2026年会展托管房屋租赁合同

2026年会展托管房屋租赁合同

2026年会展托管房屋租赁合同

本合同由以下双方于2026年[具体日期]在[具体地点]签订：

出租方（甲方）：[甲方名称]

法定代表人/负责人：[甲方法定代表人/负责人姓名]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方联系电话，如适用]

承租方（乙方）：[乙方名称]

法定代表人/负责人：[乙方法定代表人/负责人姓名]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方联系电话，如适用]

鉴于甲方拥有并有权出租位于[房屋地址]的房屋（以下简称“租赁房屋”），乙方有意承租该房屋用于会展托管目的，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁房屋的基本情况

1.1租赁房屋位于[房屋地址]，建筑面积为[建筑面积]平方米。

1.2租赁房屋用途：用于会展托管，乙方不得擅自改变租赁房屋用途。

1.3租赁房屋现状：甲方保证租赁房屋符合会展托管用途，并具备水电、消防等必要设施。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自2026年[起始日期]起至2026年[终止日期]止，共计[租赁期限]个月。

2.2租赁期满，如乙方有意续租，应提前[提前通知期限]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：每月[租金金额]元人民币（大写：[租金大写金额]元整）。

3.2租金支付方式：乙方应于每月[支付日期]前将当月租金支付至甲方指定银行账户。

3.3首期租金应于本合同签订之日起[支付期限]内支付，后续租金按月支付。

第四条押金

4.1乙方应于本合同签订之日起[支付期限]内向甲方支付人民币[押金金额]元（大写：[押金大写金额]元整）作为租赁押金。

4.2租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方结清所有应付费用后[退还期限]内将押金无息退还乙方。

第五条租赁房屋的维护与维修

5.1甲方应保证租赁房屋在租赁期间处于可使用状态，并承担因房屋本身原因造成的维修责任。

5.2乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，如因乙方使用不当或过失造成房屋及设施的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

