55岁离婚协议书范文

55岁离婚协议书范文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张华（个人），地址：北京市朝阳区建国路88号院15号楼3单元501室，法定代表人/负责人：张华，联系方式

甲方背景介绍：张华，现年55岁，原为某大型企业高管，后因个人职业规划调整，决定出售其位于北京市朝阳区建国路88号院15号楼3单元501室的房产。该房产于2010年购置，建筑面积120平方米，为甲方唯一房产，具备完善的基础设施和良好的居住环境。鉴于甲方现需将资金用于退休生活及投资理财，经深思熟虑后决定出售该房产，并寻求诚信、高效的交易合作伙伴。甲方在房地产市场上拥有丰富的经验和资源，此前曾参与多笔房产交易，对市场行情及交易流程均有深刻理解。为保障交易安全、合法，甲方特别委托具有专业资质的中介机构进行房源推广，并要求乙方在交易过程中严格遵守法律法规及本协议约定，确保交易顺利完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明（个人），地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号金茂大厦21层2101室，法定代表人/负责人：李明，联系方式

乙方背景介绍：李明，现年48岁，为某知名房地产企业高管，拥有丰富的房产交易经验和专业知识。乙方对房地产市场具有高度敏感度，长期关注北京市及周边地区的房产市场动态，对房产价值评估、交易流程、法律风险控制等方面均有深入研究。基于对甲方房产的了解及市场行情的分析，乙方认为该房产具备较高的市场价值，且交易前景良好，因此主动与甲方接洽，表达购买意向。乙方在交易过程中承诺严格遵守相关法律法规及本协议约定，确保交易过程的合法性与安全性。同时，乙方具备较强的资金实力，能够按时完成购房款项的支付，并承诺在交易完成后提供必要的售后服务，保障甲方的居住体验及权益。

协议简介：

本协议系甲乙双方基于自愿、平等、公平的原则，就北京市朝阳区建国路88号院15号楼3单元501室的房产买卖事宜所达成的共识。甲方作为该房产的合法所有权人，自愿将其出售给乙方；乙方作为购房方，同意购买该房产，并按照本协议约定的价格、支付方式及履行期限完成交易。双方均确认已充分了解本协议内容及相关法律后果，并愿意遵守本协议的各项约定。

本协议的签订，基于以下前提条件：

（1）甲方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何权利瑕疵或法律纠纷，包括但不限于抵押、查封、租赁、第三方权利主张等。甲方承诺在交易前已如实向乙方披露房产状况，并承担因信息披露不实而产生的全部责任。

（2）乙方承诺具备完全的购房资格及资金实力，能够按照本协议约定支付购房款项，并按时办理相关交易手续。

（3）双方均同意在交易过程中遵守国家及地方的相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等，并依法办理房产过户、缴税等手续。

（4）双方均通过合法途径获取本协议所需信息，且不存在任何欺诈、胁迫等行为，本协议的签订及履行均基于双方真实意思表示。

基于上述背景及前提条件，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市朝阳区建国路88号院15号楼3单元501室房产（以下简称“该房产”）买卖的各项权利义务，确保交易过程合法、安全、高效，并最终完成房产所有权的转移。协议范围包括但不限于该房产的价款确定、支付方式、交付条件、过户手续办理、税费承担、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及甲乙双方的资质审核、房产信息确认、价格谈判、合同签订、定金支付、房屋查验、款项支付、产权过户、钥匙交接、户口迁出、物业交割以及售后服务等环节，双方均应按照本协议约定全面履行各自责任，共同保障交易的顺利完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）该房产：指位于北京市朝阳区建国路88号院15号楼3单元501室，建筑面积120平方米的住宅，产权证号为京房权证字第XX号。

（2）价款：指乙方购买该房产应支付的总金额，为人民币壹仟壹佰贰拾万元整（¥11,200,000.00）。

（3）定金：指乙方为确认购房意向向甲方支付的一定金额，具体数额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

