社区停车场承包协议书

社区停车场承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX社区业主委员会

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX社区服务中心

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX物业管理服务中心

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为XX社区业主委员会，依法代表全体业主行使社区公共事务管理权，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，对社区内停车场的管理及运营具有合法权益。为提升社区停车场的服务效率，保障业主停车需求，并实现停车资源的合理利用，甲方经全体业主大会授权，决定将社区内停车场承包给具备相应资质和运营能力的乙方进行管理。乙方作为专业的物业管理公司，拥有丰富的停车场运营经验和管理技术，能够提供高效、安全的停车服务。基于双方平等自愿的原则，经友好协商，特订立本协议，以明确双方的权利与义务，确保协议的顺利履行。

本协议的签订，旨在通过双方的合作，规范停车场的管理秩序，提高停车场的使用效率，同时保障业主的合法权益。甲方将提供停车场的使用权，并监督乙方的运营活动；乙方将按照协议约定，负责停车场的日常管理、维护和安全保障工作。双方将以本协议为依据，共同维护停车场的良好运营秩序，为业主提供安全、便捷的停车服务。协议的履行将有助于提升社区的整体管理水平，增强业主的居住体验，促进社区的和谐发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX社区停车场承包运营中的权利与义务，确保停车场能够得到专业化、规范化的管理，为社区业主提供安全、有序、便捷的停车服务。协议范围包括但不限于停车场的日常运营管理、设施维护、安全管理、收费管理、客户服务以及相关费用的收取与支付等。具体内容涵盖停车场经营权的承包、运营标准的制定与执行、停车秩序的维护、停车场设施的保养与更新、安全防范措施的落实、停车费用的收取与结算、以及双方在运营过程中应履行的其他相关责任。通过本协议的签订，甲方将停车场的管理权委托给乙方，乙方则根据协议约定承担停车场运营的具体职责，双方共同努力，提升停车场的整体服务质量和业主满意度。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“停车场”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX社区内的公共停车场，包括地面及地下停车场区域。

“承包经营权”指甲方根据本协议约定，将停车场的经营权委托给乙方进行管理和运营的权利。

“运营管理”指乙方对停车场进行的日常管理活动，包括但不限于停车场秩序维护、车辆引导、收费管理、设施维护、安全监控等。

“停车费用”指业主或访客在停车场停放车辆所需支付的费用，具体收费标准由双方根据市场情况及相关规定协商确定。

“设施维护”指对停车场内的照明、排水、消防、监控等设施的定期检查、保养和维修工作。

“安全管理”指乙方为保障停车场内人员及车辆安全所采取的各项防范措施，包括但不限于视频监控、巡逻检查、应急处理等。

“客户服务”指乙方为停车场使用者提供的咨询服务、投诉处理、车辆引导等便民服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权对乙方的停车场运营管理活动进行监督和指导，确保乙方按照协议约定履行职责。

(2)甲方有权要求乙方提供停车场运营的定期报告，包括但不限于车辆流量统计、收入情况、设施维护记录、安全事件报告等。

(3)甲方有权根据社区业主的需求和意见，提出对停车场运营管理的改进建议，乙方应予以充分考虑并合理采纳。

(4)甲方应确保乙方依法获得停车场运营所需的各项资质和许可，并协助乙方办理相关行政手续。

(5)甲方应按照协议约定，向乙方支付停车场承包费用，并保障乙方的合法权益。

(6)甲方应提供必要的场地支持和资源保障，包括但不限于水电供应、通信设施等，确保乙方能够正常开展运营工作。

(7)甲方应负责处理停车场运营过程中涉及的重大突发事件，并协调相关资源支持乙方的应急处理工作。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定，获得停车场的承包经营权，并依法自主开展停车场运营管理工作。

