希尔顿协议书代码2021

希尔顿协议书代码20211.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：北京恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

**地址**：北京市朝阳区光华路1号恒达大厦15层

**法定代表人/负责人**：张明

**联系方式**办公电话）个人手机）

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、投资及运营管理。自成立以来，甲方凭借雄厚的资金实力、专业的管理团队和丰富的市场经验，在行业内建立了良好的声誉。为进一步拓展商业地产市场，甲方拟通过本次合作获取位于上海市浦东新区的一处商业物业，用于出租或自用。甲方基于对乙方的信任及双方在商业地产领域的长期合作关系，决定就标的物业的租赁或购买事宜与乙方进行协商，并达成本协议项下的合作。

**背景与前提条件**：

甲方在商业地产投资领域拥有丰富的经验，但鉴于当前市场环境及公司战略调整，需对现有资产进行优化配置。乙方作为一家专业的商业地产开发商及运营商，拥有上海市浦东新区特定区域的物业资源，且具备较强的市场运作能力。基于双方的共同利益及长期合作基础，甲方拟委托乙方协助寻找、评估并促成标的物业的交易。乙方同意接受甲方的委托，并承诺在协议约定的范围内提供专业服务，包括但不限于市场调研、物业尽职、谈判协商及交易执行等。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：上海远景商业地产有限公司（以下简称“乙方”）

**地址**：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号远景大厦25层

**法定代表人/负责人**：李强

**联系方式**办公电话）个人手机）

乙方是一家专注于商业地产开发、租赁及运营的专业公司，成立于2010年，总部位于上海。公司凭借在高端商业地产领域的专业能力，与多家国内外知名品牌建立了长期合作关系，并在市场拓展、资产管理和客户服务方面积累了丰富的经验。乙方目前拥有一处位于上海市浦东新区核心区域的商业物业，该物业地理位置优越，交通便利，周边商业氛围浓厚，市场需求旺盛。乙方基于自身资源优势及与甲方良好的合作基础，同意就标的物业的租赁或出售事宜与甲方进行协商，并达成本协议项下的合作。

**背景与前提条件**：

乙方在商业地产领域拥有较高的市场知名度和较强的资源整合能力。甲方作为一家有实力的房地产开发企业，对乙方的物业资源表示高度关注，并希望通过本次合作实现资产增值。双方基于对市场前景的共同判断及长期合作意愿，决定就标的物业的交易事宜进行深入洽谈。甲方委托乙方作为其交易顾问，协助其进行物业尽职、价格谈判及合同签订等工作。乙方同意接受甲方的委托，并承诺在协议约定的范围内提供专业、高效的服务。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务，确保交易顺利进行。

本协议的签订，是双方基于对市场环境的共同认知和对未来合作的长期期待而达成的，旨在通过双方的共同努力，实现标的物业的价值最大化，并为双方未来的合作奠定坚实基础。协议项下的合作背景及前提条件，是双方达成共识的基础，也是本协议得以有效履行的重要保障。双方均应严格遵循本协议约定，确保合作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就上海市浦东新区特定商业物业（以下简称“标的物业”）进行的租赁或购买合作事宜，约定双方在合作过程中的权利与义务，以促进交易的顺利达成。协议范围包括但不限于：乙方向甲方提供标的物业的市场信息及尽职服务；双方就标的物业的租赁或购买价格、交易结构、合同条款等进行协商；甲方委托乙方协助促成交易，包括但不限于谈判、签约及后续相关手续办理等。本协议旨在为双方在该标的物业上的合作提供一个全面、清晰的框架，确保合作各环节有章可循，最终实现甲方的投资目标及乙方的服务价值。

第二条定义

1.**标的物业**：指位于上海市浦东新区陆家嘴环路附近、具体地址以乙方提供的初步资料为准的商业物业，包括但不限于其建筑物、附属设施及土地使用权。

2.**租赁**：指甲方获得标的物业一定期限内的使用权，用于商业经营或其他约定用途，并按约定支付租金。

3.**购买**：指甲方通过支付对价获得标的物业的合法所有权。

4.**尽职**：指乙方对标的物业的法律、财务、市场及运营状况进行全面审查，以评估其投资价值及潜在风险。

5.**服务费**：指甲方为获得乙方在本协议项下提供的专业服务而支付的费用。

6.**交易完成日**：指本协议项下的租赁或购买交易正式达成并完成相关手续办理的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物业的全面、真实的市场信息及尽职报告，并有权对结果进行核实。

（2）甲方有权就标的物业的租赁或购买事宜与乙方进行协商，包括价格、付款方式、合同条款等，并有权根据自身需求提出修改意见。

（3）甲方应向乙方提供必要的协助，包括但不限于提供公司资质证明、投资意向书及相关决策文件。

（4）甲方应按照本协议约定及时支付乙方服务费及其他应付款项，并确保资金来源合法合规。

（5）甲方有权在协议框架内选择是否进行标的物业的租赁或购买，并有权在认为条件不合适时终止合作。

（6）甲方应遵守本协议的各项约定，不得泄露乙方商业秘密，并应保护乙方的合法权益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的投资意向及决策流程信息，以便乙方更好地提供服务。