5.3乙方如需对租赁房屋进行改造或增设设施，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

第六条费用承担

6.1乙方应承担租赁期间内的水电费、物业管理费、网络费等费用。

6.2甲方应承担租赁房屋的房产税、土地使用税等相关税费。

第七条合同的解除

7.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

7.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同并收回租赁房屋：

-逾期支付租金达[天数]天的；

-擅自改变租赁房屋用途的；

-恶意损坏租赁房屋或设施的；

-从事违法活动的。

7.3甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

-未按约定提供符合使用条件的租赁房屋的；

-未经乙方同意擅自将租赁房屋转租给他人的。

第八条违约责任

8.1乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的[违约金比例]支付违约金。

8.2甲方未按约定提供租赁房屋的，每逾期一日，应按当月租金的[违约金比例]支付违约金。

8.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第九条不可抗力

9.1因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。

9.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、战争等。

第十条争议解决

10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

10.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十一条其他约定

11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

11.2本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。

11.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：____________________

日期：____________________

乙方（签字/盖章）：____________________

日期：____________________

**一、所需附件列表**

根据合同性质和内容，通常可能需要以下附件（具体需根据实际情况和双方约定确定）：

1.**租赁房屋权属证明复印件：**证明甲方对租赁房屋拥有合法出租权。

2.**租赁房屋现状清单/照片：**详细记录租赁房屋在交付时的状况，包括设施设备清单、存在的瑕疵等，作为交付和退租的依据。

3.**甲方身份证明文件复印件：**如营业执照、法定代表人身份证明等。

4.**乙方身份证明文件复印件：**如营业执照、法定代表人身份证明等。

5.**押金支付凭证：**证明乙方已按合同约定支付押金。

6.**租金支付计划或相关证明：**如预付租金的银行转账凭证。

7.**关于维修责任划分的详细说明：**如果合同中对此有特殊约定，可能需要附件详细列明。

8.**关于费用承担的详细清单：**如特定的大额物业费、水电费分摊方式等，若非合同正文已包含。

9.**补充协议：**如果合同签订后双方有其他约定，需另行签订补充协议作为附件。

**二、违约行为罗列及认定**

**违约行为罗列：**

1.**乙方违约行为：**

*逾期支付租金，超过合同约定的宽限期（例如示例中的[天数]天）。

*擅自改变租赁房屋的约定用途（示例中明确用于会展托管）。

*恶意损坏租赁房屋结构或关键设施设备。

*将租赁房屋转租、分租或整体出租给第三方，未经甲方书面同意。

*未经甲方同意，擅自对租赁房屋进行结构性改造或增设影响房屋安全或主体结构的设施。

*在租赁期内擅自提前退租，未按合同约定承担违约责任。

*利用租赁房屋进行违法活动，损害公共利益或他人权益。

*逾期支付除租金以外的其他应承担的费用（如水电费、物业费等）达到一定程度。

2.**甲方违约行为：**

*未按合同约定提供符合会展托管用途的租赁房屋，或交付时房屋存在严重影响使用的瑕疵。

*逾期交付租赁房屋，超过合同约定的交付日期。

*在租赁期内，未经乙方同意，擅自将租赁房屋转租、分租或整体出租给第三方。

