嘉兴平湖市离婚协议书律师

嘉兴平湖市离婚协议书律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：浙江恒达房地产开发有限公司，

地址：浙江省嘉兴市平湖市当湖街道平湖大道888号，

法定代表人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：嘉兴市金诚物业管理服务中心，

地址：浙江省嘉兴市平湖市乍浦镇东海路666号，

法定代表人：李华，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟购买乙方名下位于浙江省嘉兴市平湖市某商业地块的房产，用于公司总部办公用途；同时，甲方需租赁乙方提供的物业管理服务，以保障该房产交付后的日常运营管理。双方经友好协商，基于平等、自愿、公平的原则，就上述事项达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方权利义务，确保交易及服务履行顺利进行，并为后续协议条款提供基础依据。双方确认，本协议的签订及后续履行，均以《中华人民共和国民法典》及相关法律法规为准，任何一方均应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房产买卖及物业管理服务合作中的权利与义务，确保交易安全、服务到位。协议范围包括但不限于：1）甲方购买乙方名下位于浙江省嘉兴市平湖市某商业地块的房产，涉及房产交接、价格支付等交易事宜；2）甲方租赁乙方提供的物业管理服务，涵盖该房产交付后的日常维护、安保、保洁、绿化等管理服务内容；3）双方依据本协议及相关附件履行各自责任，保障合作项目的顺利推进。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的合作框架，避免潜在纠纷。

第二条定义

1.“房产”指位于浙江省嘉兴市平湖市某商业地块的房产，具体以房产证编号【具体编号】为准；

2.“物业管理服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于日常维护、安保、保洁、绿化等管理服务；

3.“交付日期”指房产实际转移给甲方的日期；

4.“服务期限”指乙方提供物业管理服务的具体时间段；

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供物业管理服务，并有权监督服务质量和进度。甲方应履行以下义务：

（1）按照本协议约定支付房产购买价款及物业管理服务费；

（2）在房产交接前，确保自身具备完整的购房资质，并配合完成相关手续；

（3）遵守乙方制定的物业管理规定，不得擅自改变房产结构或用途；

（4）及时反馈物业管理需求，配合乙方处理突发事件；

（5）如因甲方原因导致乙方无法正常提供服务，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务

乙方有权按照本协议约定收取物业管理服务费，并有权要求甲方配合服务履行。乙方应履行以下义务：

（1）提供全面的物业管理服务，包括但不限于日常维护、安保、保洁、绿化等，确保服务符合行业标准；

（2）设立专门的服务团队，负责处理甲方反馈的需求及突发事件，确保响应及时；

（3）定期向甲方汇报服务情况，接受甲方监督，并根据甲方意见优化服务方案；

（4）保障房产交付后的安全，防止因乙方管理疏忽导致的损失；

（5）提供必要的物业管理培训和指导，确保服务人员具备专业能力；

（6）如因乙方原因导致服务不到位，乙方应承担相应责任，并采取补救措施。

双方应本着诚信合作的原则，共同维护房产及物业管理秩序，确保合作项目顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.房产购买价款：甲方同意购买乙方名下房产，总价款为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥3,560,000.00），具体以房产证编号【具体编号】为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付全部款项，乙方收款账户信息如下：

开户名称：嘉兴市金诚物业管理服务中心，

开户银行：中国工商银行平湖支行，

银行账号：622202******1234。

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起30日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币壹仟陆佰伍拾伍万元整（¥1,655,000.00）；

（2）尾款：房产交接完成并取得房产证之日起30日内，甲方向乙方支付剩余70%，即人民币壹仟玖佰壹拾伍万元整（¥1,905,000.00）。

4.支付凭证：甲方每次支付后应向乙方提供银行转账凭证，乙方应在收到款项后5个工作日内确认并书面回复甲方。

5.物业管理服务费：甲方租赁物业管理服务的年费为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），支付时间为每年1月1日前一次性支付。首期服务费随房产购买尾款一并支付，后续服务费于每年度前30日内支付。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至物业管理服务终止之日止。

2.房产购买：乙方应于本协议签订后60日内完成房产交接手续，甲方应在此期间配合完成相关付款及过户手续。

3.物业管理服务期限：自房产正式交付甲方使用之日起至【具体日期或条件，如甲方书面通知终止之日止】，共计【具体年限】年。

4.关键时间节点：

（1）首付款支付节点：本协议签订后30日内；

（2）尾款及首期物业费支付节点：房产交接完成并取得房产证后30日内；

（3）年度物业费支付节点：每年1月1日前。

5.任何一方如需提前终止协议，应提前90日书面通知对方，并承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方承担已支付款项的20%作为违约赔偿。

（2）若甲方擅自改变房产用途或结构，导致乙方服务无法正常进行，甲方应赔偿乙方因此产生的全部损失，并承担人民币伍拾万元的违约金。

（3）若甲方未配合完成房产过户手续，导致乙方无法取得房产证，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定提供物业管理服务，导致甲方利益受损，乙方应立即采取补救措施，并承担人民币拾万元的违约金。服务质量不符合行业标准超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付的全部物业费。

（2）若乙方因管理疏忽导致房产出现安全事故（如火灾、盗窃等），乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、甲方直接经济损失及第三方索赔，并支付人民币壹佰万元的违约金。

（3）若乙方未按时提供物业管理服务报告或拒绝甲方合理监督，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不改的，甲方有权解除协议并要求乙方退还80%的物业费。

3.违约金上限：双方累计支付的违约金总额不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

4.不可抗力导致的违约：因地震、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

5.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括直接经济损失、合理维权费用（如律师费、诉讼费等），但不包括间接损失及精神损害赔偿。

6.违约处理程序：违约方应在收到违约通知后15日内提供整改方案，双方友好协商解决；协商不成的，提交协议签订地（浙江省嘉兴市平湖市）人民法院诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律变化等不可归责于任何一方的事故。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、灾害评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议义务。

4.协议解除：若不可抗力持续超过60日，双方可协商解除协议或部分解除协议，并互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，视为非不可抗力事件。

6.不可抗力豁免：本协议中关于不可抗力的约定不影响任何一方依法行使权利或寻求赔偿的权利，但赔偿范围仅限于直接损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限为收到争议通知后30日。

2.调解程序：协商不成的，可共同委托浙江省嘉兴市平湖市司法局指定的调解机构进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：调解不成的，任何一方均有权向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁地点为浙江省嘉兴市，仲裁规则适用CIETAC仲裁规则。

4.诉讼管辖：若选择诉讼方式，双方一致同意将争议提交浙江省嘉兴市平湖市人民法院审理，并遵守法院一审判决终局。

5.争议优先解决：仲裁或诉讼程序启动前，双方应暂停争议事项的执行，但紧急情况除外。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法院或仲裁机构管辖。任何一方不得以未约定争议解决方式为由拒绝履行本协议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。电子送达的，应采用能够确认收件人实际接收的方式。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均需经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面同意的变更无效。

3.分项履行：本协议各条款为独立约定，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露。保密期限为本协议终止后5年。

5.不可分割性：本协议各条款构成完整的协议内容，任何一方不得单方面拆分或解释条款。

6.法律适用及解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均以本协议签订地法律为依据。

7.转让限制：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议履行完毕；（2）双方协商一致终止；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）一方严重违约导致协议解除。

9.通知送达：所有通知均视为在送达当日生效，但邮寄方式的通知需以邮戳或快递记录为凭。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件包括但不限于《房产购买合同》、《物业管理服务清单》、《价格支付明细表》等，均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

2.完整协议：本协议及其附件构成双方就本