6.B7.B8.B9.A10.A二、多项选择题（每题2分，共10题）1.下列各项中，属于投资性房地产的有（）。A.已出租的土地使用权B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.已出租的建筑物D.自用房地产2.投资性房地产的后续计量模式有（）。A.成本模式B.公允价值模式C.直线法D.双倍余额递减法3.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，需要计提的有（）。A.折旧B.摊销C.减值准备D.公允价值变动4.下列关于投资性房地产转换的说法中，正确的有（）。A.自用房地产转换为投资性房地产，转换日为租赁期开始日或用于资本增值的日期B.投资性房地产转换为自用房地产，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期C.成本模式下，自用房地产转换为投资性房地产，应将房地产的账面价值作为投资性房地产的入账价值D.公允价值模式下，投资性房地产转换为自用房地产，应将转换日的公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益5.企业处置投资性房地产时，下列会计处理正确的有（）。A.按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目B.按该项投资性房地产的账面价值，借记“其他业务成本”科目C.按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务成本”科目D.按该项投资性房地产在转换日计入其他综合收益的金额，借记“其他综合收益”科目，贷记“其他业务成本”科目6.下列关于投资性房地产后续支出的说法中，正确的有（）。A.投资性房地产的后续支出，符合资本化条件的，应计入投资性房地产成本B.投资性房地产的后续支出，不符合资本化条件的，应计入当期损益C.投资性房地产的后续支出，无论是否符合资本化条件，均应计入当期损益D.投资性房地产的后续支出，应区分资本化支出和费用化支出进行处理7.企业采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法中正确的有（）。A.企业不对投资性房地产计提折旧或摊销B.企业应将投资性房地产的公允价值变动计入公允价值变动损益C.企业应将投资性房地产的公允价值变动计入其他综合收益D.企业应按投资性房地产的公允价值对其进行后续计量8.下列关于投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的说法中，正确的有（）。A.应作为会计政策变更处理B.应采用追溯调整法进行处理C.变更日公允价值与账面价值的差额应计入其他综合收益D.变更日公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益9.下列各项中，会影响投资性房地产处置损益的有（）。A.处置投资性房地产的收入B.投资性房地产的账面价值C.投资性房地产的公允价值变动D.原转换日计入其他综合收益的金额10.下列关于投资性房地产的说法中，正确的有（）。A.投资性房地产是一种经营性活动B.投资性房地产在用途、状态、目的等方面与作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产是不同的C.投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式进行后续计量D.投资性房地产的后续计量模式一经确定，不得随意变更答案：1.ABC2.AB3.ABC4.ABCD5.ABCD6.ABD7.ABD8.ABD9.ABCD10.ABCD三、判断题（每题2分，共10题）1.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。（）2.企业自用的房地产属于投资性房地产。（）3.采用成本模式计量的投资性房地产，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销。（）4.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，但应进行减值测试。（）5.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应作为会计估计变更处理。（）6.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于账面价值的差额应计入其他综合收益。（）7.企业处置投资性房地产时，应将处置收入计入主营业务收入。（）8.投资性房地产的后续支出，均应计入当期损益。（）9.企业采用公允价值模式计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值低于账面价值的差额应计入其他综合收益。（）10.投资性房地产的后续计量模式一经确定，不得随意变更。（）答案：1.√2.×3.√4.×5.×6.√7.×8.×9.×10.√四、简答题（每题5分，共4题）1.简述投资性房地产的范围。答：投资性房地产范围包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产。2.投资性房地产后续计量有哪两种模式？二者有何不同？答：有成本模式和公允价值模式。成本模式需计提折旧、摊销和减值准备，按账面价值计量；公允价值模式不计提折旧、摊销，以公允价值计量，公允价值变动计入当期损益。3.简述投资性房地产转换的会计处理原则。答：成本模式下，自用与投资性房地产转换按账面价值结转。公允价值模式下，自用转投资性房地产，公允大于账面差额计其他综合收益；反之计公允价值变动损益；投资性房地产转自用，差额计公允价值变动损益。4.企业处置投资性房地产时，如何进行会计处理？答：按实际收到金额确认其他业务收入，按账面价值结转其他业务成本。若采用公允价值模式，还需将公允价值变动损益和原计入其他综合收益的金额转入其他业务成本。五、讨论题（每题5分，共4题）1.讨论投资性房地产采用成本模式和公允价值模式计量对企业财务报表的影响。答：成本模式下，折旧、摊销和减值影响利润，资产按账面价值列示。公允价值模式下，公允价值变动影响利润，资产按公允价值列示，可能使利润和资产波动大，但能更及时反映市场价值。2.分析企业选择投资性房地产后续计量模式时应考虑的因素。答：应考虑市场活跃程度，若市场活跃、能取得公允价值，可选用公允价值模式；还需考虑对财务报表和利润的影响，以及企业管理需求和会计人员专业能力等。3.探讨投资性房地产转换对企业财务状况和经营成果的