与施工单位的框架协议书

与施工单位的框架协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，出生日期1965年1月1日，身份证号联系方式甲方系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地使用权和房地产开发资质，现依据国家相关法律法规及政策要求，拟委托乙方提供施工服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX建设工程有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村大街28号XX科技园B座5层。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，出生日期1970年2月15日，身份证号联系方式：138-12345678。乙方系一家依法设立并有效存续的建设工程施工总承包企业，具备一级建造师资质，拥有丰富的施工管理经验和专业的技术团队，现应甲方要求，同意就甲方拟建项目提供施工服务。

**协议简介：**

本协议系甲乙双方基于长期合作战略及项目开发需求，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方拟投资的“XX商业综合体项目”（项目编号：京建备字[2023]第XXXX号）的施工服务事宜协商一致而签订的框架性协议。甲方作为项目投资方及土地使用权人，需按照国家规定完成项目前期报批及建设准备工作，乙方作为具备相应资质的施工企业，需按照甲方要求及国家强制性标准完成项目建设任务。双方通过本协议建立长期稳定的合作关系，明确合作范围、权利义务及违约责任，以保障项目顺利实施。

本协议的签订背景为：甲方已完成项目土地获取及初步规划设计，需通过公开招标方式确定施工单位，但鉴于双方在前期合作中已建立良好信任关系，且乙方具备满足项目需求的综合实力，经双方协商，决定在本协议框架下开展合作。协议内容将作为后续具体施工合同的基准，涉及工程范围、工期、质量标准、安全责任等核心条款，均需以双方另行签订的《施工总承包合同》为准。本协议的履行将分阶段进行，包括但不限于施工准备、工程实施、竣工验收等环节，双方需严格遵循协议约定，确保项目按计划推进。

本协议的签订旨在明确双方合作意向及基本权利义务，为后续具体合同的签订奠定基础。甲方将依据本协议约定提供必要支持，乙方将确保施工质量及安全，双方共同致力于实现项目预期目标。协议的有效性将作为后续具体合同成立的前提条件，任何一方违反本协议约定，均可能影响后续合同的履行及争议解决。双方均确认已充分了解本协议内容，并愿受其约束，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于确立甲方与乙方就特定工程项目（以下简称“本项目”）的合作框架，明确双方在项目前期准备、工程实施及竣工验收等阶段的基本权利与义务，为后续具体施工合同的顺利签订与履行奠定基础。本协议涉及的具體內容包括但不限于：合作项目的基本情况描述、双方在本项目合作中的角色定位、项目施工的范围与主要阶段划分、双方前期工作安排（如设计协调、纸审核、材料样品确认等）、项目管理的基本原则（如质量标准、安全责任、工期控制等）、信息沟通与保密机制、以及后续具体合同的参照依据与签署流程。通过本协议的签订，甲乙双方旨在建立长期、稳定、高效的合作关系，共同推动本项目的顺利实施，并明确双方在合作过程中应遵循的基本规则，以降低合作风险，提高项目执行效率。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“本项目”指由甲方投资、乙方承建，位于[具体项目地址]的“XX商业综合体项目”，项目编号为京建备字[2023]第XXXX号。

（二）“施工总承包合同”指甲乙双方就本项目另行签订的具体合同，其内容将作为本协议附件或后续补充，与本协议共同构成双方权利义务的完整约定。

（三）“工程范围”指本项目主体结构、建筑装修、机电安装等全部或部分工程内容，具体范围以后续签订的《施工总承包合同》附及说明为准。

（四）“工期”指本项目从正式开工至竣工验收合格所需的期限，以后续签订的《施工总承包合同》中约定的日期为准。

（五）“质量标准”指本项目施工应遵循的国家、行业及地方现行强制性标准、规范，以及甲方提出的特殊质量要求，具体标准以《施工总承包合同》约定为准。

（六）“安全责任”指双方在施工过程中各自应承担的安全生产管理义务及事故责任。

（七）“保密信息”指双方在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、项目信息等非公开信息。

（八）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权对乙方的施工资质、人员配备、机械设备配置及项目管理方案进行审查，确保其符合国家及行业相关要求。

（二）甲方有权要求乙方按照国家法律法规及《施工总承包合同》约定，保质保量完成施工任务，并有权对工程进度、质量、安全进行监督和检查。

（三）甲方应根据《施工总承包合同》约定，按时向乙方支付工程款，并负责处理项目审批、许可等前期手续，确保乙方能够顺利进场施工。

（四）甲方应向乙方提供必要的施工场地、水源、电源及施工条件，并配合乙方完成纸会审、设计变更确认等事宜。

（五）甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于环境保护、文明施工、安全生产等方面的规定，并对乙方的违规行为进行制止和处罚。

