2026年城市房地产管理法知识竞赛试题及答案

2026年城市房地产管理法知识竞赛试题及答案一、单项选择题（共20题，每题2分，共40分）1.根据现行《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪一项活动应当直接适用本法调整？A.某村集体将本村集体经营性建设用地使用权出让给开发商建设文旅商业项目，未办理征收转用手续B.某市城市规划区内，开发商通过出让方式取得国有土地使用权后开发商品住宅项目C.村民在自家宅基地上新建自住住宅的审批管理活动D.香港投资者在澳门特别行政区取得国有土地使用权开发商业综合体项目2.根据《城市房地产管理法》，国有土地使用权出让的具体实施主体是？A.市、县人民政府自然资源主管部门B.市、县人民政府C.市级土地储备中心D.出让土地所在地乡镇人民政府3.根据《城市房地产管理法》规定，下列哪一项用途的国有土地使用权出让最高年限为50年？A.城市商品居住用地B.公办综合性医院行政办公用地C.城市核心区大型商业综合体用地D.城市开放式休闲公园用地4.下列哪一项建设用地，不符合法律规定的划拨土地使用权取得条件？A.某市中级人民法院审判大楼用地B.城市主城区公办义务教育学校用地C.出让商品住宅项目中配建的经营性连锁便利店用地D.城市市政道路养护中心建设用地5.根据《城市房地产管理法》，开发商超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一定期限未动工开发的，除不可抗力等法定事由外，国家可以无偿收回土地使用权，该期限是？A.1年B.2年C.3年D.5年6.房地产权利人转让房地产时，原土地使用权出让合同载明的权利、义务应当如何处理？A.由转让方继续保留，受让方与出让方重新签订土地使用权出让合同B.随房地产转让一并转移给受让方C.仅合同权利转移给受让方，合同义务仍由转让方承担D.需要经出让方书面同意后才发生转移效力7.以出让方式取得土地使用权转让房地产时，受让方拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，应当取得哪些主体的同意？A.原出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门B.原出让方和原批准用地的人民政府C.项目所在地乡镇人民政府和自然资源主管部门D.原土地储备机构和城乡规划行政主管部门8.商品房预售许可申请条件中，要求投入开发建设的资金达到工程建设总投资的一定比例以上，该比例是？A.15%B.25%C.30%D.50%9.根据《城市房地产管理法》，商品房预售许可证的核发主体是？A.县级以上人民政府自然资源主管部门B.县级以上人民政府住房和城乡建设（房产管理）部门C.县级以上人民政府市场监督管理部门D.项目所在地街道办事处10.甲开发商为筹集开发资金，将已经出让取得的一宗土地使用权抵押给某商业银行，抵押合同签订后，开发商在该土地上开工建设了三栋商品住宅，现贷款到期开发商无力偿还，就该三栋商品住宅的处理，下列说法正确的是？A.三栋商品住宅属于抵押物范围，商业银行有权就三栋住宅的变卖价款优先受偿B.三栋商品住宅不属于抵押物范围，商业银行在处分抵押土地使用权时不得一并处分三栋住宅C.处分抵押的土地使用权时，可以依法将三栋商品住宅一并处分，但商业银行无权就三栋住宅的变卖价款主张优先受偿D.三栋商品住宅归开发商所有，商业银行不得对三栋住宅主张任何权利11.根据《城市房地产管理法》，下列哪一项不属于法律明确禁止转让的房地产？A.人民法院依法裁定查封限制权利的房地产B.按份共有的房地产，占份额三分之二以上的共有人同意转让的房地产C.已经依法公告列入征收范围的房地产D.权属存在争议尚未解决的房地产12.以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，应当报请哪个主体审批？A.原划拨批准机关的自然资源主管部门B.有批准权的人民政府C.项目所在地住建部门D.本级财政部门13.以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，经有批准权的人民政府准予转让后，下列哪一项是法定的处理方式？A.由受让方办理土地使用权出让手续，依照规定缴纳土地使用权出让金B.由受让方直接办理划拨更名手续，无需缴纳任何费用C.由转让方补缴土地出让金后，受让方直接取得划拨土地使用权D.由转让方办理土地使用权收回手续，再重新出让给受让方14.根据《城市房地产管理法》，房屋租赁关系成立后，出租人和承租人应当向哪个部门办理登记备案手续？A.不动产登记机构B.房地产（住房城乡建设）管理部门C.辖区公安机关D.市场监督管理部门15.根据《城市房地产管理法》，下列关于房屋租金的说法正确的是？A.所有住宅用房租金都必须执行政府定价B.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款C.保障性租赁住房租金实行市场调节价D.国有直管公房租金一律由租赁双方协商确定16.根据《城市房地产管理法》，土地使用权出让金应当全部上缴哪里，用于城市基础设施建设和土地开发？A.本级财政B.中央财政C.上级财政D.自然资源主管部门专用账户17.设立房地产开发企业，首先应当向哪个部门申请办理设立登记？A.住房城乡建设主管部门B.自然资源主管部门C.市场监督管理部门D.税务主管部门18.