（4）过户手续：指办理该房产所有权转移所需的登记、缴税等法律程序。

（5）税费：指与该房产买卖相关的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等。

（6）交付条件：指该房产符合正常居住使用状态，并完成必要的物业交割手续。

（7）违约责任：指任何一方违反本协议约定时应承担的相应法律后果。

（8）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款项及各项税费，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方有义务保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，并已清除该房产上的一切权利负担及法律纠纷。

（3）甲方有义务在协议签订后向乙方提供该房产的权属证明文件、房屋平面、水电煤气等缴费凭证以及其他相关资料，并保证资料的真实性、完整性。

（4）甲方有义务配合乙方进行房屋查验，并如实告知该房产的使用状况、存在的瑕疵及潜在风险。

（5）甲方有义务在乙方支付全部购房款项后，将该房产的钥匙、门禁卡、相关证件等交付给乙方，并协助乙方办理户口迁出及物业交割手续。

（6）甲方有义务在过户手续办理过程中提供必要的配合，并承担因自身原因导致的过户延误责任。

（7）甲方不得在履行本协议过程中存在欺诈、隐瞒等行为，如因信息披露不实导致乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付该房产，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方有权对该房产进行查验，并有权在发现房屋存在重大瑕疵或与约定不符时，要求甲方进行整改或调整价款。

（3）乙方有义务按照本协议约定按时支付定金及全部购房款项，并承担因自身原因导致的支付延误责任。

（4）乙方有义务在支付定金后，向甲方提供个人身份证明文件及银行账户信息，以便甲方支付相关款项。

（5）乙方有义务按照本协议约定承担各项税费，并有权要求甲方提供税费缴纳的相关凭证。

（6）乙方有义务在购房款项支付完毕后，及时办理该房产的过户手续，并承担因自身原因导致的过户延误责任。

（7）乙方有义务在接收该房产后，妥善保管并正常使用，不得擅自改变房屋结构或进行违法搭建。

（8）乙方有义务在交易完成后，将该房产的户口迁出及物业交割事宜处理完毕，并承担由此产生的相关费用。

（9）乙方有义务在履行本协议过程中遵守国家及地方的相关法律法规，如因乙方行为导致该房产无法正常使用或产生纠纷的，乙方应承担全部责任。

（10）乙方在支付定金前，有权要求甲方提供该房产的无产权纠纷证明，并有权对房屋进行实地查验，核实房屋的实际状况是否符合约定。如发现房屋存在质量问题或权属争议，乙方有权解除协议并要求甲方退还定金。

第四条价格与支付条件

双方确认，该房产的成交总价款为人民币壹拾壹佰贰拾万元整（¥11,200,000.00）（以下简称“总价款”），该价格已包含该房产的全部权利及附属设施，并已考虑市场行情及房产现状。

支付方式与条件如下：

（1）定金支付：乙方应在本协议签订之日起三日内，将定金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）支付至甲方指定银行账户。甲方在收到定金后，应向乙方出具收据。

（2）尾款支付：剩余价款人民币壹仟壹佰贰拾万元整（¥11,200,000.00）中，人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00）应于乙方办理该房产过户手续前支付至甲方指定银行账户；剩余人民币肆佰贰拾万元整（¥4,200,000.00）应于该房产产权登记手续办妥并转移至乙方名下后七日内支付至甲方指定银行账户。

甲方指定收款银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市建国路支行

户名：张华

账号：622202**********1234

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户行：中国建设银行上海市浦东支行

户名：李明

账号：622004**********5678

双方应确保支付账户信息准确无误，任何一方因提供错误账户信息导致的款项延迟到账，责任由该方承担。所有款项支付均以银行转账方式完成，并提供相应的转账凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至该房产所有权正式转移至乙方名下且双方完成所有后续手续之日终止。