(2)乙方应制定详细的停车场运营管理制度，包括但不限于入场登记、车辆停放规范、收费标准、设施维护计划、安全防范措施等，并报甲方备案。

(3)乙方应配备专业的管理人员和工作人员，负责停车场的日常运营，确保服务质量和安全秩序。

(4)乙方应定期对停车场设施进行维护和保养，确保设施的正常运行，并及时修复损坏设施，消除安全隐患。

(5)乙方应安装和维护完善的视频监控系统，对停车场内进行24小时监控，并做好监控录像的保存工作，以备查验。

(6)乙方应制定应急预案，并定期工作人员进行应急演练，确保在发生突发事件时能够及时有效地进行处理。

(7)乙方应负责停车场内的安全巡逻工作，及时发现和制止各类违法违规行为，保障业主和访客的人身和财产安全。

(8)乙方应按照协议约定的收费标准和方式，向停车场使用者收取停车费用，并做好收费记录和结算工作。

(9)乙方应设立专门的客服人员，负责处理停车场使用者的咨询、投诉和建议，并及时向甲方反馈重要信息。

(10)乙方应定期向甲方提供停车场运营报告，包括运营数据、财务报表、服务质量评估等，接受甲方的监督和考核。

(11)乙方应保障停车场内环境的整洁卫生，定期进行清洁和消毒工作，为业主提供舒适的停车环境。

(12)乙方应与相关部门保持良好沟通，积极配合开展停车场安全检查和专项整治工作，确保运营合规。

(13)乙方应妥善保管停车场使用者的个人信息，并按照法律法规要求进行保护，不得泄露或滥用。

(14)乙方在运营过程中产生的债务和责任，应自行承担，不得转嫁给甲方或社区业主。

(15)乙方应遵守国家法律法规和社区管理规定，依法合规开展停车场运营，接受甲方的监督和管理。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付停车场承包费用，具体金额及支付方式如下：乙方享有停车场承包经营权，甲方每月向乙方支付固定承包费人民币伍万元整（￥50,000.00）。支付方式为银行转账，甲方应在每月10日前将当月承包费转账至乙方指定的银行账户。首期费用于本协议生效之日起十日内支付，后续费用按月支付，每月10日前为支付期限。乙方应提供等额合规发票，甲方根据发票金额支付相应费用。如遇政府政策调整或业主大会决议变更收费标准，双方应协商调整承包费，协商不成的，可依据协议条款或法律法规处理。

第五条履行期限

本协议有效期为叁年，自甲乙双方签字盖章之日起生效。协议期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续展壹年。乙方应在协议期满前一个月向甲方提交续约申请，甲方应在收到申请后三十日内予以书面答复。如甲方决定不再续约，应在期满前三个月书面通知乙方，并结清所有应付费用。协议期间，任何一方提前终止协议，应向对方支付相当于半年承包费的违约金，并承担由此产生的实际损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付承包费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于三个月承包费的违约金。

(2)甲方因自身原因导致乙方无法正常开展运营，如无故撤销承包资格或设置不合理限制，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付相当于半年承包费的违约金。

(3)甲方要求乙方提前终止协议的，除支付相当于半年承包费的违约金外，还应承担乙方已投入的运营成本及预期收益损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议约定履行运营管理职责，如发生重大安全事故、设施严重损坏未及时维修、或导致业主重大投诉且未妥善处理的，应承担全部责任，并支付相当于三个月承包费的违约金。

(2)乙方擅自提高停车收费标准或违规收费，甲方有权要求其立即纠正，并退还多收费用，同时乙方应支付相当于违法所得两倍的赔偿金。

(3)乙方未按协议约定提供运营报告或财务报表，或提供虚假信息，甲方有权要求其限期改正，并支付相当于一个月承包费的违约金，情节严重的，甲方有权解除协议。

(4)乙方在运营过程中泄露业主个人信息或造成信息泄露事件，应承担全部赔偿责任，包括但不限于对业主的赔偿费用、行政处罚等，并支付相当于一年承包费的违约金。

(5)乙方擅自将停车场承包权转包或委托第三方运营的，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付相当于一年承包费的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

(6)乙方因管理不善导致停车场被政府部门处罚的，所有处罚费用由乙方承担，并支付相当于罚款金额两倍的违约金。

3.违约金的限制：双方约定的违约金不得超过协议总价款的百分之三十，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。任何一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担全部违约责任。双方均应妥善保管协议履行过程中产生的各项证据材料，作为违约责任认定的依据。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的突发事件。

2.责任免除：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。但双方均应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，应承担扩大部分的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决，协商期内双方应保持沟通，争取达成书面协议或和解方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX市XX区市场监督管理局申请调解，或寻求XX社区调解委员会的协助。调解达成协议的，应制作调解书并经双方签字盖章后生效，调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁解决：双方应在争议发生后六个月内，将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方可直接向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼，法院将依法审理并作出判决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，不因诉讼影响协议的正常履行。

争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守相关法律法规及程序规定。任何一方不得因争议解决而损害对方合法权益，双方均应通过合法途径维护自身权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、文件、通知等均应以书面形式进行，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。通知在送达时视为有效送达。甲方变更联系地址或联系方式，应提前十日书面通知乙方；乙方变更联系地址或联系方式，应提前十日书面通知甲方。任何一方逾期未通知，导致对方未能及时知晓相关事项并造成损失的，责任由未通知方承担。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方签字盖章的变更或补充无效。任何一方单方面提出的变更建议，另一方应在收到后十五日内予以书面答复，逾期未答复的视为不同意。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，确保协议整体目的得以实现。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、业主信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年内有效。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先尝试协商解决；协商不成的，应按照第八条约定处理。

6.不可分割性：本协议各条款构成一个整体，任何条款的缺失或模糊不影响其他条款的理解和执行。

7.全部协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.附件效力：本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

第十条附则

1.协议份数：本协议一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。

2.生效条件：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效