（六）甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方沟通协调，解决合作过程中出现的问题。

（七）甲方应按照本协议约定及后续《施工总承包合同》要求，承担项目相关的税费及保险费用。

（八）甲方有权要求乙方在项目竣工验收后，按照规定进行工程移交，并配合甲方办理项目备案、产权登记等后续手续。

（九）甲方应妥善保管本协议及后续《施工总承包合同》约定的文件资料，并确保其完整性。

（十）甲方在合作过程中获悉的乙方商业秘密，应承担保密义务，不得泄露给任何第三方。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权要求甲方按照《施工总承包合同》约定，按时足额支付工程款，并有权获得完成施工任务所需的各项施工条件。

（二）乙方有权要求甲方提供完整、准确的施工纸及相关技术文件，并有权对纸中存在的错误或遗漏提出书面意见。

（三）乙方应具备本协议及后续《施工总承包合同》约定的施工资质，并应按照国家及行业相关标准，组建专业的项目管理团队，配备足够的施工人员和机械设备。

（四）乙方应严格按照《施工总承包合同》约定的工期、质量标准及施工方案进行施工，确保工程质量和安全，并应接受甲方的监督和检查。

（五）乙方应建立健全安全生产管理体系，落实安全责任制，定期进行安全检查，及时消除安全隐患，并应承担因自身原因造成的安全事故的全部责任。

（六）乙方应遵守国家及地方关于环境保护、文明施工、噪声控制等方面的规定，采取有效措施减少施工对周边环境的影响，并应承担由此产生的相关费用。

（七）乙方应指定专门的项目负责人，负责与甲方沟通协调，及时汇报工程进度、质量及安全情况，并应配合甲方完成工程验收、结算等事宜。

（八）乙方应按照《施工总承包合同》约定，购买工程一切险、人员意外伤害险等相关保险，并将保险单复印件提交给甲方备案。

（九）乙方在施工过程中发现的设计问题或现场条件变化，应及时书面通知甲方，并由甲方与设计单位协商处理。

（十）乙方应妥善保管施工过程中产生的各类文件资料，并在项目竣工验收后，按照甲方要求移交完整的工程档案。

（十一）乙方在合作过程中获悉的甲方商业秘密，应承担保密义务，不得泄露给任何第三方，并在合作结束后予以销毁。

第四条价格与支付条件

本协议为框架性协议，不包含具体项目价格。双方同意，本协议生效后[三十]日内，甲乙双方应就本协议所述的“本项目”另行签订《施工总承包合同》，该合同将详细约定工程范围、技术标准、工期、价款等具体事宜。工程总价款将根据国家及北京市相关计价规范、市场行情及《施工总承包合同》约定的工程量计算规则确定。

价款支付方式按《施工总承包合同》约定执行，通常采用按月或按形象进度节点审核工程量、支付工程进度款的方式。支付时间以甲方收到乙方提交的符合合同约定条件的工程量报告、发票及付款申请后[十五]日为限，但首付款支付时间及条件按《施工总承包合同》约定执行。乙方应确保其开具的发票合法有效，否则甲方有权相应延迟支付相关款项。质保金按《施工总承包合同》约定扣留，并在缺陷责任期结束后[十]日内支付。

第五条履行期限

本协议有效期为自双方签字盖章之日起[壹]年，自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]止。如协议期满前[三个月]，双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

协议有效期内，双方应按照本协议约定及后续《施工总承包合同》的约定履行各自义务。关键时间节点包括：

（一）项目前期准备阶段：甲方应在协议生效后[三十]日内完成项目报批所需基本材料准备，乙方应在收到甲方提供的有效资料后[十五]日内完成初步方案论证。

（二）《施工总承包合同》签订：双方应在本协议有效期内，根据本协议框架尽快完成《施工总承包合同》的谈判及签署工作。

（三）项目开工时间：原则上应在《施工总承包合同》签订后[六十]日内，具体时间以合同约定及政府审批进度为准。

（四）项目竣工验收：应在《施工总承包合同》约定的工期届满后[三十]日内完成，具体时间以实际工程进度及验收条件为准。

（五）工程结算及付款：竣工验收合格后，乙方应在[三十]日内提交完整的结算资料，甲方应在收到资料并审核无误后[六十]日内完成尾款支付。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（一）若甲方未按《施工总承包合同》约定按时支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之零点五]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过工程总价款的[百分之五]。逾期超过[三十]日，乙方有权暂停施工，甲方应在暂停施工后[十]日内支付当期应付工程款，并承担由此给乙方造成的损失（包括但不限于工期延误损失、乙方人员窝工费等）。