房地产价格评估活动应当遵循哪一项法定原则？A.自愿、平等、公平原则B.公正、公平、公开原则C.客观、合理、效率原则D.诚实信用、等价有偿原则19.国家实行房地产成交价格什么制度，要求房地产权利人转让房地产时如实申报成交价？A.审批制度B.备案制度C.申报制度D.登记制度20.未取得营业执照擅自从事房地产开发经营业务的，由哪个部门依法没收违法所得，可以并处罚款？A.住房城乡建设主管部门B.自然资源主管部门C.市场监督管理部门D.税务主管部门二、多项选择题（共10题，每题3分，共30分，多选、少选、错选均不得分）1.根据《城市房地产管理法》，下列哪几项属于法定的房地产交易类型？A.房地产转让B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产开发E.房地产金融服务2.我国国有土地使用权出让的法定方式包括下列哪几项？A.拍卖B.招标C.双方协议D.划拨E.作价出资3.根据《城市房地产管理法》，下列哪几项属于可以通过划拨方式取得土地使用权的范围？A.国家机关用地和军事用地B.城市基础设施用地和公益事业用地C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地D.国有企业的生产经营用地E.商品住宅项目的拆迁安置用地4.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应当符合下列哪些法定条件？A.已经按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上C.属于成片开发土地的，应当形成工业用地或者其他建设用地条件D.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书E.已经取得商品房预售许可证5.商品房预售应当符合下列哪些法定条件？A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明E.商品房主体结构已经封顶验收合格6.根据《城市房地产管理法》及相关规定，下列哪些房地产不得设定抵押？A.权属存在争议的房地产B.公立学校的教学楼用地C.列入全国重点文物保护单位的建筑物D.已经依法公告列入征收范围的房地产E.被公安机关依法查封的房地产7.我国法定的房地产中介服务机构包括下列哪几类？A.房地产咨询机构B.房地产价格评估机构C.房地产经纪机构D.房地产开发企业E.不动产登记代理机构8.根据《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应当具备下列哪些条件？A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有必要的财产和经费D.有足够数量的专业人员E.法律、行政法规规定的其他条件9.违反《城市房地产管理法》规定，擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的，对相关责任人员可以给予下列哪些处分？A.警告B.降级C.撤职D.开除E.罚款10.下列关于土地使用权提前收回和期满收回的说法，符合《城市房地产管理法》规定的有？A.国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不得随意收回B.因社会公共利益需要，可以依照法定程序提前收回土地使用权C.提前收回土地使用权的，应当根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应补偿D.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的，国家无偿收回土地使用权E.土地使用权期限届满后，国家一律无偿收回土地使用权，不予任何补偿三、判断题（共10题，每题1分，共10分）1.《城市房地产管理法》所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。2.土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。3.划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式无偿取得的土地使用权，土地使用者无需缴纳任何费用。4.土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，只需取得原出让方同意，无需征得城乡规划行政主管部门的同意。5.房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。6.商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设，不得挪作他用。7.房地产抵押后，抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。8.债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。9.以出让方式取得土地使用权抵押后，该土地上新增的房屋自动纳入抵押物范围，抵押权人有权优先受偿。10.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。