*未经乙方同意，擅自对租赁房屋进行可能影响乙方使用的结构性维修或改造。

*未按合同约定退还押金，或无正当理由拖延退还押金的时间超过合同约定的期限。

**违约行为认定：**

违约行为的认定主要依据合同条款和实际履行情况：

***明确约定：**合同中明确规定了双方的权利义务和违约责任，如逾期付款的违约金比例、擅自改变用途的后果等，依据这些条款认定。

***履行情况：**实际行为是否发生了合同禁止的情况，例如是否真的逾期付款、是否真的改变了房屋用途、损坏是否属实等。

***证据：**双方提供的证据是认定违约行为的关键，如付款凭证、照片、视频、证人证言、维修记录等。

***不可抗力：**如果违约行为是由于不可抗力事件直接导致的，根据合同中关于不可抗力的条款，可能不承担或部分免除违约责任。

**三、法律名词及解释**

1.**租赁房屋(Lízángfángwū):**指由出租方（甲方）提供给承租方（乙方）使用的不动产，在本合同中特指用于会展托管的房屋。

2.**出租方/甲方(Chūzūfāng/Jiǎfāng):**指将租赁房屋提供给他人使用并收取租金的一方。

3.**承租方/乙方(Chéngzūfāng/Yǐfāng):**指从出租方那里租赁房屋并支付租金的一方。

4.**法定代表人/负责人(Fǎdìngdānwèirén/Fùzérén):**指代表法人行使职权的负责人，或非法人组织的负责人。

5.**租赁期限(Zūlìnqīxiàn):**指租赁合同规定的房屋出租和使用的起止时间。

6.**租金(Zūjīn):**指承租方为使用租赁房屋而定期支付给出租方的费用。

7.**押金(Yājīn):**指承租方为担保履行合同义务（主要是支付租金和承担损害赔偿责任）而预先支付给出租方的款项，租赁期满无责时予以退还。

8.**维护与维修(Wéihùyǔwéixiū):**指对租赁房屋及其附属设施进行保持其可用状态和修复因自然损耗或使用产生的损坏的行为。责任划分通常由合同约定。

9.**不可抗力(Bùkěkànglì):**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

10.**协商一致(Xiéshāngyīzhì):**指合同双方就合同内容或解除、变更等达成共同意思表示。

11.**违约责任(Wéiyuēzérèn):**指当事人一方违反合同约定时，依法或依据合同约定应承担的法律责任，通常包括支付违约金、赔偿损失等。

12.**转租(Zhuǎnzū):**指承租方将承租的房屋再出租给第三方。

13.**税费(Shuìfei):**指国家税法规定的应缴纳的各种税金，如房产税、土地使用税、增值税、个人所得税等。

**四、实际执行过程中遇到的问题及注意事项及解决办法**

**常见问题及注意事项：**

1.**房屋状况与约定不符：**

***问题：**交付时房屋设施损坏、功能不全或存在安全隐患。

***注意：**交付前务必仔细检查房屋状况，拍照、录像存档，并要求甲方在《租赁房屋现状清单》上确认。

***解决办法：**确认清单内容与实物一致，不一致时应要求甲方限期修复；修复期间可协商暂停支付租金或要求降低租金；保留好所有沟通和修复证据，必要时通过法律途径解决。

2.**租金和费用支付争议：**

***问题：**乙方认为支付了不该承担的费用，或甲方未按时收租。

***注意：**明确合同中各项费用的承担方和支付时间、方式；保留好所有支付凭证。

***解决办法：**依据合同约定沟通解决；如有争议，提供证据（如银行流水、发票）协商或诉讼。

3.**擅自改变用途或转租：**

***问题：**一方未经对方同意改变房屋用途或转租。

***注意：**严格遵守合同约定的房屋用途；如需转租，必须获得甲方书面同意。

***解决办法：**未经同意擅自改变的，违约方承担违约责任；造成损失的需赔偿；及时沟通协商，争取书面化。

4.**维修责任不清：**

***问题：**发生维修时，责任方不明确或推诿。

***注意：**合同中应明确区分甲方（结构性、自然损耗）、乙方（使用不当造成的）维修责任及费用承担。

***解决办法：**依据合同约定执行；若约定不明，一般小修由乙方负责，大修和结构性维修由甲方负责；及时沟通，协商维修方案和费用。

5.**合同解除与押金退还纠纷：**

***问题：**一方解除合同后，另一方拒不退还押金或拖延退还。

***注意：**明确合同解除的条件和程序；明确押金在何种情况下可以扣除以及扣除的限度（通常限于乙方造成的损失）；明确押金退还的期限。

***解决办法：**按合同约定解除；如有扣除，需提供有效证据证明损失；甲方应按约定时限退还；协商不成可申请仲裁或诉讼。

6.**不可抗力事件发生：**

