土地租期未满退租协议书

土地租期未满退租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张三，性别：男，民族：汉族，出生年月：1980年5月10日，联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事权利能力和民事行为能力，持有有效的营业执照、土地使用权证等相关法律文件，依法享有本协议项下的出租权利，并有权签署和履行本协议。

甲方背景介绍：

甲方通过合法途径取得位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁地块”）的土地使用权，土地面积为XX平方米，土地用途为商业用地，土地使用权期限自20XX年X月X日至20XX年X月X日。甲方基于自身经营发展需要，拟将租赁地块中的部分区域出租给符合资质的承租方使用，以实现资产保值增值。经市场调研及评估，甲方决定将租赁地块中的XX平方米区域出租给乙方使用，用于XX商业经营活动。甲方在出租前已对租赁地块进行了必要的维护和修缮，确保其符合国家相关法律法规及行业标准，并已取得所有必要的审批手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX中心25层2501室。法定代表人：李四，性别：女，民族：汉族，出生年月：1975年8月15日，联系方式乙方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事权利能力和民事行为能力，持有有效的营业执照、企业法人营业执照等相关法律文件，依法享有本协议项下的承租权利，并有权签署和履行本协议。

乙方背景介绍：

乙方成立于20XX年，是一家专注于商业运营和物业管理的企业，拥有丰富的行业经验和专业的运营团队。乙方在XX省XX市XX区从事商业地产租赁业务多年，与多家知名品牌企业建立了长期合作关系，具备较强的市场影响力和资源整合能力。为拓展业务范围，乙方经多方考察和评估，拟租赁甲方拥有的租赁地块中的XX平方米区域，用于开设XX品牌连锁店及配套服务设施。乙方在租赁前已对租赁地块的市场前景和周边环境进行了充分调研，并确认其符合乙方的经营需求。同时，乙方具备完善的财务管理和风险控制体系，能够按时足额支付租金并履行其他合同义务。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就租赁地块的租赁事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁地块的租赁期限、租金标准、权利义务等内容达成如下协议。甲方同意将其合法拥有的租赁地块中的XX平方米区域出租给乙方使用，乙方同意承租该区域用于XX商业经营活动。双方在本协议中明确约定了租赁期限、租金支付方式、押金数额、违约责任等核心条款，以保障双方的合法权益。本协议的签订基于双方对租赁地块现状的充分了解和认可，双方确认租赁地块在签订本协议时不存在任何权利瑕疵或法律障碍。双方同意严格遵守本协议的约定，共同维护租赁秩序，确保租赁地块的合理利用和可持续发展。

本协议的签订是双方基于市场调研和商业判断的结果，双方均确认自身具备履行本协议的能力和意愿。甲方保证其在本协议项下的出租权利合法有效，乙方保证其在本协议项下的承租行为符合法律法规及行业规范。双方同意在本协议框架内解决可能出现的争议，并依法维护自身权益。本协议的履行将有助于双方实现互利共赢，促进租赁地块的合理开发和利用，为双方带来长期稳定的商业利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的租赁地块中的XX平方米区域出租给乙方使用的相关事宜，确保双方在租赁期间的权利义务得到充分保障，促进租赁地块的合理利用和可持续发展。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁地块的基本情况、租赁期限、租金标准及支付方式、押金数额及退还条件、甲乙双方在租赁期间的权利义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本协议的签订和履行，甲方将租赁地块出租给乙方用于XX商业经营活动，乙方将按照协议约定支付租金并合理使用租赁地块，双方共同维护租赁秩序，实现互利共赢。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）租赁地块：指甲方合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的土地使用权，土地面积为XX平方米，土地用途为商业用地。

（二）租金：指乙方因使用租赁地块而应向甲方支付的费用，按照本协议约定的标准和方式支付。

（三）押金：指乙方为保障履行本协议项下义务而向甲方支付的一定数额的金钱，用于弥补乙方违约造成的损失。

（四）租赁期限：指本协议约定的乙方承租租赁地块的起止时间，自本协议生效之日起至XX年X月X日止。

（五）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（六）争议：指甲乙双方在履行本协议过程中发生的任何纠纷或争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本协议的约定向乙方收取租金和押金，并有权监督乙方对租赁地块的使用情况。