四、案例分析题（共2题，每题10分，共20分）1.2023年1月，某市A房地产开发公司通过公开出让方式取得主城区一块100亩的国有土地使用权，土地用途为商品住宅开发，土地使用权出让合同明确约定动工开发日期为2024年6月1日。A公司缴纳全部土地出让金取得土地使用权证书后，因自身战略调整、资金链断裂，一直未组织进场动工开发。2026年3月，当地自然资源主管部门启动闲置土地调查，拟无偿收回该宗土地使用权。A公司提出两点异议：一是，该宗土地出让时，还有2户村民房屋未完成征地拆迁，政府没有完成交地义务，未动工的责任不在A公司，不符合无偿收回的条件；二是，该宗土地使用权已经抵押给B商业银行获得开发贷款，自然资源部门直接收回土地使用权应当征得抵押权人B银行的同意，否则收回程序违法。请结合《城市房地产管理法》及相关规定，回答下列问题：（1）本案中，A公司超过约定动工日期满多少年未动工，即可符合无偿收回土地使用权的条件？（2分）（2）A公司提出的未完成拆迁交地的抗辩是否成立？为什么？（4分）（3）自然资源部门收回土地使用权是否需要征得B银行同意？收回后抵押权如何处理？（4分）2.甲国有机械厂1998年通过划拨方式取得某市主城区一块工业用地使用权，建设了生产厂房。2022年，甲厂因整体搬迁至郊区工业园区，拟将原有厂区整体转让给乙投资公司，乙公司计划改造为商业文创综合体对外招商出租。双方签订《房地产转让合同》，约定转让总价款1500万元，乙公司支付全部价款后，甲厂配合办理过户手续。合同签订后，乙公司按约支付了全部价款，但甲厂一直未向有批准权的人民政府报请审批，也无法配合办理过户登记。乙公司遂起诉至法院，要求甲厂配合办理过户登记手续。甲厂抗辩称，案涉土地是划拨取得，转让未经人民政府批准，双方签订的《房地产转让合同》违反法律强制性规定，应当认定无效，只同意退还已收价款。请结合《城市房地产管理法》回答下列问题：（1）甲厂转让划拨土地使用权上的房地产，是否需要报请有批准权的人民政府审批？请说明理由。（3分）（2）如果本案报请审批后，人民政府准予转让，应当按照什么规定办理相关手续？（3分）（3）甲厂主张转让合同未经批准所以无效，是否符合法律规定？请说明理由。（4分）参考答案与解析---一、单项选择题答案1.B2.A3.B4.C5.B6.B7.A8.B9.B10.C11.B12.B13.A14.B15.B16.A17.C18.B19.C20.C解析：1.解析：根据《城市房地产管理法》第2条规定，本法适用于城市规划区国有土地范围内的房地产开发经营活动，集体土地未经征收转用的房地产开发不直接适用本法，宅基地管理属于《土地管理法》调整，特别行政区的房地产活动不适用内地的城市房地产管理法，因此B选项正确。2.解析：《城市房地产管理法》第11条规定，土地使用权出让的具体方案由市、县人民政府自然资源（原土地管理）部门组织实施，出让合同由自然资源主管部门与土地使用者签订，因此实施主体为市、县自然资源主管部门，A选项正确。3.解析：根据《城市房地产管理法》相关规定，居住用地出让最高年限70年，商业、旅游、娱乐用地40年，工业、科教文卫体、综合类用地最高年限50年，公办医院办公用地属于公益事业类，最高年限50年，因此B选项正确。4.解析：《城市房地产管理法》第23条规定，划拨土地的范围包括国家机关用地、军事用地、城市基础设施、公益事业用地、国家重点扶持项目用地，经营性用地不符合划拨条件，商品住宅项目配建的经营性便利店属于经营性用地，不得划拨，因此C选项正确。5.解析：《城市房地产管理法》第26条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外，因此期限为2年，B选项正确。6.解析：《城市房地产管理法》第42条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移，因此B选项正确。7.解析：《城市房地产管理法》第44条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，因此A选项正确。8.解析：《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，因此B选项正确。9.解析：《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，房产管理部门现为县级以上住房城乡建设主管部门，因此B选项正确。10.解析：《城市房地产管理法》第52条规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿，因此C选项正确。11.解析：《城市房地产管理法》第38条规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让，但按份共有的不动产，《民法典》规定占份额三分之二以上的共有人同意即可转让，不属于禁止转让的情形，因此B选项符合题意。12.解析：《城市房地产管理法》第40条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批，因此审批主体是有批准权的人民政府，B选项正确。13.解析：《城市房地产管理法》第40条规定，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金，因此A选项正确。14.解析：《城市房地产管理法》第54条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案，因此B选项正确。