***问题：**因不可抗力导致合同无法履行，责任划分不清。

***注意：**发生不可抗力后，及时通知对方，并提供官方证明文件。

***解决办法：**依据合同不可抗力条款处理，可能部分或全部免除责任；根据事件影响协商延期履行、部分履行或解除合同。

7.**合同条款模糊不清：**

***问题：**合同中某些条款表述模糊，导致理解不一致。

***注意：**签订前仔细审阅所有条款，对不清晰或存在歧义的地方要求补充明确。

***解决办法：**通过补充协议明确条款含义；发生争议时，依据合同整体目的和交易习惯解释。

**五、合同适用的所有场景**

本合同主要适用于以下场景：

1.**会展主办方或承办方租赁临时场地：**用于举办各类展览会、博览会、交易会、会议、论坛等所需的临时办公、展示、仓储或接待场所。

2.**活动策划公司租赁场地：**为执行各类商业活动、公关活动、发布会、演唱会、体育赛事等租赁用于搭建舞台、展位、观众区、后台等的房屋。

3.**临时性仓储或物流中心：**需要短期（通常为一年以内）存放会展物资、展品的仓库或物流设施租赁。

4.**临时展位搭建基地：**会展公司或参展商租赁用于设计、制作和组装临时展位的场地。

5.**临时性会议中心或酒店式会场：**在现有酒店或设施不足时，租赁带有会议功能的房屋，临时用于举办会议或小型活动。

6.**特定设备展示或体验中心：**需要一个相对固定场所进行大型设备或产品展示、体验和讲解的短期租赁需求。

7.**大型活动期间的指挥中心或工作间：**为活动期间提供运营、管理、调度等功能的临时办公空间租赁。

总而言之，凡是需要短期租赁房屋，且主要目的是为了临时性活动、会展、会议或相关配套服务的场景，都可以参考使用这份合同模板。

**一、特殊的应用场合及应增加的条款**

1.**场合：大型国际性展会主场馆租赁**

***特点：**规模巨大，涉及多方（主办方、承办方、参展商、观众），对基础设施、安保、网络、电力容量有极高要求，通常在专用场馆（如展览中心）进行，可能有特定的安全、消防、卫生标准。

***应增加条款：**

***1.1场馆使用规范与标准：**详细约定场馆内关于搭建、用电、消防、安全、环保、卫生等方面的具体标准和要求，明确违反规定的责任。(说明：确保所有活动符合场馆运营规定，避免因违规操作导致停展或罚款及连带责任)

***1.2大型设备安装与拆卸：**明确重型、大功率设备（如舞台灯光、大型音响、特殊展品）的安装、使用、拆卸流程、审批程序、场地限制及可能产生的额外费用（如电费超载补偿、场地占用费）。(说明：避免因设备问题影响展会运行或损坏场馆设施)

***1.3共享设施使用与维护：**明确场馆内公共区域（如大厅、通道、电梯、公共照明、空调系统）的使用规则、维护责任和费用分摊方式。(说明：合理使用并分担公共资源成本和责任)

***1.4消防与安全巡检：**约定双方在租赁期间需共同遵守的消防安全规定，明确安全巡检的频率、责任主体和记录要求。(说明：保障大型活动期间的人身和财产安全)

***1.5国际展商特殊需求：**如涉及外籍参展商，需增加关于签证协助、货币兑换、保险、国际运输、通讯等服务的说明或指引，以及相关费用的承担方。(说明：为国际参与者提供便利，减少沟通障碍和潜在纠纷)

2.**场合：短期活动期间提供住宿配套**

***特点：**租赁房屋不仅是活动场所，还需为部分工作人员或参展商提供临时住宿，涉及床位管理、水电消耗、卫生保洁等。

***应增加条款：**

***2.1住宿区域划分与管理：**明确哪些区域用于住宿，住宿人数上限，住宿期间的作息时间、噪音控制要求，以及由哪一方负责管理（甲方或乙方或双方共同）。(说明：规范住宿管理，保障活动顺利进行和住客休息)

***2.2床位费用与结算：**如果乙方需要向其工作人员或客户收取住宿费，需明确该费用的标准（若甲方有指导价）、收取方式、结算周期和账户信息，以及甲方是否提供相关支持（如发票）。(说明：厘清住宿费用的收支，避免财务混乱)

***2.3住宿期间水电费计算方式：**明确住宿区域的水电费是按总用量分摊，还是单独计费，计算标准和支付时间。(说明：明确住宿带来的额外资源消耗成本承担问题)

***2.4住宿区域卫生保洁标准与责任：**约定住宿区域的日常清洁频次、标准和责任方（可能是乙方自行管理或甲方提供保洁服务并收费）。(说明：保障住宿环境的卫生舒适)

3.**场合：租赁房屋需进行大规模改造以满足特定展陈需求**

