便利店租赁合同

便利店租赁合同甲方：_________________________法定代表人：___________________联系地址：_____________________联系电话：_____________________乙方：_________________________身份证号码：___________________联系电话：_____________________经营主体名称：_________________鉴于甲方拥有合法的房屋所有权或租赁权，并愿意将该房屋出租给乙方经营便利店，甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条租赁标的物1.1甲方将位于_________________________的房屋出租给乙方使用。该房屋具体地址为：_________________________，建筑面积为______平方米。1.2房屋用途：乙方租赁该房屋仅用于经营便利店，从事预包装食品、日用百货、烟酒等零售业务。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途或转作他用。第二条租赁期限2.1租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2免租期：甲方给予乙方装修免租期______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。免租期内乙方无需支付租金，但需承担该期间产生的物业费、水电费等实际使用费用。2.3租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前三个月向甲方提出书面申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金、物业费及支付方式3.1租金标准：该房屋月租金为人民币（大写）____________元整（¥______元）。3.2租金递增：自第二年起，每年租金在上一年的基础上递增______%。3.3支付方式：租金按______（月/季）支付。乙方应于每期租金开始前______日内向甲方支付。3.4银行账户信息：甲方开户行：___________________账号：_________________________3.5物业费：房屋租赁期间产生的物业管理费由乙方承担，按______元/月/平方米的标准缴纳，随租金一同支付。第四条装修与装饰4.1乙方在租赁期间有权对该房屋进行装修和改善设施，装修方案需提前报甲方备案。4.2消防安全：乙方进行装修及后续经营时，必须符合国家及当地消防部门的相关规定，确保配备合格的消防设施（如灭火器、烟感报警器、喷淋系统等），并保持消防通道畅通。4.3装修归属：租赁期满或合同解除后，乙方装修的不可移动设施（如地砖、吊顶、隔断等）归甲方所有；可移动设备（如货架、收银机等）由乙方自行拆除或由甲方处理。4.4若乙方提前退租或单方解除合同，甲方有权要求乙方将房屋恢复原状或赔偿甲方因此造成的损失。第五条经营与证照办理5.1证照办理：乙方在经营期间，应依法办理营业执照、税务登记证、食品经营许可证等相关经营证照。因乙方未办理或未年检相关证照导致无法经营的，责任由乙方自行承担。5.2甲方应协助乙方办理营业执照、烟草专卖零售许可证等相关手续，并提供必要的房产证明文件。因甲方原因导致证件无法办理的，甲方应退还乙方已支付的租金及押金。5.3乙方在经营过程中应遵守法律法规，不得经营国家明令禁止的物品。第六条维修与保养6.1房屋主体结构（包括墙体、屋顶、地面、承重柱等）及供水、供电、供气等主管道的维修、养护责任由甲方承担。6.2房屋内部的隔断、水电线路、门窗、空调、消防设施及设备等的日常维修、保养和更换费用由乙方承担。6.3甲方应保证房屋设施的正常使用，如因房屋质量问题或设施故障导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。第七条转租与优先购买7.1在租赁期限内，经甲方书面同意，乙方可以将该房屋部分或全部转租给他人。7.2乙方在同等条件下，享有优先购买该房屋的权利。第八条违约责任8.1逾期付款：乙方未按约定时间支付租金或物业费的，每逾期一日，应按应付金额的万分之五向甲方支付滞纳金。逾期超过______日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋。8.2提前退租：乙方提前退租的，应提前______日书面通知甲方。乙方应向甲方支付相当于______个月租金作为违约金，且已收取的租金不予退还。8.3擅自改变用途：乙方擅自将房屋用于非商业用途或非法经营的，甲方有权立即解除合同，收回房屋，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。8.4甲方违约：因甲方原因导致无法继续履行合同的，甲方应退还乙方剩余租期的租金及押金，并赔偿乙方因此造成的装修损失。第九条合同的解除与终止9.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2因不可抗力（如地震、台风、政府征收等）导致合同无法履行的，合同终止，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方未实际使用期间的租金。9.3乙方死亡或丧失民事行为能力，其合法继承人或监护人有权继续履行本合同。第十条争议解决本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，由双方协商补充，补充条款与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执