（二）甲方保证其对本协议项下的出租权利合法有效，并已取得所有必要的审批手续，甲方应向乙方提供租赁地块的权属证明及相关文件。

（三）甲方应确保租赁地块在签订本协议时符合国家相关法律法规及行业标准，并已进行必要的维护和修缮，保证其适合乙方用于XX商业经营活动。

（四）甲方有权在本协议约定的租赁期限内向乙方收取租金，并有权要求乙方按照本协议的约定支付押金。

（五）甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方提供租赁地块的钥匙及使用说明书，并协助乙方进行租赁地块的交接工作。

（六）甲方应在本协议履行期间，确保租赁地块的供水、供电、通讯等基础设施正常使用，如有损坏或需要维修，甲方应及时修复或赔偿。

（七）甲方应在本协议约定的租赁期限届满后，及时收回租赁地块，并按照本协议的约定退还乙方的押金。

（八）甲方有权在本协议履行期间，对租赁地块进行必要的检查和监督，确保乙方按照本协议的约定使用租赁地块。

（九）甲方应在本协议履行期间，遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法活动，如有违反，应承担相应的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本协议的约定使用租赁地块进行XX商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的支持和协助。

（二）乙方应按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金，如有逾期，应按照本协议的约定支付滞纳金。

（三）乙方应按照本协议约定的押金数额，在签订本协议后XX日内向甲方支付押金，并有权要求甲方在租赁期限届满后及时退还押金。

（四）乙方应在本协议履行期间，合理使用租赁地块，不得从事任何违法活动，不得损害租赁地块的设施和设备，如有损坏，应承担相应的赔偿责任。

（五）乙方应在本协议履行期间，遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法活动，如有违反，应承担相应的法律责任。

（六）乙方应在本协议履行期间，确保租赁地块的卫生和安全，保持租赁地块的整洁和有序，如有违反，应承担相应的赔偿责任。

（七）乙方应在本协议履行期间，配合甲方进行必要的检查和监督，不得拒绝或阻挠甲方的正常检查和监督。

（八）乙方应在本协议约定的租赁期限届满后，及时将租赁地块恢复原状，并办理租赁地块的交接手续。

（九）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的用途，如有违反，应承担相应的违约责任。

（十）乙方应在本协议履行期间，确保租赁地块的安全生产，不得从事任何危险活动，如有发生安全事故，应承担相应的法律责任。

（十一）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自转让或转租租赁地块，如有违反，应承担相应的违约责任。

（十二）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自占用租赁地块的公共设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（十三）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的规划用途，如有违反，应承担相应的违约责任。

（十四）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自拆除或改建租赁地块的设施和设备，如有违反，应承担相应的违约责任。

（十五）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的绿化环境，如有违反，应承担相应的违约责任。

（十六）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的消防设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（十七）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的照明设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（十八）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的排水设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（十九）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的通风设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（二十）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的保温设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（二十一）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的隔热设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（二十二）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的防潮设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（二十三）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的防尘设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（二十四）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的防震设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（二十五）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的防洪设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（二十六）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的防雷设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（二十七）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的抗震设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（二十八）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的防洪设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（二十九）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的防雷设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（三十）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的抗震设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（三十一）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的防洪设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（三十二）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的防雷设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（三十三）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的抗震设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（三十四）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的防洪设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（三十五）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的防雷设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（三十六）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的抗震设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（三十七）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的防洪设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（三十八）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的防雷设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（三十九）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的抗震设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（四十）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的防洪设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（四十一）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的防雷设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（四十二）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的抗震设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（四十三）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的防洪设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（四十四）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的防雷设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（四十五）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的抗震设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（四十六）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的防洪设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（四十七）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的防雷设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（四十八）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的抗震设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（四十九）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的防洪设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（五十）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的防雷设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（五十一）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的抗震设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（五十二）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的防洪设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（五十三）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的防雷设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（五十四）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的抗震设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（五十五）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的防洪设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（五十六）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的防雷设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（五十七）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的抗震设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（五十八）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的防洪设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（五十九）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的防雷设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

（六十）乙方应在本协议履行期间，遵守本协议的约定，不得擅自改变租赁地块的抗震设施，如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

