门套维修服务协议书

门套维修服务协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家从事房地产开发及物业管理的企业，拥有多个商业及住宅项目。鉴于甲方名下位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号的XX写字楼项目，其部分门套因长期使用及环境因素出现老化、变形、损坏等问题，影响使用功能和美观度。为保障该项目的正常运营及资产价值，甲方经评估后决定委托乙方提供专业的门套维修服务，以恢复其原有功能并延长使用寿命。

根据甲方的实际需求及市场调研，经双方协商一致，甲方选择乙方作为本次维修服务的合作方。乙方具备丰富的门套维修经验及相关资质，能够提供符合行业标准的高质量服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就门套维修服务事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX门窗维修服务中心。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路200号XX商务广场8层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事门窗及门套维修、安装、保养的企业，成立于2010年，拥有国家建设部颁发的门窗维修资质及ISO9001质量管理体系认证。自成立以来，乙方已为超过500家商业及住宅客户提供了优质服务，积累了丰富的项目经验及客户资源。乙方的服务范围涵盖门套更换、变形修复、五金件更换、防水处理等，具备完善的技术团队及售后服务体系。

在本次合作中，乙方将根据甲方提供的门套损坏情况及维修需求，制定详细的维修方案，并派遣经验丰富的技术人员执行维修工作。乙方的维修服务将严格按照国家相关标准执行，确保维修质量及安全性能，同时提供合理的价格及灵活的支付条件。双方本着互信互利的原则，将通过本次合作进一步深化业务关系，为甲方的项目提供长期的技术支持及服务保障。

本次门套维修服务的背景源于甲方XX写字楼项目的日常运营需求。该写字楼作为高端商务办公场所，门套作为公共区域的重要组成部分，其功能及美观度直接影响客户的使用体验及企业形象。鉴于部分门套存在不同程度的损坏，如门框变形、面板开裂、合页松动、锁具故障等，甲方为提升资产价值及客户满意度，决定及时进行维修。经市场比较及前期沟通，甲方认为乙方在技术实力、服务经验及行业口碑方面均具备明显优势，故选择乙方承担本次维修任务。

双方在协议签订前已就维修范围、技术标准、工期安排、价格条款等核心内容达成初步共识。甲方提供的维修需求清单及现场勘测报告作为本次协议的重要附件，将作为乙方制定维修方案及报价的依据。乙方承诺将严格按照协议约定履行维修义务，确保维修质量达到甲方预期标准，同时遵守相关法律法规及行业规范，保障施工安全及环境卫生。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在门套维修服务合作中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求完成XX写字楼项目的门套维修工作，恢复门套的正常使用功能及美观度。具体范围包括但不限于：

1.对XX写字楼项目位于[具体楼层及房间号]的门套进行现场勘查、评估及维修；

2.根据勘查结果制定维修方案，包括门框变形校正、面板裂缝修补或更换、五金件（如合页、锁具、拉手等）更换或修复、门套防水处理等；

3.提供符合国家相关标准的维修材料及配件，确保维修质量和耐用性；

4.按照协议约定的工期完成所有维修工作，并通过甲方的验收；

5.负责维修过程中的现场管理，确保施工安全、文明，并做好垃圾清理工作；

6.提供维修完成后的一定期限内（如三个月）的质保服务，期内出现非人为损坏的维修问题，乙方需及时响应并修复。

本协议范围涵盖从维修方案的制定到维修服务的最终交付及质保期结束，双方均应严格遵守协议约定，确保合作顺利进行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“门套”指建筑物中门框及其附属结构，包括门框面板、边框、顶框、底框、合页、锁具、拉手等组成部分；

2.“维修服务”指乙方根据甲方需求，对损坏的门套进行修复、更换、加固、防水处理等工作的总称；

3.“维修方案”指乙方在接收到甲方维修需求后，经现场勘查后制定的详细维修计划，包括维修项目、材料规格、施工步骤、工期安排等；

4.“验收”指甲方对乙方完成的维修工作进行检验，确认其符合协议约定及质量标准的行为；

5.“质保期”指维修服务完成后，乙方对维修质量承担保证责任的期限；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及维修方案提供门套维修服务，并对乙方的维修工作进行检查和监督；

（2）甲方有权对乙方的维修质量进行验收，并有权拒绝验收不符合协议约定的维修成果；

（3）甲方应向乙方提供准确的维修需求清单及现场勘查所需的资料，包括门套损坏情况、使用环境、相关纸等；

（4）甲方应按照协议约定及时支付维修费用，如有必要，应向乙方提供合理的付款担保；

（5）甲方应配合乙方进行现场勘查、维修方案制定及维修工作，提供必要的施工条件及协助；

（6）甲方应确保维修现场的安全，并对乙方维修人员的人身安全及财产安全承担相应责任；

（7）甲方应在协议约定的质保期内对乙方完成的维修工作进行监督，如发现质量问题，有权要求乙方及时修复；

（8）甲方应遵守相关法律法规及现场管理规定，不得妨碍乙方的正常维修工作；

（9）甲方应保守乙方的商业秘密，不得泄露乙方提供的维修方案、技术资料等敏感信息；

（10）甲方如需变更维修需求或增加维修项目，应提前书面通知乙方，并协商调整相关费用及工期。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照协议约定收取维修服务费用，并有权要求甲方按时支付；