***特点：**租赁的房屋基础条件较差或需要完全按照特定展览主题进行内部改造（如搭建特殊展墙、地台、照明系统、空调气流组织等），改造投入较大，周期较长。

***应增加条款：**

***3.1改造方案审批：**约定详细的改造方案需经甲方书面同意后方可实施，明确审批流程和时间。(说明：保护甲方的房屋所有权和结构安全)

***3.2改造费用承担与支付：**明确改造工程的费用由哪一方承担，是包含在租金内，还是由乙方另行支付，支付方式和时间。(说明：明确投入成本由谁承担，避免后期扯皮)

***3.3改造施工时间与噪音限制：**约定具体的施工起止时间（最好在非活动时间或约定时段），并对施工噪音、粉尘等可能产生的环境影响进行约定和限制。(说明：减少施工对周边和环境的影响，保障合同其他方的利益)

***3.4改造工程验收标准：**明确改造完成后需由双方共同验收，验收依据是合同附件（改造图纸）或双方确认的样板，验收不合格的处理方式。(说明：确保改造质量符合预期，明确验收标准和后续责任)

***3.5租赁期满后改造部分的处理：**明确租赁期满时，已进行的改造部分是拆除恢复原状、归甲方所有、归乙方所有还是作价补偿，以及恢复原状的标准和要求。(说明：解决租赁关系终止后改造部分处置的归属问题)

4.**场合：租赁房屋作为临时媒体中心或新闻发布区**

***特点：**租赁房屋需配置满足媒体工作需求的环境，如高速网络、多个独立工作间、直播设备接口、可供采访的背景板区域等。

***应增加条款：**

***4.1网络与通讯保障：**明确甲方需提供稳定、高速的网络接入（如指定带宽），并承诺基本的技术支持响应时间。可约定乙方如需特殊网络配置（如专线）由谁承担。(说明：保障媒体工作顺利进行的基本需求)

***4.2工作间配置标准：**列出需提供的独立工作间数量、面积、内部配置（如电源插座、USB接口、监控摄像头等）的标准。(说明：满足媒体个性化工作需求)

***4.3新闻发布区设置：**明确可供设置背景板、记者等待区、设备摆放区等的位置和尺寸要求，以及甲方是否提供基础布置支持。(说明：满足新闻发布活动的视觉和功能需求)

***4.4版权与媒体纪律：**如涉及甲方品牌展示，需约定相关版权归属和使用规范；同时可约定维护媒体工作区的安静环境，限制无关人员进入。(说明：规范媒体活动中的品牌使用和秩序维护)

5.**场合：租赁房屋需作为大型活动安保中心**

***特点：**租赁房屋内需设置安保监控中心，负责整个活动区域的安全监控、人员登记、对讲通讯等，对空间布局、电力、网络有特定要求。

***应增加条款：**

***5.1安保区域布局与设施：**约定安保中心的位置、所需面积，以及需要甲方提供的设施（如独立的监控室、电源保障、网络接口、对讲系统接口点）。(说明：满足安保工作的基本物理环境和设施需求)

***5.2安保人员通行管理：**明确安保人员在工作期间的通行权限，以及是否需要甲方配合进行门禁管理等。(说明：保障安保人员履行职责的便利性)

***5.3监控系统使用与数据：**明确监控系统的使用规则，监控录像的保存期限，以及数据安全和保密责任。(说明：规范监控系统的使用，明确数据归属和保密义务)

***5.4电力与网络稳定性要求：**对安保中心所需的电力容量、稳定性以及网络带宽、延迟提出明确要求，并约定甲方需达到的标准和故障响应时间。(说明：保障安保系统持续稳定运行)

**二、特殊情况增加的附件条款**

**1.当有第三方介入时（如活动主办方、承建商、安保服务商等）需要增加的第三方款项（责权利）及具体内容：**

***附件：第三方介入协调与管理条款**

***1.1第三方介入说明：**简述哪些服务或活动由第三方提供或参与。

***1.2第三方资质要求：**明确甲方或乙方（根据谁主导协调确定）有权要求介入的第三方具备合法的经营资质和良好的信誉。

***1.3第三方工作范围与标准：**约定第三方提供的服务范围、质量标准、交付时间等，这些标准应与乙方活动需求一致。

***1.4第三方费用承担：**明确由谁负责支付第三方的服务费用（通常是乙方承担，但需在乙方与第三方合同中明确，或甲方代收再转付）。

***1.5第三方责任：**明确第三方对其提供的服务或活动承担独立法律责任，因第三方原因给甲方或乙方造成损失的，由第三方承担赔偿责任。

***1.6甲方协调责任（若适用）：**如甲方负责协调第三方，约定甲方需提供必要的协助（如场地接入、基础设施支持），但第三方行为的最终责任仍由第三方承担。

***1.7纠纷解决：**约定第三方与乙方之间发生纠纷的处理方式（如先协商，协商不成按乙方与第三方合同约定处理）。

***1.8保密义务：**约定第三方对其在租赁期间接触到的甲方和乙方的商业信息负有保密义务。

**2.当以上合同是以甲方为主导时，需要额外增加的甲方主动性（责权利）合同条款及具体内容：**

***附件：甲方主导责任条款**

***2.1场地准备责任：**明确甲方需在租赁期开始前完成房屋的交付，确保其处于能够满足合同约定（如会展托管）的基本可用状态，并配合乙方进行必要的进场准备。