（二）若甲方原因导致项目审批手续延迟，致使乙方无法按原定计划开工，每逾期一日，甲方应按合同总价款的[千分之零点三]向乙方支付延误开工违约金，且乙方可相应顺延工期，顺延期限不超过审批延误天数。若因甲方原因导致项目终止，甲方应支付已完成工程量对应价款的[百分之九十]作为补偿，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（三）若甲方未按《施工总承包合同》约定提供施工场地或必要条件，导致乙方无法正常施工，每逾期一日，甲方应按合同总价款的[千分之零点五]向乙方支付窝工违约金，乙方可相应顺延工期。

**二、乙方违约责任**

（一）若乙方未按《施工总承包合同》约定工期竣工，每逾期一日，应按合同总价款的[千分之零点五]向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过工程总价款的[百分之五]。逾期超过[三十]日，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款[百分之十]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于甲方已支付款项的[百分之五十]作为惩罚性赔偿）。

（二）若工程质量不符合《施工总承包合同》约定标准，乙方应在收到甲方书面整改通知后[十五]日内完成整改，并承担由此产生的全部费用。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工，返工费用由乙方承担，且工期不予顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款[百分之十五]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（三）若乙方在施工过程中发生重大安全事故，除承担全部法律责任及赔偿责任外，还应按《施工总承包合同》约定支付[百分之五]至[百分之十]的违约金，并视为严重违约行为，甲方有权立即解除合同。

（四）若乙方未按《施工总承包合同》约定购买相关保险或保险失效，导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总价款[百分之五]的违约金。

（五）若乙方泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方因此遭受的经济损失，损失金额无法计算的，赔偿金额不低于人民币[五十万元]。

**三、双方共同责任**

若因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，双方应根据不可抗力影响的程度，协商部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供有效证明文件。任何一方单方面变更协议内容或解除协议，均应承担违约责任，除非变更或解除是基于对方严重违约行为。

双方均应保证所提供文件、资料的真实性、合法性，若因一方提供虚假信息导致对方遭受损失，应承担赔偿责任。本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求赔偿实际损失。任何一方违约，守约方有权要求其停止违约行为、采取补救措施，并赔偿损失。

第七条不可抗力

（一）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

（二）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议及后续《施工总承包合同》项下义务的，应在不可抗力发生后[七]日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。

（三）不可抗力影响持续超过[三十]日的，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。若双方无法就解除协议达成一致，但不可抗力已导致合同目的无法实现的，任何一方均有权单方解除协议，但应及时通知对方，并无需承担违约责任。

（四）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同履行基础发生重大变化，双方应就合同如何继续履行进行协商，协商不成的，可参照不可抗力影响程度，调整合同相关条款，如工期、价款等。

（五）不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，已延误的工期可相应顺延，已发生的损失应由责任方承担。

（六）双方应尽合理努力预防和减少不可抗力造成的损失，因一方未采取合理预防措施而导致损失扩大的，该方应承担扩大部分的损失。

第八条争议解决

（一）因本协议或双方基于本协议签订的《施工总承包合同》所发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至[北京市XX区]具有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

（二）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议及《施工总承包合同》中未受争议影响的其他条款，任何一方不得因此中断或停止履行。

（三）诉讼期间，如双方能够就争议事项达成和解，应向法院提交和解协议，并申请撤诉或变更诉讼请求。和解协议经法院确认后具有法律效力。

（四）在提起诉讼前，双方可自愿选择将争议提交至[北京仲裁委员会]或[中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[北京]，仲裁语言为[中文]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，本条款应具体约定选定的仲裁机构，且双方均应遵守仲裁规则。

（五）如一方未按仲裁裁决或法院判决履行义务，另一方有权向有关机关申请强制执行。在任何争议解决方式下，胜诉方有权要求败诉方承担其因争议所支付的合理律师费、诉讼费等费用。

（六）争议解决期间，双方应保护对方商业秘密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露争议细节。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人送达方式的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式的，寄出后[三日]为送达日；以电子邮箱/传真方式的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前[七]日书面通知对方。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。口头约定或单方面作出的变更无效。

（三）保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对在本协议签订及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得泄露、使用或允许第三方使用。保密期限不因本协议的终止而终止。

（四）独立合同关系：本协议与后续《施工总承包合同》系两个独立的合同，本协议的无效或终止不影响《施工总承包合同》的效力，除非双方另有约定或《施工总承包合同》另有约定。

（五）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，以达到原条款目的。

（六）法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共