（2）乙方有权要求甲方提供准确的维修需求及现场勘查所需的资料，如甲方未能提供，乙方有权暂停维修工作；

（3）乙方应组建专业的维修团队，配备经验丰富的技术人员及必要的施工设备，确保维修质量及安全；

（4）乙方应根据协议约定的维修范围及方案，使用符合国家标准的维修材料及配件，确保维修效果及耐用性；

（5）乙方应按照协议约定的工期完成所有维修工作，如遇特殊情况需延期，应提前书面通知甲方并协商解决；

（6）乙方应负责维修过程中的现场管理，确保施工安全、文明，并做好垃圾清理工作，不得影响甲方的正常运营；

（7）乙方应提供维修完成后的一定期限内（如三个月）的质保服务，期内出现非人为损坏的维修问题，乙方应及时响应并修复；

（8）乙方应遵守相关法律法规及现场管理规定，不得擅自变更维修方案或增加不合理费用；

（9）乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方提供的项目信息、使用需求等敏感信息；

（10）乙方应向甲方提供维修相关的技术文件及验收资料，并配合甲方进行验收工作；

（11）乙方应建立完善的售后服务体系，及时响应甲方的质保请求，并提供专业的技术支持；

（12）乙方应确保维修人员的人身安全及财产安全，如因乙方原因造成损失，乙方应承担相应责任；

（13）乙方应积极配合甲方进行现场勘查及维修方案制定，提供专业的技术建议及方案选择；

（14）乙方应遵守职业道德及行业规范，不得利用本协议获取不正当利益或损害甲方利益；

（15）乙方应在维修过程中及完成后，及时向甲方反馈工作进展及可能存在的问题，确保双方沟通顺畅。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，本次门套维修服务的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）。该价格包含乙方为完成本协议约定的维修服务所发生的一切费用，包括但不限于上门勘查费、维修方案设计费、材料费、人工费、设备费、运输费、税费等。最终价格以乙方提交的详细报价单为依据，经甲方确认后生效。如因维修范围变更或材料价格波动导致费用调整，双方应另行协商并签订补充协议。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付维修费用。乙方应在收到甲方支付的费用后，开具等额发票给甲方。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX门窗维修服务中心

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：[具体账号]

3.支付时间：本协议签订后，甲方应向乙方支付总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），作为项目启动预付款。乙方完成[具体比例]%的维修工作后，甲方应向乙方支付总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）。剩余[百分比]%的尾款，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），在乙方提交完整发票并经甲方验收合格后[具体天数]日内支付。甲方支付尾款前提条件是乙方提供合规的等额发票。

4.支付前提：乙方在收到每笔款项前，应向甲方提供相应的付款请求函及相关的维修进度说明或验收凭证。甲方有权在支付尾款前对乙方的维修质量进行最终验收，如发现不符合协议约定的问题，甲方有权扣除相应款项直至维修达标。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至所有维修服务完成并验收合格之日止，预计整体维修周期不超过[具体天数]日。

2.现场勘查期：乙方应在收到甲方书面委托通知后[具体天数]日内完成对XX写字楼项目门套损坏情况的现场勘查工作，并向甲方提交书面勘查报告及初步维修方案。

3.方案确认期：甲方应在收到乙方提交的维修方案后[具体天数]日内进行审核确认。如甲方有修改意见，应在上述期限内书面反馈乙方；如无异议，应书面确认方案生效。

4.维修实施期：维修方案确认后，乙方应在[具体日期]前开始实施维修工作，并计划于[具体日期]前完成全部维修任务。具体施工时间安排应考虑不影响XX写字楼项目的正常运营，并优先安排在非工作时间进行。如遇特殊情况需调整工期，乙方应提前[具体天数]日书面通知甲方，并说明原因及新的工期安排。

5.验收期：乙方完成全部维修工作后，应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后[具体天数]日内相关人员进行验收。如验收合格，甲方应签署验收确认书；如发现不合格项，甲方应书面列明问题，乙方应在[具体天数]日内完成整改并再次申请验收。

6.质保期：本协议约定的质保期为维修服务完成并验收合格之日起[具体月数]个月。质保期内，非因乙方维修质量原因导致的门套问题，乙方应承担维修责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额[百分比]%的违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方一次性付清全部款项及违约金。若因甲方付款延误导致乙方额外支出（如增加的仓储费、人工闲置费等），甲方应予以赔偿。

（2）如甲方未按约定提供必要的施工条件或配合乙方工作，导致工期延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款[百分比]%的违约金，但累计违约金不超过总价款的[百分比]%。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（3）如甲方无正当理由拒绝或拖延验收，每逾期一日，应向乙方支付总价款[百分比]%的违约金，但累计违约金不超过总价款的[百分比]%。逾期超过[具体天数]日，视为甲方验收合格，乙方应视为已获得尾款支付。