15.解析：《城市房地产管理法》第55条规定，租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款，因此B选项正确；普通住宅租金除保障性住房外均为市场调节，A选项错误；保障性租赁住房租金实行政府指导价，C选项错误；国有直管公房租金执行政府定价，D选项错误。16.解析：《城市房地产管理法》第19条规定，土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发，出让金归本级财政统筹，因此A选项正确。17.解析：《城市房地产管理法》第30条规定，设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门（现为市场监督管理部门）申请设立登记，因此C选项正确。18.解析：《城市房地产管理法》第34条规定，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，因此B选项正确。19.解析：《城市房地产管理法》第35条规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报，因此C选项正确。20.解析：《城市房地产管理法》第65条规定，违反本法第三十条的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门（现为市场监督管理部门）责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，可以并处罚款，因此C选项正确。二、多项选择题答案1.ABC2.ABC3.ABC4.ABCD5.ABCD6.ABCDE7.ABC8.ABCDE9.ABCD10.ABCD解析：1.解析：《城市房地产管理法》第2条第4款规定，本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁，因此ABC正确。2.解析：《城市房地产管理法》第13条规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，因此ABC正确；划拨是无偿取得土地使用权方式，不是出让方式，DE错误。3.解析：《城市房地产管理法》第23条明确规定，划拨土地使用权的范围包括：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地，因此ABC正确，DE不属于法定划拨范围。4.解析：《城市房地产管理法》第39条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书，因此ABCD正确；取得预售许可证不是转让出让土地使用权的必备条件，E错误。5.解析：《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，因此ABCD正确；主体封顶不是法律规定的法定条件，E错误。6.解析：根据《城市房地产管理法》《民法典》物权编相关规定，题中五类房地产均因权利限制或者公益属性不得设定抵押，因此ABCDE全选。7.解析：《城市房地产管理法》第57条规定，房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等，因此ABC正确。8.解析：《城市房地产管理法》第58条规定，房地产中介服务机构应当具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的服务场所；（三）有必要的财产和经费；（四）有足够数量的专业人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件，因此ABCDE全选。9.解析：《城市房地产管理法》第64条规定，擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的，由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分，警告、降级、撤职、开除均属于行政处分种类，罚款属于行政处罚，因此ABCD正确，E不选。10.解析：《城市房地产管理法》第20条规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。第22条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，因此ABCD正确；E错误，提前收回需要给予补偿，不是一律无偿收回。三、判断题答案1.√2.√3.×4.×5.√6.√7.√8.√9.×10.√解析：1.解析：符合《城市房地产管理法》第2条第3款规定，正确。2.解析：符合《城市房地产管理法》第8条规定，正确。3.解析：划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后取得的土地使用权，并非完全不需要缴纳任何费用，因此错误。4.解析：改变土地用途需要同时取得原出让方和城乡规划主管部门同意，因此错误。5.解析：符合《城市房地产管理法》第37条规定，正确。6.解析：符合《城市房地产管理法》第45条第2款规定，商品房预售所得款项必须用于有关工程建设，正确。7.解析：符合《城市房地产管理法》第51条规定，正