(说明：明确甲方在租赁开始前的首要责任)

***2.2基础设施保障责任：**明确甲方需持续保障租赁房屋关键基础设施（如主体结构、主要水电管线、消防系统、基本网络接入点）的正常运行，并承担因这些设施本身原因导致的房屋无法使用责任。(说明：强调甲方对房屋核心可用性的保障责任)

***2.3协助获取许可：**如活动需要甲方协助办理特定场地使用许可或政府备案（若甲方是场地所有者或管理者），约定甲方的协助义务和可能产生的费用承担。(说明：明确甲方在获取外部批准方面的责任)

***2.4优先租赁权（可选）：**如乙方活动成功，可考虑增加条款，约定在同等条件下，甲方在下一租赁周期内向乙方优先提供租赁的权利。(说明：给予乙方一定的稳定性和优先选择权)

***2.5甲方指定联系人：**明确甲方指派专门的联系人负责与乙方就租赁事宜、设施维护、场地协调等进行沟通，确保沟通渠道畅通。(说明：便于乙方对接，提高沟通效率)

**3.当以上合同是以乙方为主导时，需要额外增加的乙方主动性（责权利）合同条款及具体内容：**

***附件：乙方主导责任条款**

***3.1活动方案与报备：**约定乙方需向甲方提供详细的活动方案（包括时间、规模、内容、人流预估、场地布局计划等），并在必要时获得甲方确认或报备相关部门（如涉及大型活动审批）。(说明：确保甲方对乙方活动有基本了解和控制，符合法规要求)

***3.2承租内部装修与改造执行：**明确乙方负责根据活动需求进行内部装修、搭建、设备安装等，并承担所有费用，但需事先获得甲方书面同意，并符合安全规范。(说明：明确乙方在自主改造上的责任和审批要求)

***3.3活动期间现场管理责任：**明确乙方是活动期间现场管理的责任主体，包括但不限于人员安全、秩序维护、设施设备（非甲方负责部分）管理、垃圾清运等。(说明：明确活动运行期间乙方的主体责任)

***3.4市场推广与品牌使用：**如乙方需在租赁房屋内外进行市场推广或品牌展示，需明确展示内容需经甲方同意（涉及甲方品牌或公共区域时），并遵守甲方相关管理规定。(说明：保护甲方权益，维护场地形象)

***3.5负责第三方协调（若适用）：**如乙方聘请了多个第三方服务商，约定乙方负责协调各第三方之间的协作，确保活动顺利进行，并承担因协调不当造成的责任。(说明：明确乙方在多方合作中的协调核心作用)

**三、再特殊应用场景下需要额外增加的特殊条款及注意事项**

***场景：租赁房屋需进行高度定制化设计和施工（如艺术装置、特殊舞台效果）**

***特殊条款：**

***高度定制化设计与施工方案确认流程：**详细约定设计方案的提交、评审、修改、确认流程，明确甲方确认时限和责任。

***施工期间对房屋结构影响的评估与保护：**要求乙方在施工前进行结构影响评估，并采取必要的保护措施，因乙方施工造成的结构损坏由乙方负责修复或赔偿。

***特殊材料进场与审批：**对于特殊、大型或重量的材料进场，约定需要提前通知甲方并可能需要甲方现场确认或配合。

***效果测试与验收标准：**明确特殊舞台效果、灯光音响等需进行现场测试，并约定详细的验收标准和通过条件。

***注意事项：**此类场景改造投入大、技术要求高、风险大，务必在设计初期就与甲方充分沟通确认方案，签订详细的施工合同，并购买相应保险。

***场景：租赁房屋位于国际枢纽城市，需服务国际参展商和访客**

***特殊条款：**

***多语言服务支持：**约定甲方需提供基础的多语言服务，如公示信息提供中英双语版本，工作人员能进行简单的英语沟通等。

***签证与居留支持说明：**提供关于当地签证政策、居留要求的说明，或明确甲方是否提供协助服务（如信息指引、推荐旅行社），以及相关费用由谁承担。

***货币兑换服务说明：**明确甲方是否提供或指引提供便捷的货币兑换服务。

***国际物流对接：**如涉及国际展品运输，约定甲方需提供或指引提供仓储、报关、运输相关的服务信息，并明确费用承担。

***注意事项：**国际化场景下，语言、法律、文化差异是主要挑战，合同条款应尽可能考虑周全，并提供必要的支持性说明。同时，押金和违约金金额可能需要考虑汇率风险。

**四、原始合同所需要的所有的详细的附件列表**

***附件1：租赁房屋权属证明复印件**

***附件2：租赁房屋现状清单/照片**

*内容包括：各房间面积、主要设施设备清单（品牌、型号、状态）、现有装修情况、存在的瑕疵或问题、水电表底数等。

***附件3：甲方身份证明文件复印件**

*如营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或三证合一/五证合一的营业执照）、法定代表人身份证明等。