关键时间节点约定如下：

（1）协议签订：本协议于XXXX年XX月XX日在双方协商一致的情况下正式签订。

（2）定金支付：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成定金支付。

（3）房屋查验：乙方应在定金支付后五日内对该房产进行查验，如有异议应在查验后三日内书面通知甲方。

（4）过户手续办理：乙方应在定金支付后十日内向相关部门申请该房产的过户手续，甲方应积极配合提供所需文件。双方应共同在规定期限内完成过户手续的办理。

（5）尾款支付：乙方应在过户手续办理完毕后七日内支付剩余尾款。

（6）钥匙交接：甲方应在尾款支付完毕后三日内将房产钥匙、门禁卡及其他相关物品交付给乙方。

（7）户口迁出：乙方应在接收房产后一个月内完成该房产内户口的迁出事宜，具体时间可与甲方协商确定。

（8）物业交割：双方应在尾款支付后五日内完成水、电、燃气、暖气等费用的结清及物业相关事宜的交接。

如任何一方未能按期履行上述义务，经守约方书面催告后仍未能按期纠正的，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间交付该房产，每逾期一日，应向乙方支付总价款万分之五的违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总价款百分之二十的违约金。

（2）如甲方提供虚假信息或隐瞒该房产存在权利瑕疵、法律纠纷等事实，导致乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失、间接损失以及合理的维权费用。

（3）如甲方在过户手续办理过程中存在故意拖延或阻碍行为，导致过户延误的，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款万分之五的违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总价款百分之二十的违约金。

（4）如甲方未能按时交付定金，视为违约，应向乙方支付定金总额百分之二十的违约金。如甲方未能按时支付尾款，除按上述规定支付违约金外，乙方还有权要求甲方继续履行协议或解除协议并要求赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定的时间支付定金，视为违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付定金总额百分之二十的违约金。

（2）如乙方未能按照本协议约定的时间支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付总价款万分之五的违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款百分之二十的违约金。甲方解除协议的，乙方已支付的款项不予退还。

（3）如乙方在支付定金后未能按期办理该房产的过户手续，或因乙方原因导致过户失败，视为违约，乙方应向甲方支付定金总额百分之二十的违约金。如因乙方原因导致过户费用增加的，该增加部分由乙方承担。

（4）如乙方未能按时支付过户税费，导致过户延误的，每逾期一日，应向甲方支付总价款万分之五的违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总价款百分之二十的违约金。

（5）如乙方接收房产后，因乙方原因导致该房产产生新的权利纠纷或损害的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的计算与支付：

违约金的计算方式为：违约金=总价款×万分之五×逾期天数。违约金总额不超过总价款的百分之二十。违约方应在收到守约方书面违约金通知后十日内支付违约金。逾期支付的，每逾期一日，应按日加付违约金总额万分之五的滞纳金。

4.赔偿责任的承担：

除本协议约定的违约金外，违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的一切直接经济损失和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、中介费等。如违约行为导致本协议无法继续履行或解除的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的预期利益损失。

5.关于不可抗力导致违约的处理：

如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、传染病疫情等，以及网络、电力、通讯等基础设施中断等类似情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含相关证明文件，如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议约定的义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并可根据不可抗力的影响程度，请求变更或解除本协议。

4.协商处理：双方应就不可抗力带来的影响进行协商，共同确定是否需要调整履行期限、变更履行方式或解除协议。协商不成的，按照本协议第八条约定处理。

5.持续不可抗力：如不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除本协议。解除协议的，双方应相互返还已接受的对方财产，并可根据实际情况，互相减免或抵扣已支付的款项。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力而产生的合理费用。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，力争在合理期限内达成和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方同意将争议提交至具有专业资质的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，或双方不同意调解的，应向约定的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁选择：双方一致同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：如双方未选择仲裁，或选择仲裁后反悔，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。除另有约定外，管辖法院为北京市朝阳区人民法院。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，相互配合，积极寻求争议的解决方案，以减少争议对双方合作关系及商业声誉的影响。双方同意，在争议解决期间，除争议事项外，应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在发送后立即被视为已送达。如一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议终止：本协议在双方履行完毕各自义务后自然终止。如发生本协议约定的解除情形或不可抗力导致协议无法继续履行，协议在解除或不可抗力消除后终止。协议终止不影响双方根据本协议已产生的权利和义务。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均受中国法律管辖并受其约束。

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