（2）乙方有权根据本协议约定向甲方收取服务费，并有权要求甲方在协议履行过程中提供必要的支持与配合。

（3）乙方应利用自身资源和专业能力，为甲方提供标的物业的市场信息、尽职、谈判协商等全方位服务，并确保服务质量符合行业标准。

（4）乙方应保护甲方的商业秘密及投资意向，未经甲方同意，不得向第三方泄露相关敏感信息。

（5）乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，并有权暂停或终止服务。

（6）乙方应确保提供的尽调报告及市场信息真实、准确，但因不可抗力或第三方原因导致的错误除外。乙方应在尽调过程中保持客观、中立的态度，并为甲方的决策提供专业建议。

（7）乙方应积极促成双方就标的物业达成一致意见，并在条件成熟时协助甲方完成交易手续的办理。

（8）乙方应遵守本协议的各项约定，不得损害甲方的合法权益，并应积极配合甲方解决合作过程中出现的问题。

本协议项下的权利与义务是双方合作的基础，任何一方均应严格履行，以确保合作的顺利进行及双方利益的实现。双方应本着诚信、合作的精神，共同推动标的物业交易的达成，并妥善处理合作过程中出现的各种问题。

第四条价格与支付条件

双方同意，标的物业的交易价格（包括但不限于购买价格或租赁年租金）将在本协议签订后十五日内，由双方根据市场情况及尽职结果进行最终协商确定，并签署正式的交易合同。甲方同意支付乙方服务费人民币伍拾万元整（￥500,000.00），作为乙方提供本协议项下服务的对价。该服务费在双方正式签署标的物业租赁或购买合同之日起五日内一次性支付至乙方指定账户。支付方式如下：乙方在收到甲方支付的服务费后，应向甲方开具等额合法发票。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行上海浦东分行；账户名：上海远景商业地产有限公司；账号：622202**********。任何一方不得以任何理由无故拖延支付款项，否则应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并盖章之日起生效，有效期为六个月。自本协议生效之日起三十日内，乙方应完成对标的物业的初步尽职，并向甲方提交初步报告及市场分析建议。自甲方收到初步报告之日起六十日内，双方应就标的物业的交易价格、付款方式、合同条款等进行谈判协商。若双方在协议有效期内未能就交易事宜达成一致，本协议自动终止。双方同意，在任何关键时间节点的设定上，如遇法定节假日或周末，应相应顺延。所有时间计算均从上一工作日结束后的下一个工作日开始计算。

第六条违约责任

1.若甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付乙方服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易已投入的时间成本、资源成本等。

2.若乙方未能按照本协议第二条定义的职责范围提供合格的服务，或因乙方重大过失导致甲方在标的物业交易中遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的诉讼费、律师费等。若乙方在尽职中提供虚假或误导性信息，导致甲方做出错误决策并遭受损失，乙方应赔偿甲方全部损失。

3.若甲方在协议有效期内泄露乙方商业秘密或恶意阻碍交易进程，应向乙方支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），并承担由此给乙方造成的所有损失。

4.若乙方在协议有效期内泄露甲方商业秘密或恶意损害甲方利益，应向甲方支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），并承担由此给甲方造成的所有损失。

5.若任何一方违反本协议项下的其他约定，如提供虚假文件、隐瞒重要信息等，应承担相应的违约责任，包括但不限于纠正错误、赔偿损失、支付违约金等。违约金的计算标准及赔偿责任的承担方式，由违约方根据违约行为的性质、情节及造成的后果确定，但不得违反法律强制性规定。

6.双方同意，任何一方违约导致本协议无法继续履行时，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。违约责任的承担不影响守约方寻求其他法律救济的权利。

7.本协议项下的违约金、赔偿等责任的承担，应以实际损失为基础，并考虑双方的过错程度及市场惯例。双方应本着公平合理的原则，通过友好协商解决违约责任问题，避免不必要的法律纠纷。

8.若双方在本协议履行过程中发生争议，任何一方均可向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应暂时停止履行争议部分，但争议解决前，任何一方均不得单方面变更或解除本协议。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策变化等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.**影响与后果**：若任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下的义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后及时通知另一方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间。双方应在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行本协议、部分履行或解除本协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方均应免除相应的违约责任。但若不可抗力仅导致履行延迟或部分障碍，受影响方应在不可抗力消除后继续履行其义务，并可根据情况要求对方相应延长履行期限或调整履行方式。双方应本着公平合理的原则，协商处理不可抗力带来的影响，确保合作关系的稳定及双方利益的平衡。

4.**不可抗力持续**：若不可抗力持续超过三十日，双方有权协商解除本协议。解除协议后，双方应就已履行部分进行结算，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况及过错程度合理分担。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方可共同寻求第三方调解，以促成争议的和解。调解应本着公平、合理、高效的原则进行，调解结果不具有强制约束力，但若双方达成调解协议，应签订书面文件并履行。

2.**仲裁**：若协商与调解无法解决争议，双方同意将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShangh），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，双方应各自指定一名仲裁员，第三名仲裁员由双方指定的仲裁员共同协商确定或由仲裁委员会主席指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决存在严重程序违法或实体错误外，不得向任何法院提起诉讼或采取其他法律行动。

3.**诉讼**：若双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至标的物业所在地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序及判决，并承担相应的诉讼费用。若一方在法院判决后未履行义务，另一方可申请强制执行。

4.**法律适用**：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律及公序良俗，并通过合法途径维护自身权益。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知另一方，否则按原联系方式或地址送达的通知视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，未经另一方书面同意的修改无效。

3.**终止条件**：本协议在以下情况下终止：（1）双方就标的物业达成最终交易协议并签署正式合同；（2）本协议期限届满且双方未续签；（3）双方协商一致同意终止本协议；（4）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（5）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除协议。协议终止后，双方应在合理期限内完成结算、资料返还等事宜，并应根据需要配合办理相关手续的转移。

4.**保密义务**：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、经营数据等所有非公开信息承担保密义务。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年内。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定的除外。

5.**完