***附件4：乙方身份证明文件复印件**

*如营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或三证合一/五证合一的营业执照）、法定代表人身份证明、经办人授权委托书（如非法定代表人签约）等。

***附件5：押金支付凭证复印件**

***附件6：租金支付计划表或首期租金支付凭证复印件**

***附件7：关于维修责任划分的详细说明（如合同正文未足够详细）**

***附件8：关于费用承担的详细清单（如合同正文未足够详细）**

***附件9：补充协议**

***（根据特殊应用场景增加的附件）**

***附件X：改造方案审批文件**

***附件X+1：第三方介入协调与管理条款**

***附件X+2：甲方主导责任条款/乙方主导责任条款**

***附件X+3：高度定制化设计与施工确认书**

***附件X+4：国际服务支持说明**

**五、原始合同所涉及到的法律名词及名词解释**

***租赁房屋(Lízàngfángwū):**指由出租方（甲方）提供给承租方（乙方）使用的不动产，是合同标的物。

***出租方/甲方(Chūzūfāng/Jiǎfāng):**指将租赁房屋提供给他人使用并收取租金的一方。

***承租方/乙方(Chéngzūfāng/Yǐfāng):**指从出租方那里租赁房屋并支付租金的一方。

***法定代表人/负责人(Fǎdìngdānwèirén/Fùzérén):**指代表法人行使职权的负责人，或非法人组织的负责人。

***租赁期限(Zūlìnqīxiàn):**指租赁合同规定的房屋出租和使用的起止时间。

***租金(Zūjīn):**指承租方为使用租赁房屋而定期支付给出租方的费用。

***押金(Yājīn):**指承租方为担保履行合同义务（主要是支付租金和承担损害赔偿责任）而预先支付给出租方的款项，租赁期满无责时予以退还。

***维护与维修(Wéihùyǔwéixiū):**指对租赁房屋及其附属设施进行保持其可用状态和修复因自然损耗或使用产生的损坏的行为。责任划分通常由合同约定。

***不可抗力(Bùkěkànglì):**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

***协商一致(Xiéshāngyīzhì):**指合同双方就合同内容或解除、变更等达成共同意思表示。

***违约责任(Wéiyuēzérèn):**指当事人一方违反合同约定时，依法或依据合同约定应承担的法律责任，通常包括支付违约金、赔偿损失等。

***转租(Zhuǎnzū):**指承租方将承租的房屋再出租给第三方。

***税费(Shuìfei):**指国家税法规定的应缴纳的各种税金，如房产税、土地使用税、增值税、个人所得税等。

***权属证明(Quánshǔzhèngmíng):**指证明财产所有权的法律文件，如房产证。

***现状清单(Xiànzhuàngqīngdān):**指记录租赁物在交付时具体状况的文件。

***附属设施(Fùlùshèshī):**指与主要建筑物相连或配套的设施，如电梯、空调、门窗、水电管线等。

***瑕疵(Xiácī):**指租赁物存在不符合约定或法定标准的缺陷。

***责任方(Zérènfāng):**指应当承担某种义务或责任的一方当事人。

**六、本合同在实际操作过程中，会遇到的相关问题及注意事项进行罗列，并给出具体的解决办法**

***问题1：房屋交付时状况与合同附件不符。**

***注意：**交付前仔细检查，拍照录像存档，要求甲方在现状清单上签字确认。

***解决：**确认清单与实物一致；不一致时，要求甲方限期修复或协商降低租金/押金；保留证据，协商不成可诉讼。

***问题2：租金支付发生争议（如金额、时间）。**

***注意：**严格按照合同约定的时间和金额支付；保留好银行转账凭证或发票。

***解决：**提供付款凭证沟通；核对合同条款；协商不成可诉讼。

***问题3：擅自改变房屋用途。**

***注意：**严格遵守合同约定的用途。

***解决：**甲方发现后有权制止并要求赔偿损失；乙方需纠正行为；严重者可解除合同。

***问题4：维修责任不清导致拖延。**

***注意：**合同中明确维修责任划分和响应时间。

***解决：**依据合同约定；及时沟通；若对方拖延，可发送书面通知，必要时委托第三方维修并要求支付费用。

***问题5：押金退还争议（如甲方拖延、扣除无理）。**

***注意：**