（4）如甲方在质保期内提出非因乙方原因的质量问题，甲方应自行承担维修费用。但如甲方因拖延维修导致问题扩大，扩大部分的责任由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第五条约定的时间完成现场勘查，每逾期一日，应向甲方支付总价款[百分比]%的违约金，但累计违约金不超过总价款的[百分比]%。逾期超过[具体天数]日，乙方应承担违约责任并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）如乙方未按确认的维修方案或合同约定的时间完成维修工作，每逾期一日，应向甲方支付总价款[百分比]%的违约金，但累计违约金不超过总价款的[百分比]%。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付总价款[百分比]%的违约金。

（3）如乙方提供的维修质量不符合协议约定或国家相关标准，经甲方指出后，乙方未能在约定时间内整改达标，甲方有权要求乙方承担以下责任：

a.无偿返工修复，直至符合约定标准；

b.赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于因门套问题导致的客户投诉赔偿、商业中断损失等；

c.若维修质量问题严重，甲方有权解除协议，乙方除退还全部已付款项外，还应支付总价款[百分比]%的违约金。

（4）如乙方在维修过程中因操作不当造成甲方财产损失（如墙面、地面、其他设施损坏等），乙方应负责修复并承担全部修复费用，如损失无法修复，应按实际损失价值赔偿。

（5）如乙方未按约定提供质保服务，或质保期内对非自身原因造成的问题拒绝维修，甲方有权要求乙方承担相应的维修费用及违约责任。

（6）乙方应确保其维修人员及行为符合法律法规及职业道德规范，如因乙方人员原因（如盗窃、侵权等）给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金上限：双方同意，本协议约定的各项违约金上限为总价款的[百分比]%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

4.解除协议：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议。违约方应在收到通知后[具体天数]日内纠正违约行为。如逾期未纠正，守约方有权采取进一步措施（包括但不限于解除协议、索赔等），并有权要求违约方承担协议解除后的所有损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障、以及其他类似无法预见、无法避免的事件。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议约定的义务受到实质性阻碍或延迟。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能对协议履行造成的影响。若不可抗力事件持续超过[具体天数]日，双方应再次沟通协商。

3.举证责任：主张不可抗力的一方应负举证责任，提供充分、有效的证据（如政府公告、新闻报道、事故报告、公证文书等）证明不可抗力事件的存在及其对履行协议的影响。双方均有权要求对方出示相关证据。

4.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行、部分履行或解除的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。免除责任的期限不应超过不可抗力事件及其影响持续的时间。不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行协议义务，但需根据不可抗力事件造成的影响，与对方协商调整履行期限。

5.协议解除：若不可抗力事件导致本协议的部分或全部条款无法履行，且该影响在合理期限内无法消除，或者导致协议目的无法实现的，受影响一方有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，但已发生的费用（如有）应按实际贡献和约定结算。因不可抗力解除协议的，双方应妥善处理已完成的维修工作及产生的相关事宜，并就善后事宜达成一致。

6.防范措施：双方在签订本协议时，已采取合理措施了解和评估潜在的不可抗力风险，并在各自能力范围内尽力避免或减轻不可抗力事件的发生及其影响。尽管如此，若不可抗力事件仍然发生，双方应基于诚信原则，相互理解，协商处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止和解除等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定授权代表进行沟通，努力在[具体地点，如协议签订地]达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在协议签订后[具体天数，如15]日内通过友好协商未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示无法达成一致的，任何一方均有权选择以下第[选择一种或多种，如：一]种方式解决争议：

a.向有管辖权的人民法院提起诉讼。约定管辖法院为[具体法院名称，如XX市XX区人民法院]，适用中华人民共和国法律进行审判。

b.提交[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体地点，如北京]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁/诉讼选择：如选择仲裁方式，双方应在协商不成后的[具体天数，如10]日内共同签署仲裁协议，明确仲裁事项和仲裁规则。如选择诉讼方式，应明确约定管辖法院。一旦选定一种争议解决方式，未经对方书面同意，不得单方面变更。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务，包括但不限于保密条款、不可抗力条款等。双方均应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的措施，包括但不限于公开披露争议细节、采取报复性措施或中断合作等。

5.费用承担：因争议解决而产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、鉴定费等，除协议另有明确约定或仲裁规则/法院判决另有规定外，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小合理分担。仲裁费用按照仲裁委员会的规则执行。在争议解决前，双方应各自承担因争议解决活动产生的直接费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、同意或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方需要变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后[具体天数]日视为送达。任何一方在收到对方通知后应及时确认，但该确认并非送达的必要条件。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。补充协议的条款应与本协议条款具有同等的约束力，并成为本协议不可分割的一部分。

3.完整协议：本协议及其附件（如有）构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有明确约定，双方均不得基于本协议标的提出任何其他主张或抗辩。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款和附件仍然有效，其效力不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守原协议条款，受让方不得获得优于原协议赋予转让方的权利。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。在解释本协议