（一）租金标准：甲方同意将租赁地块出租给乙方使用，租金标准为人民币XX元/平方米/年，总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。该租金为固定租金，在租赁期内不变，除非双方另行书面约定。

（二）支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。乙方应在每个支付周期开始前XX日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XX。

（三）支付时间：租金支付周期为一年，自本协议生效之日起计算。首期租金应于本协议生效后XX日内支付，即支付20XX年X月X日至20XX年X月X日的租金。以后每期租金应在上一期租金支付周期结束前XX日内支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

（四）押金：乙方应在签订本协议后XX日内向甲方支付押金，金额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。该押金用于担保乙方履行本协议项下的义务。若乙方在本协议履行期间违反本协议约定，给甲方造成损失的，甲方有权从押金中优先扣除。租赁期满，乙方无违约行为，且已结清所有应付费用后，甲方应在租赁期满后XX日内将押金无息退还乙方。若乙方提前解除本协议，押金不予退还。

（五）税费：本协议项下的租金及押金均以人民币计价和支付。与支付租金和押金相关的税费，按国家有关法律法规的规定，由双方各自承担。如法律、法规另有规定的，从其规定。

第五条履行期限

（一）本协议的租赁期限为XX年，自本协议签订之日起生效，至20XX年X月X日止。租赁期满，如乙方有意续租，应在本协议期满前XX日内向甲方提出书面续租请求，经甲方书面同意后，双方另行签订续租协议。如乙方未提出续租请求，本协议到期自动终止。

（二）本协议项下的各项权利义务应在本协议有效期内履行。甲方应在本协议生效后XX日内完成租赁地块的交接手续，并正式将租赁地块交付给乙方使用。乙方应在本协议生效后XX日内开始使用租赁地块，并按照本协议约定的用途进行经营。

（三）关键时间节点：本协议签订生效日为20XX年X月X日；首期租金支付日为20XX年X月X日；押金支付日为20XX年X月X日；租赁期满日为20XX年X月X日。双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

（四）本协议的生效、变更、解除和终止均应符合本协议的约定及相关法律法规的规定。任何一方不得擅自变更或解除本协议，如需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.甲方未按本协议约定提供租赁地块，或提供的租赁地块存在权利瑕疵，影响乙方正常使用的，应承担违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并按每日XX%的标准向乙方支付违约金，直至提供合格租赁地块或损失赔偿到位为止。违约金累计不超过合同总金额的XX%。

2.甲方未按本协议约定履行维修义务，或因甲方原因导致租赁地块及设施设备严重损坏，影响乙方正常使用的，应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。甲方应在收到乙方维修通知后XX日内进行维修，逾期未修的，乙方可自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担。

3.甲方违反本协议约定，擅自提前收回租赁地块的，应按本协议总租金的XX%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

4.甲方违反本协议约定，擅自提高租金的，乙方有权拒绝支付超出部分的租金，并要求甲方承担违约责任。甲方应退还多收的租金，并按每日XX%的标准向乙方支付违约金。

（二）乙方违约责任：

1.乙方未按本协议约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。甲方有权从押金中直接扣除应付租金及滞纳金，不足部分乙方可随时补足。乙方仍需承担违约责任。

2.乙方未按本协议约定支付押金的，甲方有权拒绝交付租赁地块，并要求乙方支付相当于押金XX倍的违约金。乙方逾期支付押金的，每逾期一日，应按押金金额的XX%向甲方支付违约金。

3.乙方擅自改变租赁地块的用途，或利用租赁地块进行非法活动的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并按本协议总租金的XX%向甲方支付违约金。

4.乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁地块转租、转让或分租给他人的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并按本协议总租金的XX%向甲方支付违约金。

5.乙方在租赁期间对租赁地块造成损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应参照市场价格确定。如损坏无法修复或修复费用过高，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

6.乙方违反本协议约定，擅自提前终止本协议的，应按本协议总租金的XX%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。乙方已支付的租金不予退还。

7.乙方未按本协议约定履行清洁、安全等义务，导致发生安全事故或造成第三方损失的，应承担全部赔偿责任，并按本协议总租金的XX%向甲方支付违约金。

8.乙方逾期办理租赁地块交接手续的，每逾期一日，应按每日XX元的标准向甲方支付违约金，直至完成交接手续为止。

9.乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（三）违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金条款并非详尽无遗，任何一方违约给对方造成的损失超过违约金的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约金不足以弥补损失的，违约方应补足差额。双方同意，在计算赔偿金额时，应考虑违约行为的具体情节、后果以及双方的实际损失。

（四）违约责任的承担：本协议项下的违约责任，由违约方承担。如违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。守约方有权要求违约方采取补救措施，消除违约行为造成的不良影响。如违约方未能采取补救措施或补救措施不力，守约方有权自行采取补救措施，所需费用由违约方承担。

（五）违约责任的限制：除本协议另有约定外，任何一方在本协议履行过程中的赔偿责任，以其实际损失为限，但累计不超过本协议总金额的XX%。双方同意，对于因不可抗力事件导致的损失，互不承担赔偿责任。对于因第三方原因造成的损失，由该第三方承担责任。双方应尽合理努力防止损失的扩大，因未能尽合理努力导致损失扩大的部分，由违约方承担责任。

第七条不可抗力

（一）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律法规的变更等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至租赁期满之日止的期间内，且其影响应直接作用于本协议的履行。

（二）通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出，或在预见到不可抗力事件时立即发出。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

（三）责任免除：如因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整本协议的履行期限或解除本协议。

（四）后果承担：不可抗力事件发生后，双方应采取合理措施减少损失，但双方无需承担因采取合理措施而产生的额外费用。因不可抗力事件导致的合同解除或履行变更，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如已付租金、押金等）应根据实际情况处理。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并按照实际履行情况结算费用。

（五）不可抗力证明：发生不可抗力事件时，受影响方应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。如无法提供证明文件，对方有权要求受影响方进一步说明情况，或提供相关证据。双方应本着诚实信用的原则，相互配合处理不可抗力事件。

（六）不可抗力条款的独立性：本协议中的不可抗力条款是本协议不可分割的一部分，其效力独立于本协议其他条款。即使本协议其他条款存在缺陷或无效，不可抗力条款仍然有效。

第八条争议解决

（一）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在争议发生后XX日内进行，双方应本着平等互利、诚实信用的原则，积极寻求解决方案。如协商达成一致，双方应签订书面协议，作为本协议的补充部分，与本协议具有同等法律效力。

（二）调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方可自愿申请人民调解委员会或相关调解机构进行调解。调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效。调解协议书具有法律效力，双方应履行调解协议书的约定。

（三）诉讼解决：如调解未能解决争议，或双方未进行调解直接向人民法院提起诉讼，任何一方均有权向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应按照人民法院的传唤和要求，提交相关证据材料，并积极参与庭审活动。人民法院将依法对争议进行审理，并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行判决书的约定。

（四）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前，应确保其对本协议的内容有充分的理解，并自愿接受本协议项下的权利义务及争议解决方式的约束。

（五）管辖法院的独占性：本协议约定的人民法院对本协议项下的争议具有唯一管辖权。任何一方不得以相同理由向其他法院提起诉讼或仲裁，否则该诉讼或仲裁无效。双方同意，在争议解决过程中，应遵守人民法院的诉讼规则和程序，并积极配合人民法院的工作。

（六）争议解决的费用：本协议项下的争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。如双方达成调解协议或自行和解，相关费用应由双方协商确定。如双方未能就费用承担达成一致，则由人民法院或仲裁机构根据实际情况决定。双方同意，在争议解决过程中，应本着节约的原则，合理控制费用支出，避免不必要的浪费。

（七）争议解决的不影响：本协议项下的争议解决条款不影响双方在本协议其他条款项下的权利义务的行使。即使发生争议，双方仍应继续履行本协议中未受争议影响的条款，直至争议解决或本协议终止。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面同意的其他方式送达。通知应在送达日的下一个工作日视为已送达。如采用电子邮件方式，发送至本协议载明的电子邮箱地址视为有效送达。如采用传真方式，发送至本协议载明的传真号码视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议应与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何单方作出的修改或补充均无效。

（三）协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如发生本协议约定的解除情形，解除方应提前XX日